Факт в пользу частного дома: квартира дороже!

Факт в пользу частного дома: квартира дороже!

30 янв. 2019, 05:38
6360 просмотров
Лариса Хомайко
Дом вместо квартиры или что нужно знать перед постройкой дома.

Загородный дом не только комфортнее квартиры в многоэтажном «человейнике», но и обходится гораздо дешевле. Такой вывод можно сделать из ряда рейтингов, опубликованных в этом году на основе данных Росстата. Посмотрим, насколько этот вывод соответствует действительности.

Содержание:

  • Сколько придется копить жителям регионов на покупку квартиры в Москве
  • Кто может взять ипотеку, а кто нет
  • Во сколько обходится строительство дома
  • Причины строить дом

30 лет копить на «однушку»

Загородный дом – это не просто жилье, это образ жизни, составляющие которого:

  • комфорт;
  • свобода;
  • независимость, в том числе от поставщиков коммунальных услуг.

С нашей точки зрения, ИЖС – выбор людей по-настоящему взрослых, готовых полностью отвечать за себя и свою семью. Покупая не дом, а квартиру в «человейнике», человек должен быть готов к тому, что он не сможет контролировать свою жизнь. В любой момент могут в разы вырасти счета за коммунальные услуги; соседи сверху задумают поменять половое покрытие, а их дети как раз освоят прыжки со второго яруса кровати; что горячую воду летом отключат на месяц для загадочной «опрессовки»…

При этом купить квартиру – это дороже, чем построить дом. Во всяком случае, точно не дешевле.

Что выгоднее: построить дом или купить квартиру

Чтобы приобрести «однушку» в Москве, большинству жителей России придется копить деньги полжизни. Не есть, не пить, не путешествовать, не покупать одежду, а откладывать абсолютно все заработанные деньги. Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что отказывая себе во всем, среднестатистическому россиянину придется копить на среднюю «однушку» в Москве  20 лет, а на минимальную – 10. Вот данные по некоторым регионам.

За сколько лет житель регионов накопит на однокомнатную квартиру в Москве

Регион

Средняя зарплата, руб./мес.

Сколько лет копить на ср. кв.

Сколько лет копить на min кв.

Ямало-Ненецкий АО

82769

8

4

Магаданская область

72966

9

5

Москва

69847

9

5

Санкт-Петербург

53874

12

6

Московская область

46271

14

7

Красноярский край

40134

16

8

Ленинградская область

38568

17

9

Новосибирская область

32574

20

10

Пензенская область

26380

25

13

Кировская область

24810

27

14

Ивановская область

22939

29

15

Алтайский край

22609

29

15

Ингушетия республика

20667

32

16

Дагестан республика

20308

32

17

Среднее

33607

20

10

Составители рейтинга предположили, что такие накопления будет делать семья, в которой работают два человека: на одну зарплату можно жить, вторую откладывать.

Кто может купить квартиру в ипотеку в своем регионе

Большинство россиян в реальности никогда не смогут накопить не только на «однушку» в Москве, но и на стандартную «двушку» в своем регионе, поэтому все вынуждены брать ипотеку и переплачивать огромные суммы. Но и ипотека, если смотреть на ситуацию честно, по силам не всем – этим и объясняются гигантские задолженности россиян перед банками. По информации РИА «Рейтинг», полученной на основе данных Росстата и Центробанка РФ,  ипотеку могут позволить себе только 25,8% семей. В этом рейтинге не учитывался материнский капитал. Но именно эти деньги в регионах обычно идут на первый взнос, а дальше люди просто полагаются на судьбу и надеются, что у них будет стабильная работа и возможность ежемесячных выплат на протяжении десятков лет.

Проще всего ее взять в северных регионах страны, где зарплаты высокие, а цены на жилье низкие:

  • В Ямало-Ненецком автономном округе;
  • Ханты-Мансийском автономном округе;
  • Камчатке;
  • Магаданской области;
  • Мурманской области.

Эксперты  РИА Рейтинг ожидают, что в ближайшие два года цены на квартиры в России будут расти в среднем на 4-7% в год, но в разных регионах дела будут обстоять по-разному. Где-то стоимость квартир буквально «взлетит», а где-то жилье подешевеет из-за отсутствия спроса.

Неподъемная стоимость квартир останется большой проблемой: накопить на одномоментную покупку средненькой «двушки» для средней российской семьи нереально.

