title

Проверяем участок перед покупкой. На что обратить внимание?

То, что участок находится в собственности, еще не означает, что владелец может делать на нем и с ним все, что угодно. И строиться можно далеко не везде, и ограничений с обременениями хватает, и разнообразных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) не перечесть. А при самом неблагоприятном раскладе землю могут просто изъять в пользу государства на законных основаниях, выплатив минимальную компенсацию. Защититься на 100% от всего и вся в принципе невозможно, но если еще на этапе выбора и совершения сделки проверить участок хотя бы на основные «бонусы», реально избежать массы проблем, треволнений и финансовых трат. Рассказываем, как обезопасить себя от заведомо невыгодного приобретения.

8 карточек
14 янв. 2021, 15:00

1Что значит обременение для земельного участка?

По сути, это какие-либо ограничения, наложенные на возможность его использования собственником в полном объеме – то есть, сокращение эксплуатационных параметров. Обременение может быть связано с различными факторами.

  • Запрет на нецелевое использование земель – действует для любых участков, где-то нельзя строить только многоэтажки, а где-то вообще нельзя строиться.
  • Нахождение земельного надела в границах природоохранных, исторических или иных зон, где действуют особые условия использования. Опять же, проблемы возникнут именно со строительством или реконструкцией, если зона образовалась, когда участок уже был застроен.
  • Публичный или частный сервитут – когда третьи лица, чаще всего, собственники соседних участков или муниципалы допускаются на участок для ведения определенной деятельности (проход или проезд по территории, прокладка коммуникаций, установка ЛЭП и др.).
  • Арест с целью исполнения решения судебных органов – запрещает любые регистрационные действия, участок не получится ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду.

Существующие права третьих лиц – рента, ипотека.

2А обременение сохраняется навсегда?

Смотря какое, если речь о сервитуте, ипотеке, аренде или аресте до исполнения решения суда, то нет, не навсегда, а до истечения определенного срока. Целевое назначение, иначе, вид разрешенного использования в отношении некоторых категорий можно изменить уже после покупки, но только у некоторых и придется побегать. Зона особого использования территории тоже никуда не денется, разве что новая возникнет и еще квадратов прихватит. Плюс, обременение не исчезает, а переходит к новому собственнику, причем предыдущий владелец о его наличии может даже не догадываться.

3На каких участках можно строить частный дом?

Среди всех категорий, определяющих целевое назначение земельных участков, построить частный дом можно только на двух:

  • Земли населенных пунктов (ЗНП);
  • Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ).

И то, только когда подобное допускает вид разрешенного использования, а это три случая:

  • Для индивидуального строительства (ИЖС);
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

Для ведения садоводства (СТ).

4Как узнать основную информацию по земельному участку?

Узнать, на кого зарегистрирована земля, есть ли на ней обременения или особые отметки, можно не выходя из дома, пробив участок по кадастровому номеру, условному номеру или адресу online, через официальный портал Росреестра. Основным же способом получения достоверных сведений по земельным участкам как был, так и остается заказ выписки из ЕГРН и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

5Везде мошенники, как не попасть на деньги?

Десятки, если не сотни сайтов-посредников предлагают в скоростном режиме выдать онлайн-выписку из ЕГРН, не имея права на оказание подобных услуг. Обращение к ним чревато или неполучением желаемого или получением выписки, абсолютно не отражающей реальное положение дел. Мало того, вся предоставленная в процессе оформления заявки персональная информация вполне может уйти налево и неизвестно, чем такой слив кончится. Для достоверности мошеннические сайты оформляют страницы в таком же стиле, как и у госресурсов, копируют символику и даже адресную строку умудряются дублировать. Чтобы не попасть на деньги и неприятности, получать услуги нужно только на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. А сведения из ЕГРН запрашивать в режиме реального времени на странице публичной кадастровой палаты.

6Хочу проверить участок на ограничения по ЗОУИТ, что делать пошагово?

Алгоритм проверки земельного участка стандартный и состоит из нескольких пунктов.

  • Открыть Публичную кадастровую карту, ввести в поисковой строке номер участка, нажать лупу.
  • После того, как в выдаче появилась информация по участку (графика и характеристики, включая категорию и ВРИ), зайти в меню управления картой, проставить галочки в окошки «Зоны с особыми условиями использования территории», «Космические снимки».
  • На подгруженных снимках ЗОУИТ будут подсвечены зеленым фоном, характеристику зоны можно посмотреть, щелкнув по вкладке ЗОУИТ и по зеленому полю.

7Сколько действует выписка из ЕГРН?

Официально она действительна в течение месяца, документ «старше» большинство требующих его органов уже не примут, и придется заказывать повторно. Практически же сведения устаревают уже на следующий день, и чем больше проходит времени, тем менее актуальна полученная информация. Сделку могут совершить в любой момент или она уже была совершена, но данные внесли с опозданием.

8Выписка есть, можно ли проверить глубже?

Если по каким-либо причинам информация из выписки не устраивает, настораживает или хочется подстраховаться на всякий случай, можно воспользоваться еще одним ресурсом. На сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования масса данных для анализа и туча карт. Чтобы узнать полный расклад по интересующему участку, нужно официальное наименование объекта, в котором он расположен или к которому относится (товарищество, поселок, деревня, сельское поселение и подобное).

ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