все новости и статьи
Что будет, если не оформить в собственность дом и землю

Что будет, если не оформить в собственность дом и землю

23 мая 2019, 21:00
30525 просмотров
Лариса Хомайко
Чем рискуют собственники, не желая платить большие налоги?

Многие люди не торопятся регистрировать дома и другие постройки на своих земельных  участках: они не воспользовались даже «дачной амнистией», которая длилась 13 лет и позволяла оформить свою собственность по упрощенной схеме.

Главная причина, по которой собственники уклоняются от регистрации – нежелание платить налоги, тем более, что их размер с каждым годом возрастает. Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась. В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом.

Содержание:

  • Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом
  • Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом
  • Кому придется платить двойной налог
  • Когда постройку могут снести даже без решения суда


Ни продать, ни подарить

Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Что подлежит регистрации:

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного пользования;
  • ипотека и т.п.
Но закон не обязывает гражданина регистрировать дом.

Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.

Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д. 

ялюблюсвойдом Участник FORUMHOUSE

Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!

Ol gУчастник FORUMHOUSE

Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.

Нет собственности – нет налога

Физические лица обязаны платить налог на имущество сразу после оформления прав собственности в Росреестре. Нет оформления – нет собственности; нет собственности – нечего облагать налогом.

DENdiУчастник FORUMHOUSE

Если не оформлять – налога не будет. Но и дома официально не будет. Ну и да, ходят слухи о тотальной инвентаризации недвижимости.


В последнее время появилось много разговоров о том, что тем, кто в ближайшее время не оформит свои постройки, придется платить повышенный земельный налог.  Посмотрим, кому именно стоит напрячься по этому поводу.

Прежде всего, есть возможность пятикратного увеличения размера налога, если будет выявлено неиспользование участка.

Василий Гуцевюрист, консультант FORUMHOUSE (ник на форуме - dremlin)

Имеется практика – но только применительно к землям сельхозназначения, за которыми следит Россельхознадзор, что, если выявлено неиспользование участка для сельскохозяйственного производства, то вместо максимальной ставки 0,3% применяется ставка для «прочих» видов использования (максимум 1,5%) - (Письмо Федеральной налоговой службы от 20 марта 2018 г. № БС-4-21/5157). Аналогичная ситуация с использованием дачных участков в предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 29.01.2019 № 03-05-04-02/4987).

По закону, регистрация права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать.
 

leonidus1981 Участник FORUMHOUSE

Строю дом, большой, поэтому и налог будет нехилый. Продавать я его пока не собираюсь, все счетчики стоят, и я по ним плачу. Можно ли оттянуть ввод в эксплуатацию и вместе с ним оплату налогов? Нет ли каких-то законов, требующих ввода дома в эксплуатацию в ограниченные сроки?

За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим  домах, построенных на участках,  принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка). 

В противном случае власти уже полным ходом собирали бы штрафы с нарушителей.

Светлана БондарчукЗамглавы Федеральной налоговой службы

Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог.

Могут ли снести самовольную постройку?

Самовольные постройки и правда могут снести, но, скорее всего, собственникам дадут время привести их в соответствие с назначением участка и требованиями закона. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ -339, который все-таки защищает права самостройщиков. Приводить в соответствие (снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы) или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет.

Если по закону постройка должна быть снесена или реконструирована, но владелец  игнорирует требования,  участок могут отобрать.

В некоторых случаях решение о сносе постройки будет принимать администрация. Вот эти случаи:

  1. Если земельный участок не был оформлен в собственность;
  2. На участке вообще по закону нельзя было строить такое здание.
     

Когда нет других вариантов, и постройку по решению администрации точно придется сносить, то сносить придется застройщику, или снесет администрация, а застройщику потом выставят счет.

Если участок и (или) постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом, или даже гараж, или баню (только если ваша постройка не угрожает чьим-то жизни и здоровью). Без судебного разбирательства администрация может распоряжаться только на муниципальных или государственных землях, на своей земле хозяин вы. Принять решение о сносе коттеджа на участке, оформленном в собственность, может только суд. Если суд откажет в сносе, власти не могут настаивать на обратном.

Поэтому оформление дома и земли все-таки защищает владельцев в конфликтах с местными администрациями.


Возможны ситуации, когда у владельцев участка нет на него документов или разрешения на строительство, но администрация  все равно не может принимать решение о сносе без решения суда:

  • если нет документов на земельный участок, но стройка завершилась до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  • разрешения на строительство нет, но здание построили до 14 мая 1998 года.

Как говорит наш эксперт Василий Гуцев, принимая решение о регистрации (или не регистрации дома) не следует забывать и о том, что в нашей стране правила игры могут меняться, и, что хуже – меняться непредсказуемо.

Василий Гуцев

Так, многие люди, рассчитывавшие на упрощенный порядок регистрации дома «по дачной амнистии» и по этой причине не торопившиеся с регистрацией построенных домов, столкнулись с неприятным сюрпризом, когда в 2017 году обязательным условием для кадастрового учета домов, построенных на участках для ИЖС, сделали наличие разрешения на строительство. Раньше о разрешение на строительство при регистрации домов «по дачной амнистии» никто не требовал, и поэтому многие самостройщики решили, что это необязательный документ, и не беспокоились ни о разрешениях, ни о регистрации домов.

