все новости и статьи
100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова
30 окт. 2018, 21:00
43586 просмотров

100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова

Сборник советов, основанных на реальном опыте пользователей FORUMHOUSE, которые помогут вам избежать самых распространённых ошибок в строительстве

Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх!.. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».

Содержание:

  • Где лучше всего покупать участок под строительство загородного дома
  • Для чего нужно делать гидрогеологическое исследование грунта
  • Какие ошибки допускает большинство застройщиков
  • Как не наступить на «грабли» при строительстве дома
  • Как не быть кинутым строителями на деньги
  • Как построить дом и не разориться

И многое другое…

100 самых распространённых строительных ошибок

Слава Щ. Пользователь FORUMHOUSE

Как известно, второй раз, на те же «грабли» лучше не наступать. Поэтому в созданной теме я предложил пользователям портала высказаться, чего бы я никогда не сделал, если бы снова строил свой дом. И вот, что из этого получилось.

1. Как выбрать участок

Фостра Участница FORUMHOUSE

Если рядом с участком есть большая вода, то перед строительством фундамента, я бы обязательно вызвала геологов для исследования грунта и узнала уровень грунтовых вод. А также поинтересовалась, есть ли в поселении дренажная система, и какое у неё состояние, а то воду с участка некуда отводить.

По теме выбора оптимального участка и 0 цикла строительства также полезны советы:

  • Деткова никогда не купила бы участок на торфянике. Хорошей воды на участке не добыть, а земля, после завоза и подсыпки грунта, становится просто «золотой». Лучше подольше поискать и найти хороший и сухой участок.
  • Пчелка советует заранее проверить УГВ, а то все попытки зарыться вглубь обречены на провал. Всё затапливает. Лучше расти вверх.
Золотое правило строителей для всех любителей подвалов — проще построить два этажа вверх, чем зарыть один вниз. Поэтому, 100 раз подумайте, а так ли вам нужен полноценный цокольный этаж, и не лучше ли деньги, потраченные на возведение хорошо гидроизолированного подвала, потратить на что-то другое?
  • kis903 не рекомендует покупать участок зимой или ранней весной. Лучше дождаться, когда сойдёт снег, и как следует всё рассмотреть и проверить. Иначе такая покупка, это — «кот в мешке».
  • Trazina никогда не купила бы участок там, где нет возможности подключить коммуникации (электричество и магистральный газ).
Евгений 58

Я никогда бы не покупал бы участок в СНТ, лучше в деревне.

Жители стародачных мест зачастую с настороженностью и чрезмерным любопытством относятся к новичкам. Учат, как надо строить, лезут во все дела, и чувствуют себя полноправными хозяевами вашего же участка. В результате – испорченные нервы и отношения с соседями.

2. Как правильно строить загородный дом и не только…

SDim Участник FORUMHOUSE

Я никогда не делал бы что-то временное, т.к. со временем оно становится постоянным.

КочевниК Участник FORUMHOUSE

Построили неутеплённую летнюю дачу. Думали, ведь зимой, на участок, всё равно никто ездить не будет. Ага. Поставили баню и теперь хочется приехать на участок и в зимний период. Лучше бы сразу строили нормальное строение с утеплением. Это легче и дешевле, чем потом всё переделывать.

Обобщённый опыт пользователей портала по строительству:

  • МАРИ сначала построила небольшой летний домик для отдыха на даче, который затем превратился в загородный коттедж.
В переделку пришлось вложить больше денег, чем сразу потратили бы на строительство нормального дома.
  • Близнец никогда бы не стала вкладываться в перестройку старого дома по мере поступления средств.
Обычно (после экономического расчета) дешевле обходится снос старого, отслужившего своё дома и строительство на его месте с 0 нового, чем бесконечная переделка ветхого строения.
  • Кирюша не стал бы покупать готовую бытовку и утеплять, доделывать, переделывать её для временного проживания перед строительством основного дома.
Лучше сразу строить полноценный дом, пусть и меньшей площади.
masha120776 Участница FORUMHOUSE

Я бы никогда не стала строить большой дом в два этажа. Только невысокий одноэтажный и без мансарды. Лезть на крышу на большую высоту, что-нибудь чинить, красить, прочищать, те же водостоки, очень не хочется, а приходится.

