все новости и статьи
title

Готовый продукт. Конструктив и комплектация модульного дома

В последнее время модульные дома у всех на слуху – о них, как о наиболее перспективных, говорят в правительстве, под них охотно дают кредиты банкиры, за ними занимают очередь будущие дачники. Но что именно должно быть «в коробке», на что обратить внимание, рассматривая предложения компаний, давайте узнаем.

10 карточек
24 июня 2021, 16:00

1А какими вообще бывают модульные дома?

Модульными считаются быстровозводимые дома, собираемые из крупноформатных сегментов высокой степени готовности. Главная черта – заводское изготовление как минимум, основных элементов. Наиболее распространены модульные дома, в основе которых деревянный каркас, реже встречается комбинированный, еще реже, полностью металлический.  Его в цеху не только нарезают под заданные размеры, но и собирают целыми стенами или блоками, разводят трубы коммуникаций и электрику, выполняют внутреннюю отделку. В зависимости от изготовителя и типа фасадной обшивки ее тоже могут навесить еще в цеху или уже непосредственно на стройплощадке. Для деревянных модульных домов собираемых именно из стеновых сегментов, характерно панорамное остекление и большие террасы, как расположенные под крышей, так и открытого типа.

2Объемно-блочные дома тоже модульные?

Также к модульным домам относят и конструкции, собираемые в условиях стройплощадки сразу из блоков-комнат. Больше всего они напоминают бытовки на деревянной или металлической основе. Они стандартных габаритов, но функционал можно задать практически любой, сделав в блоке спальню, гостиную, кухню или гардеробную. После доставки из них, как из кубиков, складывают дом нужной конфигурации в один, полтора или два этажа. Одноэтажные и двухэтажные дома полностью сформированы из блок-комнат, мансардный этаж чаще всего каркасный или из профилированного бруса. Доля бетонных блок-комнат в частном сегменте незначительная и особого интереса у заказчиков не вызывает.

3За что я плачу?

Модульные дома привлекают своей готовностью – сроки сборки сжаты от нескольких дней до нескольких недель, если проект масштабный. Заказывая такой дом, получают «конструктор», в базовую стоимость которого входит:

  • Каркас.
  • Отделка.
  • Коммуникации.
  • Монтаж.

Конкретные условия и точная комплектация сильно зависит от производителя – одни делают и фундамент, но ванная будет «голой», другие не работают с основанием, но в ванной все, вплоть до полотенцесушителя. Тут нужно выбирать, что важнее и выгоднее.

4Фундамент только свайный?

Модульные дома относятся к категории облегченных и в большинстве случаев изготовители домокомплектов рекомендуют под них свайный фундамент. Некоторые компании даже включают его в «комплект», но основная масса предпочитает с этим этапом не связываться. Но готовы предложить исполнителей со стороны, с которыми сотрудничают, либо поставить дом на уже готовое основание, лишь бы сроки совпали, и закладные под коммуникации в нужном месте вывели. Сваи или столбы выбирают из-за доступности и отсутствия привязки к сезону, но главным аргументом в пользу такого фундамента все же является значительный перепад высот на участке.

5Почему модульные дома не ставят на УШП?

Когда хочется более надежной основы под ногами, модульные дома ставят на мелкозаглубленную ленту, железобетонные плиты под них практически не делают. Обычный монолит экономически нецелесообразен, да и особого профита от него не будет, а утепленная шведская плита отличный выбор для каркасников, но не для модулей. Ее важнейшее преимущество не только энергоэффективность, достигаемая утеплением, но и теплоемкость, с которой в каркасах напряжно. Модуль же в заводском исполнении включает и перекрытие по балкам, а это исключает возможность использования всех «активов» УШП. Ни теплым полом пользоваться не получится, ни тепло из дома аккумулировать.

6И что с планировками в модульных домах?

Основная масса производителей предлагают несколько типовых проектов модульных домов:

  • Площадью 60-65 м² – одна или две спальни (если одна, то есть гардеробная), ванная комната, холл, совмещенная с кухней столовая или гостиная-кухня-столовая.
  • Площадью 70-90 м² – две спальни, кабинет, ванная комната, совмещенная кухня-гостиная-столовая или большой холл/кухня и столовая.
  • Площадью от 100 м² – две-три спальни, кабинет, гардеробная, ванная комната, те же совмещения, но у одних есть холл, другие предпочитают узкие коридоры.

Дополнительно к жилым помещениям в каждом проекте террасы, которые при желании можно будет в дальнейшем застеклить или оставить так, если климат мягкий.

7Какой в модулях каркас?

Производители разные, финские домокомплекты по карману избранным, рассматривать есть смысл отечественные заводы. А они изготавливают каркас из древесины камерной сушки: доска, сечением около 150×50 мм и брус, сечением 150×150 мм. В качестве утеплителя все используют каменную вату, так как она характеризуется повышенной огнестойкостью и минимальной гигроскопичностью. Толщина утеплителя практически везде по 200 мм в перекрытиях и по 150 мм в стенах, за доплату можно заказать доутепление, но для большинства регионов достаточно и стандарта. Пирог включает обязательные защитные мембраны (пароизоляция, ветрозащита), внутреннюю и внешнюю обшивку. Если по проекту односкатная или плоская крыша, в качестве кровельного покрытия бутилкаучуковая мембрана, двускатные покрывают металлом, реже, гибкой черепицей.

Остекляют довольно неплохими окнами, с энергосберегающими стеклопакетами, в металлопластиковом или деревянном профиле. Портальные блоки также энергосберегающие, как оконные, так и дверные – входные двери портального типа или металлопластиковые.

8Коммуникации все или придется доделывать?

Не придется, в домах сразу разведены трубы водопровода, канализации, электропроводка, розетки, щиток тоже входит в стандартный комплект. Отопление модульников предусмотрено электрическое, или печное, современными металлическими печками, а также, комбинированное. В спальнях вешают конвекторы, а в холле устанавливают печь с дымоходом (тоже идет в комплекте). Если отопление только конвекторами, они также включены в поставку. Некоторые производители поставляют дома с уже полностью укомплектованной ванной – сантехника, водонагревательный бойлер, отопление теплым полом. Рекуператор, конечно, никто не ставит, но хотя бы приточные клапана и стояк в ванной делают.

9А кто будет собирать?

Обычно у крупных заводов собственная бригада сборщиков, но сборка будет входить в общую стоимость только на определенном расстоянии до объекта. Плюс, за работу в сложных погодных условиях могут попросить неплохую компенсацию, и это будет отражено в договоре. Но достоинством такого сотрудничества, даже если разведут на эту доплату, является не только уровень мастерства, но и ответственность. Косяки, допущенные сборщиками от завода, можно заставить устранить за счет завода же, отказавшись принимать объект. Со сторонних монтажников взятки гладки, они начнут кивать на плохое качество домокомплекта и доказать обратное весьма проблематично.

10Под ключ – это как?

Есть у лидеров рынка и такая услуга, как заказ «под ключ», через одну компанию всего комплекса работ – домокомплект по типовому или индивидуальному проекту изготавливает и собирает завод, а их подрядчик делает остальное.

  • Получает разрешительную документацию, если надо, доказывает некапитальность строения.
  • Планирует и расчищает участок.
  • Строит забор и въездную группу.
  • Строи септик и водозаборное сооружение.
  • При необходимости демонтируют старые строения.
  • Выполняют ландшафтный дизайн.

Когда позволяют средства, и нет желания заниматься всем самостоятельно, бегая по компаниям в поисках добросовестных исполнителей, такая услуга очень удобна. Сразу можно получить не только готовый дом, но и благоустроенный участок.

ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