Дом с елкой среди берез: купил и довожу до ума

Дом с елкой среди берез: купил и довожу до ума

6 авг. 2020, 20:00
30703 просмора
Анастасия Мингалева
Как неудобный сруб, но по «вкусной» цене превратить в комфортный дом для ПМЖ. Реконструкция и благоустройство

Не каждый, решившийся на освоение загородной жизни также готов решиться на самостоятельное строительство дома с ноля по множеству объективных причин. Далеко не каждому по карману заказать дом под ключ в профильной компании, да и качество подобных строений зачастую оставляет желать лучшего независимо от бюджета. Компромиссный вариант – купить уже построенный дом и при необходимости провести косметический ремонт или капитальную реконструкцию. И даже если вид будущей усадьбы вызывает не умиление, а недоумение, может статься – это отличный вариант для старта.

EtanolУчастник FORUMHOUSE

Почти год искали дом для постоянного проживания в окрестностях Новосибирска. Просмотрели немало домов, построили и поломали много планов. Один дом уже чуть было не купили, но, благодаря помощи форумчан, выявили и систематизировали его существенные недостатки. А хозяйка загнула неприемлемую цену и от покупки отказались. В результате поисков остановились на другом доме в другом поселке. Собственно, о нем и пойдет речь.

Содержание

Как я нашел и купил подходящий дом

Задачи на текущий сезон

Планирование

Реализация

Вывод

Как я нашел и купил подходящий дом

Один из проверенных способов, а именно, опрос местного населения и продавцов в магазинах, которые традиционно знают все, что происходит в округе, результата не дал. А выручили современные технологии – объявление в интернете оказалось весьма кстати. Чтобы не переплачивать риэлторам за «оформление сделки» в районе 60 тысяч, обошлись без посредников. Благо, найти озвученный дом проблем не составило, очень уж вид оригинальный, нечасто пенопласт к стенам палками приколачивают.

Быть или не быть, а в данной интерпретации, брать или не брать, решали на семейном совете, где и постановили, что брать, несмотря на вид. Дом комбинированный – пятистенок из оцилиндровки, диаметром 150 мм, построили в 1994 году, позднее к нему присоединили Г-образный пристрой и второй каркасный этаж. Сруб установлен на угловые бетонные тумбы, пространство между ними заполнено кладкой керамического кирпича. Пристройка установлена на бетонные кубики по песчаной подготовке, полы в срубе утеплены пенопластом. В качестве утеплителя в каркасе минеральная вата, фасад пытались утеплить пенопластом, явно, неудачно.

При непрезентабельном фасаде типа «Я его слепила из того, что было», весомых доводов в пользу покупки было несколько.

  • Внутри дом полностью готов к достаточно комфортабельному проживанию.
  • Инженерные системы представлены скважиной, водонагревательным бойлером, септиком.
  • Полноценный санузел в доме с раковиной, унитазом и душевой кабиной.
  • Видовой участок.
  • Заманчивая стоимость.

Вода в дом заходит в санузел, проходит через фильтр грубой очистки и поступает в накопительную емкость объемом 100 литров, откуда компактным насосом подается потребителям. Электроснабжение же было нелегальное, ввиду чего не мудрствуя лукаво, предыдущие хозяева отапливались «дармовым» электричеством, установив под окнами (4 штуки) и над входными дверьми (3 штуки) конвекторы, мощностью по 0,5 и 0,7 кВт соответственно. Плюс, отопление было представлено кирпичной печью без котла в одной из комнат. На момент совершения сделки электричество будет легализовано за счет хозяев.

Пусть и медленнее, чем через риэлторов но сделку совершили и в дом въехали спустя почти два месяца (сентябрь 2014 г).

EtanolУчастник FORUMHOUSE

Сбылась мечта идиота. В субботу переехали в свой дом! Довольны! Даже интернет наладил. Единственная «особенность» – 200 м до железной дороги. На втором этаже вибрация чувствуется хорошо, на первом, когда как. Но, в принципе, к этому были готовы. Электрички пролетают почти незаметно. Товарняки должны через месяц пойти гораздо реже, сейчас завозят уголь с Кузбасса в Новосибирск для отопительного сезона.

