все новости и статьи
title

Хочу получить землю в Арктике или на Дальнем Востоке – что мне надо делать?

С 2016 года в России действует государственная программа «Дальневосточный гектар», а с 1 февраля 2022 – «Арктический гектар», по которым каждый может бесплатно получить до гектара земли в одном из пятнадцати регионов нашей страны. Кроме земли можно получить грант на развитие бизнеса, единовременную финансовую помощь, льготную ипотеку, бесплатное обучение и готовые решения для освоения земли. Как стать собственником гектара, какие возможности дают эти программы и с какими рисками можно столкнуться – в нашем разборе.

10 карточек
17 мая 2022, 16:00
  1. В чем суть программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»? Чем они отличаются?
  2. В чем особенность этих регионов, почему люди хотят туда переехать?
  3. Как получить гектар на Дальнем Востоке или в Арктике? Что для этого нужно?
  4. Что делать, когда вы получите решение о выделении участка?
  5. Как по закону можно использовать участки, полученные по этим государственным программам?
  6. Если взять участок вдали от цивилизации, появятся ли там дороги, электричество? Как учить детей, как лечиться?
  7. Как государство поддерживает участников программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»? На какие субсидии и льготы можно рассчитывать?
  8. Обязательно ли ехать на место и смотреть на выбранный участок своими глазами?
  9. Что делать, если очень хочется попробовать свои силы на новом месте, а идеи нет?
  10. Как подать декларацию об использовании земельного участка?

1В чем суть программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»? Чем они отличаются?

«Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» дают право каждому гражданину России бесплатно получить до гектара земли в Дальневосточном федеральном округе и в Арктической зоне. Участок земли может взять каждый член семьи, включая младенцев: если в семье десять человек, то можно оформить десять гектаров. Также можно подать коллективное заявление: не нужно быть родственниками, это может быть любая группа людей, главное, чтобы в ней было не более 10 человек.

«Дальневосточный гектар» действует с 2016 года. По этой программе можно взять землю в Приморском крае, Хабаровском крае, Бурятии, Забайкалье, на Чукотке, в Сахалинской области, Магаданской области, Камчатском крае, Еврейской автономной области, Амурской области и Республике Саха (Якутия).

По  «Арктическому гектару» с 1 февраля 2022 года каждый гражданин нашей страны может получить землю в Мурманской и Архангельской областях,  Ненецком  АО, Ямало-Ненецком АО, Карелии и в Республике Коми.

По условиям обеих программ на земле можно построить дом или использовать ее для предпринимательской деятельности. Программы почти идентичны, единственное: по «Арктическому гектару» землю можно получать в непосредственной близости от городов, а по «Дальневосточному гектару» - нет. На сегодня по госпрограмме в Арктической зоне землю получил 2 781 россиянин, а на дальнем Востоке - 102 924.

2В чем особенность этих регионов, почему люди хотят туда переехать?

Арктика и Дальний Восток удивительны по красоте и разнообразию природных ландшафтов. Выбирайте: дремучие леса Карелии или тихая сказка чукотской тундры, суровое великолепие северных морей или Русский Север с его деревянными памятниками зодчества, вулканы Камчатки, дальневосточные гавани, которые не замерзают даже зимой, огромный природный парк по соседству или океан за окном? Какую точку на карте вы не выберете, там вас ждут своеобразная культура, удивительная девственная природа и особенная атмосфера.

3Как получить гектар на Дальнем Востоке или в Арктике? Что для этого нужно?

Для этого нужно быть гражданином России или участником Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом и  иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг – вот и все требования. Дальше все просто и без бюрократии:

  • Зайдите на сайт надальнийвосток.рф
  • Нажмите на вкладку «получить участок» и авторизуйтесь;
  • На сайте появится ваш личный кабинет;
  • Выберите участок на публичной кадастровой карте ДФО или Арктики;
  • Сформируйте границы участка;
  • Система автоматически создаст заявление от вас – проверьте, чтобы все данные были указаны правильно.


По закону, решение по вашему заявлению примут за 33 рабочих дня. Возможно два варианта: вам дадут участок, который вы попросили или, если это невозможно по каким-то причинам, предложат альтернативный. В любом случае, в финале этого этапа в личном кабинете на сайте надальнийвосток.рф окажется договор о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование на пять лет.

4 Что делать, когда вы получите решение о выделении участка?

