Оформление земли, если владение давнее, но не оформленное

Читать ещё:

• Эпопея оформления зем. участка, выданного до ВОВ и не оформленного с тех пор
• Отказывают в регистрации права собственности на земельный участок (наследование участка в БП)
• Наследование участка, находящегося в бессрочном пользовании
• Может ли администрация города требовать выкупа земли или ее аренды прямо во время суда?
• Оформление участка, есть только постановление о выделении
  

Добрый день форумчане! Подскажите, есть заброшенный участок, мы хотим его купить. Кое как вышли на прямых родственников мужчины (он умер, срок вступления в наследственность истек), они согласны продать, но документы утеряны... С чего начать ? я покопавшись в инете поняла что сначала надо родственникам (2 сестры) вступить в наследство, а потом уже покупать у них... И какой порядок наших действий. Дело в том, что самим им это не нужно, нужны деньги. Как лучше это сделать?

 

Составить предварительный договор с отлагательным условием. Делать все за них по нотариальной доверенности, ну разве что в суд их привести на продление срока для вступление в наследство и быть готовыми к кидалову с их стороны в любой момент.

 

спасибо. Мы бы с мужем конечно не ввязывались в это, НО...стоимость участка в этом районе предельно низкая по нынешним меркам.

 

главное чтобы не выросла после получения наследства.

 

риск конечно есть, но он был столько лет заброшен, мы с трудом нашли концы. А есть ли возможность хоть какая-то обезопасить себя от кидалова?

 

Не знаю на сколько это возможно - но предусмотреть в предварительном договоре стоимость своих услуг за оформление участка в случае, если договор будет расторгнут хоть заработаете.

 

Заключаете официальный гражданско-правовой договор на оказание им услуг по восстановлению документов на участок и оформление участка в собственность, указываете стоимость этих услуг равную стоимости участка... объясняете это тем, что хотите получить страховку того, что они не передумают продавать Вам участок, т. к. Вы будете тратить на это время и деньги.
Потом берете с них доверенность на оформление документов и занимаетесь этим.
Это конечно тоже не 100%-я гарантия, то они точно 10 раз подумают прежде Вас кинуть.

 

Я бы на такое не согласился, иначе по факту получается, что земля достается даром. Сумма может быть в пределах разницы рыночной и покупной стоимости - как раз на ту сумму, которую собственники могут срубить кинув оформителя.

 

Тоже вариант.

 

Я правильно поняла: Заключаем официальный гражданско-правовой договор на оказание им услуг по восстановлению документов на участок и оформление участка в собственность, стоимостью в пределах разницы рыночной и покупной стоимости ?

 

Не знаю как это прокатит, ведь если дать этому договору юридическую силу после оформления...
как бы можно будет купить более дорогой участок

 

Да, понимаю. Но в этом районе участки от 300-400 тыс минимум, они готовы отдать максимум за сто...а дочь одной из наследниц так вообще тыс за 70 готова, потому как возится с бумажками не будет никто, а люди тоже не все согласятся за это дело браться. а участок просто идеален и подъезд и газ и вода все в шаге. плюс городская черта.

 

Правильно.
Но только не забудьте, что с этого договора Вы должны будете потом 13% уплатить в налоговую.

 

где ж у нас участки по 300-400тыс да со всеми удобствами пол боком

поэтому и предлагаю эту сумму включить в раздел штрафных санкций

 

Дык Вы точно уверены что нотариус выдаст свидетельство о праве наследования по закону на этот участок вашим продавцам, без документов то?