все новости и статьи
title
ТЕМА НЕДЕЛИ

График стройки: составляем поэтапный план работ

Чтобы мечты стали реальностью, а строительство дома не превратилось в долгострой, а то и вовсе в «никогданедострой», придется потратить много сил, времени и средств. И чем тщательнее подготовка, тем проще и быстрее реализация, а затраченное время с лихвой окупится, в том числе и в финансовом плане. В нашей подборке статьи, видео и темы, которые помогут оптимизировать бюджет и избежать типовых ошибок.

9 янв. 2020, 21:00
24978 просмотров
Анастасия Мингалева
Чтобы стройка не превратилась в долгострой, нужен не только план, но и график. Рассказываем, как его составить

Как ни наивно это выглядит в наших реалиях, но многие и сегодня в столь серьезном деле, как строительство дома уповают на нетленный «авось». А самое распространенное обоснование подобной беспечности – отсылка «наши деды-отцы дома из головы строили и нормально». Строили, и получалось нормально, только речь шла преимущественно о флигелях или простейших пятистенках с печью по центру и полным отсутствием удобств. Современный же загородный дом, куда более сложная во всех отношениях конструкция, а залогом успешной стройки является тщательная подготовка. Один из этапов подготовительного процесса – составление плана-графика работ. При том, что все сугубо индивидуально и зависит от множества переменных (технология, бюджет, самострой или исполнители, сроки и др.), за «канву» можно взять любой готовый вариант. В свободном доступе в сети преимущественно выкладки по многоэтажному строительству или вырванные из контекста фрагменты.

Фото график строительства многоэтажного дома

В рамках же данного материала рассмотрим реальный опыт одного из участников портала.

Содержание:

  • Исходные данные
  • План строительства каркасного дома
  • График строительства каркасного дома
  • Корректировки

Исходные данные

К стройке своего дома neman100 из Питера подошел максимально вдумчиво, для начала изучив чужой опыт строительства, выраженный в многочисленных темах.

neman100Участник FORUMHOUSE

Долго был «читателем» этого классного портала, теперь решил стать и «писателем». Итак, есть идея составить план-график строительства каркасника и на его основе – смету.

Дано:

  • Пустой участок, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Дом – ПМЖ, общая площадь 133 м², полутораэтажный (с мансардой, по купленному проекту G-1607-О).
  • Технология строительства – каркасная, «платформа», доска 50×150 мм.
  • Фундамент – УШП с ребрами.
  • Утепление – плиты каменной ваты.
  • Интерьерная и фасадная облицовка – имитация бруса.
  • Крыша – двускатная, с «кукушками», кровельное покрытие, мягкая черепица.
  • Система отопления – комбинированная: теплый пол, радиаторы в мансарде; электрический котел, твердотопливный котел и камин.
  • Водоснабжение – колодец, насосная станция, ГВС на базе бойлера.
  • Канализация – многокамерный септик (бетонные кольца) по Ратникову.
  • Сроки строительства – за один календарный сезон, старт, апрель-май.
Визуализация
Фото планировка первого и мансардного этажа
         Планировки

Строительство будет силами наемной бригады «Таджикстрой» в количестве четырех человек, включая «старшего» с высшим профильным образованием. Бригада проверена в деле – капитальный ремонт в городской квартире самого neman100, плюс строительство домов и бань на близлежащих участках. Обеспечение объекта стройматериалами и функции прораба топикстартер берет на себя.

План строительства каркасного дома

На базе исходных данных предложен следующий подробный план подготовки и строительства капитального дома. Стоит отметить, что этап подготовки neman100 обобщил для различных условий, тогда как разбивка строительства конкретно под его проект.

Подготовительный этап

  1. Поиск, выбор и приобретение участка (обязательно обращать внимание на целевое назначение (ВРИ) и реальное состояние дел с подключением к инженерным сетям, наличие в непосредственной близости заветного ГРП еще не значит, что дом беспрепятственно подключат к газу).
  2. Установка или строительство бытовки.
  3. Геологические изыскания и топосъемка участка (бытует мнение, что для частного строительства геологией можно пренебречь, а несущую способность грунта при выборе конструктивных решений применяют усредненную).
  4. Ландшафтное проектирование (эскизно).
  5. Поиск, выбор и приобретение проекта, либо разработка индивидуального, если стандартные не устраивают.
  6. Подключение электроснабжения (не всегда реально уложиться в сроки, зачастую приходится «запитываться» от соседей, если повезет, либо организовывать автономное электроснабжение от генератора).
  7. Отправка уведомления о строительстве в местный муниципалитет (не рассматриваем ситуацию с получением отказа).