Дальше по регламенту претендент на дальневосточную или арктическую землю должен:

  • В течение месяца подписать этот договор и отправить его в уполномоченный орган власти (а потом он уйдет в Росреестр на государственную регистрацию);
  • В течение года уведомить уполномоченный орган власти о выборе вида (видах) разрешенного использования земельного участка;
  • Не позже, чем через три года и три месяца со дня подписания договора отправить в уполномоченный орган Декларацию об использовании участка;
  • Если участок используется надлежащим образом, через 4,5 года можно оформить его бесплатно в собственность или в аренду на 49 лет (например, земли лесного фонда взять в собственность нельзя – только в долгосрочную аренду).

Если участок берется под строительство дома, нужно выбирать соответствующий ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, который подходит для строительства дома. Тогда уполномоченный орган власти за 10 рабочих дней подпишет уведомление о соответствии построенного дома требованиям градостроительного законодательства, вы его получите –  можно начинать стройку.

5Как по закону можно использовать участки, полученные по этим государственным программам?

Можно построить дом или дачу, можно заняться сельским хозяйством, оказывать социальные услуги (например, открыть детский садик или оздоровительный центр), открыть производства пищевой или непищевой продукции (поставить сыродельню, цех по переработке рыбы, фабрику стройматериалов, национальной одежды или сувениров), организовывать проекты для туристов и так далее. Конечно, есть виды деятельности, для которых нужны специальные разрешения, лицензии и свидетельства – например, для использования недр.

6Если взять участок вдали от цивилизации, появятся ли там дороги, электричество? Как учить детей, как лечиться?

По закону, строительство объектов инфраструктуры, в том числе социальной, предусмотрено, если на территории будут заключены договоры безвозмездного пользования с двадцатью и более гражданами. Их участки должны быть смежными или компактно расположенными и находиться на расстоянии не более 20 километрах от населенного пункта.

7Как государство поддерживает участников программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»? На какие субсидии и льготы можно рассчитывать?

Бесплатная земля – это не все, что государство предлагает гражданам. Помощь оказывается и тем, кто хочет просто построить на участке дом, и тем, кто будет использовать землю для бизнеса. Те, кто хочет переехать на Дальний Восток, могут взять Дальневосточную ипотеку на строительство дома или приобретение домокомплекта (до 6 миллионов рублей, на  20 лет, ставка 2% годовых, первоначальный взнос меньше 15%). Еще – и об этом мало кто знает – предоставляется квота на заготовку древесины для строительства нового дома и (или) хозпостроек. Во всех регионах установлены свои нормативы, но, как правило, это до 200 кубометров раз в 10 лет.

Предпринимательская деятельность поддерживается несколькими программами: до 175 000 рублей безработным и незанятым, которые зарегистрируют крестьянско-фермерское хозяйство, ИП или юрлицо; до 500 000 рублей начинающим предпринимателям на развитие своего дела, а еще можно пройти бесплатное обучение в аграрной школе, где упор делается на обучение основам ведения бизнеса.

8Обязательно ли ехать на место и смотреть на выбранный участок своими глазами?

Эксперты рекомендуют все же не брать кота в мешке, а съездить и посмотреть, насколько фотографии в интернете соответствуют реальности, понять, легко ли будет добраться до административного центра и ближайшего населенного пункта, не входит ли участок в охранную зону ЛЭП, какие там дороги, природа, климат, люди. Все может быть не так, как вы ожидаете, глядя на свою новую родину на кадастровой карте. Так, в Арктике давно нет сорокоградусных морозов, но там сильная влажность и ветра; летом неделями может держаться жара, но сельским хозяйством заниматься нельзя (только разводить песцов и другого пушного зверя). Зато эти места подходят для морской рыбалки и туризма. А вот земли Дальнего Востока для сельского хозяйства как раз подходят. Лучше не полениться, поехать, понять особенности региона и почувствовать, насколько это ваше.

9Что делать, если очень хочется попробовать свои силы на новом месте, а идеи нет?

Можно изучить опыт других людей. На портале освойгектар.рф собраны готовые решения, разработанные с учетом практического опыта и опробованные многими гражданами. Они позволяют быстро начать свой проект и быстро получить результаты. Познакомьтесь с домами и теплицами, мини-заводами, фермами, гостиницами – возможно, здесь есть и ваш вариант.

10Как подать декларацию об использовании земельного участка?

Декларация подается тоже в личном кабинете на сайте надальнийвосток.рф, нажав на соответствующую вкладку. Нужно указать вид разрешенного использования участка и заполнить обязательные поля: все это не сложно. Если подавалось коллективное заявление, декларацию подает кто-то один, но подписана она должна быть всеми, кто заключал договор.
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