  • Слава Щ. советует потратиться на расчёт фундамента у конструктора, т.к. в итоге, перерасход материалов на возведение основания, с запасом превышает стоимость расчёта.
  • Alextr61 не начал бы строительство дома, не распланировав весь участок.
  • OlMART сразу бы распланировал нормальное крыльцо с тамбуром, а не занимался бесконечными расширением предыдущего.
  • id253222153 не стал бы возводить (при возможности возведения другого типа фундамента) фундамент ТИСЭ. Нервы, силы и здоровье (из-за сорванной спины) обошлись дороже.
  • id174433599 никогда бы не стал нанимать строителей — «мастеров на все руки». Пользователь советует брать только хорошо зарекомендовавших себя узкоспециализированных специалистов. И обязательно заключать договор на все работы с фиксированной стоимостью.
Ведь скупой платит дважды.
Natalyshka Участница FORUMHOUSE

Никогда не покупайте дешевые «ноунейм» китайские светильники через интернет-магазин. Из-за них, у нас чуть не сгорел каркасный дом. Светильники стали взрываться, а потом один из них полыхнул. Еле успели потушить.

3. Как выстраивать взаимоотношения с наёмными рабочими

Это традиционно «больная» тема любого застройщика. Практика показывает, что все люди разные, и каждый случай требует индивидуального подхода.  

Главный принцип — не давать строителям заранее сразу все деньги, а оплачивать работы только по сделанным этапам, после их приёмки.
Фостра

Запомните раз и навсегда — наёмный строитель — это человек, которому вы платите заработанные вами деньги. Он не ваш друг, брат или сват. Это — ваша ответственность на всё время строительства. Рекомендую составить договор. Прописать все условия.   Штрафы за испорченный материал и срыв сроков работ. Сразу объяснить, где можно курить. Где складировать мусор, куда выбрасывать «бычки» и т.д. Не верьте, когда вам говорят: «Да мы специалисты! Всегда так строим и еще никто не жаловался!».

Самостоятельно вникайте во все нюансы строительства, иначе вас обманут строители. Если чего-то не знаете, учитесь!
burenkina Участница FORUMHOUSE

Никогда не выдавайте строителям сразу все деньги на покупку материала и, за ещё не сделанную  работу. Пример из жизни. Строители взяли деньги на строительство фундамента. Купили доски, арматуру. Кое как сколотили опалубку. Связали арматурный каркас по технологии «И так сойдет!». А избавиться от них уже сложно. У них же еще в «кармане» и деньги на бетон!

  • Lyuma никогда бы не доверяла покупку материалов строительной бригаде. Всё покупать только самостоятельно.  
Результат — на ту же сумму получалось приобрести вдвое больше материалов.
  • FataMorgana поленилась, и не посчитала необходимый материал для строительства самостоятельно, а доверила это рабочим. В результате, после окончания строительства, осталось 25 кубов «лишних» блоков.
  • Uraza проверяла бы работу строителей, при возведении сруба, на каждом венце. И не платила бы вперед, слушая их «сказки» о постоянных личных проблемах.   И не пускала бы их жить в баню. Испортили отделку. И не разрешала бы пользоваться своими инструментами и бытовыми приборами. В итоге оказались сломаны: пылесос, УШМ, рубанок и плита.
  • Дженни никогда больше не будет оставлять строительную бригаду без присмотра в квартире при её отделке. Оставили их на 2 дня, и строители разбили чайный сервиз и испортили красивые интерьерные полотенца, о которые они вытирали руки.
Сразу купите строителям одноразовую посуду и полотенца для рук. Если приобретаете для строителей плитку для приготовления еды, электрический чайник, или инструменты, то морально приготовьтесь, что, к окончанию строительства, всё это будет испорчено или, «случайно», где-то потеряно.

Блиц-рекомендации по строительству

Ковылин Пользователь FORUMHOUSE

Я никогда больше не буду самостоятельно заливать монолитное перекрытие бетоном-самомесом из бетономешалки. Пришлось перетаскать в тачке 30 тонн песка и щебня на второй этаж и еще 5 тонн цемента. И стропилку из 200-й доски одному тяжело ставить. Лучше позвать помощников. Здоровье в итоге дороже!

