все новости и статьи
Мое бомбоубежище или, как я построил подвал за 3 миллиона, и что из этого вышло

Мое бомбоубежище или, как я построил подвал за 3 миллиона, и что из этого вышло

30 мая 2019, 18:43
43440 просмотров
Таштабанов Ринат
Поучительная история о том, как зарыть в землю 3 миллиона рублей, понять, что цокольный этаж - зло и сделать вывод, что выгоднее возвести дом на УШП.

 В первой части статьи мы привели доводы «За» и «Против» строительства цокольного этажа. Продолжим историю и расскажем об эпопее по строительству подвала пользователя портала с ником Gektor.

Содержание:

  • Этапы строительства подвала
  • Как гидроизолировать цокольный этаж
  • Стоимость строительства подвала
  • Почему не стоит возводить цокольный этаж   

Возведение цокольного этажа пошагово

Многие, кто мечтает о подвале, витает в облаках, не понимая, что за всё придётся платить. Поставим себя на место обычного застройщика, который решил построить дом на ленточном фундаменте, заложенном ниже глубины промерзания грунта. Допустим, это — 1.5 м. Человек заблуждается, думая, что если добавить к фундаменту еще 50 см, то потратив ещё «чуть-чуть», он получит полноценный подвал. В итоге стройка превращается в долгострой, а цокольный этаж становится «золотым».

Причина? Прикиньте объём земляных, арматурных и бетонных работ при строительстве обычного ленточного фундамента.

И цокольного этажа.

Разница видна невооруженным взглядом. А все это — деньги. И это - лишь вершина айсберга.

GektorПользователь FORUMHОUSE

Я решил построить двухэтажный дом из теплой керамики с мансардой и цокольным этажом. Размеры дома 11х13 м. Площадь дома 450 кв. м. В цокольном этаже хочу разместить котельную, тренажерный зал и гардеробные. Высота потолков в цокольном этаже – 3 м. Под подвал выкопали котлован размером 16х14 м. Глубина котлована 3.5 м. Скажу сразу, я не ожидал, что копка и вывоз грунта за пределы участка обойдется мне в 100 тыс. руб. Но это было лишь начало эпопеи по закапыванию денег в землю.

Вкратце расскажем об основных этапах строительства подвала:

  1. Оцените размеры котлована.
  1. Начало строительства плиты под цоколь.
Плиту гидроизолировали в два слоя. Цена вопроса – 45 тыс. руб.
  1. Заливка бетона.
На плиту ушло 75 кубов бетона по цене 3480 руб. за 1 куб с доставкой. Цены здесь и далее указаны за 2011 год.
  1. На плите собрали опалубку высотой 2.5 м из ламинированной фанеры толщиной 21 мм по цене 1440 руб. за 1 лист. На фанеру Gektor потратил 200 тыс. руб.
  1. Щиты стянули резьбовыми шпильками М12.
Gektor

Я хотел использовать шпильки повторно, заложив их в пластиковые трубки, но строители поленились их ставить. После демонтажа опалубки выступающие части шпилек срезали болгаркой.

  1. Бетон залили в опалубку бетононасосом.
  1. После демонтажа опалубки, стены цоколя покрыли гидроизоляцией и утеплили ЭППС.  

На гидроизоляции подвала остановимся подробнее.

Советы от пользователей FORUMHОUSE по гидроизоляции подвала

Gektor

На гидроизоляцию подвала денег я не пожалел. Всё сделано по правилам. Сначала стенки цокольного этажа обмазали битумным праймером. Потом наклеили рулонный гидроизоляционный битумно-полимерный материал, который обладает повышенной прочностью и износостойкостью. Утеплили фундамент ЭППС толщиной 5 см и защитили слой тепло- и гидроизоляции профилированной мембраной из полиэтилена высокой плотности.

zidane33

Мой опыт гидроизоляции цокольного этажа:

  • Стены и фундамент гидроизолировал гидростеклоизолом на битумной основе.
  • Внутри цоколь обработал проникающая гидроизоляцией, пол гидроизолировал с заходом на стены в 30 см.
  • Устроил кольцевой дренаж вокруг дома.