Пользователь FORUMHOUSE Арматурщик живет на Камчатке, в регионе с высокими зарплатами, и он приводит такие данные:   

АрматурщикУчастник FORUMHOUSE

Дом - удовольствие не дешевое, но это лучше, чем «двушка» 40 квадратов за 3,5 миллиона.

Что дешевле – дом или квартира

В среднем стоимость строительства дома ниже, чем покупки двухкомнатной квартиры: этим можно объяснить тот факт, что в I полугодии 2018 г. в секторе ИЖС наблюдался рост ввода площади жилья, в то время как в секторе МКД темпы прироста этого показателя оставались отрицательными.

Конечно, мы говорим о доме хорошем, но разумной площади без башенок-эркеров и прочих излишеств. Вот еще немного статистики:

  • 77,7%  построенных в 2017 году домов были кирпичными, деревянными или блочными;
  • площадь деревянного дома составляла в среднем около 95 кв. м;
  • площадь кирпичного и блочного - 150–170 кв. м.

В 2017 году на FORUMHOUSE проводилось голосование для тех, кто собирается строить дом: его итоги показывают, что 45,1 % собирается потратить на строительство дома 2-3 миллиона рублей, еще 29,1% оптимистично планируют потратить 1 миллион рублей и только 6,2% - не менее 5 миллионов. (Стоимость участка в расчет на бралась).

Сколько минимум стоит построить нормальный дом без изысков, со всем необходимым? (без учета земли)

Достаточно 500 тыс. руб. 7,3%
Хватит 1 млн. руб. 27,4%
2-3 млн. руб. 46,4%
Около 4 млн. руб. 11,9%
Ну никак не меньше 5 млн. руб. 7,0%

Для сравнения – средняя стоимость московской «однушки» - 6 миллионов рублей.

Вот сколько потратили на стройку дома пользователи FORUMHOUSE (данные 2018 года):

Участница FORUMHOUSE из Московской области с ником MarinaSN построила дом в полтора этажа за 3,1 млн. руб.

Размеры 8,5х8,5 по пятну, фундамент -  мелкозаглубленная лента, коробка из арболитовых блоков, отопление – электрический котел.

rabinovich1108 дом обошелся в «22 к. руб. по полу под ключ с мебелями и занавесками».

Alyanovikova уложилась в 25 000 рублей за квадрат.

AlyanovikovaУчастница FORUMHOUSE

Можно и дизайнера пригласить, и ландшафтника за компанию. Любой каприз за ваши деньги. А можно почитать, как люди делали, посчитать и выбрать для себя подходящий вариант.

Burney построил для родителей дом в Липецке, пока без отделки, потрачено 3 000 000 рублей, потребуется еще около 300 тысяч.

Подведение итогов

О цифрах можно спорить, и конечно, есть люди, для которых стоимость дома начинается с 10 миллионов рублей. И понятно, что деньги на стройку тоже надо где-то взять, что все дорожает, особенно инженерка. Но мы настаиваем: если смотреть на жизнь с точки зрения здоровой умеренности и здравого смысла, то оказывается, что:

  • жить в доме удобнее, чем в квартире;
  • жить в доме приятнее, чем в квартире;
  • построить дом дешевле, чем купить аналогичную квартиру.

Кстати, и жизнь в доме выходит не дороже, чем жизнь в квартире:

ZembatУчастник FORUMHOUSE

Я в квартире в МО плачу комуналку 8000 - 9000 в месяц, за 60 квадратов.
2500 за отопление - 30000 в год;
2500 за ремонт и обслуживание  - 30000 в год;
Остальное свет и вода.
На мой взгляд, проживать в своем доме может выйти дешевле.

Нам трудно понять, зачем люди покупают квартиры. Если у вас есть такое понимание, просим делиться им в комментариях.   

