Землеустроительная экспертиза

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Давно читаю сайт forumhouse. Много интересных пользователей с замечательными идеями в разных темах нашла для себя привлекательными и полезными.
Сейчас очень нуждаюсь в профессиональном совете.
По определению суда назначена землеустроительная экспертиза моего и соседского участков. Я ответчик по иску по "воле" соседа(
Меня интересует порядок проведения экспертизы. Кто сталкивался? Что-то напрягает алгоритм экспертизы. Эксперт прибыл на участки без геодезистов, сделал свои замеры, которые посчитал нужным, побеседовал со мной и соседом, а геодезисты - по его словам - прибудут позднее, как смогут.
Почитала в интернете, что относится к экспертизе, нигде не нашла, чтобы эксперт начал работу без геодезистов. Боюсь "развода". Сужусь без адвоката. Помогите понять, может ли быть подвох в такой "экспертизе"?

 

А вы видели, как эксперт делал замеры. Опишите, если не сложно.

 

@Dimkalab, спасибо за отклик!
Конечно, на замерах я была. Поскольку участки огорожены заборами, и у меня и у соседа на участках есть строения, эксперт с помощью рулетки 5 м перемерил фактические расстояния строений относительно существующих заборов по всему периметру участков. Участки до экспертизы не межевались, границы не установлены в соответствии с требованиями. Я даже не знаю, что конкретно ещё необходимо написать о состоянии наших границ? Буду рада вопросам, чтобы прояснить ситуацию!

 

@Bero4ka, я в шоке от такой "экспертизы". Что тут посоветовать, ну во первых необходимо ознакомится с аттестацией и лицензированием на конкретный вид деятельности данного эксперта (в заключении всё это должно быть). Конечно грамотный юрист по земельным спорам поставил все точки над и в вашем процессе. А так вам может быть сложно, особенно если у соседа адвокат. Ну если самое основное, на что обратить внимание суда (всё в общих чертах). Границы участков (кадастровые) не установлены в соответствии с требованиями закона; Далее, вопрос я задал бы эксперту: как ему удалось вычислить координаты поворотных точек участков, если границ в кадастре нет, а геодезисты отсутствовали на участках.
Внимательно знакомьтесь с материалами дела (в любой день до процесса, вы имеете на это право как сторона процесса), фотографируйте страницы для детального изучения. Пишите ходатайство о назначении повторной экспертизы, в связи с неполнотой и нарушений при проведении и недостаточной ясности заключения эксперта. Внимательно смотрите ответы эксперта на вопросы суда, иногда ответ может "плавать" вокруг да около, а точного нет. Ну вот вроде как-то так.

 

Добавлю к предыдущему оратору: ещё лучше - нанять адвоката.

 

Я искала в реестре "СУДЭКС" ФИО эксперта, т. к. он назначен судом по просьбе адвоката истца во избежение спора со мной в выборе эксперта. Эксперт - ИП, имеющий "строительную специализацию" и который за экспертизу "просит," не дорого. Но Суд назначил данного эксперта, как прошедшего добровольную сертификацию (Хотя его в указанном реестре нет. Вбивала и ФИО и весь список до последнего человека пересмотрела.
По поводу лицензироагия,@Dimkalab! Я читала, что для производства землеустроительной экспертизы лицензирование не требуется по закону. Или я неправильно поняла ФЗ?

@Dimkalab, вы имеете ввиду, если в заключении появятся эти поворотные точки? А они должны быть? По поводу геодезистов - я вот и не поняла: почему они приезжают отдельно от экспертизы? Я задала вопрос эксперту. Ответ такой: поскольку эксперт ИП, то он заключает договор с геодезистами из какого-то ООО на выполнение геодезической съёмки в рамках экспертизы по заданию эксперта. Я также поинтересовалась, почему не он, эксперт, направляет и руководит на месте экспертизой и теми же геодезистами. Ответ: Геодезисты делают свою часть работы, которую забьют потом в комп. И по "времени" они вместе не стыкуются, поскольку имеют каждый свой объём работы.
Какие действия должны выполнить геодезисты? Сделать топосъёмку участков? какими приборами? Будут или должны они определять эти координатные точки? Могу ли я задавать эти вопросы геодезистам? эксперт сказал, что он работает именно так.

