Может ли рядовой садовод узнать правду о правовом положении своего товарищества?

Наше СНТ уже более 10 лет не может оформить свои права на землю. Мы пишем коллективные заявления, отправляем их в местную и областную администрацию и ждём ответа. На каждом собрании председатель клятвенно заверяет, что наши права вот-вот оформят, но никаких документов не показывает. Мы не знаем, что отвечают на наши заявления чиновники, готовы ли они предоставить нам землю или категорически против этого. В товариществе царит беспредел, не соблюдаются экологические и градостроительные нормы, друзья председателя захватывают участки леса и строят на них свои коттеджи. Возможно, чиновники не хотят предоставить землю из-за многочисленных нарушений закона со стороны СНТ. Но как узнать правду? Председатель не показывает никаких документов, не отвечает на вопросы и не слушает критики, правление целиком состоит из его друзей. Может ли рядовой садовод узнать правду о правовом положении своего товарищества? Куда и как обратиться со своими вопросами? Где хранятся ответы чиновников на наши коллективные заявления?

 

Может. Хранятся в органе куда обращались.

 

То, что председатель СНО скрывает правду это общее место в подавляющем большинстве СНО в Российской Федерации.
Но вопрос к вам как к ТС: не может оформить права на земли общего пользования или не может оформить права на земельные участки членов вашего СНТ?

 

Вопрос именно в том, как до них добраться - мне, рядовому садоводу.

Речь идёт о правах на все земельные участки - как частные, так и общего пользования. На сегодняшний день мы не имеем никаких юридических прав на свою землю, хотя наше товарищество создано ещё в 90-е годы. Казалось бы, мы могли бы получить право собственности на них уже в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК). Но до сих пор чиновники не признают наших прав, а почему - никому не известно. Если бы мы, рядовые садоводы, имели доступ к документам, мы могли бы разобраться в ситуации и понять, что делать дальше. Члены товарищества давно подозревают, что проблема - в тех лесных участках, которые друзья председателя захватили под строительство коттеджей. На них никогда не велось садоводство и не обрабатывалась земля, это чисто коммерческий проект, направленный на извлечение прибыли. Но докопаться до истины невозможно, потому что мы не имеем доступа в кабинеты чиновников. Так что же делать?

 

Вы процедуру регистрации участков знаете? Если знаете, то начинайте собирать документы для регистрации по процедуре. Если не знаете, то либо изучайте процедуру, либо обращайтесь в кадастровые агентства, там за вас всё сделают.
Вопросы захвата земли никак не связаны с вопросами регистрации прав собственности на частные участки. Все документы есть в архивах.

 

Вы уже четыре раза могли сменить председателя.

 

Почему не имеете? Чиновники Вас не принимают?

Вы, кто-то из садоводов ЧТО конкретно сделал?
СНТ ваше в 90-х годах (СТ) как образовалось?
Сегодня землеотвод на каком праве? Аренда, постоянное бессрочное пользование? ЧТО платите налог, аренду?

 

Да документы-то мы давно все сдали. Теперь ждём ответа. Вот уже 10 лет...

Вы думаете? Да ведь лесные участки включены в территорию навшего СНТ. Если там какие-то законы нарушены, то всё товарищество в ответе. Верно? Вот и не оформляют нас уже столько лет.

Кто это - мы или я? Один я ничего не могу. Чтобы сменить председателя, надо объединить всех недовольных, а как это сделать? Друзья председателя дружны и организованы, на общих собраниях выступают сообща, если кто-то недоволен - закрикивают, освистывают, а то и в драку лезут. Пытался как-то и я выступить на собрании, да куда там! Такой крик подняли, что пришлось ретироваться. Нет, один в поле не воин.

Образовалось-то товарищество нормально, по общему согласию. Но через несколько лет в него проникли люди со стороны. Первого председателя сместили с помощью интриг, а на его место провели нового, нынешнего. Этот нам пообещал, что оформит наши участки в собственность. Говорил, что у него хорошие связи, опытные юристы и т. п. Нашлись простаки, которые ему поверили, и вот мы уже 10 лет ждём, пока он выполнит свои обещания. Отвод земли нам сделан предварительный, при условии, что все инстанции дадут своё согласие. Говорят, лесничество и органы МСУ дали согласие, а вот в областной администрации дело встало. Что там и как - неизвестно. Может, нам и вовсе отказали в наших требованиях, но председатель всё скрывает, до правды не докопаешься. И коттеджи в лесу стоят недостроенные...

