Готовые дома: возможность быстро справить новоселье

Готовые дома: возможность быстро справить новоселье

15 мая 2019, 21:00
23861 просмотр
Анастасия Мингалева
Чем привлекательна технология модульного домостроения, но почему с ней не спешат связываться

Хотя модульные дома позиционируются как современное веяние, получающее все большее распространение в частной сфере, по большому счету, технология с «бородой» как у Хоттабыча. И деревянные бытовки, и металлические контейнеры, частенько служившие дачникам не только для хранения инвентаря, но и для «покушать-переночевать», и строительные вагончики предыдущих лет, по сути – модули. С той разницей, что когда речь заходит именно о доме, подразумевается несколько модулей, скомпонованных в желаемом виде. А что в результате получается – попробуем рассмотреть с разных точек зрения.

Содержание:

  • Что собой представляет модульная конструкция
  • Разновидности модулей
  • Достоинства технологии и подводные камни
Фото одноэтажный модульный дом

Что такое модульный дом

Модульным считается дом, возводимый из крупных блочных конструкций заводского производства, со степенью готовности от 75 до 95%. То есть, лейтмотив технологии – высокая скорость строительства при минимальной доводке. В зависимости от выбранного исполнителя, модульный дом может быть и полностью готовым к заселению. На оставшиеся 5% приходится меблировка, текстиль, утварь, необходимые для комфортной жизни аксессуары и бытовая техника. Но модули такой степени готовности удовольствие дорогостоящее, что сводит на нет еще одну характерную особенность технологии – бюджетность.

Считается, что модульный дом сегодня не только самый быстрый, но и один из самый доступных способов поселиться на своем участке. Особенно, если речь не о круглогодичном проживании, а о сезонном времяпровождении.

Но учитывая, что доходы у всех разные, и понятие доступного жилья для каждого свое, разница может исчисляться сотнями тысяч, если не миллионами. Скорее, целевая аудитория – средний класс.

Фото модульный дом средней ценовой категории

Количество модулей зависит от желаемой площади – минимум составляет два, а при максимуме возводят коттеджи до трех этажей. Вариант, когда вокруг одного модуля и над ним пристраивается и надстраивается каркас, чтобы увеличить площадь, тоже достаточно распространен, но модульным домом в полном смысле строение уже не будет. А вот когда два модуля разносят на расстояние, а получившееся между ними пространство ограждают и всю конструкцию накрывают общей крышей – достаточно перспективный вариант.

ScampyУчастник FORUMHOUSЕ

Хочу поставить две утепленные бытовки (внутренние стены больше для шумоизоляции) шириной и высотой 3 м, длиной 6 м, если смогу разобраться с кровлей – пролет между бытовками будет 4 м. Думаю, что древесина выдержит запросто нагрузку даже при плоской крыше, если я поставлю 150×50 мм доску на ребро. С чердаком, пока не знаю – тут с точки зрения дизайна надо думать. На первоначальном этапе по деньгам и времени посмотрю центральную часть утеплять или нет, потому как это не только тепло зимой, но и прохлада летом.

Получается примерно так.

Фото мобильный дом из бытовок с галереей посредине

В том случае, когда модульный дом выбирается не из соображений экономии, он может изначально выглядеть стильно, без «танцев с бубнами».

gizmaticsУчастник FORUMHOUSЕ

Хочу построить модульный дом. Все очень нравится: и форма, и планировка, а так же удобство быстрого монтажа, и цена тоже очень нравится… Был в таком доме – уютненько, шикарно выглядит панорамное окно и высота потолка 3 м, радует. Еще подкупает, что в будущем, когда появится ребенок, я могу легко пристроить еще один модуль.

Захотел – сделал.

gizmatics

Вот мне и поставили дом на мой участок. Дом привезли на четырех машинах. Блоки смонтировали сразу, в день приезда. А так, дом полностью был готов за четыре дня.

Фото модульный дом-студия с террасой

У участников обсуждения картинка вызвала сомнения – заподозрили еще одну визуализацию в маркетинговых целях. Смутил цоколь, создававший впечатление подрисованного в редакторе. Оказалось, что отделка цоколя в стоимость дома не входила, и чтобы вид был презентабельным, gizmatics временно закрыл его металлическими панелями под дикий камень. А чтобы откреститься от обвинений в подлоге, выложил и фото процесса сборки.

Фото сборка модульного дома

Стоит добавить, что модульный дом-студия, площадью 45 м², обошелся gizmatics в миллион с лишним в конце 2015 года. Тогда как Scampy планировал уложиться в 400 тысяч рублей в прошлом году. Разница солидная, но и дома, кроме общего модульного принципа, ничего общего между собой не имеют.

