все новости и статьи
Гражданам не будут выплачивать 1 рубль компенсации при ограничении прав на участок
10 янв. 2022, 08:10
13101 просмотр

Гражданам не будут выплачивать 1 рубль компенсации при ограничении прав на участок

В Земельный кодекс вносят новые изменения, а дачная амнистия продлена на 5 лет.

О чём речь? Чиновники принимают законные действия — но иногда эти решения приводят к ограничению прав владельцев земли в России. Обычно возникают проблемы, когда устанавливаются новые зоны с особыми условиями использования территории. Меняется категория участка, а это влияет на цену объекта недвижимости. Точный порядок возмещения убытков пострадавшим собственникам в таких ситуациях определён не был. Порой, из-за спорной интерпретации положений закона, граждане оставались без денег. Ещё одной жертвой неоднозначной судебной практики стала Ирина Бутримова.

В 2009 году россиянка приобрела участок под ИЖС в Новгородской области. Но спустя 6 лет правительство региона отнесло землю к зоне охраны объекты культурного наследия (Хутынского Варлаамова и Лисицкого монастырей). Вид разрешённого использования изменился. Вести капитальное строительство запрещено. Появились ограничения по архитектурным решениям, размещению хозяйственных сооружений, ограждению участка, колористике зданий. И кадастровая стоимость недвижимости с 5,8 млн рублей упала до… 1 рубля.

Бутримова обратилась в суд, чтобы получить компенсацию, но в нескольких инстанциях проиграла. Женщина не сдалась и направила иск в Конституционный суд. Она потребовала признать некоторые положения Земельного кодекса противоречащими Конституции РФ. В марте 2020 года КС постановил, что гражданка имеет право на денежную компенсацию, а в ЗК необходимо внести изменения. В понедельник 17 декабря 2021 Госдума приняла законопроект об условиях возмещения убытков — во втором и третьем чтениях. Уточнил нормы и Совет Федерации.

Документ предусматривает соответствующие поправки для подпунктов 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса.

Из пояснительной записки:

Изменения позволят устранить обозначенную неопределённость в правоприменительной практике и установить, что возмещению в полном объёме подлежат в том числе убытки, которые возникают в связи с ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий, публичного сервитута, сервитута, резервированием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Законопроект охватывает и ситуации, когда власти меняют целевое назначение участков без согласия правообладателей, устанавливают или сдвигают границы населённых пунктов и т. д.

Отмечается, что убытки возмещаются государством в полном объёме. Владимир Путин, президент РФ, подписал законопроект.

Сергей Гаврилов
Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям

Это очень важный законопроект, он предлагает механизм возмещения владельцам и пользователям земельных участков убытков, причинённых вследствие правомерных действий органов власти.

В конце прошлого года, 24 декабря, президент подписал также закон (текст документа) о продлении дачной амнистии. Оформить права на садовые и жилые дома по упрощенной схеме можно до 1 марта 2031 года. У проекта появились новые положения, направленные на устранение недостатков прошлого варианта. Например, граждане решат вопросы регистрации недвижимости в рабочих посёлках и подтверждения прав наследников домов с бумагами старого образца.

Чиновники предлагали распространить дачную амнистию на особо охраняемые зоны. То есть, граждане оформят в собственность коттеджи в заповедниках — на основании нескольких документов? Инициатива вызвала споры. И депутаты отказались от этого решения. В правительстве опасаются, что не смогут проследить за процессом, обеспечить порядок.

Павел Крашенинников
Председатель комитета Госдумы по госстроительству

Я так не считаю, я считаю, что если мы предоставили гражданам соответствующие объекты в пользование, то режим должен быть одинаковый, но в данном случае мы согласились с мнением правительства и получается так, что здесь некоторые фракции вместе с правительством убедили нас, что пока это ещё рано делать.

С 1 сентября 2006 года к упрощенному порядку оформления прав на объекты недвижимости (дачной амнистии) прибегли уже 14 млн российских граждан.

Сенаторы одобрили и поправки в закон «О госрегистрации недвижимости». Документ уточняет, что владелец участка земли может выбрать основной и дополнительный вид разрешённого использования самостоятельно — в рамках правил землепользования и застройки муниципального образования в своей территориальной зоне.

Комментарии (6)
Как я поняла, новое - это компенсация в случае установления зоны охраны объекта культурного наследия. Т. е. если газовщики расширяют свои зоны безопасности - все как было: снос за свой счет и без компенсации. И по размеру компенсации -
оценка стоимости на дату предшествующую принятию решения. Что им помешает сегодня пересмотреть и сделать 1 рубль кадастровую стоимость (она же рыночная в понимании нашей власти), а завтра принять решение об установлении зоны охраны культурного наследия? И - вуаля - компенсация 1 рубль, и все по закону.. Собственно, так и раньше было...
3
Чтобы стало совсем ясно и понятно, напомню всем, что вся земля по за-конам РФ, находится в собственности муниципалитетов и государственных структур. Все физические лица платят за ПРАВО на собственность. Каждый, кто считает себя владельцем-собственником ошибается, его ввели в заблуждение, чтобы с него, неразумного, "качать бабло". Земля передана в безсрочное пользование колхозам и совхозам и никто этого основного закона СССР не отменял, земли РФии не передавались, она ввела торговый кодекс и начала распродавать всё, что неразумные и недееспособные мигранты готовы отдать деньги. Народ !! мозги включайте, просыпайтесь от "юридической чумы", осознавайте как вас грабят ! "Его обманывать не надо, - он сам обманываться рад" ! Вспомнили ?!
-1
Почитайте порядок определения кадастровой стоимости. Не могут её назначать по своему усмотрению.
0
.... возникающие ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков подлежат возмещению. ...... и установить, что возмещению в полном объеме подлежат в том числе убытки, которые возникают в связи с ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий, сервитута, публичного сервитута, резервированием земельного участка для государственных и муниципальных нужд, изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания или расширения особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением границ населенных пунктов, а также выключением земельных участков в границы населенных пунктов....
Судя по тексту газпром попадает в эту категорию .
0
Чтобы стало совсем ясно и понятно, напомню всем, что вся земля по за-конам РФ, находится в собственности муниципалитетов и государственных структур. Все физические лица платят за ПРАВО на собственность. Каждый, кто считает себя владельцем-собственником ошибается, его ввели в заблуждение, чтобы с него, неразумного, "качать бабло". Земля передана в безсрочное пользование колхозам и совхозам и никто этого основного закона СССР не отменял, земли РФии не передавались, она ввела торговый кодекс и начала распродавать всё, что неразумные и недееспособные мигранты готовы отдать деньги. Народ !! мозги включайте, просыпайтесь от "юридической чумы", осознавайте как вас грабят ! "Его обманывать не надо, - он сам обманываться рад" ! Вспомнили ?!
-6
РФия закончила свой ТРАСТ (управление народом Руси) 25.12.2021, а по указу Президента 71 от 05.02.2021 федеральные исполнительные органы прекратили своё существование. Для народа сейчас, пока он ещё не проснулся и мозги не включил) пишут всевозможные указки, прикрывая свою ж*пу. А народ серьёзно берётся их обсуждать, потому и называют их быдлом и недееспособными, что они народ омороченный мозги свои не включает, а "сопли жуёт"
-5
ИНТЕРЕСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