Другой случай, который, по словам эксперта, нужно держать в голове – это возможность изъятия участков государством (в связи прокладкой автодороги, например). Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии. А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом.

Василий Гуцев

Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.

Подведение итогов

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

  • постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
  • у собственника есть документы на участок;
  • он предназначен для ИЖС или это садоводства;
  • соблюдены все параметры строения.

Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.

Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.

Как вы думаете, обязательно ли оформлять в собственность дом и ЗУ?
Дом - нет, участок - обязательно!
3
Не понятно. При начале строительства надо получать Разрешение на строительство. Там есть срок 10 лет. Если разрешение закончилось то что то должно происходить. Либо продлевать разрешение или оформление дома. Без разрешения будет самовольная постройка, без возможности последующей легализации.
0
Разрешение на строительство отменили в августе 2018 года. "Самовольная постройка, без возможности последующей легализации" - это кто вам такую чушь сказал? Анекдот))
0
Нужно. Однозначно. У соседа вышла ситуация. Купил участок (межеванный значит), построил дом, с грехом пополам зарегистрировал из-за общей мороки в моск\обл. А потом пришли нефтевики\газовики и сообщили, что дом стоит в охранной зоне и нужно все сносить. снесли задний забор и выстроили свои "шипы" вокруг своей тех\будки. судился, выиграл, послал на фиг, живет. Теперь судится за земельный участок, часть которого отхряпали газовики. Понятно, что выиграет суд, потому что охранная зона не препятствует пользованию землей, а только не разрешает возведение капит\строений. А если бы не зарегистрировал? Еще не ясно, как суд повел бы себя...
2
Ситуации в целом освещены верно, но: "Если участок и (или) постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом..." - при этом Собянин в Москве снес полторы сотни зданий, хотя собственность была оформлена. Пока право не охраняется независимым судом, никакая бумажка ничего не гарантирует.
4
Можно бы регистрировать, если бы не было неразберихи при регистрации. Мы дважды столкнулись с этим. Дом построили в 2017году осенью. В декабре я вызвала кадастрового инженера и геодезиста. В январе отдала диск в МФЦ. Сходила туда раз 20, да еще МФЦ, естественно в области. Не там, где живем и не там, где дача. Между этим каждый раз надо было отправлять фото с комментариями из Росреестра кадастровому инженеру и забирать диск. Это не для слабонервных! Если бы знала заранее, что так будет, не стала бы регистрировать!
0
Обязательно или необязательно это надо каждую ситуацию рассматривать индивидуально. Тут в другом дело. Когда то нас учили, что капитал можно разделить на акции,акции продать, оставить себе 50% +1 акцию, таким образом увеличив капитал и сохраняя за собой право голоса, и так можно было выжить в трудное время. У нас же сделали как: всю землю СССР распилили, раздали, дали все возможности,что бы новые люди новой страны всё зарегистрировали и платили налоги в новую казну, а теперь когда люди не смогут платить, забирут у них землю и объекты уже в собственность нового государства. Была собственность СССР,станет собственностью РФ. Ну как бы без палева, сразу не взяли всё себе, только 50%+1акцию. А теперь и акции остальные себе отожмут и дивиденды назад позабирают. Господня земля....не надо забывать
1
It is capitalism, baby (с) ... при возврате к нему никто не обещал бесплатных плюшек ... надо было "незнайку на луне" читать ... но какое ко всему этому имеет отношение распределение корпоративных акций и голосов?
3
Есть желание регистрировать ,но чиновники не дают.Земля ООПТ земли населенных пунктов в хозяйственной зоне
-1
Купил дачу в снт зарегистрировано два дома 16 и 20 кв. оба снес. Хочу строить один на 80 кв как быть с регистрацией.?А то вдруг решу продать.
0
Мне дос их пор не понятно одно - ну если при СССР налог на имущество был как-то оправдан, ведь квартиры давали бесплатно, но сейчас какого хрена эти поборы?? За что?? За землю согласен (хотя куплена тоже, а не дадена), но дом, копейки в постройку которого государство не вложило... жесть.
0
На оформленном в собственности участке в СНТ, возведено и зарегистрировано в собственность капитальное строение (дом) со всеми коммуникациями. Рядом на сваях построил деревянный дом с соблюдением норм, вопрос: нужно ли регистрировать постройку?
0
приближенная ситуация: земля в собственности, дом в собственности, гараж пристроенный к дому не регистрированный (зачем платить налог на лишние 75м2) меня посадят/накажут/снесут/заставят...? мне кажется я ещё внукам это всё оставлю и они скажут спасибо что не регистрировал...
0
регистрация гаража желательна (не обязательна) только в случае, если хочется платить налог или есть тёрки с соседями (например пристроен близко к границе участка, не "по феншую" современных норм). Если зарегистрировать, то даже суд не вынесет решение о сносе, точнее в 99% не вынесет.
0
нене... строили в том году, соблюдая все нормы )) на своей земле что хочу то и строю... другой вопрос регистрировать или нет... просто мелькала инфа, что регистрировать нужно чуть ли не все сараи и теплицы )) а то ходют, мериют всякие... да и квадрики стали летать, фотографировать окаянные...
0
А есть ли тут кто внятный что бы просветить?
0