С 1 марта построиться будет сложнее

С 1 марта построиться будет сложнее

16 февр. 2019, 21:00
131874 просмора
Анастасия Мингалева
Особенности получения разрешения на строительство жилого дома по новому законодательству

В одном из предыдущих материалов уже рассказывалось о глобальных изменениях в дачной сфере, связанных с принятием новых законных актов. Они регулируют деятельность дачных, вернее, с этого года огородных и садоводческих товариществ, в том числе, и порядок строительства жилья. Сегодня и до конца февраля еще можно обойтись упрощенным вариантом:

  • регистрация через запись в декларации – разрешение на строительство и ввод брать не нужно;
  • технический план жилого дома – направлять уведомление о запланированной стройке и уведомление, что дом построен, также не требуется.

С 1 марта этого года вступает в действие усложненный алгоритм.

Фото коллаж: дачная жизнь

Согласно № 340-ФЗ от 04.08.2018 г, придется:

  • сначала получить разрешение на строительство капитального дома – в администрацию по-прежнему направляется просто уведомление, но в строительстве вполне могут отказать; так что по сути, построиться должны разрешить.
  • потом получить разрешение на ввод в эксплуатацию – опять же,  после отправки уведомления об окончании строительства, в муниципалитете могут запросить дополнительную документацию и кучу согласований.

По логике чиновников, эта мера позволит предотвратить тотальный самострой. Но сработает ли такая защита? Это еще под вопросом, а вот в финансовом плане государство явно выигрывает. Вместо нарисованного от руки эскиза, для согласования могут запросить и полноценный проект, стоимость которого будет зависеть как от площади, так и от «наворотов».  А для строительства необходима «рабочка» с подробными чертежами, и карта коммуникаций.

Формально, процесс легализации своего строительства бесплатный, на деле же все зависит от местных управленцев. И суммы, в которые в итоге обойдется получение документов, могут составлять десятки тысяч рублей. А в некоторых случаях после отказа приходится идти в суд, что тоже добавит затрат.

