Недострой из 90-х. Достраивать? или...

Добрый день уважаемые форумчане. Вот и пришло время мне открыть свою тему.

Предыстория.

Свой дом мне хотелось всегда, именно дом, не дачу, не квартиру. Дом, где можно жить постоянно. Есть родительская дача в СНТ в 20 км от МКАД, на которой провел все свое детство. Есть теплый гараж, рядом с квартирой, где сейчас оборудовал небольшую мастерскую. И вроде все нормально, но что-то не так. Сидел и думал, вот было бы здорово, чтоб дача, гараж и квартира были в одном месте. Думал, скорее, мечтал и мечтал довольно долго, и…вдруг понял, что это вполне реально.

Итак, нужен участок.

Концепция.

Она сформировалась не сразу, а после года поисков. И не одного десятка просмотренных предложений.

Требования к участку:

Юг, юго-запад Московской области, не далее 30 км от МКАД по скоростной трассе. Никаких СНТ, исключительно ИЖС или ЛПХ. Наличие всех центральных коммуникаций, возможность добраться на общественном транспорте, городская инфраструктура в шаговой доступности. Нормальное окружение и постоянно проживающие соседи. Размер – не менее 8 соток. Из этого вытекает, что нужен участок в черте города.

Итак, место определено, начинаю искать. Немного офигев от ценников, продолжаю офигевать от скудности и убогости предложений за такие деньги.

И вот ОН.

Участок с недостроем из 90-х. И горкой железобетонных конструкций.

Решился и купил.

Снова офигев, стал думать, что теперь мне со всем этим счастьем делать.
Ломать такую конструкцию мне кажется не рационально, поэтому думаю достраивать.

Цоколь из ФБС 9х12м. Дом 12х12 минус вырез 3х6 метров. Стены – пустотные плиты. Площадь застройки 126кв.м. Цоколь, первый и второй этаж перекрыты плитами ПК. Тот кто строил планировал мансарду, но она за эти годы сгнила и при такой площади дома мне нафиг не нужна, да и смотрится по уродски. Внутри на всех трех уровнях центральная несущая стена и стена, отгораживающая этот аппендикс (подвала под аппендиксом нет). Получается в подвале 2 комнаты около 40 кв. м. каждая. На первом и втором этажах – так же две комнаты около 50м.кв. и одна около 16м.

 

Первое и второе фото - фасад, третье вид со двора.

Главный вопрос на сегодняшний день.
Как самостоятельно оценить состояние фундамента и прочих конструкций?

Буду рад советам и комментариям .

 

я бы архитектора нанял - вполне можно приличный домик из этого сделать.

 

Если на стенах нет трещин, то с фундаментом на 90% все ок.
Смотрим стены.

 

Это, конечно, дело хорошее. Посмотрел сколько стоит сделать техническую экспертизу - совершенно неадекватные суммы выставляют.

 

На стенах трещин нет, стены пустотные плиты 2,7х3 метра. Дом стоит около 20 лет. Думаю за это время все что нужно осело.

 

Так что с фундаментом все норм.
Архитектора не надо.
Бесполезная трата денег.
Дом в плане размеров и пропорций построен не плохо.
Мансардный этаж я бы убрал. Не нужен он.
Крышу двускатную, самую простую.
Что бы понять что с ним делать посоветую прочитать следующую книгу
"Строительное проектирование" Автор Э. Нойферт.
С ее помощью можно самому спроектировать свой дом.
Такой путь мне более предпочтителен, чем нанимать "архитектора".

 

Алексей, поздравляю!
Мечты сбываются!
А я бы советовал обратиться к архитектору для разработки архитектурного решения крыши и фасадов.
Форма не совсем "классическая" - прямоугольная коробка с пристроем.
Мне видится крыша буквой Г, каждый из сегментов которой двухскатный или полувальмовый.

 

@Alexey1982, у меня бывшая - архитектор, я поспрашиваю сколько это может стоить, если не против.

 

Начал по немного заниматься участком. Вывез два 8-ми кубовых контейнера мусора (еще на два мусора хватит). На сколько было возможно поравнял участок трактором.

Вместе с участком мне достались железобетонные плиты, стеновые (монолитные, но в каждой по 3 окна) и две пустотки 1,75х6,2м. решил положить их въезд. Получилась мини собственная бетонка. Опасался что пустотки сломаются под весом грузовиков, но 25-тонный кран и самосвал с 9-ю кубами щебня выдержали.

Далее купил рулон геотекстиля, машину щебня, «зарентовал» вибротрамбовку и в прошлое воскресенье засыпали и укатали трамбовкой все окна в плитах, заезд и съезд с них.

 

И первая радостная новость. Вчера у меня появилось электричество 3 фазы 15 киловатт .

 

Поздравляю, без этого руки связаны полностью.

 

Спасибо. Пришлось, конечно, немного "проспонсировать" электросети. Но электричество "нужно еще вчера". Остальные коммуникации буду официально подключать. Соседи вроде хорошие - что нужно говорят всегда обращайся и воды нальем и электричества провод бросим, и инструмент мой у них сейчас лежит. Но лишний раз напрягать не хочется.

 

В дополнение к посту #11

 

А вот и штатный фотограф подтянулся .