На все тяжелые работы нанимайте помощников или строительную технику. Это — выгоднее, чем самому ломать спину или копать лопатой котлован или траншею.
  • ViktorKOS никогда больше не будет высыпать песок или щебень на неподготовленную площадку, которую не застелили плотной пленкой или геотекстилем.
Иначе все нижние слои «сыпучки» утонут в земле.
  • Dubohek никогда больше не разрешит мужу собирать доски и поддоны, ведь для бани пригодится. Бани пока нет, зато весь фундамент завален дровами и теперь их придётся убирать.
  • alina_gerus никогда больше не станет превращать дачу в склад ненужных вещей, оставленных «на потом». Летом пришлось неделю разгребать завалы.
Не превращайте дачу и загородный участок в «хламовник».

DreiW никогда больше не будет выбрасывать или сжигать на костре пиломатериал. Обрезки досок, если их правильно складировать в дровнике, всегда пригодятся в хозяйстве (на шашлык), а теперь приходится покупать дрова за деньги.

  • Если не хотите, чтобы неосвоенный участок превратился в проходной двор. Или  с него пропадали вещи и строительные материалы, то сразу огораживайте свою территорию хоть временным забором из сетки-рабицы, или самым дешёвым вариантом забора — из строительной сетки натянутой на арматуру.
  • SDim никогда больше не будет покупать дешевый инструмент типа «на один раз». Он часто ломается, с ним некомфортно работать. В итоге, всё равно приходится покупать хороший и качественный инструмент.
  • Не замахивайтесь на «наполеоновские» планы, сразу рассчитывайте смету на строительство дома, чтобы не вляпаться в долгострой или в долги.
АлексейЦветков Пользователь FORUMHOUSE

Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство! Строю дом уже больше 10 лет. «Коробка» несколько лет стоит под крышей без движения. То машину нужно новую купить, дети родились и т.д. Денег на достройку дома уже не остаётся.

  • Не покупайте строительных материалов про запас, которые в итоге займут весь участок так, что невозможен проезд техники.
  • Никогда не идите на поводу у наглых и хамоватых соседей! Все ваши уступки они воспримут как слабость и, в итоге, сядут вам на шею. Все спорные вопросы надо решать сразу, а не оставлять на потом!

А чего бы вы не сделали во второй раз при строительстве дома? Делитесь своим опытом в комментариях к статье!

Советуем изучить тему Сборник советов планирующим строительство самостоятельно.

Прочитать статьи:

Пока нет дома. Уроки выживания.

В статье:

  • С чего начинается обустройство пустого участка;
  • Можно ли перезимовать в бытовке;
  • Какие коммуникации нужны для минимального уровня комфорта;
  • Что делать, если на участке ещё нет электричества;
  • Нужно ли сразу строить забор;
  • Где и как складировать стройматериалы, инструменты и вещи;
  • Как сохранить продукты без холодильника.

Как организовать быт рабочих на время стройки?

В статье рассказывается, как обеспечить рабочих минимальными бытовыми условиями при строительстве дома и избежать обмана с их стороны.

 Дом "на века" или дом "на наш век хватит": выбираем свой вариант.

Нужно ли возводить «вечный» дом, который перейдёт к потомкам? Доводы «за» и «против» в пользу строительства дома со сроком службы более 100 лет. Мифы и реальность.

Посмотрите видео – Бытовка — комфортное жилье на время стройки?