Итог: соседи весной откачивают воду из подвалов, а у меня сухой цоколь.

Мазера

Гидроизоляция фундаментов — вопрос, где важно учесть каждую мелочь. Мои советы:

  • Особое внимание уделите т.н. «холодным швам». Это места сопряжения при перерыве в бетонировании, через которые может протечь вода. Обязательно сделайте штробу 3х3 см и зачеканьте её безусадочными растворами на цементной основе. Потом идёт полоса эластичной мастики. В стык желательно заложить специальный бентонитовый шнур, который набухает при попадании воды, увеличивается, и, тем самым, уплотняет и герметизирует узел.
  • Гидроизоляция подвала снаружи всегда предпочтительнее внутренней.
  • Особо следите за гидроизоляцией узлов ввода труб и коммуникаций.
  • Уменьшить гидронагрузку на гидроизоляцию вам поможет пристенный и кольцевой дренаж вокруг дома.

Теперь продолжим рассказ о строительстве цоколя.

Сколько стоит построить подвал

На финише строительства цокольного этажа поверх стен подвала залили монолитное перекрытие.

Всего на цоколь ушло 12 тонн арматуры диаметром 14 мм.

Размах работ по строительству цокольного этажа поражает. Пользователи портала активно включились в обсуждение темы Gektor «Мое бомбоубежище. Цокольный монолитный этаж» и стали гадать, сколько стоит такой «подвал».

44alexПользователь FORUMHОUSE

Думаю, цоколь обошелся в 1.5 млн. руб. да?

Gektor

Не угадали. Цокольный этаж ушел за 3 миллиона рублей!

RostokПользователь FORUMHОUSE

Да ужж… Я думал у меня дорогой цоколь. Я потратил 1.3 млн. руб. за подвал из блоков ФБС, высотой 2.7 м и перекрытием из плит. А тут, вон чего получается.

bunin4Пользователь FORUMHОUSE

Мне цоколь обошелся в 2 млн. руб. Котлован копали экскаватором на глубину 2.5 м. Вышло 560 кубов земли. За земляные работы заплатил 125 тыс. руб. На плиту ушло 70 кубов бетона М350. Стенки поднял из пескоцементных блоков. Перекрытие – монолитная плита толщиной 20 см. Ещё сделал гидроизоляцию, дренаж, утепление и обратную засыпку пазух цоколя грунтом.

ЛимпопоУчастница FORUMHОUSE

Я почитала отчет Gektor и не пойму, откуда взялась стоимость цоколя в 3 млн. рублей?! Я тоже собираюсь построить дом с цокольным этажом, примерно этого же размера. Смету мне насчитали меньше в два раза. За счет чего набежали такие деньги? Gektor, вы можете расписать все поточнее?

Gektor

Пожалуйста. Расценки на бетонирование с опалубкой у нас в среднем 3000-3300 рублей. У меня армированного бетона на 220 кубов. Это уже 660 тыс. руб. Еще работы по подбетонке. Это 30 кубов, гидроизоляции, утеплению. Работы по наращиванию цоколя кирпичом и его оштукатуривание. Возведение лестниц, прокладка силовых кабелей. Итого, по работам вышло под 900 тыс. рублей. По материалам ещё больше – 2.5 млн. руб. Это – бетон, арматура, фанера и доски для опалубки, тепло и гидроизоляция, песок, щебень, устройство подъездных путей для миксеров, две смены бетононасоса, копка котлована, кирпич. А еще приличные суммы набегают с расходки и всякой мелочевки – гвозди, саморезы, инструменты – 46 тыс. руб. Плюс трубы, кабель, шпильки. Это еще 85 тыс. руб.

Опытные строители скажут, что Gektor перезоложился во всем, а на таком фундаменте можно построить многоквартирный дом высотой в 5-7 этажей. Погоня за ненужными квадратными метрами привела к геометрическому увеличению расходов. Отчасти это правда, но, если проанализировать сметы участников портала на строительство подвалов и цокольных этажей, то, в среднем, люди тратят 1.5 млн. руб., и больше, если на участке проблемный грунт и много воды. Не забываем, что это — стоимость цокольного этажа без финишной отделки!