Разновидности модулей

Наиболее распространены два типа модулей.

Деревянные

По сути – бытовка и ее производные, возводимые по каркасной технологии. Пирог ограждающих конструкций варьируется в зависимости от конкретного производителя. В большинстве случаев – силовой каркас из доски 150×50 мм, утепление минеральной ватой, реже, эковатой или иными изоляторами, толщиной от 150 до 200 мм. Внутри разведена электропроводка, предусмотрен ввод водопровода и канализации, в качестве интерьерной отделки – вагонка. На фасаде в стандарте также, дерево, но это может быть как имитация бруса, так и планкен или что-то подобное. В далеком от бюджетного сегменте модульных домов «под ключ», технология та же, но проекты уже интереснее – и кровли не только плоские, и вариантов интерьерной и фасадной отделки куда больше. Да и кроме электропроводки наличествуют и все инженерные системы, и сантехническое оборудование. Что называется – заходи и живи, как в квартире с чистовой отделкой.

Фото небольшой модульный дом из дерева

Металлические

Такие блок-дома, по сути, металлические каркасники – сварной или сборный каркас из швеллера и уголка, в качестве обрешетки деревянный брус. Толщина утеплителя тоже в пределах 150-200 мм, инженерный минимум – электропроводка, закладные; отделка деревом или плитным композитом. Обшиваются металлические модули профлистом и многих такой вид вполне устраивает, но чаще столь непрезентабельный фасад закрывают облицовкой (лидирует сайдинг). Металлические блок-контейнеры как раз бюджетный вариант и с изысками никто из производителей особо не заморачивается. Принципиальных отличий между модулями из дерева и металла нет, разве что последние обладают большей жесткостью и именно из них допускается строить коттеджи в три этажа. Но обычно до такого не доходит и даже второй этаж делают каркасным.  

Фото большой модульный дом из блок-контейнеров

Железобетонные блок-комнаты настолько редко встречаются в частной сфере, что их сложно отнести к отдельному виду, тем не менее – это тоже модули.

Фото железобетонные модули на производстве

У ЖБ самая низкая степень готовности, это в прямом смысле, голые стены, но залитые заводским способом из марочного бетона и за один подход. Заказать их можно как в типовом виде, с одним дверным и одним оконным проемом, так и по индивидуальным параметрам, например – только с дверными проемами и проемом под лестницу, если речь о среднем блоке в двухэтажный комбинированный дом. Такой, как построил себе участник нашего портала с ником vilk1985 (Андрей) из Хабаровска, о чем рассказывалось в одном из предыдущих материалов.

Фото модульный дом из ЖБ блок-комнат с каркасным мансардным этажом
vilk1985Участник FORUMHOUSЕ

Итак – дом стоит, зимуем в нем уже третью зиму. В доме тепло, все промерзающие углы утеплены и частично сделана внутренняя отделка…По моему примеру сосед тоже возвел дом из БК, одноэтажный. Устанавливал модули на фундамент из винтовых свай с обвязкой швеллером. Два блока, между ними пристройка по каркасной технологии. Утепление тоже выполнил из пенопласта 20 см.

Достоинства технологии и подводные камни

В модульных домах частных застройщиков привлекает многое.

  • Доступность – если говорить о конструкциях бюджетного сегмента, то они действительно подкупают приемлемым сочетанием площадь/стоимость. Немаловажно, что сэкономить можно и за счет облегченного фундамента.
  • Готовность – не все имеют возможность заниматься строительством самостоятельно полный цикл, даже если нужна доводка, в этом плане проще, ее можно растянуть по времени.
  • Скорость – даже с учетом сроков изготовления блоков, времени тратится минимум, а если брать во внимание только сборку, альтернативы нет.
  • Универсальность – можно заказывать модули не только по типовым, но и по индивидуальным проектам, с собственными планировками.
  • Мобильность – при необходимости модульный дом можно переместить (по частям или целиком, исходя из особенностей проекта). Не факт, что такая необходимость возникнет, но то, что сама возможность существует, достаточно удобно.

Что касается «дегтя», его тоже достаточно.

Качество исполнения – самая большая проблема.

Как и во всей строительной сфере в целом, в модульном домостроении в частности, львиная доля негатива приходится на недобросовестных производителей. Это и тотальная экономия на материалах, как за счет уменьшения сечений и толщин, так и за счет использования самых дешевых позиций. И нарушение технологий, причем не только при сборке, но и при проектировании пирога стен и пола. Также распространено затягивание сроков сборки модулей на заводе и накладки со сборкой.

