Двух этажный sip дом в современном стиле. 400м2

Добрый день форумчане!
​

Это мой первый пост, и проект на этом форуме.
Меня зовут Александр, и я хочу поделится своей историей строительства дома из SIP панелей под Санкт-Петербургом.

Участок был приобретен в августе 2016г., строительство начали только летом 2017г. За год было сделано:

1. Разработано и спроектировано архитектурное решение, которое в последующем будет немного изменено.
   
2. Инженерно-геологические изыскания пятна застройки, 4 скважины по 8м. Которое показало, что на участки преимущественно преобладают пески пылеватые и суглинок. При этом уровень грунтовых вод достаточно высокий, на отметке 0,5м.;
3. Организован заезд на участок через канаву;
4. Залита монолитная ж/б плита под общую площадь застройки - 190кв.м.;
5. Организована дренажная система вокруг дома;

На этом работы в 2017 году были закончены.
Теперь немного расскажу о самом проекте дома.

о проекте дома
​

При проектировки дома старался учитывать все нюансы, такие как наличие построчной, гардероба, благоустройства кухни с островом и т. д., т. к. строится он для пмж.
Изначально был другой проект дома, но от него был вынужден отказаться по причине того, что балконы были над жилыми помещениям, а это означало что нужно будет уделить особое внимание гидроизоляции балконного пространства, и нет гарантий что в последующем не будет течи. Отсутствовала постирочная, для которой в конечном счете так и не нашлось места.
Рассматривался так же вариант строительства цокольного этажа, но по указанным выше причинам так же пришлось от него отказаться.
По этому в последующем был найден и доработан совершенно другой проект, который и начал воплощать в жизнь.

Площадь дома - 367кв.м.;
Расчетная площадь домокомплекта -346кв.м.;
Площадь помещений - 268кв.м.;
Площадь крылец, террас, балконов - 41кв.м.;
Площадь застройки - 190кв.м.:
​

 

Подписался, с удовольствием почитаю. Тема обещает быть интересной, и видимо с интересным бюджетом) По опросу - стоимости, имхо конечно, дело ваше личное. Мне не интересно, мне интересен процесс и результат. Удачи!

 

Лично мне стоимость не особо интересна, а что делалось и как - наоборот.

 

Возможно несколько запоздалый вопрос к топикстартеру, из каких соображений была выбрана площадь 360м2?
Доводилось общаться с бизнесменами "первой волны" у которых дома по 300-400м построенные в конце 90х. Ни один не сказал что такая площадь им реально нужна. Живут сейчас в таких домах максимум вдвоем... + имею похожий семейный пример - отец построил дом в середине 90х на 180м. Сейчас там живет мой младший брат, один.
Себе построил дом в прошлом году на 110м, хотя изначально хотел на 160м, но вовремя "остановился"

 

Роскошный план, большой дом, много стекла, второй свет, судя по составу комнат, для одной небольшой семьи. Архитектурный проект на мой вкус странный и не для питерской погоды, но это дело вкуса. Для себя выбираю другие решения, в частности предпочитаю отобранный набор помещений/зон ужимать в наименьшую площадь. Неуютно как-то одиноким поздним вечером сидеть посреди гостиной в сорок метров со вторым светом и решать дилемму: или ещё пара рюмок и лечь прямо здесь, или таки топать 20 метров и два пролёта до койки, выбор совсем неочевиден... Подпишусь, интересно.

 

Добрый день, форумчане!

Для начала хочу поблагодарить всех Вас за проявленный интерес к данной теме, а это значит, что тема интересна, и я пишу не зря.

О площади, и как так получилось.

Семья не большая, детей пока нет, но как вы знаете это дело не хитрое и наживное. Да и родителей, которые уже на пенсии хочу так же забрать с собой, ведь с возрастом моложе не кто не становится, и за пожилыми нужен присмотр. По этому, изначально рассматривали проекты исключительно от 150 до 230кв.м., а так же строительство гостевого дома на участке.
Взвесив все "за" и "против", мы решили отказаться от гостевого дома, и объединить все под одной крышей.

О строительстве фундамента.

