все новости и статьи
title
ТЕМА НЕДЕЛИ

Что с загородной недвижимостью: новости законодательства, рост цен на стройматериалы, перспективы

Частная строительная сфера представлена преимущественно загородным сегментом и с каждым годом количество желающих заиметь «домик в деревне» стабильно растет. Случившаяся пандемия этот интерес только подстегнула и закрепила, заставив задуматься о своем доме вдали от мегаполиса даже ярых горожан. По статистике, теперь таких желающих среди россиян около 70%, логично, что столь активный спрос не мог не остаться незамеченным. В последнее время изменения в законодательстве, касающиеся строительных нормативов, земельных отношений, учета и налогообложения, а также сопредельных сфер, посыпались как из рога изобилия. Плюс, знатно лихорадит и рынок готовых домов, и рынок строительных материалов, что не может не волновать потенциальных домовладельцев. В этом обзоре мы собрали все последние «обновления», чтобы в преддверии старта строительного сезона все заинтересованные могли сориентироваться, что происходит с загородной недвижимостью, и что будет происходить в обозримом будущем.

11 мар. 2021, 16:24
7206 просмотров
Анастасия Мингалева
Дайджест актуальных материалов в преддверии нового строительного сезона

Частная строительная сфера представлена преимущественно загородным сегментом и с каждым годом количество желающих заиметь «домик в деревне» стабильно растет. Случившаяся пандемия этот интерес только подстегнула и закрепила, заставив задуматься о своем доме вдали от мегаполиса даже ярых горожан. По статистике, теперь таких желающих среди россиян около 70%, логично, что столь активный спрос не мог не остаться незамеченным. В последнее время изменения в законодательстве, касающиеся строительных нормативов, земельных отношений, учета и налогообложения, а также сопредельных сфер, посыпались как из рога изобилия. Плюс, знатно лихорадит и рынок готовых домов, и рынок строительных материалов, что не может не волновать потенциальных домовладельцев. В этом обзоре мы собрали все последние «обновления», чтобы в преддверии старта строительного сезона все заинтересованные могли сориентироваться, что происходит с загородной недвижимостью, и что будет происходить в обозримом будущем.

Содержание

«Домашняя» ипотека все доступнее

Что происходит с ценами на загородные дома

Что происходит с ценами на стройматериалы

Штрафы: отмены и нововведения

Новинки от Росреестра

«Домашняя» ипотека все доступнее

С учетом все возрастающей востребованности частных домов и скромных доходов основной массы потенциальных собственников, рост интереса к ипотеке на ИЖС естественен. И в этом направлении есть неплохие подвижки.

Льготная ипотека на ИЖС – танцуют все

Пилотный проект по льготной ипотеке на частные дома под 6,1% для молодых семей (супругам до 36 лет, минимум один ребенок до 19 лет) запустили еще в декабре 2020 года. Средства семьям выдавались на срок до 20 лет, при наличии собственного стартового капитала в 20%. И потратить их можно было как на строительство дома на имеющейся земле, так и на покупку участка и строительство на нем дома. Изначально программа должна была действовать до июня текущего года, но оказалась столь востребованной, что банк уже в феврале ее расширил. Теперь взять льготную ипотеку на ИЖС можно без ограничений по возрасту и составу семьи – уже есть 21, но еще нет 65, обращайтесь. Но не все так радужно – времени до 1 июня все меньше и меньше, ликвидных участков с какой-никакой инфраструктурой дефицит, как и подходящих под программу домокомплектов. А кредиты под самострой банк выдает весьма и весьма неохотно, вполне справедливо опасаясь «плавающих» сроков строительства и сомнительной ликвидности залоговых домов такого типа. И все же, возможность есть, почему бы и не дерзнуть.

Льготная семейная ипотека на ИЖС от Минфина

Убедившись в востребованности льготной ипотеки, уже на банки, а Минфин озадачился подобной программой, и подготовил проект семейной льготной ипотеки под 6%. Чтобы получить заем на строительство на таких условиях:

  • В семье должно быть не менее двух детей, а второй, третий и последующий ребенок должны родиться в период с 2018 по 2022 годы.
  • Первоначальный взнос составит 15%, которые рассчитают исходя из общей стоимости недвижимости (дом, участок).
  • Строительство должно вестись только по договору подряда.
  • Обязателен залог по кредиту и строящийся дом в его качестве не принимается, либо другая недвижимость, либо поручители.

Количество банков, допущенных к программе, также увеличится за счет упрощения процедуры участия, что повышает шансы семей на получение льготной ипотеки.

