Льготы на стройку. Обзор государственных программ для поддержки ИЖС

Льготы на стройку. Обзор государственных программ для поддержки ИЖС

30 нояб. 2020, 07:38
50940 просмотров
Лариса Хомайко
Низкие процентные ставки, субсидии, бесплатные участки и другие заманчивые предложения

Сейчас в России действует самая масштабная в новейшей истории государственная программа поддержки индивидуального жилищного строительства. Она разработана Министерством строительства в ответ на растущий спрос на индивидуальные дома. До 2024 года на ее реализацию будет выделено почти 138 млрд руб. Как не остаться чужими на этом празднике загородной жизни, в каких программах можно поучаствовать и какие льготы получить, и какие в них могут быть подводные камни, рассказываем в нашем обзоре.

Сельская ипотека
Земельный участок для семей с тремя детьми
Компенсация на погашение ипотеки
Льготная ипотека  для многодетных
Ипотека на домкомплекты
Дальневосточный гектар
Чего ждать дальше


Сельская ипотека

Сейчас это самая выгодная программа из всех, которые действуют на территории нашей страны. В ней участвуют все регионы, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список населенных пунктов, которые участвуют в программе, утверждало правительство каждого региона.

Вот какими были условия этой программы до 27 октября 2020 года:

  • ипотеку давали на покупку жилья, хоть нового, хоть на вторичном рынке; на покупку недостроя, на покупку участка и строительства дома (но только по договору подряда);
  • размер кредита – 3000 000 рублей, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – 5 000 000 рублей;
  • срок кредита – 25 лет;
  • первоначальный взнос должен быть не менее 10 -15% (это зависит от банка), процентная ставка 1-3%.
Недополученный доход банкам компенсирует государство.

Эта программа кардинально отличается от аналогичных тем, что предусматривает улучшение качества сельской жизни: ипотека может, например, покрывать затраты на газгольдер или автономное энергоснабжение дома. Больше того – современные инженерные коммуникации – обязательное условие для получения ипотеки.

DimawarУчастник FORUMHOUSE

Мой вариант не подошел под сельскую ипотеку, потому что в доме печь. Как пояснила менеджер банка: электроотопление проходит, а вот печь кирпичная нет. Был бы котел твердотопливный...

ИМХО Участник FORUMHOUSE

Главный смысл этой халявы – государство спонсирует «вперед в будущее», а не «назад в прошлое». Наличие благоустройства обязательно по этой программе. Хотя бы автономного.

Не смотря на все ограничения, «сельская ипотека» разлеталась, как горячие пирожки на морозе, поэтому действие программы продлили, но с 2021 года  она будет работать по-новому.


Изменения в нее внесены постановлением правительства от 27.10.2020 № 1748.  Теперь по этой программе

  • нельзя покупать квартиры в домах, в которых больше 5 этажей – а раньше такого условия не было, покупай хоть на 30-м, если в твоем городке есть такая высотка;
  • еще одному региону – Ямало-Ненецкому автономному округу увеличили кредитный лимит до 5 000 000 рублей, для остальных регионов это по-прежнему 3 000 000 рублей;
  • для погашения «сельской ипотеки» официально разрешено использовать материнский капитал, раньше в программе не говорилось о запрете, но и прямого разрешения не было, и банки часто отказывались сотрудничать с заемщиками на таких условиях, опасаясь, что государство откажет им в субсидии;
  • Теперь нужна прописка! Заемщику не дадут ипотеку, если он не зарегистрируется в ипотечном жилье. В течение шести месяцев с момента оформления прав собственности необходимо уведомить банк о том, что заемщик прописался в ипотечном жилье;
  • Строиться можно будет и на арендованном участке (раньше ипотеку давали только, если участок был в собственности. Хотя аналитики говорят, что шансов получить «сельскую ипотеку» на стройку дома у владельца участка больше, чем у арендатора).

Некоторые пользователи нашего портала взяли такой кредит и очень этому рады, но, если судить по опыту наших пользователей, кредит на покупку готового дома взять гораздо проще, чем на строительство.

KutuzannaПользовательница FORUMHOUSE

В нашем регионе одобряют заявки на покупку, но ничтожно мало одобрено на строительство. Мы как раз подали на строительство, от нас требуют дом в чистовой отделке и площадью не менее 15 жилых кв метров на человека, причем большая кухня-гостиная не считается жилой.

Больше всего волнений в дискуссиях на нашем портале вызывает п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий, где говорится, что процентная ставка может измениться «в случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства».  При этом «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения».

Это самый крупный подводный камень «сельской ипотеки».

Юридический консультант FORUMHOUSE c ником Dremlin советует поэтому все же рассчитывать прежде всего на свои собственные силы, «как если бы этой ипотеки не было». Программа заявлена на пять лет, но произойти может всякое.

