Старый дом... Ремонт..? Реконструкция..?

Добрый день. Есть старый бревенчатый дом 6х6, лет 50 ему, с двухуровневой клетью, с оградой, с парой бань (одна старая), с хлевами (и все это под одной крышей). Есть электричество, старый колодец (промывал пару раз, вроде вода чистая пошла, теперь не пахнет, но пить не рискну). Проанализировав цены у нас на жилье, решили что переехать в него в него, чем отдавать 500-700 тыр за дом такого-же состояния, если не хуже. В доме никто не жил года 2. На свое удивление мы забыли заткнуть продухи в подполье на зиму, пока никто не жил (это хорошо?). Дом снаружи обшит досками с пазовым соединением. Изнутри была штукатурка (от 1,5 до 6 см местами).
Решили небольшими суммами реставрировать дом. Изначально хотели только отодрать старую штукатурку и обшить изнутри ГВЛ с утеплением эковатой 5 см (по потом нас отговорили от внутреннего утепления, и посчитав понял что правильно). Отбив штукатурку увидели что некоторые бревна сгнили (съедены жуками), но видимо совсем недавно, т. к. не много. Решили менять венцы. Но бревна местами 30 с лишним см или около того. Стал разбирать внешнюю обшивку, попутно простукивая бревна, сруб как новый, по звуку вроде все бревна нормальные. Теперь уже думаю оставить так, утеплить с внешней и внутренней стороны эковатой, снаружи и изнутри обшить имитацией бруса (или вагонкой), заказать скважину, а уже на 5-летку возведение фундамента и поэтапное строительство одноэтажного дома из арболита.
Насколько критично отбивать гниль от бревна (в одном месте глубоко заглубился, около середины бревна), а затем его усилить к примеру брусом, или сразу заменить?
Фото будут вечером...

 

Вот как выглядело

 

Вот как теперь (прошу прощения за качество, телефоном снимал)

 

Обрешетка тоже снята. 3 нижних венца идут в подполье, вроде целые. Основные проблемы - это верхний угол, где вход эл-ва, и угол на этой-же стене снизу, и бревна под окнами (на стене где на фото 2 окна), там пол бревна трухи отколотил.
Замена венцов по-кругу усложняется тем, что сам дом стоит на фундаменте, а к 4 стене прилегает верхняя ограда (даж не знаю как сделана), а уже к ней клеть (верхняя и нижняя одним срубом), и клеть без фундамента, угол начал проседать, хотел под ней делать фундамент, но посмотрев состояние сруба, решил что сносить надо (но это уже следующий год).

 

Все что касается ремонта, это всегда сложно. Сейчас столько различных фирм и маленьких конторок, которые готовы помочь тебе за твои же деньги. И если некоторые дерут в три шкуры, то другие и делают, но через пару месяцев все трещит по швам. На рынке конечно есть компании, к которым можно обратиться. Мы например, когда решили дачу отремонтировать обратились в компанию ДЕКО, так к нам сначало дизайнер приехал, с мастером, а потом и бригада работников. За два месяца, выполнили, то, что мой муж делал бы года. Спасибо им большое за их работу и красоту, которую они даря всем клиентам. Увидели проекты компании на сайте http://msi-remont.ru/ нам понравилось, и поэтому к ним и обратились.

 

Фото Вашей дачи можно, до и после? А то у них в портфолио нет домов...

 

Крепкое хозяйство, да еще и под одной крышей. Вычинка сруба нужна...Здесь в этой ветке форума мы делали тему по фирмам, которые представляют свои услуги по ремонту деревянных домов. Аналогичные нужно искать и в Вашей местности. Что бы в Вятке и не было толковых плотников? Не поверю...Поговорите с местными работягами, наверняка есть мужики с опытом. Бревна нужного диаметра, длины и сухости можно подобрать по деревням, где разбирают старые дома-сараи.
Вопрос по 2-му фото в посте 2 - за лопухами не виден фундамент - как с ним?