Есть и другие сложности.

vclinУчастник FORUMHOUSЕ

Проблемы с возведением подобных домов заключаются в следующем:

  • доставка;
  • разгрузка;
  • подъездные пути;
  • потребность в спецтехнике (кран, манипулятор);
  • небольшая высота потолков и уклон (при односкатной кровле);
  • непонятный материал, уложенный внутри (при уже зашитых стенах) и качество его укладки.

А самое главное – нарушение технологии каркасного домостроения (вент зазоры, проклейка стыков пленки, сухая доска, укосины и т. п). Хотя, уже существуют варианты модульных, быстровозводимых домов без этих проблем.

Вот только ценник в этом случае уже совсем иного порядка.

Выводы

Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.

Фото большой модульный дом

Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
Комментарии (15)
Мое мнение - не нужно спешить! Дом строить - это серьезнее, чем жениться! Лучше на год позже, но каменный или блочный, на хорошем фундаменте и на века! Дом - это хорошее и ликвидное вложение средств и здесь не нужны половинчатые и скороспелые решения.
-4
Зачем на века? Чтобы в доме жили дети, внуки, правнуки? Так они не станут. Им это не потребуется. Через те же 50 лет (срок службы каркасного или блочного дома) принятые сейчас нормы комфорта на столько изменятся, что в доме будет просто неудобно жить современному на то время человеку. А перестраивать бывает дороже, чем разрушить и построить новое. Или просто не будет нравится материал, проект, планировка. Чисто из личных предпочтений. У меня перед глазами есть 2 примера. 1) Дом бабушки и дедушки. Хороший дом, большой (6 окон по фасаду, а не 3, как обычно), рубленный. Ему лет 100, но он еще долго простоит. Но в нем никто не живет, поскольку неудобно, планировка не комфортная (сейчас). Так, иногда приезжаем траву покосить и старые деревья в саду спилить. 2) Дом родителей. Больше 300 квадратный метров. Построен совсем недавно. Сюда я приезжаю часто в гости, чтобы увидеться с родителями. Дом хороший, большой, теплый зимой и прохладный летом. Родителям он в нем все нравится, но я в нем жить не стану, поскольку "душа к нему не лежит" - не моё. И отделка, и планировка - да много чего. Погостить приехать - с радостью. Постоянно жить - нет. Это раньше строили родовые имения, а сейчас больше ценится мобильность и индивидуальность. А какие нормы будут после нас вообще сложно представить. Так что переплачивать сейчас за то, что в будущем может никому и не потребуется смысла не вижу. Блочные и каркасные дома в этом смысле очень хороши - стоят недорого, служат достаточно для жизни одного поколения, а земля потом останется потомкам: через какое-то время можно заново построить другой дом. Все написанное выше является моим личным мнением, которое я никому не навязываю. Так что прошу камнями и шапками не забрасывать ;)
15
Поддерживаю
0
Полностью согласен. Жизнь так быстро меняется, что в одно поколение может измениться до не узнаваемости, а думать ,,на века,, - это трата лишних денег и времени. Им можно найти лучшее применение.
1
Полностью поддерживаю. С мобильника почему-то понизилась оценка сообщения - но я хотел поставить + У самого есть дом прабабушки, но в нем даже бабушка уже не жила, а тем более мои родители
0
"Дом - это хорошее и ликвидное вложение средств" - к сожалению, это совсем не так, любое строение и отделка (составляющая немалую часть стоимости) морально устаревает за 20-25 лет и требует от нового покупателя больших вложений, что сильно подрывает ликвидность объекта. Это если говорить о строении как таковом, в отрыве от локации участка (которая может иметь со временем куда бОльшую ценность). А так, стройка "на века" экономически не оправдана никак. Как говорил Остап Бендер, "мне не нужна вечная игла для примуса, я не собираюсь жить вечно" (с)
-1
полностью согласен
-1
Так если Вам дом не по душе, то почему он не может быть по душе кому-то другому. Дом построенный на века не сильно дороже хорошо построенного каркасника или даже качественного prefab дома. Только через 50 лет каменный дом имеет бОльшую остаточную стоимость, чем prefab...
4
