Нужны советы по будущей постройке дома

Всех рад приветствовать в этой теме! Спасибо, кто откликнулся. Я долго читал данный форум, но от данной инфы голова идет кругом. Поэтому решил создать тему для себя.
Меня зовут Иван, мне 27 лет..Есть семья-жена и дочь. На данный момент живем в своей однушке 33квадрата, в подмосковье. С каждым годом становится тесновато. Хочется простора в своей крепости.
Давно живу мечтой -обзавестись загородным домом с участком.
С материалом дома впринципе определился-это будут сип панели!
Нахожусь на стадии выбора.
Приобрести участок, и подводить на него все блага цивилизации, такие, как вода, свет. итд. Строить фундамент под свой проект, возводить дом. Или...
Есть готовый дом под чистовую отделку, который в принципе устраивает своей планировкой! сделан из сип. Площадь 200 квадратов. участок 6 соток, на участок заведено электричество 15 квт. колодец, и био септик. газ в перспективе, в 150 метрах от дома лежит труба. Но знаю, что газ в перспективе не равно газу в доме!
Свой будущий дом вижу площадью 160-200 квадратов в 2 этажа. уж очень хочется камин с водяным контуром, в гостиной. Камин с водяным контуром нужен, для отопления данной площади. Что б не разорится на электричестве в морозы! Хотя вроде, как говорят, что данная сип технология очень удачна в сохранении тепла.
ЧТо можете посоветовать? отдать 5 мульонов и паковать манатки? или делать все с нуля? и паковать манатки через пару лет?
Впереди вопросов очень много, так что не отключайтесь)

 

@id3894612, то как сейчас многие строят в отличие от этого форума - все делать с нуля под своим присмотром и с нашим накосячить в СИП проще пареной репы... под камин нужно конкретное усиление.
Дом по планировке как мой... точь в точь, только чуть толще, но короче Ну и плюс мансарда.
А что продают то ? причина ?

 

Велкам!)
Дальше будет ИМХО-
5млн это хорошо
купить готовое очень просто
200кв на 3-4 человека много
Поэтому
я ЗА свою стройку "с нуля"
Под себя и свои хотелки. Контролировать и стегать плетью как сидорову козу...
так просто продавать новый дом- строился сразу для продажи, а значит быстро и тяп ляп

 

Присоединюсь к предыдущим авторам. Свое это свое. Но если нравится предлагаемый объект, то проверить тепловизором. Если все нормально, то можно и подумать.

 

Можно и своё плохо построить и чужое хорошо купить. Объекту требуется проверка специалистами по любому. Даже для оценки ценовой реальности, а уж тем более для проверки заявленного качества, которое и влияет серьёзно на стоимость и покупку, как таковую. Строить свой дом с нуля тоже нужны специалисты, как на уровне заключения Договоров - на разработку проекта, на строительство, на отделку и коммуникации, так и специалисты на выполняемые работы и их контролёры. Если Вы сам специалист, то часть забот можно взять на себя и их стоимость тоже.

По любому скрытые дефекты готовой застройки найти сложнее, если они есть. А обеспечить визуальный контроль соблюдения надлежащего исполнения стройки с нуля проще. Скорость стройки дома из СИП зависит от Ваших желаний и возможностей. Коробка в среднем месяц. Отделка внутри, снаружи, в каких объёмах, решать Вам, ну и потенциально ни как не пару лет, можно найти компромисс для проживания и доделки под ключ.

 

@id3894612, понятно, что однушка надоела и хочется простора, но надо четко сопоставить свои желания и возможности, т. к. коробка и участок это только начало большого пути...и трат еще будет масса.
Подумайте над проектом. По мне так 200 кв. м. на троих это много...еще и газа нет.
Отапливать 200 метров электричеством это приличные расходы.
Лишние площади это в скором времени налоги...
Нужны 5 комнат для вашей семьи?
Если такая площадь необходима и кошелек позволяет его построить, отделать и содержать, то вперед!
Я за строительство своего дома с нуля!
Мой дачный одноэтажник в 89 кв. м. был собран за 10 дней.
При наличии средств и правильном выборе всесезонных технологий отделки...месяца за 3-4 дом можно сделать полностью.

 

ИМХО все зависит от того что вы вкладываете в понятие "свой дом". Если для Вас это квадратные метры то покупайте готовый дом. Недовольны со временем Вы будете как покупным так и своим построенным, так уж к счастью устроен человек (иначе мы бы не знали слова прогресс.)

Вы удивитесь наверное, но большинство из тех кто построил свой дом - хотят построить другой дом. И совсем не потому что построили плохой дом. Просто хочется повторить те чувства которые пережил с первым домом, как лили фундамент, как ночи напролет проектировали планировки, как впервые прошелся по пустой коробке, ит. д. После постройке почему-то больше радуют эти воспоминания а не сами квадратные метры. Мы с женой это называем "сад камней".

