все новости и статьи
title
ТЕМА НЕДЕЛИ

Реконструкция дома: этапы, требования законодательства, подводные камни, выбор технологии

Реконструкция дома — ответственный этап для каждого застройщика. Любая ошибка при переделке дома приводит к потере времени и денег. Чтобы этого избежать, FORUMHOUSE подготовил подборку материалов, которая пригодится вам при реконструкции загородных домов и решении самых сложных задач.

17 янв. 2020, 05:00
11292 просмора
Таштабанов Ринат
Реальный опыт передвижки старого дома, надстройки второго этажа, монтажа новой крыши и финишной отделки фасада.

В материале на реальном примере рассмотрим этапы реконструкции дома участника портала Miroslav85, которые вам пригодятся, если вы захотите переделать свой дом. Также эксперты FORUMHOUSE расскажут, как избежать ошибок при реконструкции дома, и на какие моменты обратить внимание в первую очередь.

Содержание:

  • Почему я решил реконструировать дом
  • Как поднять и передвинуть дом
  • Сколько стоит поднять и передвинуть дом
  • Как рассчитать деревянное перекрытие и увеличить высоту потолков
  • Как рассчитать несущую способность деревянного перекрытия
  • Почему второй этаж дома строили по каркасной технологии
  • Нужны ли укосины, если есть плитная обшивка каркаса
  • Преимущества отделки стен виниловым сайдингом
  • Стоит ли ввязываться в реконструкцию дома

Почему я решил переделать старый дом

Снести нельзя переделать? Эту дилемму предстоит решить каждому, кто задумал перестроить старый дом. Бывают случаи, когда единственное «лекарство» — полный снос строения и возведение на его месте нового дома. Но, бывает, что за дом стоит побороться.

Miroslav85 Участник FORUMHOUSE

У меня есть старый дом, который начал строить ещё отец. У меня в семье трое детей. В городской квартире не развернуться. Решил, семья переезжает за город. Но, прежде, надо довести дом до ума и исправить все косяки. А их немало — второй этаж — нежилой, с кучей непонятных надстроек. Его легче полностью убрать и возвести новый. Столбчатый фундамент повело. Его укрепили винтовыми сваями. Гуляние из-за морозного пучения исчезло. Зато на первом этаже, из-за слишком больших безопорных пролётов, появился эффект «батута». Из плюсов — есть газ, отопление, вода. Конечно, многие скажут, что легче такой дом снести и построить новый заново, но я решил заняться полной реконструкцией и, не пожалел!

Было.

Стало.

Совет 1. Перед реконструкцией:

  1. Сделайте план работ, или доверьте этот этап профессионалу;
  2. Прикиньте смету и рассчитайте расходы;
  3. Подумайте, вы сможете переделать дом своими силами, или придётся нанимать рабочих;
  4. Если выбрали вариант 2, заложите в смету расходы на наёмных строителей;
  5. Решите, что выгоднее: сносить дом или переделывать.

Теперь расскажем об основных этапах переделки дома.

Как поднять и передвинуть дом

Переделка дома начинается с оценки состояния фундамента. Если он проблемный: просел, треснул или завалился, то сначала исправьте эти недостатки и только потом занимайтесь реконструкцией «коробки».

Посмотрите, как «фирма» когда-то решила проблему гуляющего из-за морозного пучения столбчатого фундамента. Дом обвязали стальными двутавровыми балками. Подняли и поставили на вкрученные рядом сваи.

Ошибка строителей: не был сделан расчет на несущую способность перекрытия из двутавровых балок.

Это привело к проблемам:

  • Гуляние исчезло, но перекрытие первого этажа прогнулось.
  • Пол при ходьбе раскачивается.
  • Кроме этого, участок имеет уклон и в самой высокой точке расстояние от земли до перекрытия составило всего 5 см.
  • Металл двутавра стал ржаветь.

Пользователь решил исправить эту проблему кардинально:

  • Поднять дом.
  • Закрутить новые винтовые сваи.
  • Передвинуть дом.
  • Поставить дом на новый фундамент.

Для этого: сняли всю металлическую обвязку. Заказали усиленные трёхметровые винтовые сваи, диаметром 133 мм. Толщина стенки ствола сваи 4.5 мм. Купили для обвязки брус сечением 20х20 см. Подняли дом на домкратах и перекатили дом на трубах, на новый фундамент.

Всего купили 36 шт. свай диаметром 133 мм и 2 сваи диаметром 108 мм.

Совет 2. Количество и длина винтовых свай берётся не "на глазок", а в зависимости от веса дома, снеговой нагрузки и несущей способности грунта.  Рассчитайте, во сколько вам обойдётся строительство разных типов фундаментов:

  • Свайно-винтового;
  • Плитного;
  • Ленточного;
  • Утеплённой шведской плиты.

 И выберите наиболее рациональный вариант.

Зачастую, дешевизна свайно-винтового фундамента мнимая, т.к. "фирма" считает только цену свай, "забыв" о стоимости перекрытия, утепления, забирки - заделки цоколя, чтобы дом не стоял на "курьих ножках".

Сколько стоит поднять и передвинуть дом

Прежде, чем мы озвучим цену, посмотрите, из чего она сложилась на данном объекте. В общую смету вошли:

  • Большая высота подъёма дома.
  • Сложная геометрия «коробки».
  • Добавление обвязки.
  • Выравнивание геометрии дома.
  • Заказ усиленных свай.
  • Армирование и бетонирование свай.
  • Планировка участка песком.
  • Удалённость участка от базы.
  • Много мелких ручных работ, например, стальные двутавровые балки пришлось срезать болгаркой, одновременно следя за тем, чтобы деревянный дом не загорелся из-за искр.
Игорь БеккеревПрофессиональный строитель, который занимается подъёмом и передвижкой домов, и реконструкцией фундаментов

 На этом объекте получилось дорого,  а доля самой передвижки составила 220000 руб.

