все новости и статьи
title
ТЕМА НЕДЕЛИ

Новые законы для жителей загорода

Мы и раньше-то встречали каждый Новый год с некоторой опаской: с 1 января всегда начинали действовать новые законы для дачников, вводились нормативы, изменялось налоговое законодательство. А после этого 2020 года мы вообще отвыкли от хороших новостей, но, кажется, зря. Что приготовил нам новый 2021 год, какие новые законы начнут действовать и как они изменят нашу загородную жизнь, рассказывает эта статья.

2 янв. 2021, 06:37
14914 просмотров
Лариса Хомайко
Что изменится в загородной жизни в 2021 году: налоговый вычет за покупку дачи, материнским капиталом разрешили гасить сельскую ипотеку – что еще

Мы и раньше-то встречали каждый Новый год с некоторой опаской: с 1 января всегда начинали действовать новые законы для дачников, вводились нормативы, изменялось налоговое законодательство. А после этого 2020 года мы вообще отвыкли от хороших новостей, но, кажется, зря. Что приготовил нам новый 2021 год, какие новые законы начнут действовать и как они изменят нашу загородную жизнь, рассказывает эта статья.

Дачная амнистия, новая версия
Появился налоговый вычет за покупку дачи
Введен новый  режим
Дачников перестанут звать на общие собрания
Вырастет материнский капитал
Долги по ЖКХ разморожены
Шпаргалка на 2021 год

Дачная амнистия, новая версия

Самая главная новость касается «дачной амнистии»: ее продлили  до 1 марта 2026 года, и для этого принят законопроект № 994421-7.

В новую версию дачной амнистии внесли изменения, и теперь у программы есть ощутимые преимущества: ее действие распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ тоже (потому что теперь градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах одинаковые).

Под «амнистию» попадают дома, которые соответствуют всем признакам частных, или индивидуальных, в том числе – не более трех надземных этажей, а высота здания не превышает 20 метров). Как оформить дом по «упрощенке?» Новый порядок регистрации  домов будет таким:

  • Уведомление не нужно, согласовывать строительство с администрацией тоже не нужно;
  • Владельцу недвижимости надо вызвать кадастрового инженера, чтобы тот составил техплан по результатам своих замеров и по декларации, которую заполнит заявитель. Нужно сделать межевание, чтобы в ЕГРН была информация о границах участка и координатах постройки.
  • Затем владелец недвижимости должен самостоятельно отнести диск с техпаном в МФЦ, и все, скоро он получит документ, подтверждающий право собственности.
  • Если стройка началась до 4 августа 2018 года, дом можно  зарегистрировать, направив уведомление о строительстве и пройдя наш любимый квест «уведомил-согласуй».

Авторы законопроекта надеются, что люди, которые когда-то начали, а потом забросили стройку, теперь захотят ее продолжить, и что новый закон поможет развитию ИЖС.

Эта программа постоянно меняется и совершенствуется, но одно остается неизменным: для участков, которые были получены до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия». Но нужно, чтобы был документ, который подтверждает этот факт.

По российскому законодательству сроки, в которые должен быть зарегистрирован частный дом, не обозначены. Также не существует штрафов за уклонение от выплаты налогов на неоформленные дома, если они построены на зарегистрированной земле, все строительные нормы соблюдены и ВРИ участка не нарушен. Но зарегистрированное право собственности во многих случаях защищает владельца дома от неприятностей, юридические консультанты нашего портала считают, что возможностями данной амнистии нужно воспользоваться.

Появился налоговый вычет за покупку дачи

Никогда и никому еще не удавалось получить налоговый вычет за покупку дачи, хоть под Москвой, хоть в самом далеком и захудалом  СНТ нашей страны. Вернуть НДФЛ можно было только за покупку жилья, а дача на садовом участке жильем не считалась. В конце 2020 года ситуация изменилась в пользу дачников. Минфин опубликовал разъяснения, из которых следует, что

владелец садового участка может получить налоговый вычет, если дом на его садовом участке зарегистрирован в любой день, начиная с 1 января 2019 года (с этого времени садовый участок по закону пригоден для строительства жилого дома).


Вернуть НДФЛ в размере до 260 000 рублей можно, если

  • дом на садовом участке оформлен, как «жилое» или «жилое строение»;
  • если собственник раньше не получал налоговый вычет.
АльфаПользователь FORUMHOUSE

Вычет можно получить раз в жизни, поэтому мы оформляли недвижимость только на одного супруга, чтобы второй сохранил это право.