Грубо говоря если Вам важнее не сам результат а путь к нему, то велком в строители СВОЕГО ДОМА. Поверьте не пожалеете.

PS Если че, я щас строю третий дом в своей жизни, и жена побаивается что не последний...

 

Всем спасибо, кто откликнулся. Постараюсь ответить подробно. Я как раз для того здесь и задаю вопросы, что бы отделить мечты, от реалий. Так, как в стройке я не разбираюсь.
1. Я 4 года назад, делал ремонт в своей однушке. ремонт шел чуть менее полу года. квартира под ключ вышла порядка 800 тысяч, кое где уже надо делать по новой. где то соседи подтопили. где то стена отсырела. из-за того, что квартира угловая. следовательно плесень потихоньку вылазить начинает. НО ПОВТОРИТЬ РЕМОНТ! неее. я точно не готов.
2. данным домом я интересовался месяц назад, на днях его продали. люди начали делать отделку.
Территория, на которой стоит этот дом, является коттеджной застройкой. как бы фирма-застройщик может построить такой же дом. я так понял. это что-то вроде подряда. И скорее всего, потом это будет коттеджным поселком. со своими заморочками и не малыми суммами на обслугу.
3, По поводу площади меня многие отговаривают, строить хибару под 200 квадратов. У меня многие знакомые живут в своих домах, и все твердят, что на семью нужно не более 150 квадратов. Большая площадь меня не пугает, пугает наше государство, которое хочет раздеть свой народ до трусов. Наверно всем не ясно, почему ты должен платить налог со своей земли.+с площади дома. Которую ты оплатил своими деньгами, которые заработал своим горбом.
И тут выресовывается вопрос, а сколько сейчас выходит по налогом дом+участкок.
У одних моих знакомых моей мамы. дом из сип. в нем порядка 160 квадратов. они топят электроконвекторами в 1квт.я был у них по весне. в доме тепло. ребята говорят, что в месяц на электричество за весь дом (отопление+горячая вода+свет+плита и вся техника) выходит порядка 7,000р.Только хозяин дома Дмитрий говорит, что тепло благодаря фундаменту, заливал плиту. Данная сумма за электроэнергию меня не пугает. Я каждый месяц такую сумму плачу за комуналку своей однушки. Тем более, что хочу поставить камин с водяным контуром, и красиво и тепло. Смотреть на огонь могу целый день, это мой релакс!
4, Опять же по поводу площади на семью, у нас с женой есть родители. Через десяток лет им будет 60, И потихоньку надо приглядывать за старшим поколением. Старшее поколение присматривает за самым младшим, а мы смотрим и за теми и за другими.
В одной из контор, присмотрел проект 160 квадратов.,домокомплект+сборка+фундамент (сваи) выходит порядка 1,6 млн.+-
Хочу! Высоту первого этажа 2,7-3,2м,второй в районе 2,5 будет достаточно. проект с летней террасой и с гаражом пристроенным к дому. Сразу оговорюсь ставить машину в гараж не собираюсь. А буду использовать как подсобку, инструмент сложить, велосипеды, поставить туда тренажер. итд...
на первом этаже хочу большую гостиную, в которой смогу разместить гостей. В которой будет стоять высокая новогодняя елка, камин. На первом этаже нужна спальня. пусть она будет не большая. Конечно же туалет с раковиной, кухня. И тем самым набегает площадь порядка 70-80 квадратов. На втором этаже нужно 3 спальни. балкон. санузел, чтоб туда поставить хорошую большую ванну. Опять же, если делать нормальную лестницу, это еще где то 15 квадратов. С хотелками по площади вроде разобрались.
Теперь вопрос. Как лучше сделать фундамент? сваи или залить плиту? В доме хочется иметь теплые полы. Если буду ставить большую ванну, значит надо приобретать под нее аккумулируемую емкость для воды?
Не ясен вопрос денег по наружней отделке, Но с этим вопросом я буду разбираться в конторе, которая предоставляет проект.
Впринципе, у меня товарищ занимается строительством загородных домов. ОТделкой и тд. Но просить своих хуже не куда! Да и если честно, не хочу, чтоб наше общее окружение знало, о моей стройке. Уж очень много завистников, с черным глазом. это не шутка. Это реальность.
На данный момент вроде бы и все.
Всем спасибо за внимание!

