Маткапитал разрешат использовать как взнос по сельской ипотеке

Маткапитал разрешат использовать как взнос по сельской ипотеке

9 нояб. 2020, 09:57
1099 просмотров
Марина Гильен
При этом сумма кредита по программе будет увеличена для еще одного региона, и власти введут механизм эскроу-счета для ИЖС.

Правила программы сельской ипотеки будут изменены, чтобы людям было проще взять кредит для покупки готового объекта загородной недвижимости или строительства жилья. Правительством страны было подготовлено соответствующее постановление. О чем, по итогам совещания, сообщил Михаил Мишустин, премьер-министр РФ — и отметил высокую значимость поправки. Банки, по его словам, нередко отказывали гражданам в предоставлении займа, так как правила программы сельской ипотеки не предусматривают использование маткапитала. Когда документ будет принят, число участников программы увеличится.

Список российских регионов, где на строительство или покупку дома в сельской местности можно воспользоваться кредитом до 5 млн рублей — расширяется. Ранее на эту сумму разрешалось получить ипотеку в Ленинградской области и на Дальнем Востоке (в остальных регионах — до 3 млн рублей). Такая возможность теперь должна появиться в Ямало-Ненецком автономном округе.

Мишустин напомнил, что льготная ставка составляет от 0,1% до 3%. Срок предоставления — до 25 лет. В рамках сельской ипотеки уже выдано около 27 ипотечных тысяч займов, хотя программа начала работать совсем недавно — с весны текущего года. На будущий год для этой программы в бюджете предусмотрено более 4 млрд рублей.

Приобрести жилье по льготной ипотеке можно только в селах с населением не более 30 тысяч жителей. Купить дом в одном из частных секторов города нельзя.

«Несельская» ипотека для строительства дома появится в 2021 году

Возможно, новое постановление связано с недавним поручением Владимира Путина. Президент потребовал от кабмина проработать схемы выдачи ипотеки для строительства гражданами частных домов. Правительство должно предложить меры поддержки ИЖС, включая доступную ипотечную программу и переселение из аварийного жилья, до 1 июля 2021 года. За исполнение поручения назначен Мишустин.

Этой осенью Минстроем была разработана программа поддержки ИЖС, которая заключается в стимуляции граждан покупать типовые домокомплекты. Считается, что закопроект будет способствовать стандартизации рынка и поможет банкам без риска предоставлять россиянам займы для строительства индивидуальных домов.

Как это будет происходить? Человеку выдается участок на льготных условиях, но с обязательством построить дом в соответствии с правилами (по образцу) и в срок. Предлагается выбрать один из типовых проектов. В случае несоблюдения условий землю изымут. Уточняется, что вблизи крупных предприятий, способных предоставить достаточное количество рабочих мест, планируется выполнить комплексную застройку (ИЖС) с привлечением специализированных подрядчиков. Проведение коммуникаций обещается выполнить за счет местных и региональных властей.

На инициативу чиновников правительство может выделить до полумиллиарда рублей. Программу хотят принять уже в этом году.

Механизм эскроу-счета для ИЖС

Подготовлен и законопроект, касающийся введения в сферу индивидуального строительства жилья механизма эксроу-счетов. Депутат Александр Якубовский, сообщил о внесении документа в Госдуму на рассмотрение Федерального собрания в ближайшее время. Политик отметил, что законодательная инициатива направлена на обеспечение финансовой безопасности граждан, а также на облегчение доступа застройщиков к схемам проектного финансирования.

Нанимать можно будет только профессионалов

Есть мнение, что для получения ипотеки придется приготовить немалые средства для оплаты труда профессиональных строительных бригад. В целях экономии многие частные застройщики строят своими силами и привлекают родственников. Нередко для большей части работ люди нанимают гастарбайтеров, не имеющих соответствующего образования. Им разрешают жить на стройке. Поэтому не все из них заинтересованы в срок сдать объект или же не располагают нужной для этого квалификацией. А просрочка, в случае ипотечного кредита от банка на строительство по типовому проекту, грозит нежелательными последствиями. Возможно, банк потребует договор с подрядчиком.

Комментарии (1)
Эскроу-счета прибавят к стоимости около 15%. Остальное не компенсирует первое. Увы...
0
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