Введен новый  режим

С 1 января 2021 года в нашей стране начинает действовать новая редакция  правил противопожарного режима, которые замахнулись на святую для каждого загородного жителя вещь – на шашлыки. Судьба священных дачных шашлычков бурно обсуждалась в интернете; к счастью, право на жареное на углях мясо у россиян не отобрали, просто привели его в соответствие с пожарной безопасностью.  Шашлыки можно жарить:

  • В мангалах, жаровнях и т.п.;
  • В пяти метрах от любой постройки;
  • В 2 метрах от мангала не должно быть никаких горючих материалов.
     

И костер на участке можно жечь, но только в яме шириной не более метра и глубиной от 30 см, подальше от всех построек (в 50 метрах).  Сжигать на участке мусор тоже пока разрешено, но исключительно в железной бочке или в другой негорючей емкости, главное, чтобы ее объем не превышал одного кубометра. Территория вокруг бочки на полметра должна быть очищена от всего, что может загореться, а сама бочка должна стоять в 25 метрах от любого объекта, в 50 метрах от хвойных деревьев и в 15 от лиственных. Еще нужен железный лист, который сможет полностью закрыть емкость, как крышка.

Если скорость ветра больше более 5 м/с, разводить огонь и сжигать мусор нельзя; только в полный штиль.

За нарушение всех этих правил можно получить штраф в 2-3 тысячи рублей, но это если человек просто нарушил правила, без последствий. Если был объявлен противопожарный режим, штраф увеличивается до 4 тысяч. Если нарушение правил привело к пожару, в котором как-то пострадали люди или имущество, сумма штрафа составит 4-5 тысяч рублей. За более тяжкие последствия такой шашлычной беспечности будут привлекать к уголовной ответственности.

Дачников перестанут звать на общие собрания

Это хорошая новость для членов правления  СНТ – теперь по закону  № 369 - ФЗ от 09.11.2020 они не обязаны больше уведомлять всех членов товарищества о ежегодном общем собрании. Вместо этого день ежегодного собрания и его повестку можно внести в устав:  каждая третья суббота августа, в 14 часов, или: каждое первое воскресенье мая, 17 часов. Но если в повестку будут включены другие вопросы, кроме тех, что прописаны в уставе СНТ, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется.

Вырастет материнский капитал

Материнский капитал в 2021 году  проиндексируют на 3,7 процента. Поэтому
выплата на первого ребенка составит   483 882 рубля вместо 466 617 рублей;
Выплата на второго ребенка составит 639 432 рублей (до индексации была 616 617), но если на первого ребенка семья материнский капитал уже получала, то выплата на второго будет 155 550 рублей.

Как и раньше, этими деньгами можно будет оплатить расходы на улучшение жилищных условий, а новое постановление правительства разрешает тратить их на сельскую ипотеку.

Долги по ЖКХ разморожены

С 1 января заканчивается мораторий на санкции против ЖКХ-должников. Из-за пандемии и тяжелой финансовой ситуации, в которой оказались многие люди, правительство приостанавливало взыскание с граждан неустойки за долги по ЖКХ. Но эта преференция действовала до 1 января 2021 года, с нового года все изменится, поэтому людям, накопившие большие долги, уже на каникулах могут отключить электричество.

Шпаргалка на 2021 год

В 2020 году владельцы частных домов не могли, а в 2021 году смогут:

  • Без уведомлений о строительстве начинать стройку на участках под ИЖС и ЛПХ (и такая возможность остается у   собственников садовых участков). А если стройка или реконструкция без разрешения ведутся с августа 2018, можно подавать уведомления.
  •  
  • Гасить сельскую ипотеку средствами материнского капитала;
  • Получать налоговый вычет при покупке дачи;
  • Не получать каждый уведомления о ежегодном собрании в СНТ.

Но зато в 2020 году могли, а в 2021 году не смогут:

  • Жарить шашлык на участке без мангала;
  • Не платить за свет и не бояться санкций.

Счет в пользу Нового года, ура! Пусть все плохое останется в 2020, с наступающим!
 

Почитайте наш обзор государственных программ, направленных на поддержку ИЖС, вспомните, какие дачные законы  были приняты в прошлом году, поучаствуйте в обсуждении возможностей и рисков сельской ипотеки.  Видео рассказывает о самых актуальных  расскажем новинках и тенденциях загородного строительства в Финляндии, которые появились в 2020 году.  

ВИДЕО
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАТЬИ
ФОРУМ
Как вы думаете, 2021 год будет более благоприятным для жителей загорода, чем 2020?