 

@id3894612, гараж, пристроенный к дому... под велосипеды... это дорого! Как вариант...можно обойтись отдельным хозблоком, но тут надо считать.
Высота панелей стандартно 2.5, 2.8, 3.0 метра. Её и придерживайтесь. Наращивать панели не надо, это будет полная ерунда.
Балкон - а нужен ли он? 1. Надо чтобы было...куда смотреть. 2. Будут сложности с гидроизоляцией, протечками, наметанием снега и т. д.
Теплый пол - это плита, точнее УШП. Хорошо, но дорого...надо считать.
Сваи это менее монументально, перекрытие из СИП может поигрывать, теплый пол можно сделать в стяжке.
Если нужно 4 спальни, гостиная и с\у, посмотрите одноэтажники, может что-то для себя найдете. Особенно актуально для старших поколений. По площади получите минус 1 спальню на втором и минус лестницу... общая площадь будет метров на 30 меньше...

 

- ну и хорошо. А теперь, благо снежок, идите на полянку, натопчите там границы дома и комнат, походите по ним (комнатам), прикиньте размер кухни (которая будет сильно основным помещением), сколько может занять мебель и т. п.
Налоги -зайдите на роскадастр, найдите по адресу участок и посмотрите цену. так узнаетет налог. Могу сказать, что в этом (после повышения налога аж в 3.5 раза) затраты на налог -это 60% от затрат на отопление и проживание (все на электричестве).
Бояться строить самому -не надо. Сипушка позволит перехать в неё (при необходимости) сразу же. Как и растянуть процесс отделки.
Кстати, елка может НЕ стоять в гостиной, а спокойно расти рядом с домом на улице , это не однушка в высотке.

 

@id3894612, да, забыл основное...
Без участка планировать дом нельзя.
Может получиться так, что всё придумали, проект оплатили, заказали и т. п., уже мысленно мебель расставили...а на участок такой дом не вписывается...
Окна\двери должны быть ориентированы по сторонам света.
Где-то должна быть скважина\колодец, где-то септик\ЛОС, куда-то должен быть организован слив всего добра после канализации...при этом вода и каналья должны быть разнесены друг от друга на приличное расстояние... также необходимо соблюсти противопожарные и санитарные нормы по размещению строений и очистных сооружений... отступы от красных линий и т. д.

 

По поводу гаража, он по площади всего 18 квадратов. ширина 4 на длину 4*5,на данную площадь мой автомобиль не поместится. В нем будет лежать лодка с мотром (я немного рыбачок).ну и всякое добро! Есть ли разница строить такое помещения на общем фундаменте? как по проекту. или выносить в отдельное стоящее помещение, как вы называете хоз блок. По поводу елки во дворе-выращивать ее я точно не буду. Убирать каждую осень коричневые иголки не хочу! Лучше уж искуственная в помещении...В принципе ващпе выращивать на участке ничего не хочу. может только цветы. У родителей есть летняя дача на 6 сотках. Лет 10 назад перебороли маму в насаждениях, теперь в основном на площади- газон. несколько яблонь цветы. пару грядок с зеленью. и "гребанный" парник с огурцами и помидорками..Дача,в хорошем месте, не далеко от лобни. Я бы с удовольствием бы построил бы на этом участке свой дом, но считаю, что 6 соток маловато для моего проекта. Да и не удобно у родителей клянчить землю. А так земля там не из дешевых, скажем так. снт 6 соток порядка 1,8 ляма. за эти деньги есть 6 квт электричества. летний водопровод от водонапорной башни. газовая труба, по границе участка, но в которую врезаться стоит 500 тысяч. но нет возможности подключится из-за давления в трубе. ибо надо набирать некое количество народу, что б врезаться коллективно и поставить будку газовую. Хотя у соседки есть газ в доме.
Свой участок еще не купил и даже не присмотрел. Пока взвешиваю все "ЗА" и "против".Прикидываю,что к чему, потому что влезть в кредит успею всегда.

Сейчас рассчитал кадастровую стоимость родительского участка, при стоимости 1,5 ляма, налог в год 4500. Но папа ветеран Афганистана, он не платит налог.

 

а косить траву всё равно придется

 

я так же думал про "ничего не буду")
Но и теплицу поставил и земельку поднимаю под картошку потихоньку.
Уж очень своё вкуснее магазинского

 

Траву на даче косим, газонокосилками, правда в основном этим занимается папа, но они с мамой там с весны до осени живут. А я время от времени, когда в гости к родителям приезжаю. сажать я не буду! мое детство прошло в огородах. У бабушки с дедушкой было 12 соток на черноземье в лесу с погребом и сараем на котором росли овощи.+3 огорода по несколько соток чисто под картошку. С картошкой вопрос решаем вполне, привожу из деревни. Может пока в силу возраста я против огорода, но не представляю, когда мне им заниматься. Ночью если только)
.Ребят,а кому нибудь уже приходили налоги на дом? Просто не могу уложить в своей голове, как его считают.
У кого дом из сип, желательно северные регионы, сколько уходит у вас на отопление, энергоресурсов?