Проще и дешевле поднять два этажа вверх, чем закопать один вниз.

Так стоит или нет возводить любой ценой цокольный этаж? Пусть каждый ответит на этот вопрос сам. Подумайте, если вы строите особняк в 300-500 кв. м, стоимостью в 10-15 млн. руб., то расходы на цокольный этаж в 1.5-2 млн. руб. не кажутся космическими. Другое дело если вы, при строительстве дома площадью в 150 кв. м., планируете уложиться в 4-5 млн. руб. В этом случае подвал может стать «подводным камнем», который пустит на дно всё строительство.

Перед строительством подвала трезво оцените свои силы, средства и не превращайте стройку в долгострой, высасывающий все деньги из семейного бюджета!

Так чем закончилась эпопея у Gektorа? Читайте выводы пользователя.

Выводы

Забегая вперёд, выразим благодарность пользователю FORUMHОUSE за откровенность. Надеемся, что его негативный опыт послужит уроком остальным застройщикам.

Gektor

Я проанализировал затраты на строительство подвала и пришел к выводу, что те деньги, что я зарыл в землю, равны УШП, двум этажам из теплой керамики, утеплённой мансарде, мансардным окнам, фасадной отделке из гиперпрессованного кирпича, перекрытиям из плит и двум керамическим дымоходам. Вам нужен подвал ценой в «коробку» дома? Мне нет. Лучше бы я построил коттедж на утеплённой шведской плите. Подумайте над этим. В результате, дом стоит под крышей под черновую отделку. С финансами беда. Особняк оказался неподъемным. За что не возьмись: капитальный забор, подвод магистрального газа, черновая отделка, остекление — миллион. Честно говоря, хочется всё продать и уехать в теплые страны.

 
 
 
 

В теме: Мое бомбоубежище. Цокольный монолитный этаж, все этапы мегастроительства.

Рекомендуем статьи:

В видео – рекомендации от специалистов по строительству цокольного этажа в условиях высоких грунтовых вод.