Задачи на текущий сезон

Изначально планы на свершения после покупки дома были наполеоновские.

  • Сделать песочницу сыну на огороженном участке во дворе.
  • Утеплить фундамент ЭППС.
  • Сделать утепленную отмостку по ЭППС.
  • Поставить на второй этаж пластиковое окно.
  • Утеплить дом снаружи волокнистым теплоизолятором, толщиной 100-150 мм.
  • Утеплить второй каркасный этаж.
  • Облицевать фасад металлопрофилем.
  • Сделать примитивный гараж на две машины (вкопать столбы, набить обрешетку, облить внахлест тесом, кинуть на крышу шифер и повесить ворота).

В планах же на будущий год еще более кардинальные преобразования – строительство капитальной жилой пристройки, в которой будут детские комнаты и санузел.

Время бежит быстрее, чем осуществляется задуманное, с момента новоселья в сентябре, на середину ноября многое было не сделано. Утеплили только полторы стены фасада, так как много времени занимала подготовка стен – пенопласт демонтировали, пустоты между бревнами заделывали полосками ДВП, толщиной 6 мм и пропенивали. Получилась относительно ровная и герметичная поверхность под укладку плит минеральной ваты, 100 плюс 50 мм. Плиты, шириной 600 мм, укладывали враспор, между направляющими, смонтированными с шагом 590-595 мм. Поверх, с вентиляционным зазором в 2 см, монтировали облицовку из ОСП. Западная стена, переходящая во второй этаж, ушла в зиму утепленная только на первом этаже. Стык между этажами запенили и закрыли полосой рубероида, чтобы предотвратить подмокание утеплителя. Восточную стену утепляли уже зимой.

Планирование

За зиму, прошедшую достаточно комфортно даже при частичном доутеплении, разработали проект пристройки.

EtanolУчастник FORUMHOUSE

После долгих подсчетов и мук выбора, стал вырисовываться проект с комбинированным каркасным пристроем. Пока не уверен, делают ли такой гибрид.

  • Утепленный фундамент МЗФЛ.
  • Утепленный цоколь и отмостка.
  • Стены из СИП. Не определился еще, 150 или 200 мм пенопласта. Думаю смонтировать самостоятельно.
  • Перекрытие с утеплением, 250-300 мм. Может быть, так получу небольшую вентиляцию через потолок.
  • Стропила и обрешетка, как учил Ларри Хон
  • Кровля из профлиста зеленого цвета.

По сути, вплотную стоящее отдельное здание. Крыша тоже жестко привязываться не будет. Пристрой в один этаж, с высотой полотка в 2,5 м: 2-3 жилых комнаты, второй санузел, котельная, кладовая. Чердак будет использоваться, разве что, для хранения жутко нужных вещей и обустройства позиции ручного пулемета. Изрисовав кучу бумаги и исходив с рулеткой участок, а также начитавшись форума и наобщавшись с соседями, решил, что пристрой будет Г-образный с южной и юго-западной стороны дома. Там, где сейчас входная дверь и крыльцо.

Конструктив и алгоритм реализации Etanol продумал до мелочей.

Фундамент.

  • Разметка под фундамент и отмостку.
  • Копка траншеи под ленту и отмостку.
  • Выравнивание основания песчаной подготовкой.
  • Трамбовка песка с проливкой.
  • Монтаж и установка щитов опалубки из доски.
  • Вязка арматурного каркаса.
  • Установка в опалубку ЭППС по наружной стороне.
  • Герметизация дна полиэтиленовой пленкой.
  • Укрепление опалубки во избежание распирания при бетонировании.
  • Изготовление приемных лотков.
  • Бетонирование привозным раствором с вибрированием арендованным глубинным вибратором (под вопросом), разравнивание по уровню.
  • Защита ленты полиэтиленом с периодическим смачиванием от растрескивания.
  • Распалубка.
  • Укладка ЭППС в основание отмостки.

Перекрытие.