DremlinКонсультант FORUMHOUSE
Мое мнение: если у вас в принципе есть полная сумма на строительство, и вы просто хотите сэкономить немного, взяв кредит по льготной ставке, а свои деньги тем временем пустить в оборот, или даже просто перевести в валюту, и если вы готовы к строительству не своими руками, а прикормленным подрядчиком - да, можно рассматривать эту программу. Ну, или если полная смета на строительство существенно превышает сумму кредита (например, полная смета 15 млн.).
Если вы собираетесь строить своими руками, а денег на даже строительство с учетом кредита у вас хватает только-только, впритык, то лучше не связываться: изменение ставки будет убийственно.

Земельный участок для семей с тремя детьми

Семья, в которой трое и более детей, может рассчитывать на бесплатное получение земельного участка (согласно статье 39.19 Земельного кодекса РФ).

Чтобы получить землю, все члены семьи должны быть гражданами РФ, родители – состоять в официальном браке, но если родитель один, семья также может претендовать на получение участка. Ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности земельного участка площадью более 6 соток. На практике многодетным семьям приходится годами стоять в очереди на земельный участок – желающих получить бесплатный участок всегда очень много.

 

SergeyAkinshinУчастник FORUMHOUSE

Сейчас, как многодетная семья, стоим в очереди на бесплатное получение земельного участка в районе 700-го номера.  Этой самой земли у нас в Одинцово можно ждать очень долго (от 5 лет).

Но шансы получить землю бесплатно очень высоки, и многие участники нашего портала успешно этот шанс реализовали. В разных регионах разные возможности для реализации этого законного права многодетных семей, где-то дают участки по 6 соток, где-то по 15, в среднем размер такого участка 10 соток.

Dimetra84Участник FORUMHOUSE

У нас в Красногорске сейчас 100 семей получили участки по 8 соток в самом Красногорском районе. Остальным будут давать в Клинском районе, но уже по 15 соток. 

В ряде регионов вместо земельных участков уже несколько лет выдают «земельные сертификаты»:  их количество и объем финансирования правительство регионов ежегодно определяет перед формированием бюджета. Как правило, все многодетные семьи состоят на учете, как имеющие право на социальную поддержку, и уведомление о возможности получить сертификат приходит им по почте. Если еще нет, надо написать заявление о постановке на учет в местные органы власти. В разных регионах размер субсидии составляет 200-300 тысяч рублей.

Компенсация на погашение ипотеки
 

Еще одна прекрасная возможность улучшить жилищные условия появилась у многодетных семей в этом году: можно получить от государства 450 000 рублей для того, чтобы погасить ими ипотеку. По Федеральному закону от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», эти деньги может получить каждая семья, в которой у заемщика с 2019 по 2022 год родился или усыновлен третий (четвертый, пятый и т.д.) ребенок. Но если третий ребенок родился до 2019 года, семья в программу не попадает.

Деньги по этой программе семья может получить один раз и для погашения только одного кредита, если сумма ипотечного долга меньше 450 000, остальные деньги просто «сгорят», никуда больше использовать их нельзя.  Поэтому люди стараются гасить ипотеку (в том числе на земельный участок для строительства дома) с небольшим остатком своими средствами, брать новый кредиты, и его гасить уже этой компенсацией. Чтобы ее получить, надо предъявить в банк документы о рождении ребенка и его гражданстве (ребенок должен быть россиянином).

Льготная ипотека  для многодетных

Еще про одну программу для поддержки многодетных семей FORUMHOUSE рассказывал подробно: уже в этом декабре им начнут выдавать льготную ипотеку под 6,5%. Главное, чтобы родителю-заемщику было меньше 35 лет, а каждому ребенку  – меньше 19 лет. Размер начального взноса – 20%.

Ипотека на домкомплекты

А вот это интересная возможность не только для многодетных семей, а вообще для всех людей, которые хотят жить в индивидуальном доме: с 1 июля 2021 года у банков должны появиться новые льготные ипотечные программы для деревянных домов, сделанных из заводских конструкций. Разницу между льготной и рыночной ипотечными ставками банкам компенсирует государство.

Дальневосточный гектар

У каждого гражданина России есть возможность получить бесплатно получить гектар земли в одном из регионов из этого списка:
 в  Амурской области;

  • В Еврейской автономной области;
  • В Камчатском крае;
  • В Магаданской области;
  • В Приморском крае;
  • В Республике Саха (Якутия);
  • В Сахалинской области;
  • В Хабаровском крае;
  • В Чукотском автономном округе.
    В Бурятии
  • В забайкальском крае.

На первые пять лет земля дается только в пользование «для любых видов деятельности, не запрещенной российским законодательством»,  но если построить на участке дом,  землю можно будет оформить в собственность сразу же.  

Летом 2012 года программа расширится арктическими «гектарами»: участки можно будет взять в  Северной Карелии, Архангельской области, ЯНАО, Ненецком АО, Мурманской области и в некоторых населенных пунктах других регионов Севера.

Чего ждать дальше

Жители загорода в большинстве своем вовсе не патерналисты и привыкли рассчитывать на собственные силы. Но, как мы видим, с каждым годом  правительство России принимает все новые программы в поддержку ИЖС,  и многие наши пользователи с успехом участвуют в этих программах. Мы будем и дальше рассказывать о возможностях получить льготы или другие преференции, которые дает государство для покупки или строительства дома на земле.