А вы всё ещё хотите построить подвал или уже передумали?
жалко.... смотрите на Европу и делайте как они а то будет по русски - через жо
0
Но ты-то ж - нерусский и делаешь всё через пи... ;)
2
Мой пример постройки цокольного этажа полностью опровергает ваше заявление. Траншея шириной 0,5 метров вырытая гастарбайтерами на глубину 2 м и залитая миксером с добавлением добавки "Пенитрон Адамикс" с армированием старыми ящиками из под кефира (между прочим оцинкованными) и арматурой Д16 купленной в пункте металлолома. После этого надземная часть опалубки из б/у доски 30 и заливка миксером с Пенитроном. Потом вынимаешь землю экскаватором 1500 р/час, работал менее 2-х часов. Потом стяжка пола и плиты перекрытия. Размер 9 х 7 м. Денег затратил на всё 120 000 т.р. Чистая площадь подвала с высотой 2.4 м. 48 м2. Сделан в 2011 году и никаких проблем близко нет.
2
У Вас бетона должно было уйти кубов 35-38 по Вашим параметрам. Даже в 2011 он бы стоил 100 тыс и более. Бетон тоже халявный был ? И гастеры за еду работали ?
0
А еще чисто технически с трудом себе представляю, как в ручную можно вырыть траншею глубиной в два метра при ширине ее всего в два штыка лопаты?
0
Вот лично мне многие подобные статьи кажутся абсурдом... Мало того, что подобного размера... даже не дом, а полудворец, надо было начать строить не в своём уме, так ещё и столько зарыть в землю.. из них половину отдать за работы. Жесть. Да, самому сложно и долго, но... за то деньги не на ветер, а в свой дом, с цокольным этажом ) Сам в процессе, осталось догнать цоколя метр и плиты положить... ну а там посмотрим )
0
Одноэтажный каркасник. На плите или на ленте .... Вот, на мой взгляд, максимум того, что следует строить. Даже мансарда не нужна - пусть дом будет больше в плане.
10
"В результате, дом стоит под крышей под черновую отделку. С финансами беда. Особняк оказался неподъемным." У нас полно таких "уставших" домов, навскидку метров по 300-400. Впечатление, что чел (не про автора речь) рванул дикого бабла, вложил бездумно в фундамент и коробку и масть закончилась так внезапно, что даже оконные проемы ОСБ-хой закрыть денег не хватило.
9
Пеар есть пеар, конечно, но зачем так уж позориться с этой в зубах навязшей УШП... Если ты дб и любой ценой хочешь построить цоколь на плывуне, то кто ж тебе запретит закопать и 5000 тыр, если есть? А если грунты позволяют - действительно, углуби ленту на 50см, т.е. просто прокопай траншею глубже на два штыка и залей прямо в грунт. Потом выбери грунт внутри такой "ленты" и будет тебе цоколь. Нееет, надо ж выковырять котлованище, там накострячить звёздный городок из брендовой опалубки, усё это залить-утеплить-обмазать-дренировать и сидеть гордиться - вона я какой дурак, как ловко 3 мульта закопал, больше так не буду. И хомячьё тут же налезло и радостно запищало: "Правильное решеееениееее!"
8
Странно, такой радетель за правописание и вдруг, пЕар.
-2
Какой пеар, такое и написание... :))) А этому одороблу с рекламными ушами до настоящего умного пиара ползти и ползти.
-1
Яркий пример того, что можно было потратить 10% от бюджета цокольного этажа на нормального архитектора и не получилось бы вот такое уродство на выходе. Которое продать, если повезёт, можно с 50% дисконтом от исходной стоимости... И цокольный этаж тут ни при чём.
16
Тоже обратила внимание на архитектуру. Но на вкус и цвет, как говорится.
3
если есть деньги, почему бы не потратить на цоколь, подумаешь какие-то 3 мульона...
0
а, вдруг война!...
1
Врёт автор! Нет там 3,5 метра глубины. Едва 1,5 метра глубиной этот котлованчик. Покупать дорогущую фанеру на опалубку-интересно, кто советчик? Тридцатка доска чем плоха? Потом из неё леса сколотил бы. Ну и самый прикол: залил 2,5 метра бетоном, потом пол-метра кирпич, потом опять бетон:плита перекрытия без перевязки арматуры со стеной :-)) Чел мало того, что ботаник по складу характера, так ещё когда мимо стройки идёт, голову в другую сторону отворачивает. И что-бы он не делал: цоколь, ушп или ленту, при таком отношении ничего хорошего не получится.
