все новости и статьи
Как оформить в собственность дом и земельный участок

Как оформить в собственность дом и земельный участок

23 мая 2019, 21:00
30967 просмотров
Лариса Хомайко
Выполняем все бюрократические процедуры, и не тратим лишних денег и времени на «необязательную беготню»  

До момента государственной регистрации дом и право собственности на него (равно, как и участок и право собственности на него) юридически не существует.  Поэтому домовладелец ничего не сможет сделать со своей собственностью: не сможет продать, не сможет подарить или оставить в наследство своим детям.

Оформление дома и участка в собственность – важный марафон, который должен пройти каждый домовладелец. В этой статье мы приводим понятные инструкции, как зарегистрировать свою собственность по новым правилам, и рассказываем, как избежать ненужных трат.

 Содержание:

  • Как зарегистрировать новый дом по новым правилам (без разрешения на строительство)
  • Когда дом считается построенным
  • Обязательно ли платить пошлину в 2000 рублей
  • Какие документы нужны для оформления земельного участка
  • Можно ли оформить ЗУ по книжке садовода 

Как оформить дом по новым правилам. Квест «Уведоми-согласуй»

 Павел К.Участник FORUMHOUSE

У нас часто и с удовольствием разводят граждан на необязательную беготню и траты и даже на хирургические вмешательства. А потом говорят, стыдливо опустив глазки, «ну этого вы могли и не делать».

 С 4 августа 2019 года разрешение на строительство дома заменили уведомлением. Уведомить государственный органы нужно дважды: о планируемом строительстве и о завершенном. Подробную инструкцию действий на всех этапах написал участник FORUMHOUSE с ником ИМХО. Следуя этой инструкции, многие жители нашего портала оформили в собственность свои дома.

Те, у кого на руках есть полученное Разрешение на строительство, первые два этапа квеста могут пропустить, но следующие три обязательны к прохождению для всех!

Этап первый: пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции 

На «бумажном носителе» следует написать:

  1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (прописка).
  2. Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется стройка или реконструкция,  сведения о собственнике, вид разрешенного использования.
  3. Параметры будущего дома.
  4. «Клятвенное обещание», что не будете делить дом на квартиры.
  5. Адрес для связи (электронный или почтовый).

К Уведомлению о намерении нужно приложить:

  • копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно; могут и сами запросить в Росреестре);
  • если строительство/реконструкция планируется в исторической зоне, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, плюс «графическое описание».

Это все. Уведомление подается на бумажном носителе непосредственно в местную администрацию (или через почтовое отделение или МФЦ).

Этап второй: получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии

Уведомление должно быть получено в течение семи рабочих дней, а собственниками участков в исторической зоне – в течение 20 дней. 

Получить отказ в выдаче Уведомления о соответствии можно, если: 

  • параметры будущего дома не соответствуют предельным параметрам;
  • на этом земельном участке строить дома вообще нельзя;
  • заявление подал не собственник земельного участка.
ИМХОУчастник FORUMHOUSE

Других оснований для отказа нет.

Если в течение семи рабочих дней заявитель не получит Уведомления о несоответствии, это автоматически расценивается как получение права на стройку.

Срок действия Уведомления о соответствии – 10 лет. Оно «наследуется» новым владельцем участка. Иногда случается, что в процессе стройки возникает непреодолимое желание изменить параметры объекта. В этом случае нужно подать Уведомление снова.

Этап третий: отправляем Уведомление о завершении строительства

Уведомление о завершении строительства подается не позднее месяца со дня его окончания.

На «бумажном носителе» необходимо указать:

  1. ФИО и данные паспорта, данные о месте регистрации (прописки).
  2. Кадастровый номер земельного участка, на котором был построен дом или проведена реконструкция,  сведения о собственнике и виде разрешенного использования.
  3. Что дом не разделен на квартиры.
  4. Адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый).

Какие документы нужно приложить к Уведомлению о завершении строительства:

  • техплан объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (обязательно в бумажном варианте и на диске). Его сделает любой КИ в среднем за 5 000-10 000 рублей.  
  • если это долевая собственность, то соглашение о долях. Образец можно найти в интернете.  
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции).

Это уведомление тоже подается строго на бумажном носителе:

  • лично в местную администрацию;
  • или через почтовое отделение;
  • или через МФЦ.

