все новости и статьи
Популярные мошеннические схемы с недвижимостью: как не дать себя обмануть?
11 мая 2022, 06:06
4537 просмотров

Популярные мошеннические схемы с недвижимостью: как не дать себя обмануть?

В Госдуме решили защитить владельцев недвижимости от злоумышленников, а эксперты рассказали о распространённых аферах в России — и как их распознать.

Павел Крашенинников, председатель комитета по госстроительству и законодательству, отправил на рассмотрение соответствующий документ (текст). В планах депутатов внести изменения в ряд актов.

И пояснительной записки:

Проект федерального закона содержит предложения по совершенствованию процедуры государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на объект недвижимого имущества и (или) обременения соответствующего объекта недвижимого имущества при наличии в Едином государственном реестре недвижимости внесённой записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника объекта недвижимости или его законного представителя.

Человек сможет внести ЕГРН в запись о том, что госрегистрации прав без его личного присутствия, участия — невозможна. И сейчас есть такая опция. Но законопроект усовершенствует механизм. Когда документ примут, то при этой отметке собственнику нужно будет прийти не только при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в простой письменной форме, но и при заключении такого договора у нотариуса. Депутат считает, что это снизит риск нарушения законных интересов и прав россиян, а также документ упростит процедуру регистрации. А внести запись разрешат и по доверенности.

В проекте закона учитывается и расширение случаев, когда допускается электронный документооборот. Сегодня люди итак отправляют заявления о государственной регистрации перехода или прекращения прав собственности на недвижимость в электронном формате. Изменения позволят подавать такие документы и при регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Авторы инициативы надеются, что эта антикризисная мера поможет гражданам в решении ряда вопросов с собственностью.

На прошлой неделе, чтобы поддержать население в непростые времена — власти предложили ускорить продление дачной амнистии.

Также эксперты компании Домклик дали советы россиянам, которые решили купить загородную недвижимость. Рассказывается о часто встречающихся схемах злоумышленников:

1. Новые дома сомнительного качества

Это распространённые случаи мошенничества. Встречаются интересные предложения от малоизвестных застройщиков. Проект кажется удачным, да и цена приемлемая. Однако бывает, что эти объекты возвели без соблюдения каких-либо строительных правил и норм. Для работ используются дешёвые материалы, гнилая древесина, испорченный цемент и др.  Такие дома поднимают за сутки. И спустя несколько дней здания начинают разваливаться. Хозяину приходится сносить строение, искать средства и бригаду для стройки.

Что можно сделать? Не спешить с покупкой, даже если говорят, что есть претенденты и пора принять решение (иначе дом достанется другой семье). Постройку стоит осмотреть со специалистом и оборудованием. Важно проверить документы компании, проектную декларацию, разрешение на строительство, бумаги на землю. Но одним из лучших вариантов в решении это вопроса считается обращение к проверенному застройщику. У компании должны быть положительные отзывы настоящих людей, хорошая репутация, а также аккредитация в крупном банке.

2. Продажа дома нескольким людям одновременно

Такие ситуации нередки. Аферист снимает коттедж на месяцы или год. А на основании договора аренды и копии паспорта хозяина, обманщик подделывает документы о правах собственности и размещает объявление на сайтах. Мошенник отмечает, что продажа срочная, нужны деньги на решение проблем со здоровьем или для отъезда. И ставит привлекательную цену.

Конечно, ложь вскрывается. Но до этого момента аферисты получают задатки от нескольких доверчивых людей, мечтающих о доме за городом. Найти злоумышленников непросто, они меняют номера телефонов, исчезают, как говорится, с концами.

Что можно сделать? Деньги стоит передавать только после регистрации договора в Росреестре и получения выписки из ЕГРН — в документе должно быть указано, что покупатель стал владельцем строения.

3. Участок с ложными границами

Для обычного человека приобретение участка — событие. И мало кто знает, как читать межевые и кадастровые карты. Это специфические документы. А преступники лихо пользуются чужой неопытностью. На осмотре семье показывают большой участок с подведёнными коммуникациями, но в договоре стоит совершенно другой объект. Обычно это клочок земли, где нет и воды.

Что можно сделать? Узнайте, где находятся сведения о земле — и закажите выписку из ЕГРН (и об участке, и о недвижимости, размещённой на нём).

4. Продажа участка с подземными «сюрпризами»

Многие россияне копят деньги для покупки, они планируют строительство частного дома. К мечте порой приходится идти ни один год. И когда оказывается, что на купленной земле строить нельзя — это большое горе. К сожалению, мошенники продают живописные участки с доступом к транспорту, магазинам и больницам, но вся беда кроется под землёй. Там оказываются проведены инженерные сети, газопровод, водопровод. В документах же об этом ничего нет. Это сфабрикованные бумаги. Геологическая и топографическая съёмка — подделка. И если вы решите строить дом на таком участке, то последует штраф и указ ликвидировать объект (и оплатить это). Случается, что власти требуют перенести коммуникации за свой счёт.

Что можно сделать? Перед покупкой закажите геологоразведку участка. Это немалые деньги, но последствия строительства в запрещённом месте — обойдутся дороже. Также стоит обратиться в градостроительный департамент и узнать о подземных коммуникациях. В Росреестре есть информация о возможных обременениях на участке.

А вы сталкивались со случаями мошенничества с загородной недвижимостью?

Комментарии (3)
Геологи за немалые деньги будут искать подземный газопровод? Позовите, я с попкорном приду.
9
""Деньги стоит передавать только после регистрации договора в Росреестре и получения выписки из ЕГРН — в документе должно быть указано, что покупатель стал владельцем строения."" - и тут рождается новая афера, деньги после регистрации не отдаются, а зачем уже
4
Статья полный бред! Как так можно вводить в заблуждение людей??? "Человек сможет внести ЕГРН в запись о том, что госрегистрации прав без его личного присутствия, участия — невозможна." - подтягивают нотариуса к которому можно будет прийти с доверенностью от другого нотариуса? Не кажется ли вам что тут сознательно делают ещё одну лазейку для мошенников?

"Новые дома сомнительного качества" - построили за сутки из гнилых досок и испорченного цемента? Нормальный бетон набирает прочность при плюсовой температура 7 дней! А тут - сутки - это мега крутой материал!
"Что можно сделать?" - проверить документы на компанию? Есть ли аккредитация в банке и насколько он крупный? Как это относится к качеству бетона и досок?

"Продажа дома нескольким людям одновременно" - "аферисты получают задатки от нескольких доверчивых людей" - "Деньги стоит передавать только после регистрации договора в Росреестре" - регистрации какого договора? вы о продаже или об авансе? Или вы сами понимаете о чем вы говорите???

"мало кто знает, как читать межевые и кадастровые карты" - "Что можно сделать? Узнайте, где находятся сведения о земле — и закажите выписку из ЕГРН" - а эту выписку с координатами все могут прочитать? Почему просто не написать - дорогие друзья, мы в проверке и стройке ничего не понимаем и что бы вас не обманули - обращайтесь к профессионалам и лучше всего по рекомендациям а не в дорогие офисы!

Строительная экспертиза - расскажет о качестве строительства
Кадастровый инженер - разберётся в картах и планах и покажет настоящие границы участка, а риелтор поможет подобрать участок там что бы минимизировать затраты сейчас и в будущем, а так же выявит мошенников на ранней стадии и проведет безопасно сделку!

У меня как у профессионального риелтора к статье десятки вопросов! Зачем вы сознательно вводите людей в заблуждение???
1
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