Подписывайтесь на наш Telegram канал Эксклюзивные посты каждую неделю
Комментарии (36)
На самом деле, фуфловая тема. Начали, вроде, за здравие, а кончили бесполезными благоглупостями, типа, "предоплату не давать", "никому не верить", "заключать договора"... После трёх страниц бросил читать. Тему надо переименовать в "Какой я лошара и как меня за это развели, не будьте такими"
-3
Нормальная тема. Читать можно
5
Если бы вернуть назад , то ни за что не стал бы строить каркасник!
1
почему, быстро же...?
0
Не умеешь строить - не строй, если у вас получилось Г.., то это только ваша вина, десятки миллионы шикарных домов построено по всему миру, в любой области нужны знания, будь то фундамент, стены, крыши, коммуникации и т.д.
4
Я например строю уже второй, первый для сына, этот для себя... Только одни плюсы...
2
Вот 2 этажа, это уже не для меня, хватит одного, неохота лазить на второй, пусть молодые тренируются...
3
Не все, что имеет каркас - каркасный дом.
1
Только при наличии бригады или денег на неё. Я поначалу вознамерился строить каркасник, но понял, что в одиночку я его не возведу, а платить строителям нечем. Дом же из опилкобетона я построю самостоятельно.
1
Аргументируй про каркасник!
У меня приятель построил недавно (строила бригада) - не нарадуется!