Администрация должна ответить не позднее, чем через семь дней.

Когда подавать Уведомление о завершении строительства

Этот момент волнует многих застройщиков, которые торопятся узаконить свою собственность.

id280871Участник FORUMHOUSE

У меня тут экзистенциальный кризис практически. Когда дом считать построенным? Когда под крышу поставили и двери приладили, или когда там пол с потолком имеется и нет строительных лесов внутри, а также горит свет и из крана льется вода?

Уведомление можно подавать на той стадии, которая устроит кадастрового инженера. Практика показала, что лучший момент для этого - когда уже построена коробка, окна, двери и крыша. Внутренние стены нужны, чтобы посчитать площадь каждой комнаты. Кадастровому инженеру надо представить копию Уведомления о начале строительства вместе со схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Этап четвертый: получение Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов 

Это уведомление тоже должно быть получено в течение семи рабочих дней. За это время мэрия должна: 

  • проверить соответствие параметров по документам;
  • осмотреть объект;
  • отправить застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

Этап пятый: направление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Документы должны отправить сотрудники мэрии в срок не позднее семи дней после получения Уведомления о завершении строительства, но если они будут медлить, а такое бывает довольно часто – можно отнести бумаги в МФЦ самим.

Хорошая новость для самостройщиков: в Госдуму уже направлен законопроект о продлении и расширении «дачной амнистии», и уже скоро оформить дом в собственность можно будет по упрощенной схеме.

Все утвержденные формы уведомлений содержатся в Приказе Минстроя РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Их можно скачать и заполнить.

Каким по закону должен быть размер пошлины?

В МФЦ с вас могут потребовать пошлину в размере 2000 рублей. На этот случай хорошо иметь с собой распечатку из Налогового кодекса:

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц – 2 000 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.

Таким образом, только сумма пошлины за реконструкцию или сделку составляет 2 000 рублей. Вооруженные этим важным знанием, многие пользователи FORUMHOUSE смогли хорошо сэкономить.

Вот история участника портала с ником Сергей 134. Он сдал весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей.  Вскоре ему позвонили из местной администрации, сообщили, что пакет документов в МФЦ, осталось доплатить пошлину в 2000 рублей. Сергей распечатал приведенную выше выдержку из НК РФ и показал ее сотруднице МФЦ.

Сергей 134
Участник FORUMHOUSE

Она начала что-то мямлить про то, что все у нас платят за регистрацию 2000 рублей, а я типа такой умный 350 рублей всего заплатил. И еще она сказала: если у вас пройдет регистрация, то вы будете первым, кто заплатил всего 350 рублей, но скорее всего будет приостановка.

Через некоторое время на сайте Росреестра появился новый дом Сергея с кадастровым номером, площадью, сведениями о собственнике и кадастровой стоимостью. Он поехал и забрал в администрации пакет документов (здесь мы опускаем историю о том, как в МФЦ и администрации документы терялись и нашлись благодаря магической фразе «пусть теперь прокуратура ищет мои документы»).  

Сергей 134

В завершение хочу сказать огромное спасибо данному форуму и отдельное спасибо всем тем участникам, которые давали дельные ответы на мои вопросы.

Сергей рассказал о свой победе над системой товарищу, которому предстояло зарегистрировать дом и выдал ему такую же распечатку. В МФЦ сначала тоже затребовали 2 000 рублей, потом "почитали, пошептались и взяли квитанцию на 350 рублей". 
 

Юлия8квартал Участница FORUMHOUSE

Мы тоже платили по 350 рублей за регистрацию дома и переоформление земли в собственность. Никто 2 тысячи не требовал, видимо, у вас в городе это на дурака рассчитано, а вы первый умный, кто им попался.

Как зарегистрировать земельный участок

Если все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Это – идеальная ситуация. Но распространены и такие, которые выносят в заголовки тем на нашем портале, вроде: «У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?».  Ответ: нет, нельзя.

DimkalabЮрист, консультант FORUMHOUSE

Членская книжка не является правоустанавливающим документом, если кто-то «продаст» участок по членской книжке, покупатель никак не сможет стать собственником.

