Замена радиаторов отопления в квартире

Доброго дня.
Пользуясь случаем, приглашаю в консультируемый мною раздел - генераторы и электростанции. Буду рад помочь.

А теперь моя ситуация, с которой прошу совета:

Озаботился я заменой всех батарей в квартире, коих 10 единиц. Батареи стоят старые, узкие и невысокие (расстояние между входом-выходом всего 10-12 см.) Хочу установить современные биметаллические радиаторы.

Для производства работ, обратился в своё ТСЖ (Москва, Юго-запад), где меня, мягко говоря, удивили:

за замену батарей попросили 60 тысяч рублей, "в частном порядке" из рассчета 6 тысяч за точку.
мотивировали это тем, что в эти 6 000 входят 4500 за работы и 1500 за слив стояка.

(работы подразумевают глушение одной из старой трубы и врезку новой, газосварочным аппаратом, так как высота современных радиаторов значительно выше чем старые)

Собственно вот они мои вопросы:

1. Вообще могу ли я требовать ТСЖ провести работы официально, с оплатой на рассчетный счет, как жилец квартиры. И обязаны ли они это сделать?
2. То же самое насчет "слива стояка" летом - обязаны ли они делать это официально, или нет? Если да - то по каким расценкам? Нормально ли, что слив стояка летом - платная услуга?
3. Ну и цена - 1500 за слив стояка - как оно вообще?
4. По поводу установки какова реальная цена за 10 батарей "под ключ" - только за установку?

P. S. На мой взгляд, 60 000 за два дня работы, даже для двух человек это перебор. Это по 15 000 за день.

 

10 приборов - это достаточно много для квартиры, а переделка всегда дороже голого монтажа. В принципе, цена близка к нормальной, хотя слив стояка дороговат (сколько этажей то?)

Дело вот в чем, когда стояк сливают, вода из него выливается в ведерко. И, когда вы платите за отопление, вы платите по сути за одну и ту же воду, которая, циркулируя, отдает тепло. Тут же за заполнение системы обратно коммунальщики будут платить теплосетям. 10 приборов - допустим, это 5 стояков, скажем 10 этажка - 60м трубы, пусть стояк 25 - т. е. около 0,2м3 воды. Много ли за это по 1500? Не знаю, у теплосетей подпиточную воду не покупал, но думаю что вне аварийной ситуации деньги они свои сдерут. Еще хорошо, если система на балансировочных клапанах.

Ну, и вообще стояки (стальные) сливать нежелательно. Вот заполнили вы систему, стравили воздух - она работает, как часы. Слили стояк - попал кислород внутрь мокрого железного стояка -> пошла коррозия и нарастание ржавчины.

 

С учетом слива стояка - цена вполне приемлемая.
"В среднем по больнице" одна точка (радиатор) стоит 3-5 тысяч, а слив стояка может колебаться очень сильно, в зависимости от дома.
Мне, например, пару лет назад (кстати, тоже на Юго-Западе ), это стоило порядка 1500-1800, а знакомой, купившей квартиру с новостройке зарядили десяточку...

 

Их пустыми держать излишне долго нельзя, а ненадолго сливать для профилактических работ можно.

 

Если вопросы все еще актуальны, могу поделиться опытом. Столкнулся с теми же проблемами в ЮАО г. Москвы - 1500 за один стояк (у меня их три!) и нереальный прайс на замену радиатора. Пошел к главному инженеру по своему участку и выяснилось, что слив стояка - это вполне официальная услуга (оплата по квитанции, полученной в их же бухгалтерии), но за какие-то копеечные деньги в час (точно тариф не помню, но за три стояка на протяжении четырех часов, заплатил дешевле, чем ЖЭКовские сантехники просили за один). А вот снимать/ставить радиаторы оффициально же отказались. Сказали, что сделают замену, только в случае аварийного состояния старого радиатора. На замену при помощи сторонних сантехников согласились, потребовав написать заявление, сертификаты на новые радиаторы (взял в магазине при покупке), копию договора на установку радиаторов (у сантехника). Все. Сантехник из диспетчерской в указанный день и час пришел, скрипя зубами слил стояки (сливал реально - в трубах булькало) и стоял над душой установщика, давая советы, пока его не попросили удалиться...
Реальная цена установки разнится из-за ньюансов подключения. Обзванивал несколько "фирм" - за "просто накрутить" на готовую подводку без какой-либо переделки берут от 2500 р., "стандартная установка" - от 5000 р. плюс 1000 р. если помещение с готовым ремонтом, а в основном - ориентируйтесь где-то на 7000 плюс-минус от условий.

 

Все сворачиваю фирму в Казани, еду в Москву (расценки у нас намного ниже)

 

В москве и расходы выше, ага.

 

Знаю . Потому и работаю в Казани

 

Касаемо официального монтажа... родители когда-то меняли радиаторы, попросили договор и счет для оплаты... как и всем изначально отказали, они попросили письменный отказ... в отказе тоже отказали...
Тогда вновь стали настаивать на официальной замене, им сказали, что нет формы договора для проведения таких работ, родители написали договор... принесли, подписали... всё сделали официально, но с задержкой по срокам и гемором...

 

Если уж совсем "официально", то "апгрейд" СО в квартире приравнивается, юридически, к самовольной перепланировке.
(вопрос этот может встать при аварии СО в вашей квартире или продаже ее)
Соответственно, требуется "согласование" изменений в проекте.
А потом уже все ..ТСЖ, фирмы, частники с договорами. цены и торгИ.

 

Уважаемые мужчины, в доме 2003 года стоит ли менять при ремонте батареи? И где это лучше делать, в плане фирмы и технологии. На фото одна из них. Или оставить?

 

Я ремонт теперь делать не буду долго)

 

Думаю пора менять.