Если по-старому и простому не успели, а по-новому муторно, есть надежда на дачную амнистию, которую, никто пока не отменял. В любом случае, легализовать застройку придется – снос самостроев теперь тоже сложнее, но вполне реальная перспектива.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
Комментарии (57)
Статья сырая, попахивает ЛПиП. Вот что написано в законе: а) часть 3 изложить в следующей редакции: "3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.";
10
Цитата из № 340-ФЗ от 04.08.2018 г а) часть 3 изложить в следующей редакции: "3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому." О какой документации за 100.000 ведет речь автор? Статья очень неоднозначная.
3
Наоборот! УЗАКОНИЛИ самострой!
1
Т.е. если у меня уже разрешение на строительство на руках, то можно не бздеть?
0
Бздеть надо в любом случае, это Расея.
4
Вы уж определитесь, ехать мне за противогазом или нет!
2
Племя холхлоту не спрашивали.
0
если на руках,можно не бздеть.
2
как-то, действительно, в статье неправильно - проект никто не требует по закону, но для кадастровиков он по факту нужен, чтобы составить кадастровый план...с ДРУГОЙ СТОРОНЫ везде и так давно делают все по проектам
2
Кадастровикам проект не нужен! Нужен техплан от инженера, у нас делают за 7.000 рублей
0
нужно уведомление с техническимим характеристиками будущего строеня: площадь, этажность, высота, размеры, отступы от межи. После получения одобрения, точнее не получения отказа, есть десять лет для завершения строительства, так что за десять лет можно и техплан сделать для кадастра, если конечно не стоит вопрос с подключением к коммуникациям (ну например если они уже есть)
0
разрешение нужно для ЖИЛОГО дома, т.е. там где будет прописка. Все остальное садовое/летнее/баня как раньше
-2
Отправка уведомлений бесплатная через МФЦ! Проект не нужен вообще, нужен техплан для регистрации дома после постройки, он стоит от 7.000, а строиться после уведомления о начале строительства можно 10 лет и не регистрировать обьект. Автор похоже не в теме законов.
3
у меня "кадастровики" - это и есть кадастровые инженеры)) по логике, для пятна застройки - "техплана для инженера" надо ходя бы придумать планировку этой застройки - проекта, а значит ПРИДУМАТЬ ПРОЕКТ?))
0
Какое ещё "сначала получить разрешение на строительство капитального дома;"? Я не знаю про этот закон, пытался получить разрешение на строительство по-старому способу, так мне пришло официальное письмо от администрации, что этого теперь не нужно делать, можно просто перед началом стройки, отправить им уведомление о начале строительства такого-то объекта, там-то там и всё.
3
Ну при этом ждать один месяц(точно не помню) и не начинать строительство, вдруг откажут,. Т.е. по факту все равно получить разрешение, т.к. отказную могут и на почте потерять :(
0
Верно, только в Администрации вас попросят вначале получить ответ от Роснедр, что под вами нет полезных ископаемых и от Наследия,
0
В октябре отправил уведомление о начале строительства, через 10 дней получил ответ и тут же отправил уведомление о завершении строительства....27 ДЕКАБРЯ получил документы на полностью зарегистрированный дом...
2
Александр_Я, а какие доки вы предоставляли для регистрации?
1
В статье ошибки. Описано не для ижс и не для садового дома.
0
А где же правда? Не разобрался.
-1
Не понятно, изучал ли автор вообще тему, готовя материал! В феврале зарегистрировала дом на участке ижс по новой схеме - посредством подачи уведомлений. И близко не сталкивалась с тем, о чем вещает автор! Такие неподготовленные статьи дискредитируют портал.
4
Теперь о чем собственно закон: 1. Разрешение на строительство Жилого/садового дома теперь отсутствует (старые действуют) 2. Теперь для строительства дома необходимо направить в администрацию уведомление о строительстве, они в течении 7 дней должны ответтить согласием или не согласием с обоснованием, если не ответили в этот срок-согласовано. 3. По окончании строительства направляется уведомление о завершении строительства -администрация проверияет (как то сама из-за забора) что Вы построиили и в случае соотвествия п.2 сама направляет данные в егрн, если не сделала-то этим занимаетесь вы.
4
А как же доки от летунов, если участок расположен в зоне полетов, археологи если участок входит в зону охраны археологического наследия, тех проект ограничения высот в бти? В Ростов-на-Дону это все требуется, сам делал , разрешение вышло 70₽ и это не сады , а участки ИЖС в хорошем месте. С учётом того, что на участке уже есть дом в котором живёшь, новый планируется рядом. Вопросов очень много
0
Да, что-то автор перемудрил. Сам не разобрался толком и изрядно напугал некоторых, таких как я, кто как раз сейчас озаботился получением разрешения на строительство. Все-таки порядок сильно упростился. Ныне действует уведомительный порядок, достаточно подать заявление по установленной форме, см приказ МинСтроя: http://www.minstroyrf.ru/docs/17368/ Подать можно через госуслуги, результат получить в МФЦ в виде разрешения на строительство. Разумеется, касается это только ИЖС. Так что, выдохните... и бегом уведомлять, пока законодатели не передумали :)
0
Вот зачем всех путать? Почитайте щакон сначала. Речь не только о ИЖС... дачи и садоводства также.
1
Добрый вечер. В каком разделе госуслуг можно подать заявление.
0
Подлянка наверняка имеется, ни одна из последних законотворческих инициатив не заточена на благо граждан. Все куется на пополнение бюджета. Почему то доверие к слугам народа отсутствует напрочь.
2
Вообще-то не бюджет обогащается, а фирмы, оказывающие "обязательные, навязанные законом" услуги.
0
В данном случае фирмам ничего не остаётся. Кроме кадастровых инженеров, в чьей компетенции изготовление плана БТИ строения и оценка кадастровой стоимости.
0
Граждане, я не понял. У меня уже есть разрешение на строительство. Чего мне делать, когда я закончу стройку дома?
0
Уведомить о завершении строительства.
0