Членская книжка садовода только подтверждает, что ее владелец состоит в СНТ. Она – не основание для постановки земельного участка на учет и не основание для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

AlexslonУчастник FORUMHOUSE

Соседи купили участок в 1996 году, тогда практиковалась покупка «Членской книжки садовода», которая давала видимость перехода права собственности на ЗУ. С тех времен они исправно платят все платежи в пользу СНТ, отрабатывают и т. д. Но все попытки оформить участок глохнут на этапе сбора документов. Три года мучаются, не могут оформить.

 
Для оформления участка в собственность нужен документ-основание.Его нужно раздобыть первым же делом, и здесь подойдет один из следующих документов:
  • постановление (решение, распоряжение) местных органов власти о выделении земельного участка;
  • решение суда.
Dimkalab

Если вы хотите приватизировать свой участок, тогда вам необходимо найти документ основание (постановление о выделении зем. участка, решение и т. д.), заказать который можно в районном архиве.

Дальше консультант FORUMHOUSE рекомендует действовать по следующей схеме: 

  • заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт участка;
  • если паспорт не поставлен на кадастровый учет, то поставить его с помощью документа-основания;
  •  получив кадастровый паспорт на землю, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о собственности.

Подведем итоги

Несмотря на все уверения, зарегистрировать дом без разрешения на строительство ничуть не проще, чем с ним.  Нужно пройти все этапы замысловатого квеста:

  • написать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции;
  • в течение семи дней рабочих получить Уведомление о соответствии или несоответствии;
  • отправить Уведомление о завершении строительства. Проследить, чтобы сумма пошлины не превышала установленную законодательством; 
  • получить Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах;
  • при необходимости взбодрить МФЦ и администрацию на предмет передачи документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Понятно, что у каждой ситуации свои особенности, но и с учетом этих особенностей всегда можно получить дельный совет у наших консультантов и опытных пользователей. Для этого рекомендуем отличную ветку на нашем форуме: Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2. Также вы можете узнать, как без лишней нервотрепки получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Познакомьтесь с юридическими рекомендациями по покупке недостроя. Узнайте, какие дачи, с точки зрения специалистов кадастровой палаты, опасно покупать. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

