Аренда, покупка земель рекреационного назначения

Уважаемые форумчане, добрый день.

Подскажите, может быть кто-нибудь сталкивался.
У меня дальняя дача на первой линии озера Волго (Тверская область, Осташковский р-он), 15 соток ИЖС.
Реально первая линия (ширина русла в этом месте - около 1,7 км.), участок правильной формы, уходящий от воды выше на пригорок (идет высокий берег), часть участка находится в водоохранной зоне.

Знаю, что некоторые собственники оформляют в долгосрочную аренду береговую линию озера непосредственно прилегающую к участку (в моем случае нужно соток 6 арендовать).
Кто-нибудь сталкивался с порядком действий в Осташковском районе? Район очень "водный", наверняка тема актуальная.
Был бы благодарен, за пошаговые действия, либо какое "окно" в данном случае первое - куда нести план-схему участка и проч?
Не хочется ставить незаконных заборов и т. п., хотя место в моем случае и немноголюдное.

Спасибо.

 

Наверное, Вам стоит сходить в администрацию и там выяснить. Ну, а так - это называется участок под рекреацию.

 

Здравствуйте.
Есть желание перебраться жить за город и зарабатывать параллельно, так как моя специальность и опыт позволяет это делать.
Хотел бы создать базу экологического туризма с содержанием животных (ездовые собаки, олени, лошади, страусы итд), созданием питомника (бездомные, раненые животные) и несколько кемпингов с инфраструктурой на территории Ленинградской области в значительной удаленности от города и с непосредственным проживанием на участке.
1. Проще непосредственный выкуп земель через оформление заявки и аукциона, или дешевле и проще аренда?

(каковы примерно цены на аренду для земель рекреационного назначения и на какие сроки могут арендовать)

2. Возможно ли в дальшейшем землю выкупить в случае аренды (поскольку будет много чего построено на ней) ?

3. Возможно ли строительства дома на такой территории, бани, пасеки? поскольку хочу жить и заниматься этим бизнесом параллельно.

4. Есть ли другие способы? Скажем покупка участка СНТ, ДНП и осуществление подобной коммерческой деятельности на таком участке (через сервитут к примеру). Либо покупка земель сх назначения, осуществлять там всю хоз деятельность (строительство дома. строений для скота, выращивание кормовых культур) с арендой небольшого соседнего участка рекреационного назначения под постройки для туристов, кемпингов.

Ищу дешевые варианты приобретения земли (не дороже 500 тысяч руб), поскольку проект считаю рентабельным, но ограничен в средствах. Удаление от города удешевляет землю и для экологического туризма это только плюс.

Кстати нашел такую информацию, что земли предназначеные не для жилищного строительства могут выделятся без торгов и аукционов (до 3 Га может выделять районная администрация, до 1 Га поселковая, городская)

 

Вот вам схема
1) Акт выбора земельного участка не по жилье
2) Аренда участка
3) Перевод под ИЖС
Все возможно при наличии лояльности к вам чиновников

Наличие аренды забор ставить на берегу не разрешает. Гражданский и Водный Кодекс.

 

А на ИЖС смогу ли я вести бизнес? тем более для держания животных нужен участок не менее 1Га в худшем случае.

То есть правильно я понял: Нужно сразу оформлять земли рекреационного назначения, на которых я смогу вести как коммерческую деятельность так и строить жилье?

Про землю без тргов имелось ввиду только под рекреационную деятельность без права строительства дома. А дом строить и держать живность на смежном участке сх назначения. То есть оформить 2 участка разных категорий. сх и рекреационного без торгов

И кстати в силу последних изменений в законе, о которых я мельком читал, проще это делать после 1 марта 2015 го или до вступления новых поправок?

 

Тем более - обращайтесь в администрацию за выделением участка по акту выбора под вашу затею.

 

А что будет после 2015 года, процесс станет невозможным или усложнится?

 

По факту, кто поцивилизованнее, и деньги вкладывает осмысленно и для себя в "дальнюю дачу", "мужскую рыболовную базу", "лодочную станцию для детей", "домик на старость" (что-бы в случае чего можно было и продать без проблем), каждый читает для себя как ему удобно...
Стараются арендовать часть берега от участка, и ставят забор 1-2 метра от воды (если место не сильно проходное), но не глухой (вид портит), в тоже время по берегу можно пройти. У нас в деревне вообще у воды заборов нет, и туристы редкие добираются. На фото, возможный вариант установки забора/ворот с участка (в данном случае, узаконенный).
А так, у нас законы вещь вообще часто интересная.
У меня участок ИЖС. Граница заканчивается реально в ТРЕХ метрах от воды (в этом сезоне). Получается пол участка в водоохранной зоне...хотя по чертежам/документам не совсем так, уровень воды каждый год меняется, не на 50 метров конечно, но тем не менее - можно мерить очень по разному.

А цивилизованных среди туристов не так много, к сожалению. Часто мусора горы.
Осташковский район - вообще место своеобразное, тут документы на участок не получишь пока археологию не проведешь, с реальным выездом археологов, получением санитарных заключений и проч ...
Но стоит того, с учетом природы, видов, и того что можно еще что-то за адекватные деньги купить.

Думал может есть тут энтузиасты-любители природы, с опытом общения с Осташковскими властями ).

 

@Prostoiparen, наверное вы знакомы с п. 6 ст. 6 Водного кодекса?

ну и Земельный кодекс, ст. 22

хотите взять в аренду место общего пользования? Это можно... но без ограничения доступа граждан.
А все ваши заборы незаконны. Вот и решайте

 

В моем случае, 20 км грунтовой дороги (не многие выдерживают), и очень тихая деревня. Выхода к воде там всем хватает.
Тут больше вопрос что-бы по человечески все правильно оформить, что-бы можно было обоснованно попросить убрать за собой, не портить причал и т. п., и на перспективу.

 

Как насчет ЛПХ земель? на них вроде можно даже вести бизнес без уплаты налогов, если говорить о продаже сх продукции к примеру. То есть налогообложению можно отдать непосредственные услуги только, а всю продажу вести без внесения в налоговую декларацию