8
ну не знаю... мой цоколь обошёлся в 650 тыс в 2011 году, и у меня ни разу мыслей не было, что зря... а даже наоборот, всё ненужное всё там..
6
Собсна - комментарий - квинтэссенция всех просьб смотреть вперед, а не ориентироваться на теперешние желания. Ненужное в жилом доме. Наше нищенское советское мышление тянет нас на финансовое дно.
1
Не сложилось впечатления, что хозяин стройки - рачительный и вдумчивый хозяин. Соглашусь с комментатором выше, что, скорее всего, у хозяина появились шальные деньги и надежды на их длительное поступление. Отсюда и цоколь на 3 метра вниз, и размеры дома, и деньги, которые он платил, и технические решения, которые принимал. А итог еще печальнее: даже не недострой, а очередной недострой "привет, 90-е".
3
А мне показалось, что автор форума перечитал. Тут в каждой теме такие идеалисты-перестраховщики, подогретые многочисленными представителями фирм, впаривающих наноскотчи всякие. Хотел сделать все по уму, а вон что вышло
11
Я сделал себе подвал, практически по той же схеме, только стены не монолитил, а поставил блоки ФБС. Иногда это вынуждено. Участок имеет уклон 10 градусов, и лить ленту высотой 2,8м. уходило бетона как раз на ту сумму, что и блоки ФБС. На плиту 11*11*0,3 у меня ушло 32м3 бетона, На ленту бы ушло около 70м3. И не хотелось закапывать свободное пространство под домом просто так. почему плита??? Все просто, я посчитал, сколько нужно бетона для ленты под блоки и у меня получилось 17м3, а потом бы я потратил на заливку пола в подвале, а плита вышла дороже только лишь из-за арматуры, но по надежности конструкция превосходит ленту. Перекрытия цоколя плиты, не заморачивался с монолитной плитой, даже не считал, дешевле, дороже.
3
Я признаться тоже хотел себе подвал итд итп, видел все это в штатах и зажегся идеей, но ,меня вовремя остановили и провели хорошую лекцию на эту тему и вообще на тему дома. Я благодарен этим людям ,я не вбухал в землю деньги и построил скромно 10 на 10 два этажа, а вообще стройте дом только для себя, потому как дети вырастают и отделяются а дом остается полупустым.Проверенно жизнью.
8
Что должно быть в доме для себя : 1.Кабинет, 2.Библиотека, 3.Спальня. 4.Комната для просмотра телевизора. 5.Зал. 6.Гостевая спальня. 7.Кухня. 8.Кладовая. 9.Ванная 10.Туалет 11.Билиардная. 12.Мастерская. 13.Веранда. 14.Зимний сад. 15.Гардеробная. 16.Гараж на пару машин. 17.Бассейн. 18.Овощехранилище-если садовод-любитель. 19.Сауна. А так да, согласен, если нет детей, то дом более тысячи кв. метров будет выглядеть полупустым.
-1
1.Кабинет, 2.Библиотека, 3.Спальня. 4.Комната для просмотра телевизора. 5.Зал. 6.Гостевая спальня. 7.Кухня. 9.Ванная 10.Туалет 11.Билиардная. ... Чисто пробежаться с тряпочкой пыль протереть+пол вымыть... Как раз занятие на выходные )) А иногда надо и окна помыть..
0
По моему опыту проживания в собственном доме должно быть: 1)Спальни (по 1 шт на человека.), в каждой компьютер с широкополосным интернетои и большим экраном, 2. Кухня с широкополосным интернетом и хорошим экраном и аудио.. 3 Санузел с сауной. 5. Погреб для овощей. В отдельном строении мастерская и сарай для всякого хлама. Во дворе площадка для автомобилей. Ни на какие биллиардные и "залы для посмотра телевизора" всё равно не останется ни времени ни сил. Основное времяпровождение в доме приходится на треугольник : кухня санузел, спальня. Приходиш с работы уже никакой , руки помыл , пожрал , посмотрел какуюнить чушь по ютюбу перед сном, а назавтра опять на работу.
10
Золотые слова. Только в этот золотой минимум надо добавить ещё гостиную, она же кинозал, она же гостевая спальня, она же игровая, она же зимний сад, она же банкетная, библиотека и пр. Когда гости приходят, не в спальню и не в санузел же их вести. А если планировать кухню побольше, чтоб совмещать ее с гостиной - там придется все время поддерживать идеальный дизайнерский порядок или куда-то спешно ныкать тазик засыпанной сахаром клубники и пропаренные банки.