Бытует много мнений о том, как правильно и нет, делать ж/б фундамент, но сейчас не об этом, этот этап пройден, и плита заливалась единым блоком с крыльцом.
На этом этапе было сделано:

1. Выбран растительный грунт на глубину ≈ 0.5м., и по 1м., на сторону от размера плиты;
2. Материковую часть грунта не трогали, дно и борта котлована укреплены геотекстилем;
3. По периметру плиты устроен дренаж с четырьмя поворотными колодцами. Слив организован в канаву.;
4. Подушку ПГС отсыпали на высоту ≈ 0.5-0.6м, с послойным трамбованием виброплитой;
5. Подошву плиты утеплили экструдированным пенополистиролом "Пеноплекс " 50мм., с проклейкой стыков клеем Ceresit СТ 84;
6. Гидроизоляцию подошвы плиты выполнили из профилированной мембраны;
7. Армирование арматурой А3 - 12мм., с шагом 200мм., концы замыкали П-образными скобами;
8. Заложены закладные под водопровод;
   
9. Использовался бетон В22.5 (М300), толщина плиты ≈ 280мм.

 

Очень странно поделены окна на первой картинке.
На второй маленькие окошки тоже странно поделены.
На всех окнах полная симметрия, а там прям разрыв шаблона и общего внешнего вида.

Фундамент не УШП? Почему?

 

Добрый день, форумчане!

Действительно было много мыслей о том какую технологию строительства фундамента выбрать. От УШП отказался только из соображения того, что расходы можно перераспределить, и уже после возведения коробки заняться обустройством пола.

О выборе подрядчика

Кто занимался собственной стройкой, поймет меня как ни кто другой. Ведь на рынке строительных услуг, столько предложений, что не хватит пальцев на руках у взвода солдат, что б всех исчесть.
После длительного изучения рынка, посещения строительных компаний, и их объектов которые не выдерживали критики, подрядчик был найден.
Основное требование которое выдвигалось к менеджерам строительных компаний - это показать дом, с наибольшим пролетом межэтажного перекрытия (от 4м.), без эффекта "батута". Но к моему сожалению, фактический на всех осмотренных мною объектах пол ходил ходуном.
Более того, на некоторых объектах можно было наблюдать все возможные нарушения технологии строительства, например:

1. Доску пораженную грибком, наличие обзола;
2. Выборку пенополистирола, и раскрой панелей паркеткой на участке;
3. Сколы в опорных балках межэтажного перекрытия;
4. Отсутствие гидроизоляции между сваями и брусом обвязки
5. и т. д.

Личные факторы, например: отсутствие желания услышать клиента, или то, что я не хочу стать счастливым пятидесятым обладателем проекта "Оптимум" и т. д.
Этот список можно продолжать еще долго.

В итоге было отобрано три компании, из них: две - это лидеры на рынке SIP строительства, и одна компания которую мне порекомендовали на этом форуме.
Решающим фактором в выборе, послужило: впечатления от общения с подрядчиком, отзывы клиентов, качественный подход к выполнению поставленной задачи, и конечно же сравнительный анализ строительной сметы.

Изменения в проекте

В дальнейшем пришла мысль о том, что было бы не плохо вместо холодной кровли сделать полноценный мансардный этаж, с тремя оконными проемами.
Таким образом площадь дома из 367кв.м. стала 427кв.м.

Остается только открытым вопрос: возможно ли сделать загнутые укосины (гнутое дерево) в стропильной системе, если да то кто может их изготовить?

 

Добрый день, форумчане!

За окном уже весна, а это значит, что плита успешно пережила зиму, рабочий проект готов, и мы продолжаем строительство.
Буквально на днях, строительная бригада заехала на участок, подключили эл. энергию, организовали хранение пиломатериала, и его круглосуточную охрану.
Приступили к монтажу двойной обвязочной доски через гидроизоляцию к плите, анкерами 12х180мм., через каждые 1.5м., примерный расход ≈ 120 анкеров.

 

Кто застройщик я догадался -)

 

А я нет) Намекнёте?

 

@ice14, возможно я и ошибаюсь, но на одной фотографии мужчина в головном уборе фирменной расцветки и с логотипом.

 

Добрый день, форумчане!

@dyshanov, не знаю о ком вы подумали, но если мысль была о ХотВелл, то это не они.

Тем временем, строительная бригада уже заканчивает возводить наружные стены первого этажа, и очертания дома начинают вырисовываться.

 

@btr9111, нет, не о них.

 

Жаль, что на архитекторе сэкономили. Большой дом с хорошим бюджетом видимо, но ооочень сырая и невкусная планировка. Ещё и мансарду решили надеть