  • На фундамент, поверх гидроизоляции, обвязочная доска (150х50 или 200х50 мм), обработанная антисептиком.
  • На край обвязочной доски, на ребро, торцевая (150×50 мм) по всему периметру.
  • По центру пятиметрового пролета, опорный брус на бетонные или кирпичные блоки.
  • На обвязку и опорный брус, лаги (150×50 мм) на ребро, с шагом 500 мм, торцы прибиваются к торцевой доске.
  • Между лагами, перемычки из коротких досок 150×50 мм, с шагом 625 мм, для добавления жесткости в качестве основания под черновой пол.
  • По обвязочной доске, утеплитель, ЭППС, шириной 200 мм, толщиной 150 мм.
  • Закладная под СИП из сухой строганной доски, с креплением длинными саморезами к обвязке.
  • На закладную, СИП с пропениванием пазов и креплением к закладной.

Верхний узел обвязки.

  • Монтаж верхней закладной доски в СИП с пропениванием и фиксацией саморезами.
  • Для равномерной передачи нагрузки на панель поверх СИП и доски полоска из ОСП.
  • Торцевая доска 200х50 мм.
  • Потолочные лаги 200×50 мм, на ребро, с шагом 600 мм под мягкую теплоизоляцию.
  • Перемычки, доска 200х50 мм, с шагом 1000 мм, чтобы избежать «винтов» при высыхании лаг.
  • Монтаж стропил с врезкой в торцевую доску, с выпуском на 600-700 мм, чтобы свес предотвращал намокание стены из-за осадков и создавал тень, а также, для декоративности. Подшивка чернового потолка композитными плитами (ОСП, ДВП, фанера).
  • Укладка утеплителя.
  • Настил из необрезного теса по лагам.
  • Укладка кровельного покрытия.
  • Зашивка фронтонов.

Реализация

Проектирование пристроя из СИП осуществила компания-производитель плит, включив его как дополнительную услугу в счет приобретения комплекта для сборки. Параллельно завезли песок и с соседом, который помогал и при утеплении, установили утепленную металлическую дверь на входе. Выпилили проем в стене сруба, собрали коробку из доски 200×50 мм на толстые саморезы 6 мм, так как «плотник начинающий, а гвозди в случае чего выдирать труднее». Пока сам умелец устанавливал новую дверь и сбивал новое крыльцо, нанятый подсобник демонтировал старое бетонное крыльцо, чтобы можно было приступать к устройству фундамента под пристройку. Чтобы сэкономить силы и время, на копку котлована также нанял работягу со стороны.

Подготовка к бетонированию.

Повезло не только с самим домом, но и с соседями – они сильно помогли с разгрузкой миксера и выравниванием. В твердеющий бетон воткнули закладные под обвязку, шпильки М14 с шагом 120 мм, накрыли ленту от солнца. В целом получилось неплохо, но промахнулись с разметкой траншеи, из-за чего одна стена ушла от угла на 20 см. Выровнял лежнем, смонтировав не прямо, а наискосок. Собрал платформу с бриджингами, по совету гуру каркасостроения Roracotta, изолировал ленту не только рубероидом, но и уложенной под него полоской подложки из вспененного полиэтилена. Подполье застелил полиэтиленом, засыпал песком, черноземом и бутом, продухов не делал специально, вентиляция будет через дом с выходом через крышу. Параллельно сам установил запланированное еще на первый сезон окно на втором этаже.

Стройка велась в режиме ограниченных финансов, с зарплаты и командировочных, но дело двигалось. С соседом же поставили каркасы стен, и начали сборку СИП.

EtanolУчастник FORUMHOUSE

Вкратце, СИП монтировал с живущим неподалеку мужичком. Это обычный строитель, пьющий, но довольно рукастый. У него был когда-то опыт монтажа СИП в составе бригады, но тонкости рассказал ему я. В частности, как сделать крепкий оконный проем. Панели к закладным крепили винтовыми гвоздями 2,5х50 мм, оцинкованные из леруандии. СИП брал в Авантаже. Были в трех местах нестыковки, пришлось отпилить панели, но в целом доволен. Сейчас готова стропилка. Завтра на стропилку будет натянута мембрана, сняты размеры крыши и заказан профнастил. Сам стройки касаюсь теперь (с понедельника) мало, так как работа и семья отнимают все мое время.

В зиму пристрой ушел под крышей, окна загерметизировали пенопластом, термошвы сделали на скорую руку.