1
И туалеты с беспроводным интернетом, 1 шт. на человека)
2
А комната для каждой собаки и кошки? А балкон для улитки? Только о себе и можете думать!
0
как-то слабо представляю себе человека, имеющего возможность сделать бассейн и биллиардную и ещё овощехранилище с мастерской при этом только одну ванную и санузел. какой-то барин крестьянин... и не барин и не крестьянин.
1
+ кабинет + комнату для просмотра ТВ )) Вообще согласен, лучше уж о толчке дополнительном для гостей или детей позаботиться ) Это из опыта...
0
Дети разъехались... куда два этажа? Мне кажется "мода" на многоэтажки наконец-то прошла. Как не посмотришь на чуда, построенные лет 10 назад - жесть. Один другому в огород окнами/балконами ))
0
1.Опалубку арендуют ,а не покупают ламинированную фанеру. 2.Арматуры очень много заложили. А для 2 этажа вам потребовалось бы ставить лестницу (150-200 тыс) , окна ( 150-250 тыс) + отделка и проводка. так же теряем полезную площадь из-за лестниц , котельных , гардеробных на 1 этаже. Когда с отделкой и лестницами в подсобном помещении не стоит замарачиваться)
4
В свое время отказался от идеи цоколя, чтоб не превращать жизнь в борьбу с высокими грунтовыми водами. Выделил 6м2 для бойлерной на 1 этаже - так явно дешевле
2
при высоком УГВ цоколь/подвал не эффективен.. при низком УГВ можно не заморачиваться с гидроизоляцией ( смотрим на старые постройки...) и тогда стоимость не будет космической.. конечно строители сделали для ТС всё по уму...(но перезаложились везде где только можно и нельзя)...в стройотряде строили бомбоубежище.. что то похожее получилось у ТС
6
Цокольный этаж хорошая тема, хотя по большей части это вопрос "религиозного" толка! По цене (в моем случае) составил 30% от общих затрат на возведение коробки с кровлей. Строительство дополнительного этажа вверх лишь в теории выглядит хорошо, на практике такой высокий дом очень не удобен (особенно с возрастом). Вообще целесообразность цоколя зависит от многих факторов, таких как уровень грунтовых вод и вид грунта. Для себя я посчитал стоимость ленточного фундамента и полноценного цокольного этажа, оказалась, что разница составила менее чем 40 % (только за счет заливки опорной плиты и кладки внутренних стен). В замен увеличения бюджета на строительство, я получил замечательный технический этаж, который здорово разгрузил жилое пространство дома. А цена вопроса в абсолютных показателях зависит от кошелька и фантазии собственника/строителей.
6
3 лямя это фантастика. Я в прошлом году цоколь из ФБС на 1.9 с подушками под блоками 10Х15 метров, вышло в 455 т.р. В этом году узбеки вывели ноль для кладки с материалом около 150т.р. (с облицовкой цоколя. При этом пол максимально выложил перегородочными плитами, а пустоты залил всего 5 кубами бетона.
1
Мое мнение, если очень хочется то лучше построить отдельное бомбоубежище, чем бесполезный подвал. Как и огромную площадь дома. К такому дому нужны еще крепостные, а их нынче нет. Хочется ощутить себя барином, проще в аренду взять такой дом сейчас полно объявлений 4-10 тысяч и твори, что хочется там, убирать не нужно. Такие же цены на любые санатории, лыжные базы и прочее. 3 миллиона, надолго хватит, а если учесть разницу в содержании таких хором и энергоэффективного дома то до конца жизни хватит. Строить дом нужно только для себя, чтобы семья комфортно расположилась там не мешая друг другу. 120 кв. это придел для обычной семьи.
2
У меня 2,7 м. цоколь, 1,5 м . заглубление, 12 на 9 м. весь обошелся меньше миллиона, цельнобетонный, верхние перекрытия - плиты, утепление, гидроизоляция. Строить цоколь с грунтовыми водами - бред! Рано или поздно вода пойдет. Почему значительно дешевле? Стены котлована использовались как внешняя опалубка, доска от опалубки после разборки шла после обработки на кровлю. Работы по бетонированию (3 тыс. куб.) включали ВСЕ! А не отдельно гидроизоляцию, утепление... протирка, танцы. Это называется укрупненная строительная расценка. И так должно быть в строительстве. А этого товарища просто развели методом разукрупнения единичных расценок.