Во время процесса я так и поступаю
.

Спасибо огромное за советы,@Dimkalab! Правильно ли я поняла, что при неточных ответах на вопросы экспертизы и проч. я могу требовать повторной экспертизы? В этом же составе? Я должна мотивировать своё ходатайство чем? Если суд считает данного эксперта "профи".

 

Это было бы правильно, конечно. Но у нас адвокаты по земельным вопросам жуть какие дорогие и по опыту знакомых я не решаюсь к ним обращаться. Деньги берут, но не "отрабатывают" их по совести. В итоге проигрышные дела что с адвокатом, что без него.

 

@Bero4ka, ну не знаю, наймите временно для процесса другого эксперта (не адвоката), который грамотно "размажет" все результаты экспертизы и сведет на нет. Таким образом у вас будет причина для проведения повторной экспертизы.

 

@Dimkalab, вы имеете ввиду найти эксперта, который рецензию напишет и в суд вызвать для "размазывания" судебного эксперта? А кто его туда пустит, "моего" эксперта, если ЭТОГО суд назначил САМ. Ещё читала про судебные экспертизы. Считается, что никакие рецензенты не "котируются", если эксперт назначен судом. Повторюсь, истец "своего" не предлагал.

 

@Dimkalab, а Вы случайно, можете знать, какие работы должны делать геодезисты?

 

По вашему ходатайству его могут допросить и он выступит с рецензией, другого пути я не вижу, вы же не эксперт и судья не эксперт.
Только так можно попытаться оспорить результаты экспертизы.

 

Геодезисты производят измерения вашего участка, определяют координаты ваших поворотных точек. Затем информация заносится в программу, где обрабатывается, затем получаются результаты измерений.

 

Понятно.

Это так и межевание выполняют? Я полагаю и соседский участок должны измерить?
А вот тут нюанс есть такой. Соседу под ижс когда-то выделили участок из участка отца. Сегодня он пытается, как наследник дома, оспорить смежные границы того участка, который граничит с моим. Это граница по факту проходит по забору, который никогда не переносился и является общей как когда-то единого участка, так и участка, оставшегося поле выдела соседу за его отцом. А на кадастровый учёт почему-то поставили весь участок, т. е. с площадью когда-то единого. Это правильно? Земельный участок под наследственным домом соседа является муниципальным. У нас сложился порядок пользования с учётом предыдущих владельцев-родителей по заборам. Если геодезисты намеряют так, что действительно у соседа будет нехватка по площади и нынешние границы не будут соответствовать тем, которые нарисованы в планах БТИ, может ли суд вынести решение о сносе строений, стоящих десятки лет вдоль существующих заборов?

 

@Bero4ka, поэтому и проводится межевание участков, чтоб вот таких споров не было. К сожалению, все это начинают понимать, когда суды и т. д. Вам надо отстаивать в суде свои границы, приводить свидетелей (ходатайствовать в суде об их допросе), которые подтвердят, что границы по забору стоят много лет, лучше всего привести соседей, знакомых. Хватает у соседа соток или нет - это не ваша проблема. Главное, чтоб у вас не урезали. Также соберите иные доказательства - старый техпаспорт БТИ (если есть), в нем может быть ситуационный план участка такого то года, площадь. Если у вас его нет, и дом хоть раз в жизни мерился - сходите в БТИ и закжите техпаспорт последнего обмера (новый не надо). Что еще посоветовать - отстаивайте свои права.

 

Соседи уже были в суде, дали показания, что забор не переносился, есть техпаспорт и самый первый план зем. уч-ка, где между спорной границей-забором и гаражом и хозблоком читаются расстояния в см. Дом у меня стоился позже гаража и хозблока. Но все документы есть.