А мой совет: если есть знакомый профессиональный строитель (специальное, желательно, высшее (ПГС и т.п.) образование) - нанимайте его прорабом-тех.надзором.
Мне повезло - нанял такого инженера. Он мне и материал (капитальный) помогал по рынкам выбрать. И дважды в день (утро-вечер) приезжал на объект, проверял выполненные работы, намечал горизонт на завтра.
Всегда есть с кем посоветоваться по спорным узлам, по разумным расценкам на работы!
А то работяги настроят!
Денег заплатил где-то 20-25% от выполненных работ. Снабженец - я.
НИ РАЗУ не пожалел!
Всем советую!!!
0
Как получить контакт такого вот бригадира ???
0
Каркасный дом можно строить зимой и, как говорится в одну каску. Если использовать наемную силу то использовать лучше всякиие ....бетонные технологии, ибо в каркаснике легко накосячить с устройстовом "пирога", а исправить потом будет практически невозможно. СНиПы наше все, и полное соблюдение технологических процессов. Время строителей универсалов прошло, они все состарились.
Большую роль играет доступность стройки, у меня далеко и бездорожно, не всякую бригаду завезешь и с поставкой материала то же было... по погоде... по сему либо в гордом одиночестве - либо совершенно конкретная строительная контора, причем наличие прораба на стройке - обязательно. Но это дорого, и как правило вопросы всё равно останутся. Вникайте во всё, но от "неудобничков" никто не застрахован.
0
Самый главный совет - нанимать того, кто обучался делу в профильном учреждении. Прораб - в строительном, электрик - в электрическом, если можно так выразиться. Диплом должен быть, а не сомнительная практика.
1
если договорились с соседями что-то делать совместно или работу для соседей, то сначала возьмите всю сумму с них. Это азы. какие бы хорошие отношения ни были, никаких "потом".
0
Никогда не реконструировать старый дом - ну это уже написали: только снос и постройка нового.
2
Странное суждение. Если нет всей суммы, не начинать. Но извините, многие строят от того, что негде жить и кредиты им не дают. У нас в провинции через одного такие - живут у родителей, вместе строят, потом съезжают. Лично я строюсь именно так.
А вот про помощников верно подметили. Надо договариваться. Лучше со своими родственниками - на подхват.
8
Если нет всей суммы или понимания откуда Вы ее возьмете, то и связываться не стоит.
Иначе будет у вас долгосрой. Если денег мало, то ищите что не делать.
Например утепление и отделку 2го этажа. Или сократить площадь дома.
Но при этом смотрите как это сделать позже. Например заложить кронштейны водосливов без самих сливов. Тогда позже в ихпоставите.
1
Два совета нашел, остальное для Козьмы Пруткова...
1
Первый дом на продажу, второй под аренду, третий для себя. Турецкая поговорка.
1
)). Я бы не строил второй этаж. Только один.))
0
Всецело поддерживаю.
0
Не согласен! Все зависит от того, как спланируешь, как сделаешь лестницу. Без второго этажа не добиться компактности, нормальной работы системы отопления самотеком. У меня два этажа и мансарда, пока только каркас, которую планирую не подключать к системе отопления. Может оставлю холодной, летней, для внуков.
-1
главное, это проект и технадзор, личный или с помощью грамотного специалиста, если сами не разбираетесь или не имеете времени.
2
Главная ошибка всех самостроителей - строительство ПЕРВОГО дома для себя....
Не важно откуда руки растут, какая голова и сколько дипломов - без опыта будет очень много ошибок при строительства , и даже если вы из сможете исправить - это лишние затраты времени, сил и денег!
0
вот из-за таких п........ так и живём...
5
Основной закон строительства:
Мозг помноженный на бетон величина постоянная т.е. константа!
0
Читаю всё это и не назавидуюсь. Строителей выбирать, георазведку делать, архитектора на коротком поводке держать, договора на бумаге заключать. Я наверное на другой планете живу. Строю третий свой дом. Опыт значит немного имею. Совсем мало. Ну плюс там строительное училище, работа 2 года монтажником высотником в комплексной бригаде,затем строительный институт и всякое такое. Строителей с соответствующими их специальностям документами у нас сейчас днем с огнем. Умеющих и не халтурящих "ваще" сейчас не выпускают. Если заикнешся о составлении письменного договора, убегают ещё до того как ты закончил предложение. Все хотят наличку и без никаких бумаг и обязательств-гарантий с их стороны. А если и наймешь что-то типа строительной организации, то "строители" будут такими же универсальными солдатами, а остаток жизни готовься провести в судах с подрядчиком добиваясь правды. Я специально для этого получил второе высшее образование. Ну и в конце ложка меда. Я продолжаю строить себе. Воплощаю свои мечты в реальность ну и занимаюсь тем в чем немножко разбираюсь и что приносит удовольствие результатом.
5
Дома у меня пока нет. А вот квартиру делали с нуля. И я рада, что отделочник у меня был с высшим строительным образованием. Молодой парень. У меня идеальные стены, идеальные полы и мы много чего придумали совместно, чтобы было красиво и комфортно. Но таких работников один на миллион. И за людьми надо следить и знать основные моменты процессов. Я хоть и женщина, а во всем сама разбираюсь
1
"Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство!"
Не правда! У меня изначально были деньги только на "коробку". Коммуникации, отделка и т.д. потихоньку и в удовольствие создавались в течении 5 лет. И ничего, зато не напрягался с кредитами.
4
Абсолютно согласен. Главное, чтобы был постоянный приток денег, а дом можно несколько лет строить. У меня фундамент - плита - три года стоял. Появились деньги, построил коробку с помощью бригады. Крышу другая бригада сделала, а дальше все своими руками, от электрики до отделки.
1
Сейчас стали часто заказывать недострой. Это когда дом проектируется большой, но строится только часть. Или строится дом без полной отделки. Отделывается, например, только кухня, санузел и спальня. Уже можно жить и копить деньги.
0
"Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство!" Если есть такая сумма, то чего париться со строительством то ??? Пошёл и купил готовый под себя !
1
Не ошибается только тот кто не строил
0
Главное - не стройте большой дом. Три человека - 80-100 квадратов. Одноэтажник. Зачем больше? Стройте простой технологичный дом с простыми стенами. Зачем сложные углы и крыши - если нет денег на дорогих качественных строителей, то не замахивайтесь на зодчество. И не стройте для детей. Только для себя. Думайте о снижении потребления энергоносителей. Весь мир живет без газа в энергоэффективных домах и электроконвекторами отапливается - смотрите где потери, они обычно идут 50% через инфильтрацию (ставьте недорогой рекуператор или самоделку), потом окна - ставьте хорошие деревянные окна как раньше делали, с двумя однокамерными стеклопакетами, ну и контролируйте пирог стены - чтобы дыр не было. и будет вам счастье. Считайте сколько сможете выделить денег в ближайшие три года и на эту сумму делайте смету и выбирайте дом. Все что дольше - будет печаль в жизни от несбывшейся мечты. Удачи вам!
2
почему так категорично"только сносить старый дом",а если он не купленный а свой и вполне еще может пережить кое-какие изменинения?все равно выгоднее снести?
0
Заводите кота в начале строительства!)))) Кроме создания определенной ауры он еще и дисциплинирует его кормить надо поэтому просто так стройку не забросишь... ))))))
0
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