Схема нового фундамента.

Совет 3. Перед реконструкцией дома почитайте каждую мелочь, включая гвозди, шурупы, саморезы, расходные материалы, инструменты, металлический крепёж.  Из этого набегают приличные суммы.

Как рассчитать деревянное перекрытие

Miroslav85, решил, что в доме нужно увеличить высоту потолка с 2.55 м до 3.15 м, а также увеличить общую жилую площадь. Для этого демонтировали второй этаж и занялись строительством нового деревянного перекрытия.

Сверху положили выравнивающий брус, три ряда, сечением 15х15 см, смонтировали прогоны сечением 20х30 см, и настелили новое перекрытие, использовав доски сечением 200х50 мм.

Особенность реконструкции: новое перекрытие возводится без демонтажа старого, т.к. дом жилой и надо сохранить тепловой контур. После строительства перекрытия, старое срежется.

Совет 4. Стройте деревянное перекрытие не "как у соседа", а только на основании расчёта его несущей способности, в зависимости от длины безопорного пролёта.

Так вы избежите эффекта "батута", прогиба перекрытия, вибрации при беге детей по второму этажу.

Узнать всё о расчёте деревянного перекрытия и преимуществах и  технологии изготовления деревянных двутавровых балок вы можете в статье - Деревянные балки на перекрытия для большого пролета.

Почему второй этаж дома строили по каркасной технологии

После перекрытия, строители приступили к монтажу второго этажа.

Стены собирали по каркасной технологии.

Рабочие собрали прогон второго этажа.

Длина пролёта 4.75 м. Сечение балки 30х10 см.

Приступили к строительству третьего этажа и стропильной системы.

Совет 5. Оптимальный способ реконструкции старого дома и расширения жилой площади  - возведение второго этажа по каркасной технологии. Почему? Зачастую, фундамент старого дома и стены, просто не выдержат дополнительной и большой нагрузки, а деревянный каркас легче, чем крупноформатные блоки  пено- и газобетона.

Нужны ли укосины, если есть плитная обшивка каркаса

Во время реконструкции дома, строители исправили неправильно сделанный каркас первого этажа, на котором не было укосин.

Было.

Стало.

Совет 6. Если каркасный дом обшивается  плитной обшивкой  - ОСП (ориентированно-стружечными плитами),  ЦСП (цементно-стружечными плитами), то укосины не нужны.

Плит достаточно, чтобы обеспечить жесткость и устойчивость каркаса.

Далее смонтировали влаго-ветрозащиту, установили окна и затянули каркас снаружи влаго- и ветрозащитной плёнкой.

Совет 7. Закрывайте деревянный или каркасный дом снаружи паропроницаемой влаго- и ветрозащитной плёнкой.

Если закатать дерево снаружи паронепроницаемым материалом, то водяной пар, который идёт из дома наружу, упрётся в этот барьер. При перепаде температур он сконденсируется и появится влага. Дерево начнёт гнить.

Стены и потолок отделали вагонкой.

На потолке уложена вагонка шириной 12 см, а на стенах шириной 14 см.

Заодно в стенах провели скрытую электропроводку.

Если вы хотите узнать всё о правилах монтажа электропроводка в деревянном доме, советуем прочитать  статью - Монтаж  скрытой электропроводки по деревянным основаниям.

В материале рассказывается, об ошибках и "мифах" при прокладке электропроводки в металлических трубах и гофрах, и как избежать пожара из-за замыкания электрического кабеля.

В результате перепланировки помещений, в доме появилась кухня площадью 18 кв. м. полноценная прихожая гардеробная и топочная, отдельные комнаты для детей и взрослых.

Преимущества отделки стен виниловым сайдингом

Сайдинг - популярный материал для отделки фасада. Среди его плюсов отметим:

  • Относительную дешевизну, по сравнению со штукатурным фасадом или лицевым кирпичом.
  • Небольшой вес, что бывает важно при реконструкции старых домов, стены которых не выдержат дополнительной большой нагрузки.
  • Нет необходимости делать сложное основание. Сайдинг крепится на направляющие, например, деревянную обрешетку, которую прикрутили к стенам.
  • Возможность самостоятельного проведения работ, без найма рабочих.
  • Высокая скорость монтажа.
  • Всепогодность отделки фасада сайдингом, т.к. нет "мокрых" работ, возни с раствором и смесями.

Посмотрите, как пользователь красиво реконструировал дом, используя на фасаде сайдинг.

При работе на высоте не забывайте о страховочных приспособлениях!

Боковые части крыльца обшили гибкой черепицей.

Пользователь планирует обшить «мягкой кровлей» и цоколь вокруг дома, а также утеплить стены и пол.

Так что, реконструкция продолжается!

Выводы

О реконструкции старого дома можно сказать: «Глаза боятся, а руки делают!». Главное – заранее рассчитать возможности. Прикинуть смету и составить план работ.

Без этих «трёх китов» переделка грозит затянуться на годы, а сам дом станет высасывать из семейного бюджета все средства.

Если вы не уверены в своих силах, или остались какие-то вопросы, то советуем изучить тему Miroslav85 Глобальная перестройка дома в МО, снизу до верху и вдохновиться его примером.

Также FORUMHOUSE советует прочитать статьи:

В видеосюжете доступный пример, как переделать каркасную дачу в комфортный дом для постоянного проживания.  

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
ВИДЕО
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАТЬИ
ИСТОРИИ
ФОРУМ
Как вы думаете, что лучше: реконструкция или строительство нового дома?