Ипотека на ИЖС с эскроу-счетом

С весны этого года стало возможным оформить ипотеку через эскроу-счет (проектное финансирование) не только на квартиру в новостройке, но и на дом. Как для частников, так и для банков, использование проектного финансирования в сегменте индивидуального жилья инструмент новый, но очень перспективный. Схема, когда средства, выданные банком на строительство частного дома, не поступают подрядчику сразу, а замораживаются на его счету до сдачи объекта, позволяет обезопасить сделку. Застройщику больше нет смысла затягивать сдачу и передачу права собственности и у него нет возможности потребовать доплату. Оборотной стороной медали будет стандартизация – охотнее всего ипотеку через эскроу-счета начнут давать на типовые проекты домов и коттеджей, одобренные Минстроем. Это не значит, что по всей стране опять начнут расти одинаковые убогие «панельки», планируют проводить конкурсы проектов и выбор останется, но все же, ограниченный.

И, как это бывает, у такой ипотеки есть и плюсы, и минусы.

LazovskiyУчастник FORUMHOUSE

Планов много, осталось реализовать. А вот то, что при эскроу цены придется на 10% минимум поднимать – это точно. Но и порядка на рынке станет больше, уйдут те, кто работает кустарно и не выдержит конкуренции.

Увеличение размера кредита на сельскую ипотеку

Сельская ипотека под 0,1-3%, сроком на 25 лет при условии строительства в сельской местности или ПГТ с населением до 30 тысяч признана властями успешной. Чтобы расширить ее и сделать еще более доступной, туда «вольют» 1,6 млрд рублей и поднимут верхнюю планку. Раньше максимальные 5 млн рублей выдавали только на Дальнем Востоке, в Ямало-Ненецком автономном округе и Ленинградской области, теперь их можно будет получить во всех регионах. Учитывая, что жилье можно приобретать либо готовое, либо заказывать домокомплект у подрядчика, а не строить самостоятельно, такое увеличение суммы для многих актуально. Плюс, 2,47 млрд направят на развитие сельской инфраструктуры (строительство и реконструкция садиков и школ, спортивных комплексов с бассейнами, строительство и модернизация инженерных сетей).

Что происходит с ценами на загородные дома

На фоне роста спроса, наблюдается и рост цен.

Где и почему подорожала загородная недвижимость

По сравнению с 2019 годом по всей стране наблюдается рост цен на ИЖС – где-то прибавка всего 2,5%, а где-то и все 14%, а бюджет не резиновый. Многие планируют переезд несколько абстрактно, не определившись не то что с направлением или населенным пунктом, но даже с регионом. Теперь перед принятием окончательного решения стоит принимать во внимание и повышение цен, которые сильнее всего взлетели:

  • В Севастополе – на 13,5%.
  • В Краснодарском крае – на 18%.
  • В Республике Алтай – на 19,5%.

В среднем, дом средней площади теперь стоит от 4,81 до 6,38 млн рублей. Причинами подорожания аналитики считают появление ипотеки на ИЖС и развитие льготных программ для сельской местности и молодых семей. А также возможность использования материнского капитала на строительство дома и продление дачной амнистии.

Дома под ключ подорожали на треть, но запись идет уже на август

Строительные компании, занимающиеся домокомплектами, загружены как никогда – у одних запись уже на пол года вперед, а другие начали принимать заявки на 2022. Возросший интерес к сборным модульным конструкциям объясняется их быстровозводимостью и готовностью. Все больше людей хочет заплатить деньги за дом под ключ и въехать, а не строиться и ремонтироваться годами. И их не останавливает даже значительное подорожание домов. В среднем, стоимость заводских домокомплектов выросла на треть, что обусловлено ростом цен на комплектующие (пиломатриалы на 30%) и работы (еще 20-30%).

Скидка в 10% на деревянные дома

Пока Минфин запускает льготные семейные ипотеки, Минпромторг в их поддержку решило запустить скидочную программу для дополнительной стимуляции ИЖС. У тех, кто засматривался на деревянные дома, появился дополнительный довод в их пользу – скидка на домокомплект в 10%. Производителям оного эту разницу будет компенсировать само министерство. Естественно, есть ряд условий:

  • Стоимость домокомплекта до 3,5 млн рублей.
  • Срок сдачи дома не больше 4 месяцев.
  • Покупатели только физические лица.
  • Компании-поставщики без налоговых задолженностей.

Учитывая, что спрос на фабричные домокомплекты уже превышает предложение, не факт, что инициатива ведомства заинтересует производителей, но все может быть.

Что происходит с ценами на стройматериалы

Растут с пугающим воодушевлением, но правительство обещает такой произвол пресечь на корню.

