Строительство дома из пеноблоков

Есть желание переехать в собственный дом. Большим количеством денег не располагаю, а руки растут из того самого места. Смотрел в сети различные компании, предлагающие услуги по строительству домов, от сайта к сайту цены разнятся довольно прилично. А поскольку я еще и в строительстве полный ноль, не отличу цоколь от мансарды, то мне сложно понять сколько обойдется строительство дома.
В связи с этим прошу помощи у знающих людей. Участок будем считать что есть, с газоснабжением и электрификацией проблем особых быть не должно, хотя подводить непосредственно к дому все же придется.
Дом я хочу строить из пеноблоков, снаружи обложить декоративным кирпичом или сайдингом, если это не несет никакой функциональной нагрузки можно просто сайдингом, дабы удешевить конструкцию. Дом двухэтажный с зимним садом и хотя бы небольшим подвальчиком. Общая площадь строения по моим представлениям около 250 кв. м.
Сколько мне будет стоить данное излишество ? Понятно что самому строить дешевле, но один я построить совершенно точно не смогу, поэтому придется привлекать подрядчиков.
Хотел бы также пояснить, что дом пока находиться в стадии задумки и строительство я начну не завтра и даже не на следующей неделе. Но и, разумеется откладывать в долгий ящик идею не хотелось бы, планирую активно начать заниматься этим в течение полутора лет.
Буду признателен всем кто озвучит конструктивную критику, а главное подскажет с бюджетом.

 

Приветствую. Я уже прошел этот этап. Тоже также примерно начиналось...

Ты все равно придешь к проектировщику. Только он сможет тебе нарисовать и ПРИМЕРНО посчитать стоимость дома. Потом с этим проектом нужно обращаться к разным строительным организациям. По твоему описанию они скажут 6-7 млн. руб (сам строю дом из блока с облицовкой кирпичом около 250 квадратов.)
Вот простой пример - красный облицовочный кирпич - 10 руб/штуку. А "слоновая кость" - 16-18 руб/штуку. Мне предварительно насчитали на облицовку 36 000 (да-да-да) кирпича. А теперь считаем окна (размер и кол-во), двери, внутренние перегородки, варианты отделки, варианты отопления...

Иди сразу к проектировщику, пожалей свои нервы и время. Мы с женой нашли в интернете "проект", который нас ПОЛНОСТЬЮ устраивал. А сейчас проектировщик уже вторую неделю его дорабатывает под нас. Потому что важно, какого размера у тебя будет прихожая, в какие стороны будут открываться двери, сколько ты можешь сэкономить за счет изменения формы кровли и внутренней планировки. И сколько будет на кухне от стены до окна (ведь это ТЫ МОЖЕШЬ ВЫБРАТЬ САМ!). Уф...

вот как-то так )

 

Да... не забудь про ориентацию дома по сторонам света (к черту феншуй, просто чтобы веранда не оказалась на северной стороне, а котельная и подсобные помещения - на южной. А вход в дом со двора) )

 

Дмитрий, спасибо, что поделились опытом . К проектировщику я конечно же пойду, но не сейчас, а когда у меня в наличии будет хотя бы половина озвученной тобой суммы, а пока смысла в этом ноль. Ну сделают мне проект, что я его сейчас на стеночку повешу и буду любоваться заветной мечтой)
6-7 миллионов для меня деньги очень большие, по правде сказать я рассчитывал уложиться в сумму поменьше. На чем можно будет сэкономить ?
И кстати, с какой суммы можно начинать строить дом, просто ни раз видел ситуации, при которой дома строятся годами, стройка периодически замораживается по мере поступления средств. Не знаю правильно ли это, как по мне стоящая коробка отсыревает и дом не успев построиться уже начинает ветшать.

 

Я не строитель (но, похоже, стану им), дом мне строит товарищ, я "на подхвате".
Началось все с рождения третьего ребенка и осознания того, что небольшой двушки для семьи уже мало. Трехкомнатные квартиры в Москве стоят денег запредельных, а в области... А нахрена в области квартира, если можно дом построить? Дорога одинаково получается, а прописка и так московская есть.

Трешку за мкадом по своему направлению мы нашли за 6 млн (и еще 500-900 тыс. нужно на отделку, так как квартиры сейчас в новостройках - коробка без света, стен и даже без стяжки пола). Вот и возник вопрос - можно за эти деньги там же недалеко дом построить? Оказалось - можно.