У вас были проблемы при оформлении дома в собственность?
Интересно, если подавал Уведомление на 150 квадратных метров, а построил 128. То есть - чуть-чуть уменьшил площадь, но в отступах и в "пятне" дома, что на 150 м2. Из практики, теории - будет отказ?
0
Меньше - не больше, в теории - примут без вопросов. Именно поэтому лучше изначально планировать размеры застройки чуть больше, чтобы был запас.
0
у нас дом оказался на 30 кв.м меньше поданного в СПОЗУ. БТИ-шники губки дули... мол так и так... но оформили все по упрощенке (мож бутылка Бейлиза сыграла роль? Нужно просто спросить в БТИ, думаю.
0
Сейчас в сети идёт массированный вброс информации о обложении налогом надворных построек таких как сараи, теплицы, бани и пр, подскажите это всерьёз или очередная утка
0
Налогом облагается капитальное строение, т.е. на фундаменте, как раз передачу на эту тему смотрела.
1
Да, но облагаются налогом сооружения, состоящие на учете в Росреестре, а регистрация дело добровольное. Пока добровольное.
0
я читала в пояснениях к закону, что это касается всех\любых построек только свыше 50 м2.
0
Чёт никто не пишет, что есть ещё заключение Роснедра, оно обязательно, если строится в СНТ которое выдают аж 35 рабочих дней и его нужно теперь прикладывать к уведомления в самом начале.
1
Также никто не пишет про аэропорт в радиусе 15км без экспертизы запрещено строить даже дачу. в админестрации пишут одни отказы якобы делайте экспертизу что я кобы ваша дача не мешает хотя она в 10 км и в 2 этажа
0
Все замечательно, вот только свидетельства на право собственности уже несколько лет как НЕ ВЫДАЮТ!!! Каждый раз будете брать платную справку из ЕГРН чтобы подтвердить свою же собственность.
0
Никогда не понимал такой ерунды с регистрации дома. Я купил земельный участок? - Купил! Зарегал его? - Зарегал. Плачу земельный налог? - Плачу! Чё ещё надо????? Почему я ещё должен платить за дом на МОЕЙ земле? Почему я должен спрашивать разрешения у кого-то чтоб сделать что-либо на своей земле?!!
0
Родина, тобишь государство, милостливо разрешило чтобы ты в ее пределах смог купить/построить дом, и хочет чтобы ты был обязан ей до гробовой доски. ))))
0
Наверное потому, что в соседях есть еще один такой же собственник, и еще... и еще... И если твой ближайший сосед откроет бензозаправку на своем участке, или птицеферму, или скотобойню... думаю другому это не понравится... А вот с налогом на дом согласна: наглая обдираловка. С другой стороны: родина всеж налоговый вычет дает за то, что ты с нее жилье не требуешь... хотя "бесплатно" жить не позволит... Мы все государственные рабы...
2
Вот Вы платите земельный налог на участок, купленный на зарплату, с которой уже заплатили подоходный налог. И эта надираловка Вас не возмущает. Платите тогда и всё остальное.
1
Вопрос про оформление участка: в статье написано, что нужно постановление (решение, распоряжение) местных органов власти о выделении земельного участка. Можно воспользоваться распоряжением, выписанным на родственника по которому получено наследство? Или оно должно быть получено персонально на себя? Проблема в том, что в настоящее время такой документ органы власти отказываются давать - можно на них как-то повлиять?
0
насколько я знаю из опыта других людей, разрешение о выделении земельного участка ИМЕННОЕ, то есть на конкретного человека. И если он не успел его оформить в собственность, оно не наследуется, а остается государству.
-1
Распоряжение о предоставлении зу, не является закрытой информацией, выдается любому заявителю. Если есть наследство, зачем Вам Администрация? Его и регистрируйте в Росреестре.
0
Не совсем понятен алгоритм "квеста" оформления дома: написать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции; в течение семи дней рабочих получить Уведомление о соответствии или несоответствии; отправить Уведомление о завершении строительства. Проследить, чтобы сумма пошлины не превышала установленную законодательством. получить Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах; ----------------------------- Исходя из этого алгоритма, уведомление о завершении строительства можно подать, даже если на первоначальном этапе получено уведомление о несоответствии? Но ведь это не так
0
Здравия всем! Может кто осведомленный подскажет совета. Имеется оформленный в собственность участок под рекреационную/оздоровительную деятельность (ранее тут была база отдыха). Нынче я его купил для себя и жизни на нем. Тут же присутствуют две постройки. Одна из них оформлена. Вторая нет и имеет лишь стены и перегородки(была разрушена). Нет окон, дверей и крыши. Вопрос следующий: Можно ли оформить таковой "недострой" в текущем виде и стоит ли морочиться? Будет ли от этого прок при продаже или дальнейшем строительстве?(которое будет видимо нескоро).
0
Здравствуйте, не нашёл в статье своего случая. Земля с/х под дачное строительство. В том году построил дом, в этом хочу регистрировать. Подавать уведомление о планируемой строительстве? Выглядит абсурдно.
0
Два пути. Или подать уведо ленте, или идти в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение
0
Подавать можно, так деньги сэкономите на юристах и суде, мне вот пришлось на пошлины потратиться, а вам надо лишние расходы?
0
Строим за свой счет и своими руками, а нас потихоньку готовят к определенным выплатам, а мы тут что-то обсуждаем. Простите, если кому-то не понравится.
0
У нас в КП когда строить начинали сказали что не нужно никаких бумаг в администрацию, достаточно разрешение руководства КП получить. Стройка уже идет. Естественно никак администрацию не извещали - только разрешение от руководства КП получено. Как в таком случае дом регистрировать?
0
КП - коттеджный поселок? Тогда алгоритм такой же как и для остальных дачных/садовых обществ.
0
Кто-нибудь сталкивался с такой проблемой: получили отказ на наше уведомление о реконструкции, в связи с тем, что наш дом стоит на санитарно-защитной зоне железной дороги (при том, что дом и участок в собственности давно). Дом стоит с 1967 года, железная дорога еще раньше, а вот СанПин по санитарно-защитной зоне принят уже в 21 веке. Если кто знает, куда дальше двигаться, подскажите?
0
Сан зону не имели права ставить у меня такое было с заводом в суде с юристом в итоге право доказывал, сам ходил, нашел бесплатного юриста на сайте https://norma-zakon.ru/, он мне все по пунктам разложил все получилось, нужно в суд идти.
0
Подскажите, пожалуйста! Является ли правоустанавливающим документом на гараж справка от председателя ГСК о полной выплате пая?
0