1
Дренажный колодец с насосом на автомате выручит при любых грунтовых водах. Просто не допускать напор воды у стены.
1
Я именно так и сделал, сейчас бы не стал. Экономия на опалубке и заливание в землю заканчивается большими расходами по выравниванию такого фундамента и его отделке. А вообще после своего дома стоил родителям в 100м от своего, построил на утепленной плите, гораздо дешевле и быстрее. Цоколь , это зарыть деньги в землю ИХМО
1
Три миллиона. Охренеть. Мне сейчас цоколь доливают 10 на 10 - с дренажем, утеплением и монолитным перекрытием полтора. И это вместе с отсыпкой подъезда для техники и опалубкой заводской, а не фанерой
1
Арматура 14 там триста лет не нужна, бетона тоже много, видать сильно широкий сделали, фанеру покупать было глупо, надо было купить тысяч на 300 алюминиевой опалубки, залить в несколько этапов, продать опалубку с дисконтом и закрыть вопрос. Выражение "строители поленились" вообще убило. Таких строителей надо пиз..ть и наказывать рублем. Подвал это не только лишний этаж, это теплый этаж зимой и прохладный летом. Для южных регионов второе вообще бесценно. Кроме того, подвал это ТЕХНИЧЕСКИЙ этаж, в котором удобно работать с коммуникациями. В подвале провести канализацию удобно, а на третьем этаже - нет. В подвале хранить овощи и фрукты удобно, а таскать их с третьего этажа в кухню на первом - нет. Да много чего... Подвал это вещь! Проблемы две - подпочвенные воды и вентиляция.
3
В подвале удобно хранить овощи и фрукты? Там сколько температура? Надо +6. Лишние этажи - зло, Если участок позволяет, надо строиться вширь.
0
У нас в цокольном этаже круглый год температура +20. Для оборудования помещения под хранилище фруктов/ овощей/ консервов нужно ещё вложиться.
0
я строил дом на моноплите с ребрами вниз и чтобы иметь подвал организовал подвал под домом между ребрами. размер плиты - 9х12 метров. размер подвала- восьмая часть от этого- 3х4,5 метра. просто ребра продлили вниз и залили пол. у меня высокие грунтовые воды и чтобы подвал не заливало, обработал пинетроном. с тех пор эксплуатирую 10 лет. Через подвал осуществлен ввод в дом воды, там же стоит бойлер на 200 л. Так что мое мнение - нужно строить незамерзающий подвал под домом, чтобы туда можно было убрать коммуникации и если нет денег на отопление дома - отключить все в подвале. это я строил дачный дом и не знаю, смогу ли я позволить себе на пенсии отапливать круглый год дачный зимний дом
0
Огромные цокольные этажи - зло! Занимаюсь гидроизоляцией, знаю все проблемы наперечет. Цена подвала реально равна двум этажам над землёй. Сам в молодости сглупил, построил огромный подвалище под всем домом... едва смог продать это трёхэтажное чудо. Новый дом строил уже на плите, и в один этаж. :) наученный опытом. Теперь всем кто спрашивает, рекомендую именно так.
0
Холивар тут какой :) Мне обошелся цоколь в 1,2 млн.руб. из ФБС. Посчитал если я бы его не строил, а добавил все квадраты площади цоколя расширив квадраты первого\второго этажей.... как то вообще экономии не увидел :( да вариант без цоколя для моей формы участка не подходил... Я хочу сказать что надо сосчитать все расходы в обеих вариантах на этапе проектирования для конкретного участка и там уже судить!
1
Советую автору утеплить подвал, а то промёрзнет не отапливаемый дом через окна подвала, глядишь и этот дорогой фундамент подымет. С внутренней стороны его ничего не защищает от промерзания.
-1
Я делал цоколь 10х12 м из ФБС (с высотой потолка 3,2 метра) и ничуть не жалею о том, что у меня есть подвал.
1