По поводу сэкономить...
- минус цокольный этаж (подвал) - тоже хотели сначала, но выкинули
- строить без конторы со знакомыми за нал (но есть риски)
- уменьшать площадь и упрощать планировку
- правильно выбирать решения по отоплению и канализации (сколько будет человек жить, постоянно или нет)
- учитывать планировку участка в связи с организацией коммуникаций - каждый метр денег стоит, но есть и СНиПы.
- ... ну да и все... Не будешь же сам себе хреновые материалы покупать? )

 

6-7 млн. - это то, что мне озвучивали строительные конторы. Надеюсь уложиться в 5 (уже с газгольдером, септиком и скважиной). Но, видимо, большую часть чистовой отделки буду постепенно делать сам. Да и не построил еще пока, так что по факту видно будет

 

Мне от ленты до армопояса обошлось в 300т.р Дом 13,5-11м высота 2.6. Сейчас очередь за кровлей примерно 300-350т.В 99% все делал сам. Я считаю с лимона можно делать дом, на коробку хватит.

 

А лучше самому освоить программку (напр. автокад) и рисовать - я свой проект перерисовывал не менее 100 раз, хотя дом - квадрат самый простой) И потом в процессе строительства коробки постоянно что-то менял, вычислял, дорисовывал. Не будешь же за каждым чихом звонить проектировщику. А если сможешь нарисовать - то сразу выплывут и объемы материалов, а там и смета) Я свой под ключ надеюсь уложить в 25-30 тыс. руб. за кв. м. Но это оптимистический прогноз, пока еще на этапе возведения кровли)

 

оно то конечно так, вот только я, например, нагрузки и оптимальные варианты узлов посчитать не могу - нафига мне тогда мои рисунки?

мы сейчас проект втроем дорабатываем - я, как заказчик (говорю как хочу), проектировщик (показывает как надо и как можно) и строитель - (сколько стоить будет, насколько оптимально и опыт практика)

 

@Д митри й, 5 это уже более реальная сумма, но для меня все-таки дороговато, по факту буду смотреть сколько будет денег к моменту строительства. Какие то работы наверное буду стараться выполнить сам или через знакомых, от подвальчика, хотя бы небольшого отказываться очень не хочется, штука для меня, как заядлого садовода и огородника нужная.

@Алексей01, Миллион это вполне реальная сумма уже сегодня, но сам я абсолютно точно буду лепить ту же коробку не один год, а уж какого качества получится работа и представить страшно. К тому же, не хотелось бы растягивать строительство надолго, если уж взяться, так сделать от и до, а что мне толку будет от стоячей коробки, у меня в районе стоят несколько таких, некоторые более 5 лет в таком подвешенном состоянии.

@empty1, С автокадом я имел счастье познакомиться, но как верно подметил Дмитрий, а что толку) Нарисовать дом и его план я хоть в пэинте могу, но кто даст гарантию что мой дом не рухнет еще в процессе строительства.

 

Конторы мне тоже оценили фундамент в 225тыс (я сделал сам за 80), коробку из газобетонных блоков с половыми лагами и потолочными 590 тыс (сам я куплю материала на 210 тыс, нашел бригаду из 3 чел, которые соберут коробку за 60 тыс). Крышу мне оценили в 300тыс,эта же бригада с материалом в 200 оценили. Итого фунд, кор и крыша 550 тыс. Фирме бы я 1100000 отдал.

 

Так и есть

Вот это напрягает. И пугает малек. С одной стороны сам сделал-сам отвечаешь, с другой...ХЗ

 

Фундамент заливал 20 марта, месяц стоял фундамент. Сейчас заливаю армапояс до 1 августа сделаю. Так что никакие годы ненужны если есть желание.(Это
Кряку лапчатому)

 

Алексей, могу только поаплодировать вашему энтузиазму) Но во-первых, качество такой работы можно будет оценить только через несколько лет после окончания строительства, как новичок, я непременно наделаю еще и кучу ошибок. Ну а, во-вторых, даже если делать все самому это по выходным, при мне сосед так строил, года два он точно лепил, а отделкой занимается до сих пор.

 

Сегодня закончил лить монолитный пояс. Осталось дело за кровельщиками. С отделкой согласен времени много уйдет, особенно если с деньгами напряг. Пару комнат сделать и вполне можно жить.