Ай, малаца! Всё грамотно обосновал - всё должно быть одноразовым: дома, одежда, машины... Носить муляжи обуви, есть муляжи еды... Зато всё самоутилизируется прямо на глазах. Туфли надоели, глядь, а они уж и рассыпались за неделю. Сиськи стали немодными в этом сезоне, глядь, а уж и саморассосались, пора другие делать. Не носить же, всамделе, как у мамы были в прошлом веке. Рассказ такой н.ф. был, там клиент в паре обуви до дома добежать не мог, Р.Шекли, что-ли... Всё уже придумано до вас, обоснователи идеального потребля... :))) А "служат достаточно для жизни одного поколения" - это сколько? А если оно срок выслужило, а поколение зажилось? Поколение утилизировать? Эх, мусью Гильотен, мусью Гильотен...
2
Ни кто не говорит о низком качестве. Человек строит для себя (под себя). вот мои соседи построили ,,бревно,, квадратов под 350. А дети приезжают пару раз за лето. А соседи живут круглый год. Топить такой дом очень накладно. пробовали перекрывать второй и третий этаж, экономия процентов 30, не больше. Дом дорогой, отопление очень дорогое, дальше первого этажа не ходят. а у меня каркас, снаружи натуральный кирпичный дом, внутри дерево под 40 мм. Удобства лучше (не экономил). Дешевле раз в 10. А дети будут свой дом строить, если вообще захотят. Кто знает, что с нашей жизнью будет лет через 20-30. Технологии так идут вперед, что иногда дух захватывает.
2
(1) Я ничего не писал про качество, но одноразовые вещи по определению не могут быть качественными. (2) Вы предлагаете ложную альтернативу, сравнивая покупку одноразового говна с неразумными ненужными тратами не по средствам. (3) Если бы человечество не строило для детей, оно бы до сих пор жило в шалашах и каждое новое поколение искало бы себе новую пещеру. (4) Если не планировать горизонт жизни за 20-30 лет, детей лучше вообще не заводить. Жить для себя. Чайлдфри - это модно. (5) Нет никаких новых технологий - одно и то же говно крутится по кругу под новыми названиями и в новых упаковках. Кроме камня, дерева, воды и глины.
0
вот тот "дом" на второй фотке стоит на соседнем участке. Ну вот почти не могу я найти хоть какие то позитивы от такого дома в 60 с чем то квадратов. Кроме чтоль, что на природе живешь. Все маленькое в нем, потолок как в квартире-хрущевке ощущается, да и комнатки такие же, сразу думаю о японских мультиках и фильмах где спят на полу в мелких комнатах...не семейный дом ниразу... один ребенок еще хоть как то, а если 2 и более? Хотя один плюс все же есть, за деньги, на которые поставишь только коробку нормального дома, тут уже живешь...
0
Ну так его же не для тебя строили, "позитивы" должны быть у хозяев дома, а не у соседей. Если в нём не гиганты живут, то высоты потолка достаточно. Семейный дом нужен только фанатам семейных домов. коими не все являются, да и дети не всем нужны. Так что претензии на пустом месте, исключительно исходя из вкусовщины и личных предубеждений.
0
Возведение жилого дома за 3 дня ?! Как говорил герой одного мультика: " Не смешите мои тапочки". Как бытовку, времянку, да, можно использовать, но жить в таком доме, да еще с детьми - увольте. Дом без фундамента - карточный домик, ни устойчивости, ни тепла, ни уюта. Коммуникации толком не проведешь, снизу зимой несет холодом, весной заливает - кому нужен такой дом. Скептикам, которые уверяют, что дом не нужен на века, а только на 10 - 20 лет, отвечу. Важен не сам дом как сам по себе, а кусочек родной земли, где жили мои родители, где я вырос, где росли мои дети, где живут мои внуки. Мои родители жили в деревянном доме 40 кв.метров на участке 30 соток, я рядом с этим домом построил для себя дом 100 кв. метров, сын этот дом расширил до 150 квадратов, надстроил второй этаж, а внучка уже мечтает о бассейне на участке. А сад остается прежним, беседки, качели, уютные уголки, милые соседи. Настоящий дом строится не за 3 дня, а за 3 года, и постоянно улучшается. А предложенные дома и по виду какие-то уродцы, ни красоты, ни функциональности.
0
Я считаю что каждый вид имеет право на жизнь. Прежде всего нужно понять для себя в каком режиме будет эксплуатироваться строение. Постоянное круглогодичное проживание, по выходным и праздникам, только летний период. Отсюда идет целесообразность того или иного решения. Сколько стоит поддерживать комфортную температуру зимой в доме под 300 квадратов из бревна из камня и каркасниках можете поинтересоваться у своих соседей. А энергоресурсы дешеветь не планируют)
0
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