Проблема ведь не в цоколе и не в УШП и прочих конструктивах, а в гигантомании. Ну зачем нужны такие площади, ну объективно? Это семья с 12-ю детьми? К тому же, дети быстро вырастают и хотят жить ОТДЕЛЬНО какие бы ты им хоромы "рядом с собой" не предоставил. В лучшем случае остаётесь вдвоём, использую пару комнат, потому что больше и не надо... Ну а в худшем вообще один, тогда вообще безсмыслица...
1
У автора проблемы не с конструктивом дома а с гигантоманией. А в результате - дворец-недострой из 90-х. Потолки 3м в подвале - зачем? Станция метро? Мегазабор из красного кирпича, ультраэнергоэффективные окна - везде по ляму. А где вертолетная площадка? А прорыть канал для 30метровой яхты прям до дома? Не ну если деньги есть - можно и 30млн зарыть. Построить аналог ЗКП РВСН с лакшери отделкой - легко. $$ решают . А так то я никакого фейла не вижу. Фундамент не треснул, дом не сгорел. Видимо просто трудности в бизнесе, надеюсь временные. У меня лично дом 18х12 с цоколем 2.7м и 3 этажа вверх. НО. Я не строил царский дворец - у меня многофункциональное здание, на 1м этаже магазин и автомойка, с торца пристроен автосервис. Подвал - тех этаж плюс производственное помещение - часть его арендует токарь-фрезеровщик. В общем это здание - не финансовая яма а наоборот мой пассивный доход, моя "пенсия". Ждать подачек от гос-ва или скитаться по "теплым краям" я не собираюсь. Хотя у нас тепло. По конструктиву. Основа - монолитная плита 40см с ребрами 70см вниз. Ушло на бетон порядка 350тыс если в рублях. Арматуры залито море но на тот момент я плотно работал по вторчермету, закупочные цены были 5-6р/кг розн и 3.70 демонтаж/вывоз. Арматура местами аж 30-я. Стены цоколя - б/у (лежалые) цельные сваи 40х40 на раствор с анкеровкой/переармировкой. Перекрытия также б/у плиты ПАГ и местами Пн. Демониаж, доставка и монтаж собственной техникой и персоналом. Строили цоколь год, бригадирил сам - сношал всех отдуши. Жил рядом в вспом.здании - у меня дом на территории своей же производственной базы для автотранспорта и спецтехники. ИТОГО цоколь встал в примерно 800тыр. вместе с солярой и зарплатой. О чем ни сколько не жалею. Стены 1эт также сборный жби, выше ракушеблок с монолитным каркасом. Перекрытия бу плиты пустотки. Снаруже утеплено пенопластом и обшито сайдингом. Здание полностью функционально и приносит доход, но еще многое предстоит по косметике и хочу другую крышу. Продавать - НИКОГДА. Непрерывная стройка для меня норма - я вообще техноман. Все это безобразие встало на круг мне в пределах 3млн.руб. Вывод который хочу озвучить - если вы не олигарх то деньги стоит вкладывать не в "хоромы" а в коммерчески эффективные проекты. Тогда не придется приходить в свою бильярдную в упадке сил после работы и "жить на пенсию". (А это разве возможно??). Хотя честно говоря бильярдной у меня нет и бизнес выматывает так что лишь бы до кровати долезть а не то что шары катать. Вобщем никого не хотел обидеть - всё как сейчас говорят мое ИМХО
1
и опыт сын ошибок трудных... ну не нашлось нормального консультанта в нужный момент.. у меня похожая история, ток с ценником пониже. цоколь и доджен стоиьь 1/3 от стоимости коробки. не расстраивайся чувак. все нормально у тебя будет.
0
Тоже грезил цоколем, однако прораб сразу сказал, что если не премиум-коттедж с неограниченным бюджетом, то цоколь не нужен. Участок хоть и 12 соток, но тот же тренажерный зал лучше сделать в отдельном строении - будет и красивее и практичнее и дешевле!
0
Я не размахивался на полноценный этаж. Но горя хапнул тоже. Строю дом 4.5 года. У нас сырой суглинок и дресьва. Грунтовые воды на глубине 1.2м вода ручьём. Копал по овощную яму 3 х 3 х 2.5м. Залил через плёнку в 2 слоя, стенки толщиной 100мм коробкой монолит. В мае наполнилась на 30см. Сырой бетон и течи. Откачал воду помпой, выскреб всю жижу. Купил на Визе Гидротэкс в мешках. На влажную поверхность нанес как штукатурку смесью, проникает в сырость, сьедает всю воду и затвердевает. Получается полная гидроизоляция. Пробовал балгаркой шкурить, искры летят как от железа.
0
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