Начальный строительный этап (нулевой цикл)

  1. Разбивка и раскорчевка участка.
  2. Планировка участка бульдозером с выборкой плодородки под фундаментную плиту.
  3. Строительство туалета (не стоит недооценивать данный пункт, от налаженности быта рабочих зависит не только их удобство, но и чистота стройплощадки и прилежащих территорий).
  4. Строительство фундамента, площадь утепленной ребристой плиты 120 м². Пока фундамент «встает», реализуют следующие пункты.
  5. Строительство «чернового» забора (сетка-рабица).
  6. Строительство колодца.
  7. Строительство септика с подключением к закладным в плите.
Фото фундамент УШП под каркасный дом

Строительство дома

  1. Сборка каркаса (коробка).
  2. Сборка лестницы-времянки.
  3. Монтаж стропильной системы.
  4. Монтаж дымоходов под камин и твердотопливный котел и вентканалов (кухня, санузлы, котельная).
  5. Монтаж кровельного пирога.
  6. Обшивка каркаса снаружи ветровлагозащитной диффузионной мембраной.
  7. Облицовка каркаса снаружи имитацией бруса с имитацией перерубов.
  8. Окрашивание фасада защитно-декоративными составами.
  9. Установка оконных блоков и входной двери.
  10. Монтаж вводно-распределительного устройства (ВРУ) и переподключение ввода с бытовки к щитку.
  11. Разводка инженерных сетей: электричество, трубы холодного и горячего водоснабжения, трубы отопления радиаторной системы.
  12. Монтаж пирога перекрытия, черновой пол в мансарде, подшивка вагонкой потолка первого этажа.
  13. Утепление контура: укладка утеплителя в кровлю, стены, перегородки, устройство пароизоляционного барьера.
  14. Отделка котельной: черновая обшивка ГКЛ, чистовая отделка (укладка плитки на пол, шпатлевка и окрашивание стен либо облицовка кафелем).
  15. Инженерные системы: монтаж в котельной насосной станции, бойлера, подсоединение систем ХВС и ГВС.
  16. Отопление: установка электрокотла и ТТК, монтаж обвязки, пуско-наладочные работы (система теплого пола, радиаторы в мансарде).
  17. Укладка плитки на пол первого этажа и в санузлах, в рамках дизайн-проекта.
  18. Монтаж сантехнического оборудования (унитазы, раковины, душевая кабинка).
  19. Обшивка стен внутри первого этажа имитацией бруса.
  20. Отделка оконных откосов, установка подоконников и наличников.
  21. Обшивка мансарды вагонкой.
  22. Покрытие стен и потолков в доме декоративно-защитными составами в рамках дизайн-проекта.
  23. Монтаж электроустановочного оборудования (розетки, выключатели, осветительные приборы и др.).
  24. Укладка финишного напольного покрытия в мансарде.
  25. Укладка ламината на первом этаже (комбинированный чистовой пол в рамках дизайн-проекта).
  26. Установка лестницы.
  27. Монтаж межкомнатных дверных блоков.
  28. Монтаж плинтусов, галтелей и других декоративных элементов.
  29. Доводка: ремонт и подкраска дефектов.
  30. Генеральная уборка дома, включая мытье окон.
  31. Гуляния с возлияниями по поводу окончания строительства, выдача премии бригаде (если заработают).

Предложенный план neman100 выложил для обсуждения, чтобы при помощи более опытных участников портала определиться со сроками.

neman100

Очень интересно мнение форумчан по времени (в днях) выполнения каждого пункта плана, откуда собственно должен появиться график и смета для всеобщего обозрения. Естественно, до каждого дня не спланируешь, но ориентир с точностью + - 2-3 дня, думаю, очень будет полезен. Во-первых, для денежных разборок с южанами (чтоб для сдельных договоренностей хоть какие-то ориентиры были). Во-вторых, для понимания сроков обеспечения стройки теми или иными материалами и инструментом. Итог дебатов обязуюсь выложить в формате Exel.

График строительства каркасного дома

Как отметил один из участников дебатов с ником 105kg – «в принципе, в проекте должны быть указаны и трудозатраты на строительство в человеко-днях». Однако проектная документация у neman100, впрочем, как у большинства частников, строящих дом самостоятельно или силами бригад, такой раздел не включает. График строительства с временными рамками по каждой операции, этапам и строительству в целом – прерогатива компаний, возводящих дома под ключ, что встречается среди самостройщиков значительно реже. Поэтому в ходе обсуждения план, как и было задумано, «вручную» преобразовался в график строительства с конкретными сроками.

Корректировки

Но, как говорится – гладко было на бумаге…

Alex992Участник FORUMHOUSE

Все это красиво на бумаге, но, к сожалению так не бывает (а хотелось бы).