На FORUMHOUSE можно почить нашу статью, которая рассматривает, как построить комфортный, надежный и одновременно дешевый дом, обсудить планируемые затраты на дом и попросить проанализировать смету, и узнать, как продать квартиру и построить дом. В видео – бюджетная стройка, или дом за сезон своими руками.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
Комментарии (30)
Люди покупают квартиры потому что: чаще всего транспортная доступность лучше (добираться до садиков, школ, мест работы), ликвидность (потом можно продать, дом-на любителя, менталитет), так проще (дом и земля требует обслуживания самостоятельного, в квартире же за всем следит УК).
6
Присоединяюсь к первому комментарию: 1) Инфраструктура ( сады,поликлиники, магазины,транспорт и т.д.) 2) Скорость приезда неотложных служб ( скорая,пожарные, аварийные и т.д.) 3) Если рассматривать Москву, то прописка и все доп выплаты как жителю столицы. И вопрос к автору статьи, а вы пробовали обращаться в областные поликлиники???)))))
2
Забыл добавить,что у подавляющего большинства нет своего бизнеса и приходится быть привязанным к работе, а она как правило в городе.Каждый день ездить на машине- пробки,бензин,парковка.....
2
Обыкновенная лень, в доме надо периодически работать
3
Одна поправка: в доме нужно всегда работать ;)
2
я уже 1,5 года живу в своем доме- не надо тут постоянно работать? или вы имеете в виду что надо быть фрилансером?? ну снег чистим да, летом раз в 2 недели траву косим- все! что вы тут работать собрались? дом построен, отделан, фсе! Если конечно "руки не для скуки" и вам нравится что то в доме делать -переделывать то конечно можно найти чем заняться) а если вы не фанат "рукоделия" то расслабились и живите в кайф
2
по поводу транспортной доступности-все решаемо, есть поселки на окраине населенных пунктов, у школ есть автобусы которые забирают детей утром и привозят вечером( замечу бесплатно) про поликлиники -я 10 лет жила в Мытищах через 3 года я отказалась от бесплатного мед обслуживания и полностью "продалась" платной медицине, так что переезд за город ни чего не изменил. Если город утомит до нельзя, то легко решить все вопросы, если есть нерешенные вопросы- значит город нравится, вам в нем комфортно, значит и не стоит дергаться. В свой дом едут те кому в городе житья нет по тем или иным причинам
4
Ну, если и вопрос инфраструкутры и транспортной доступности вопрос дисскуссионный, но то, что в своем доме работы больше, как-то не обсуждается - редко когда дом подключен к центральным коммуникациям, а обслуживание автономных систем дело затратное часто и по деньгам, и по времени. Так что каждому свое.
3
Дом в 14 км. от города Тюмени , старший сын живет отдельно , младшая дочь студентка , учеба в городе , друзья , подружки в городе , работа у меня и жены в городе. Затраты на содержание дома 240 м2 - 3983 р/месяц ( отопление природный газ ). Затраты на транспорт , только на бензин в районе 10000 р/месяц половину времени живем за городом (выходные , праздники , каникулы) остальное в квартире , по указанным выше причинам. Так что жизнь за городом работающих и имеющих детей , требует дополнительных затрат, а вот пенсионерам за городом жить конечно выгоднее!
4
Есть ещё поколение людей, которые жили в неблагоустроенных домах- с печным отоплением, туалетом на улице и соседской (образно) баней раз в неделю. После такого квартира кажется идеалом комфорта.
0
Полная чушь, квартира дешевле. Банально посчитать стоимость утепления + сайдинг 1 800 м2...
1
В целом я согласен с автором статьи: накопить на квартиру практически нереально, построить дом проще. Поэтому: живу в Москве в маленькой квартире, строю нормальный дом за городом. Доживу до пенсии, будет куда съехать. А пока это хобби, правда довольно затратное... Есть деньги- чтонить делаю, нет- отдыхаю. С ипотекой так не выйдет.
4
Бестолковая статья... За городом жить точно дороже
2
Жить в доме в Сочи и жить в доме в Подмосковье - разные заботы и разные затраты. Квартира - всегда ликвидна, дом - нет.
2