а как же иначе? Для чего регистрация государству? Чтобы взыскать налог с собственника.
0
А что изменилось то в итоге? Если все осталось в уведомительной форме?
0
Слышала звон, да не знает, где он....
0
Просто пиар статья - что народ кинется читать и накручивать счетчик? правильно О ЛЮБОМ ЗАПРЕТЕ/ПРОБЛЕМЕ. Что более странно что статья не удалена до сих пор и не отредактирована...
2
Толковые авторы перестали писать... приходится админу всякую хрень размещать...
0
Тоже, ощущение, что качество именно статей на сайте последнее время ниже, заметно.
1
На руках отказ в разрешении на строительство избушки размером 9Х9 и высотой 6.5 м в ДНП Оболдино, что расположено под г. Щелково. Ссылки на 2 десятка законов, но главное. 1 участок , а всего у нас на 7 полях около 2800 собственников и все они расположены в 150 м зоне нац. парка Лосиный Остров. Надо получить согласование. 2. В 6 км расположен аэродром МЧС. Стоимость согласования 25 руб. 3. В 28 км в Федурново расположена рем.база кукурузников с грунтовой взлетной полосой. И у них тоже надо получать согласование. Порядок и регламент согласований не прописан." Догадайся, мол сама". Получив данные согласования, можно двигаться далее и слюнявить очередные купюры членам монастыря с вывеской слуги народа.
0
Тоже делал согласование у летунов+ росавиация, для этого в БТИ заказал техотчет высоты планируемого дома и разрешённой высоты застройки, цена вопроса 10.000₽
0
Прикольно... А чего бы не застолбить имение на территории вч 74242? Та уютнее.))
0
Статья конечно названа не в тему. Сейчас все валом понеслись ставить и регистрировать свои дома, кто раньше построил и по дачке не успел оформить без разрешения, так как Росреестр в один прекрасный момент не стал их ставить на учёт без разрешения на строительство. Щас мы их всех легализуем. Без взяток и поборов. Тупо человек платит за техплан, а уведомления даже школьник способен составить. Почтой или через МФЦ отправил. И фсё. Так что тему на эту тему надо было назвать : самостройщики-самовольщики,просыпаетесь,ваше время настало)
0
Дачников и садоводов приравняли к ИЖС теперь, раньше садовые участки были выгоднее, так как можно было строить всё что захочешь без согласований. Теперь сложно будет строить, так как чиновники всех будут заворачивать отказами и дополнительными согласованиями по поводу и чаще без повода, с надуманными , придуманными поводами.
1
Сейчас нет дачников. Есть садоводы и огородники. Садоводам можно использовать участок под строительства жилья. огородникам нет. Проект по дачной амнистии делается только по инициативе собственника, согласования не требуется, но тех план заказывать придется.
1
Автор не читал закон.Теперь разрешение на строительство не требуется. Проектирование для индивидуального жилого дома как и раньше не требуется.Разрешение на ввод в эксплуатацию для индивидуального жилого дома не требуется. Вводится уведомительный порядок. Направляется уведомление о начале строительства, в ответ получаем уведомление от разрешительного органа о соответствии (или не соответствии) параметров строения действующим требованиям. По окончании строительства так же уведомительный порядок. Уведомляем разрешающий орган об окончании строительства, получаем уведомление о соответсвии требованиям. Регистрируем собственность.
1
именно так, Просто уведомить чиновников, в ответ получить положительное уведомление ( тоже разрешение), ссо списком согласований, которые теперь денег стоят немалых
0
Каких согласований???
0
Получил разрешение 02.08.2018, официально всё стало в 70.000₽ Ростов-на-Дону
0
Неделю назад подал все документы от кадастровых инженеров в МФЦ на регистрацию садового (жилого) дома. Инженер сказала что амнистию продлили ещё на 1 год (до 01.03.20). Так что статья не актуальная минимум на год. Все выдохнули!!!
0
Все документы это какие? Если уведомления о начале и окончании строительства не подавали, то Росреестр вынесет решение о приостановке регистрации. Им пофиг, что по закону можно до 1 марта было без уведомления.
0
Простите, а "всё" это что конкретно включает? По сути, до 1 марта достаточно было техплана и декларации. Это в МО порядка 10-20 тыс. в зависисости от площади дома. Плюс 2 тыс. госпошлина за регистрацию, но может быть и меньше в зависимости от категории земель, льгот и т.п. Так что непонятно - 70 тыр. за что?
0
Последний вопрос вот на этот пост: "qwerty099 Получил разрешение 02.08.2018, официально всё стало в 70.000₽ Ростов-на-Дону"
0
Вообще не понял. В августе 2018 для индивидуальных застройщиков вообще отменили разрешение на строительство. Я, например, получить не успел. Вместо него теперь уведомление о начале стройки. Мною получено.
0
амнистия есть для уже построенных, для новостроя необходимо уведомление
0
ну и к статье, насчёт построить сложнее - чушь, а вот дороже да, теперь денег чиновникам нужно отдать больше
0
за такую фейковую статью теперь можно и срок получить... Все успокоились и уведомляем администрацию о начале строительства.
0
строила дом, МО. разрешение га строительство это и есть "согласование" на уведомление в администрации. Туда пакет документов несложный. Они его могут дать, могут не дать. Раменский район не дает НИКОМУ (мол олигархов полно, кто его знает, чего они завтра решат на вашем участке построить). Отказ с отпиской "нужны проектно-изыскательские работы". По указанной выше статье СК, для ИЖС такое не нужно - им пофик. Дали градостроительный план с указанием где нельзя строить и без штриховки, где можно. Идем в суд. Там все и всё знают. заседание, решение, апелляция, отклонение, разрешение "по решению суда". Построили, потом в БТИ. Там услуга около 11тыщ. Были рады, что у нас все "по новому старому" и ничего больше согласовывать и вводить в эксплуатацию не надо. Все. они объяснили, что если по уведомлению, то потом надо вводить в эксплуатацию, и все равно с администрацией согласовывать (пожарники, геодезисты, электрики и т.п). Как-то так. мож чего не поняла
0
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