 

Да-а-а уж! Труднова-то с вами разбираться... При заводе, при предприятии.., при фабрике, органом местного самоуправления..., так кем организовавылось-то? КТО списки формировал, КТО испрашивал землеотвод..? Или так вот просто сговорились, да и захватили кусок земли.
Так и не ответили ЧТО платите за землю.
Так посмотрите на кадастровую карту - чья там земля.

Так не копали же, а вывод сделали. Хотя бы сидючи дома у компьютера письма во все инстанции настрочили, хоть какая-то информация была.
Вы сами ЧТО сделали для оформления вашего личного участка? Начните и всё узнаете, что от Вас председатель правления скрывает.

 

Ничего мы не захватывали. Ещё в советское время наше земля была занята огородами, на которых бедные жители города выращивали картошку и овощи. Огороды возникли в заболоченной местности, между лесом и колхозным полем. Земля эта была брошенная, бесхозная, никто за ней не следил, и на огородников никто не орбращал внимания. В 90-е годы огородники объединились в два СНТ: одно оказалось на сельскохозяйственных, второе - на землях лесного фонда. Об этом мы узнали только тогда, когда стали оформлять документы. СНТ, расположенное на с.-х. землях, быстро оформило свою землю в собственность и сейчас превратилось в престижный дачный посёлок. Участки здесь покупают состоятельные горожане. У нашего же СНТ долго ничего не получалось. Вот тут и явился нынешний председатель со своими друзьями. Он пообещал, что оформит нашу землю в собственность, если мы за него проголосуем. У него, мол, есть хорошие связи, и он всё за нас сделает. Нашлись люди, которые ему поверили, и вот уже 10 лет садоводы ждут результатов. Сторонники председателя рассуждают так: "У нас земли лесного фонда, поэтому получить их в собственность по закону мы не можем. Поэтому доверимся председателю: пусть он оформляет нас незаконными методами, с помощью связей, подкупов, подлогов и т. п. Тогда всем будет хорошо: и председатель получит в собственность свой лес с коттеджами, и мы получим в собственность свои скромные участки". Теперь ситуация ясна?

 

земля была государственная...
у вас справка есть от государства, что оно вам выделило грядки?
Нету? - тогда самозахват государственной собственности...
И скажите спасибо, что ОБХСС прикрыли...

 

Справка-то как раз есть. Десять лет назад местное лесничество дало своё согласие на отвод земли нашему СНТ. Этот документ распечатали во множестве экземпляров и раздали всем членам товарищества. С тех пор ни о каком самозахвате не может быть и речи. Что такое самозахват? Завладение имуществом против воли его собственника, верно? А тут собственник, в лице лесничества, не только никогда не возражал, но и прямо в письменной форме выразил своё согласие с нашим владением землёй. Чего ещё надо? Так что бросьте пугать нас ОБХСС, не те нынче времена.

 

Вы чушь какую то городите, ей богу !
Лесничество вправе раздавать государевы земли ? На каком основании ? Даже если была такая дурная " справка" то ей место в музее курьезов.
Натуральный самозахват земель у вас, вот и все .

 

Согласие лесничества - это хорошо. Но лесные земли -это особые земли. Нужно постановление о выделении земли вашему товариществу, выданное уполномоченными муниципальными органами, а лесничество пусть вам согласует границы землеотвода.
Само- или не самозахват - не суть важно. Важно, что у вас нет ни правоустанавливающего, ни правоподтверждающего документа на землю. А значит вы ею незаконно пользуетесь.

 

Статья 131. ГК РФ Государственная регистрация недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131]
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

таким образом ПРАВО не возникло.

Алгоритм действия - обратиться Вам лично в рег палату за регистрацией права, (со справкой и написать заявление), потом получить отказ и с этим отказом и со справкой идти в суд.
просить признать право собственности (если Лесхоз вам в собственность передавал) если же это была аренда или пользование, то увы ... законных оснований нет, да и амнистия кончается.

А если земля предназначалась СНТ, то это уже юр. лицо опять не получиться.

НО! с 01.03.2015г. Вступает в силу новые поправки в Земельный кодекс, вот как раз по ним можно уже по новой обратиться к администрации с просьбой предоставить вам эту землю в собственность, объяснить обстоятельства. Должны по новому закону дать.