  • Время на стройку увеличьте в 1,5 раза (минимум).
  • Сумму в 2-2,5 раза, тогда это будет ближе к реальности.
  • И не забудьте про хорошего «пастуха» для своих «свежих персов».

В общих же чертах – все правильно, когда начнете стройку, сами внесете коррективы…

Тем не менее.

neman100

Все ориентировочные сроки взяты с нашего же форума. Цены также вытягивал «по крупицам» из разных топиков. Реально, конечно сроки поплывут: выходные будут, без них невозможно, нестыковки всякие с материалами (т. е. простой по вине прораба, меня), не доведи, кто-нибудь заболел и т. п. Поэтому общий срок строительства (без конкретики) умножаю на 1,3 (навскидку).

Вывод

Как минимум, разработанный план и график можно принять за ориентир – такое «пособие» позволит определиться с этапами и операциями, как при самостоятельном строительстве, так и при составлении технического задания перед обращением к профессионалам. Как максимум же, с определенными корректировками его можно использовать и в исходном виде, фронт работ neman100 расписал максимально подробно.

Вопрос о целесообразности строительства своими силами подробно рассмотрен в одном из предыдущих материалов. Также полезно прочитать, на чем можно сэкономить без ущерба для качества. В видео – о строительстве капитального дома с микро-бюджетом.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
ВИДЕО
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАТЬИ
АКАДЕМИЯ
ИСТОРИИ
ФОРУМ
А как вы считаете, график нужен или достаточно проекта?
1. Чтобы составить качественный КПГ, нужно определиться с уровнями и качеством календарного планирования (где-то контрольные точки и приемка чужих работ, где-то детальный ППР с подробным контрольным списком). 2. После того как вы разобьете ваш план на мелкие пакеты работ и операций, спланируете стоимости и длительности, определите и назначите необходимые ресурсы, свяжете операции в последовательности (например, траншеи можно вырыть вместе с фундаментом; бетонку запланировать тоже так, чтобы два раза насос не гонять; закупку дерева, его сортировку и обработку можно также спланировать в минимальное количество доставок, а также обеспечить удобство транспортировки и подачи материала на распил), вот ТОГДА вы сможете уверенно смотреть на свои колбаски Гантта, потому что иначе это все вилами по воде. 2. Для составления такого графика лучше использовать хороший бесплатный планировщик типа Syncro, он локализован и адаптирован под строительную область.
1
SYNCHRO Scheduler называется продукт
1
Мы так строили дом в 2010 г. Каркас вместе с фундаментом, крышей, окнами , сайдингом, входной дверью, черновой пол, пароизоляция были сделаны за 2,5 месяца, стоимость строительства с материалами 850 000 р . Дом одноэтажный 8х9 м
0
да уж... кому-то строить, а кому-то планировать дано на бумаге и графиках. Есть хорошая русская поговорка/пословица - "Мы предполагаем, а Бог располагает". Все эти красивые стрелочки/графики хороши при финанчсировании из госбюджета или при наличии зарплат московских (ну или "на[s]воровал[/s]копил" ранее)
1
Чушь полная. Как ни планирую любой этап работы, особенно под открытым небом, все равно вске пойдёт в “там ра-ра-ры“. Примерно, плюс-минус месяц
0
Хоть плюс минус месяц, а план полезен. Чтобы заливку под снегом не делать и чтобы бабки не кончились внезапно (а следующее поступление через месяц)
0
Да, переменных слишком много. Нет ведь централизованного снабжения как на крупных стройках. Любой план очень примерный, или строить будет крупная строительная компания за совсем другие деньги....
0
В строительстве лучше самый худой план, чем его полное отсутствие.
1
Отлично! Покажу мужу. Мы купили начатый дом, но видимо, его бывший хозяин понадеялся на авось и строительство затянулось, а потом и вовсе умерло. Планируем сдавать потом в аренду. Посчитали, что это быстро окупится. А потом можно и самим переехать в него, как город надоест. Занимались субарендой уже и сами бывало находили на авито дома на праздники или выходные.
0
Отлично! Покажу мужу. Мы купили начатый дом, но видимо, его бывший хозяин понадеялся на авось и строительство затянулось, а потом и вовсе умерло. Планируем сдавать потом в аренду. Посчитали, что это быстро окупится. А потом можно и самим переехать в него, как город надоест. Занимались субарендой уже и сами бывало находили на авито дома на праздники или выходные.
0
maryliana как карантин вам удалось пережить?
0
Когда строительством занимается нанятая бригада, как-то, знаете, спокойнее. Строимся, чтобы сдавать. Сейчас, как посмотрю авито и сайты недвижимости, все больше людей ищут возможность отдохнуть на природе. Только посуточная аренда меня настораживает...
0