Продолжилась стройка весной, позже, чем хотелось бы, так как из-за распутицы невозможно было завезти материалы. Кроме уложенного между лагами утеплителя, потолок в пристройке утеплили и изнутри: обрешетка, между направляющими, пенопласт. Поверх пароизоляция и гипсокартон, толщиной 9,5 мм. Внутренние стены, граничащие с домом и перегородки, утеплили минватой, сверху также гипсокартон.

Главные силы, в том числе и финансовые, брошены на отопление – открытая радиаторная система на базе твердотопливого котла с принудительной циркуляцией и возможность работы в режиме естественной циркуляции. Отапливаемая площадь, 167 м² или 397 м³, разводка по дому, на оба этажа и пристройку. 

Сентябрь побаловал сухой и жаркой погодой, успели и отопление провести, и окна в пристройке вставить.

EtanolУчастник FORUMHOUSE

Запустил систему отопления с угольным Прометеем на 20 кВт. Это был самый дорогой и масштабный проект этого года! Он вытянул из меня много сил, нервов, денег. Но котел топится и этой зимой мы, наконец, начнем заселять детей в новые комнаты. А сами переселимся в спальню из кухни-столовой. Даже диковато это осознавать.

За зиму была сделана дверь из пристроя в дом, «полноценно в строю плюс 1,5 комнаты и котельная», итогом развлечения для души стал трубный человечек.

Минула весна, за ней лето, пришла осень, сделали, что успели, а успели меньше, чем хотелось бы, но больше, чем ничего. 

EtanolУчастник FORUMHOUSE

Старшему дитю уже пять, младшему два года.
Что «по хозяйству»: строю забор при помощи соседей. Первым делом сделали ворота с калиткой. Потом взялись за сам забор. Трехметровые трубы забиваем на метр в землю и натягиваем двухметровую рабицу в ПНД по двум сторонам из четырех. На оставшихся двух сторонах будет сварная оцинкованная сетка 1,8 м, так как разматывать и дорабатывать рабицу то еще занятие, требует усидчивости и терпения.
В пристроенной части дома отделали две комнаты. Ну, как отделали межкомнатных дверей еще нет, плинтусов на потолке и на полу тоже частично не хватает. Но старший сын переселился в детскую в пристрое. А жена радуется наличию рабочего места для рукоделия. У нее теперь мастерская (она же гостевая) и там рабочий стол.
Проезд для машин по участку тоже сделан. Сделан «дешево и сердито». Насыпали глины прямо на чернозем. Укатали. Постелил геотекстиль. Привез два КАМАЗа отсева. Полил водой. Пользуюсь. Доволен. Но весна покажет, стоящее покрытие получилось или нет.

Вывод

Как и строительство, реконструкции бывают растянутыми на годы, с той разницей, что в доме можно сразу жить, пусть и не с полным комфортом. Новоселье Etanol справлял с одним сыном, второй родился уже в следующем году, преобразования проводились параллельно с семейной жизнью в своем доме на своей земле.

Больше информации и текщее состояние дома – в теме автора, кстати, он уже поменял твердотопливный котел на тепловой насос, о чем совершенно не жалеет несмотря на солидные затраты. А в одной из подобных статей – о строительстве каркасного дома с мансардой на УШП в одну каску. В видео – дом с оранжереей в сосновом лесу или история одной реконструкции. 

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
Комментарии (8)
Ну, офигеть. Я в телевизоре.
0
Вылезь из телевизора , пока не засосало ....
0
А можно огласить ценник на текущий момент ?
3
Простите за термины, но купить кусок г-на спроектированного не так как хочется и переделывать его в другой кусок... Форумхаус, не присылай мне больше таких статей. Поменяй написателей.
2
Ну не такой уж и кусок. Это во-первых. А во-вторых, когда человеку жить негде и платишь за чужое.. либо хотя бы такое, но свое. Свое однозначно лучше.
1
Что сказать - молодец! И жена молодец. Оба прошли через вот это вот всё )
1
Согласен. Каждому свое, не всем хватает финансов на жизнь за городом. А жить-то хочется...
0
8-() Вот поэтому проще своё с нуля
1
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