Подорожание древесных плит на 35%

За последнее полугодие выросла стоимость не только пиломатериалов, но и плиты ДСП «подскочили» в цене на 35%. Сильнее всего такое подорожание отразится в обозримом будущем на стоимости корпусной мебели среднего ценового сегмента, в основном из композита и собираемой. Но и в частном строительстве этот плитный материал максимально востребован и такой резкий скачок не может не сказаться на затратах. Для стабилизации ситуации правительство планирует перекрыть или ограничить экспорт ДСП, считающийся одной из главных причин роста цен. Спорное решение, но есть надежда, что дальнейшее подорожание оно сдержит.

Подорожание арматуры на 70%

Строительство любых железобетонных конструкций невозможно без арматуры, а, практически ни один частный дом не обходится без железобетонных конструкций. Даже каркасные строения все чаще и чаще ставят на ленты и плиты или заливают в них бетонные перекрытия. И подорожание арматуры на 70-100% – это серьезный удар по строительному бюджету, который многих может заставить пересмотреть конструктив на этапе проектирования.  

Цены на арматуру придержат

Резкое удорожание арматуры спровоцировало и резкий рост цен на жилье, составивший около 20%, что заставило подключиться к проблеме и Федеральную Антимонопольную Службу, и Минстрой, и Минпромторг. Как-то повлиять на уже сложившееся ценообразование эта коалиция вряд ли способна, даже при всем желании. Но ряд мер, препятствующих дальнейшему росту цен (значительному) уже принят и есть надежда, что они окажутся действенными, на фоне возросшего мирового спроса и заманчивости экспорта.  

Штрафы: отмены и нововведения

Где ожидаются послабления, а где и закручивают гайки.

Где можно будет не платить штраф за неиспользование земли

По различным программам поддержки для льготных категорий населения и стимуляции ИЖС, в регионах выделяют бесплатные участки под застройку. Но в подавляющем большинстве случаев эти участки если и не в болоте, что тоже не редкость, то совсем «голые», то есть, нет даже элементарной инфраструктуры. Проблематично построить дом там, где ни дороги, ни даже электричества, какая уж газификация, образовательные учреждения или больницы в зоне доступности. Вот и отказываются собственники от освоения такого подарка на долгие годы, если не навсегда. Тогда как по закону, неиспользуемую землю могут не только изъять, в качестве крайней меры, но и выписать за нее штраф, сумма которого составляет от 20 до 50 тысяч рублей. Чтобы льготникам не приходилось платить за землю, построиться на которой они не могут из-за отсутствия инфраструктуры, в Госдуме наконец-то решили внести соответствующие поправки в законодательство. После их принятия штрафы за неиспользование таких участков начисляться не будут.

Жечь костры из мусора и жарить шашлык, где придется, больше нельзя

Противопожарные правила в очередной раз ужесточились и с этого года запрещено разводить костры и сжигать мусор на участке или на территории общего пользования. Как и жарить шашлык, разложив кирпичи или установив мангал в любом удобном месте. За нарушение правил можно получить штраф от 2 до 3 тысяч рублей, а если от костерка занялась стерня или что-то покрупнее, уже 5 тысяч рублей. Однако домовладельцам оставили возможность разводить открытый огонь в специально оборудованных местах – ямы, глубиной не менее 0,3 м, до 1 м в диаметре, с установленной поверх емкостью или емкости из негорючих материалов, препятствующие распространению огня. Мясо на открытом огне во дворе готовить тоже можно, но только в специальных емкостях (жаровни, мангалы) и на расстоянии не менее 5 метров от построек. Плюс, в радиусе 2 метров от места приготовления не должно находиться легковоспламеняющихся предметов. 

BorodaS Участник FORUMHOUSE

Все это написано, к сожалению, кровью и не дай Бог вам пережить пожар. «Вор забирает ценности – пожар забирает все!». А прикиньте, что прилетит от соседа? Прочитал постановление, все доступно и ясно изложено, проблем особенных нет. Как жег в бочке листву и деревяги (пластик, и металлы на прием вторсырья), так и можно продолжать.

Новинки от Росреестра

Ведомство к новому сезону подготовило целый «пакет» нововведений.

Бесплатная приватизация будет продлена

Ввиду продления дачной амнистии до 1 марта 2026 года, Росреестр разработал законопроект о продлении сроков передачи дачных земель в собственность бесплатно, без торгов и выкупа выкупа. Такая возможность есть у членов некоммерческих организаций, созданных (реорганизованных в таковые) до 1 января 2019 года для занятия садоводством, огородничеством или ведением дачного хозяйства. Сама процедура бесплатная, но для ее проведения потребуется межевой план, который дачникам придется заказывать и оплачивать самостоятельно.