 

Мне говорили про это-же, что венца 3 от пола надо будет менять, да еще обещали что под плинтусами и в подполье бревна все сгнили, это еще венца 4. Посчитали во сколько мне это выйдет, да как раз сезон был, мастеров практически нет... Стал внешнюю обшивку отдирать, а там бревна как в прошлом году положены, ни намека на гниль или еще что. Взял стамеску, топор, болгарку и прошелся по нижним бревнам, жук поел местами сантиметр...два (отдельными местами в углах подушек окон немного побольше, но это все вырезалось когда устанавливал новые окна). А дальше здоровое дерево.
На установку окон приехал отец с зятем. Оторвали плинтуса, а там здоровые бревна. Решили оставить так. Когда труху поеденую отрывал не нашел ни одного жука, ни одной личинки, вообще никаких следов (точнее следы/ходы как раз и были, а в них никого). Куда они могли деться?
Пока никто не жил было много следов прибывания в доме мышей. Все ходы мышинные видимо были под внешней отделкой, теперь отделки нет и мышей нет. Может конечно еще насос вибрационный влияет (на кондукторе лежит тарелка железная, все время звенит), после его установки остались пара кусочков хлеба лежать, до сих пор никто не сгрыз.
Фундамент из кирпича белого, шириной наверно см 50, с ним все впорядке. Только не везде он, под основной частью дома 6*7. Клеть и все пристрои лежат на земле, поэтому задняя часть дома проседает. Пока еще думаю или поднять клеть и залить под него фундамент или совсем ту часть убрать и выстроить на её месте новую. Но это уже на следующий год. Пока мне ещё этой реконструкции хватит, если учесть что на передвижения по маршруту дом-работа-старый дом-дом порядка 7 километров уходит много времени.

 

С пристроями нужно определяться. Вещь полезная, если они в нормальном состоянии срубов. Возможно там тоже понадобится смена венцов и кровли. Если пристрои тянут за собой дом, то их нужно либо кардинально "отстегивать" либо подводить под них отдельные фундаменты, не связывая их с фундаментом основного жилища. А что с кровлей, водосточкой, отоплением, полами-дверями, электрикой?

 

Доброго времени суток. Возвращаюсь к ремонту. Остался вопрос с бревнами. Попробую сегодня сфотографировать и свои варианты на обсуждения. Обшивку внутренних стен решили делать гипсокартоном в один слой на металлическом каркасе. Вопрос, стоит ли делать подвижные соединения или дом за 50 лет сел и подвесы компенсируют зимне/летнюю подвижку?

 

Конечно сел, делайте обрешётку и вперед, единственное но, я бы не из металла делал, а из брусков, прямо по стенам, с необходимыми клиньями для регулировок вертикальности !

 

А очень критично именно на деревянные, профиль уже куплен, и больше его куда применить не знаю, да и нормальных брусков (ровных и сухих) не найти у нас, сколько не покупал, все были коекаковские... Печь 3*2 м, хотелось бы её оставить, но можно её уменьшить в размерах? сильно ли это затратно?

 

Коричневое-сруб, красное- съели жуки, черное-фундамент (пару венцов не дорисовал, съеденые начинаются с 3-го от фундамента, первого от пола). серое - доски/брусья. Вариант 1 - вычистить все и глухарями притянуть доски побольше. Вариант 2 (где-то вычитал) - заложить сеткой с цементом (может арболит намесить?). И вариант 3 (который очень не хочется) - замена полностью венца (части венца)...Кто что думает?

 

Совсем не критично, просто с деревом в данном случае Вам бы работалось на много легче !

 

Вернусь еще раз к стенам, прошелся стамеской, получается примерно пустота квадратного сечения 6*6 см и длиной пару тройку метров. и так 3-4 венца, (на 2 совсем немного). Когда гниль отдирал, до нагелей не дошел. Бревна уложену в разнокомелку, средний диаметр 25-27 см. Кто что посоветует?