Статья смешная. Жить в доме в деревне с видами на леса поля моря -дорого.Если ,конечно не питаться корешками, отключив свет.Сам дом, конечно вполне себе дешевле квартиры , если считать в расчете на 1м. кв. 3 этажа высотой 20 метров- это дешевле, если там будет жить семья в количестве 20 человек. И все время почему - то вплетается москва. считать надо стоимость бензина на всю семью и стоимость шофера, который будет возить детей в школу. Хотя , если есть домик для бабушки, то на шофера можно не тратиться.
1
жить в деревне чудесно. если снег, конечно кто -то чистит. или дети где-то еще ходят в деревенские школы?
1
УК в квартире ни за чем не следит, ей Ваша квартира пофигу. В деревенские школы конечно ходят, и ездят. Снег чистим сами на улице, сбрасываемся и вызываем трактор.
2
У нас в деревнях района снег чистят, детей возят на школьных автобусах. Это при том что у нас один из самых упадочных районов на краю Тверской области.
1
Ну а почему сравнивают цены только с Москвой, в других городах квартиры в разы дешевле. А вот построить конкретный дом - стоимость будет отличаться ненамного . Разве что в регионах рабочим меньше заплатите.
1
Хотя да, стоимость участка тоже будет сильно разной...
1
Свои 5 коппеек.. Часть аргументов и в частности статистика приведене кривая ! Автор исходит из того что все жители регионов стремятся свалить в МСК и приводят стоимость квартиры в МСК. Это хрень. Сравнивать стоимость дома -квартиры и зарплаты надо в том же регионе !! А так можно привести и стоимость квартиры в Манхеттене :-). Далее.. Покупая квартиру в ней находится стоимость земли в городе! А вы в расчетах стоимости дома опускаете стоимость земли. Так тоже нельзя. Кроме того нельзя сравнивать стоимость земли за городом /пригороде и стоимость земли в городе. Что касается Рязани.. Стоимость 3шки метров под 100 без отделки = 3,5 млн. Стоимость дома метров 120-150 в пригороде без отделки но с землёй тоже ок 3,5 млн. Плюсы загорода.. Всегда свободная парковка, Нет соседей сверху снизу. Мангал в 2х шагах.. Всегда можно баньку собственную поставить и гараж-мастерскую если вы рукодельный. Минусы.. Море постоянных забот.. Снег, уход за садом, присмотр за инженеркой, удаленность от инфраструктуры. Да и коммуналка в доме обычно дешевле. С точки зрения суммы за объект вы вряд ли что то выиграете. Просто вы поменяете свой жизненный уклад и получите больше независимости.
6
Стоимость квартиры в Москве зачастую дороже квартиры в Манхеттене!;)
0
Не сильно меньше рабочие стоят.. Уже.. :-) Иногда из МСК проще позвать чем руко..ых местных привлекать.. А иногда местные гоняют за рублем на московские стройки.. Но у тех времени почти нет свободного
1
Стоимость постройки дома примерно равна стоимости участка ( если ИЖС ), подключение газа, воды, электричества тоже выходит не дёшево. Если все сложить-выйдет стоимость 2-3 квартир. Ну и расположение ближе к переферии .
0
Сравнивайте дома с квартирами одинаковой площади!!!)))
1
еще надо учесть что в частном доме только видимость защищенности: 1. придет милиция или воры и зайдут если им надо, а в квартиру - а нет тебя "дома" для милиции или ворам нужен наводчик т.е. тот кто знает твое расписание 2. в доме всякие сборы от УК всяких коттеджных поселков берут денег намного больше чем коммуналка в квартире 3. да правильно сравнивать одинаковые квадратные метры у дома и квартиры, но тогда и расстояние у дома и квартиры до работы, поликлиники, и т.п. должно быть одинаковым
0
На самом деле ,стоимость примерно одинакова.Потому что земля стоит денег,коробка дома стоит денег.Обустройство участка стоит денег.Коммуникации тоже деньги.Квартиру купить проще.Ибо на нее дают ипотеку.А на строительство дома хренушки..
0
У кого, из ответивших в пользу квартиры, нет дачи? Поднимите руку )) Для тех, кто не поднял (уверен, их в разы больше), прошу присоединиться к полемике. В то же время, кто живет в своем доме, как бы дача-то и не нужна.
1
Участок на нашей окраине Нижнего Новгорода с газом стоит как 1к квартира рядом.
0
Статья не Сергея Викторовича Киселева? Журналисты и писатели, не вводите в заблуждение людей! Дом дороже! В квартире есть отопление, газ, есть вариант 2х конт.котел, трубы и канализация, сделана стяжка, а порой и штукатурка. В Тамбове кв.метр стоит 35-50 т.р. Дома строят, пустую коробку от 2млн. Умножить на 2 получается не менее 4млн. Еще плюс стоимость земли, подключения газа, забор, и т.д. то еще больше будет.
0
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