Ездить больше никуда не надо

Еще в начале января глава Росреестра, Олег Скуфинский порадовал собственников хорошей новостью – регистрировать права на частный дом, находящийся в другом регионе, можно будет без поездок, в местном МФЦ. В прошлом, чтобы подать на регистрацию права собственности или совершить иную сделку с недвижимостью, приходилось или планировать поездку, или обращаться в соответствующий филиал Кадастровой палаты. Который еще нужно найти и в который еще нужно добраться. На «раскачку» и запуск проекта по всей стране чиновник отвел минимум месяц, по истечении которого обратиться за услугой можно будет в ближайший к месту пребывания МФЦ. То есть, на данный момент проблема экстерриториальных запросов уже решена.

Налоги сами вас найдут

В стране огромное количество неопознанных или недоопознанных объектов недвижимости (дома, участки), о которых или совсем нет данных или их недостаточно. С этого года власти уполномочены самостоятельно собирать информацию, и выяснять данные владельцев для внесения их в ЕГРН и дальнейшего налогообложения. По оценкам специалистов, речь идет почти о 25 млн. объектов недвижимости по всей стране, которые скоро пополнят базу налоговиков, а главным источником данных станут архивы. К примеру, у вас в глухой деревеньке «завалялся» недооформленный домишко от бабушки, который, как тот чемодан без ручки, и нести тяжело, и выкинуть никак, в ноябре-декабре вполне можете получить дополнительное «письмо счастья». 

Обойдемся без Росавиации

Еще примерно 60 тысяч объектов недвижимости, представленных частными домами и участками в разнообразных садоводствах, наконец-то можно будет зарегистрировать по упрощенной форме. Разработка законопроекта велась в прошлом году и с большой вероятностью в этом он будет и принят, и введен. Речь идет про индивидуальные дома, сады и огороды, расположенные на приаэродромных территориях. Чтобы их узаконить, сейчас приходится получать согласование с Росавиацией, а это и долго, и муторно. Когда поправки в действующее законодательство о приаэродромных территориях примут, необходимость согласования отпадет, и процедура и упростится, и ускорится. А огромные свободные территории охотнее станут использовать под частную застройку.

Проверено, подтверждаем

Одной из серьезных проблем при взаимодействии с крупными порталами, специализирующимися на обороте недвижимости, является несоответствие. Наряду с добросовестными продавцами, подающими объявления с достоверными данными об объекте, там встречается и масса менее щепетильных товарищей. В надежде заманить потенциальных покупателей, искажают все и вся – и площадь домов и участков, и их состояние, и местоположение, и реальную стоимость. В Росреестре взялись за создание собственной единой базы данных о любой, выставляемой на продажу недвижимости. Правдивые объявления, успешно проверенные ведомством, будут оформляться особым значком. Это значительно облегчит поиск, который сейчас отягощен необходимостью тратить время, силы и средства на поездки по таким фейковым объявлениям.

Исправляем ошибки кадастровой оценки

Чтобы оспорить и исправить погрешности и ошибки, допущенные специалистами при кадастровой оценке недвижимого имущества, больше не придется идти в суд. Достаточно подать заявление на пересмотр в досудебном порядке.

  • Толкование исправления в пользу собственника – если в результате пересмотра удалось уменьшить сумму, ее пересчитают с момента совершения ошибки, задним числом. Если кадастровая стоимость участка вдруг увеличилась, новая будет начислена только с нового года.
  • Получение разъяснений – собственник может потребовать от специалистов обоснования оценочной стоимости своей недвижимости, подав соответствующее обращение.

Подать заявление об исправлении ошибок могут и физические и юридические лица, как в виде запроса на бумаге, так и через Госуслуги. Казалось бы, нововведение полезное, но только с одной стороны.

ObhomeУчастник FORUMHOUSE

Подать стало проще (раньше тоже не сложно), а исправить сложнее. Там у них «женщину вынули, автомат посадили», у него теперь все среднее по палате, независимо от реального состояния и ограничений, оценивают скопом, не поднимая задницы от кресла...

Но все равно, не согласны – подавайте, оспаривайте.

Все актуальные новости, касающиеся загородной сферы, регулярно появляются в нашем журнале, присоединяйтесь!

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
ВИДЕО
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАТЬИ
ИСТОРИИ
ФОРУМ
Комментарии (1)
Реально что ли стройматериалы могут так подорожать за столь короткий срок? Не на 3-5-10%! А на ДЕСЯТКИ %%!
2