все новости и статьи
title

Как арендовать дом для встречи Нового года

Кажется, 2020 год наконец-то уходит от нас, тут хочется написать «оставляя позади все потрясения и трудности», но даже Новогодние праздники в этот раз пришлись на разгар второй волны пандемии. Уехать в путешествие не получится, в больших городах на увеселительные мероприятия наложены суровые ограничения. Выход один – отправляться за город. Для тех, кто пока не обзавелся собственным домом, мы подготовили инструкцию по аренде дома для встречи Нового года: как найти хороший дом, проверить его и правильно оформить документы. Разбор в семи карточках.

7 карточек
19 нояб. 2020, 13:30

1Как найти дачу, чтобы снять ее в аренду?

Всегда хорошо работают соцсети: напишите пост, что ищете дом, укажите все желаемые параметры и попросите друзей его расшарить. Это такое сарафанное радио 2.9: с большой вероятностью найдется друг жены брата одноклассника, который на праздники уезжает в путешествие и будет рад подзаработать. Или можно посмотреть, что предлагают люди в соцсетях; в поисковую строку надо вбивать населенный пункт и «дом», «коттедж», «аренда», «сдача». Например «Ивановка дом аренда», «Сдача Ивановка коттедж». Парадокс, но в социальных сетях всегда больше годных вариантах, чем на специализированных сайтах.
Также можно обратиться к проверенному риэлтору – но ему придется заплатить 3-10% от суммы сделки.

2Сколько будет стоить аренда дома в Новогодние праздники?

Арендовать дом на новогодние праздники будет примерно в два-3 раза дороже, чем арендовать дом на обычные выходные. Цена будет зависеть от целого ряда факторов: площади дома, уровня его комфортабельности, степени живописности окрестностей (особенно, если рядом есть лес или горка, с которой можно кататься на лыжах-бубликах), есть ли баня и теплая беседка, насколько хороша дорога и какова удаленность от города. Еще: почти никто не сдает дом на одну ночь, только на несколько суток, то есть платить придется сразу довольно большую сумму. В Подмосковье самые недорогие дома сдают за 20 тысяч рублей, и практически до бесконечности; четыре дня в двухэтажном коттедже без особых изысков, но с баней и мангалом по данным сайтов, посвященным недвижимости, будут стоить в среднем 150 тысяч рублей, с бассейном – 200 тысяч.

В Ленинградской области цены на коттеджи примерно такие же, но скромный и хороший теплый домик с мангалом уже можно снять за  50-60 тысяч на четыре дня, но за баню придется заплатить отдельно. В других регионах стоимость аренды зависит от местности (на Алтае и в Кузбассе дороже дома неподалеку от горнолыжных курортов или просто в горах), удаленности от города и платежеспособности людей. В среднем по больнице цены держатся на уровне 15 000 рублей в сутки.

3Обязательно ли ехать и осматривать дом, или можно обойтись онлайн-экскурсией?

Лучше поехать и посмотреть дом вживую, чтобы не было неприятных сюрпризов. Может оказаться, что дом не так велик, как он выглядит на мониторе, в нем плохо работает отопление, пианино расстроено, печка в бане дымит, а по соседству живут буйные и навязчивые люди. Нужно поехать и убедиться, что будет, куда поставить машины, что вся инженерка в порядке, что в доме есть все необходимое, включая посуду, полотенца и постельное белье.

4Надо ли составлять договор аренды на несколько дней?

Да, обязательно. И проверить, есть у человека, который сдает вам дом, документ, подтверждающий права собственности на него, или нотариальная доверенность, которая дает ему право сдавать эту недвижимость. В договор обычно вписывают время заезда и выезда, стоимость аренды, размер залога и условия, при которых хозяин может его не возвращать. Если предусмотрены штрафы для арендующих дом, в договоре должно быть указано, за что; а так же в каких случаях стороны могут расторгнуть аренду.

К этому документу присовокупляют акт, который содержит опись имущества. Здесь нужно быть бдительными и указывать состояние предметов (новые или б/у; указывать неисправности техники и все дефекты мебели и утвари).

5Будет ли договор иметь юридическую силу без регистрации у нотариуса?

Да, будет, если он содержит адрес дома, паспортные данные обеих сторон и подписи. Также юридическую силу имеет расписку о получении и залога, которую надо обязательно, преодолев неловкость, взять с владельца дома. Она должна содержать фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон, сумму, дату и подпись.  Когда срок аренды истечет,  хозяин должен будет подписать акт о том, что все имущество цело, претензий он не имеет и вернуть вам залог.

6Какие законодательные акты регламентируют съем и сдачу недвижимости в аренду?

Вопросы аренды недвижимости регламентирует Гражданский кодекс (ГК) РФ, точнее  Глава 35. Наём жилого помещения (ст. ст. 671 - 688). В ГК указывается, что договор должен быть составлен в письменной форме, оговариваются права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя, прописан порядок расторжения договора и т.п. Не хочется омрачать новогоднюю ночь конфликтами, но лучше все заранее предусмотреть – именно на ГК, в случае чего, придется ссылаться в суде.

7Когда выгоднее бронировать дом – заранее или накануне праздника?

В этом году накануне праздника можно ничего не забронировать; из-за пандемии люди не могут поехать в заграничные путешествия (да даже в другие регионы России многие опасаются), развлекательные учреждения будут закрыты, поэтому остается только загород. Подыскивать дом пора уже сейчас. «Горящих» предложений ждать можно, но шансов не много, на каждого неожиданно отменившего бронь найдется десять новых желающих. Если выйдет так, что бронь придется отменить вам, то можно потребовать возвращения залога – арендодатель должен его вернуть за вычетом фактически понесенных им расходов. Если он откажется, этот вопрос можно будет решить в суде.

ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