Читайте на FORUMHOUSE про новую правительственную программу поддержки ИСЖ,  познакомитесь с опытом строительства дома в ипотеку. Поучаствуйте в обсуждении возможностей и рисков сельской ипотеки. 

Вы получали уже какую-то поддержку от государства при покупке дома или земельного участка, или в стройке?
Возможностей много, главное, чтобы пандемия не спутала карты, и людям было чем платить. Ну и о инфраструктуре не следует забывать - она должна быть в приоритете.
0
Комментарий испарился
Пытался взять кредит (ипотеку) на строительство в Крыму-Крым тоже исключение!!!
0
Земельные участки дают такие, что проще было бы купить за 0,5 млн., но хотя бы с подъездной дорогой.
1
У нас в Вологде тоже очереди большие. К тому же, чтоб получить землю под ижс, нужно быть малоимущих, не иметь большого жилья, иметь не более одной машины. Вобщем голяк. Поэтому мы встали в очередь на землю в снт.
0
Все поддержки- недоподлержки и приманки для кредитования. Скорее это поддержка банков, производства и торговли строительных материалов, также данные программы дробят и пускают земельные участки в оборот целых регионов страны. Все завуалировано. Сложно гасить ипотеку когда везде сокращения, инфляция, конкуренция, безработица и ужесточение законов с/х из-за которого падают доходы сельских жителей.
5
Забыли написать, что семья из трёх человек должна по местным законам состоять ТОЛЬКО из родителей и детей НЕ СТАРШЕ 18 лет. По крайней мере в Ставропольском крае так. Старше 18 считается, что ребёнка в семье уже нет. Мало того, по конституции КАЖДЫЙ гражданин имеет право на бесплатный участок и в некоторых регионах их реально дают (давали), по крайней мере под Липецком парень получил по простому заявлению в администрации и построился сам. У нас же покрутили у виска и послали... да и многодетных уже посылают - типа земли нет. Жесть.
2
Если не ошибаюсь, член семьи старше 18 лет (но до 23) тоже считается "ребёнком", если учится очно на дневном. Соответственно, в этом случае льготы и программы по многодетности продолжаются. А так, это не местный закон - это, вроде, федеральная норма: многодетной считается семья, где 3 и более детей, не достигших совершеннолетия.
0
вообще федеральный, но отдан на откуп местным дерьпутатам, а у нас 18лет было установлено, к сожалению.
0
Не нашёл ни одного варианта, когда можно получить просто поддержку от государства, кроме земельного участка возможно когда-нибудь. Везде банки и обязательно вначале брать кредит под процент. Это точно поддержка банков, чтобы возместить им разницу между льготным и коммерческим процентом. А люди так сбоку припёку. Т.е. банки должны получать свою маржу в любом случае в любой кризис
3
Есть ещё вариант льготной программы - переехать в Белгородскую область. Белгородская ипотечная корпорация позволяет выбрать участок в любом массиве. Стоимость земли - примерно 75 тысяч за 15 соток и плюс стоимость коммуникаций - около 250 тысяч (рассрочка на 5 или 7 лет, сюда входит ГАЗ, вода и электричество. Есть массивы с централизованной канализацией, есть с септиками). В течение первого года вы обязаны возвести фундамент (свайный тоже считается), в течение 5-7 лет вы обязаны сдать дом. Не уложитесь в 7 лет - будут ежегодные штрафы или нужно будет выкупить землю за полную стоимость 1-1,5 млн. Есть и недостатки - сама корпорация не на все массивы успевает в течение 5 лет газ запустить и станции водоочистки поставить (в воде много железа), но можно выбрать участок и на уже освоенном массиве, где 90% живут и все коммуникации, только цена уже не 75 тыс. будет за 15 соток, а 200-400 тыс.
0
мы получили участок 10 соток как многодетные в 2015 году в МО Пушкинском р-не. Без коммуникаций, без дороги. За дорогу судились, должны были сделать ее еще 2 года назад, но вот только сейчас отсыпают песком и щебнем, асфальт будет хз когда
0
Когда мы подавали заявление на участок для многодетной семьи (Нижегородская область), нас в администрации предупредили: "Очередь медленная, т.к. выдавать участки мы имеем право только после подготовки инфраструктуры." Мы и не торопились. Участок получили через 2,5 года - но там на самом деле всё было. И асфальтовая дорога, и сети вдоль улицы, включая газовую. В общем - респект.
2
у нас раздавали в поле (где я в итоге перекупил и построил дом), дороги и всё остальное только обещают (участки раздавали лет 5 назад). Каждый год, перед выборами, стабильно обещают )) Но мне и лучше - я один в поле, свет провели и то счастье. Разве что машина грязная во время распутицы.
0
А простому работающему человеку с детьми старше 18 лет (хотя всё равно помогаем же) ничего не светит, никаких послаблений.
0
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