Современные дома в Европе

Открываю тему по просьбе трудящихся)

Флудотема - Sequel «Современного дома в Латвии».

Добро пожаловать!

 

Яхты то где? Или в этом пруду не помещаются)?

 

Яхты будут в другом посёлке, в Юрмале, но там и земля далеко не по 100-200к стоит

А так - пожалуйста!

 

Я тут вчера посмотрел стоимость домов на ЮБК. Мне предложили продать мой дом, а цены я там давно не мониторил. Так вот люди продают часть дома 45-70 кв. м на 1-2 сотках по 12-25 млн рублей (120-250 тыс евро). Более менее отдельный дом, но вдали от моря уже 40. Но продаж вообще крайне мало. Думаю, если продавать хороший дом, то будут стоить от 1-2 млн евро.

 

Нереально, Крым в ближайшей перспективе, никогда не догонит Сочи по стоимости 1кв. м (2) из-за транспорта и наличия инфраструктуры. Большие бабки сейчас уходят в Большой Сочи и Геленджик (сильно меньше). В среднесрочной перспективе может Ялта и посоревнуется с Сочи, как место летнего отдыха, но туда нужна бабла ввалить еще) Но это все равно теплее чем Балтика) Может в июне поеду в Питер, надеюсь включат хорошую погоду)

 

Довольно спорно. Вот лично я бы никогда не купил дом в Сочи по причине очень высокой влажности и огромного количества осадков. Многие так же рассуждают.

Ну вот нашел более менее приличный дом на продажу, в котором я бы готов был жить:


Правда от моря далековато, и на гору нужно подниматься. Вот тоже не плохой:



Но тоже далековато от воды. Но такого мало. Очень много тесного и маленького. Вот например:



Дом всего 65 квадратов на одной сотки. Ну фактически просто гостиничный номер.

 

так, я и говорю, цену то поставить можно любую, но за эти деньги ничего не купят, тк они равны сочинским. И народ имеющий деньги сейчас выбирает Сочи. Попродают лет 5, рынок устаканится, может быть продадут, но конечно не за эти деньги, которые просят. Если предложили прилично продавай)

 

Дело в том, что цена во многом определяется объемом предложений. Открыл Сочи, и предложений просто море, и прямо у моря, и чуть дальше в горах, ну любой вкус и кошелек. А в Крыму такого нет. Почти никто ничего не продает. Тут как в том анекдоте, походи по рынку поторгуйся. Просто предложения практически отсутствуют. И это же я еще находил не в самих городах, а на отшибе. Беру какой то город, центр, где то не на горе, а в долине и от моря не далеко, и там всего 3 предложения и цены просто космические.

 

Называется стагнация рынка недвижимости, цены высокие, продаж нет

 

Да есть продажи, но если там цены опустить, что вообще все раскупят и предложений вообще не будет. Я знаю много людей, который хотят купить. Я бы там сам прикупил соседние участки, но просто никто не желает ничего продавать. Настроили миниотели и сдают, получая прибыль. Люди с деньгами из Симферополя и Севастополя давно отслеживают рынок, и если что то появляется интересное, сразу выкупают. У нас там был тихий зеленый район на берегу речушки, так все скупили и настроили дома по 3-5 этажей один на другом, что из одного окна вид на окна дома напротив.

Это как у нас в Подмосковье вокруг моего дома в городе было много предложений. Мы нашей бухгалтерше нашли участок в 300 метрах от меня, причем выбирали из трех. Как начался ковид, так смели все. В округе просто исчезли все предложения. Вот никаких не было. Сейчас если что то появляется, то раза в 4 выше, и сразу исчезает с продаже. Видимо даже кто занимается недвижимостью скупают и перепродают. Я другу пытаюсь подобрать и потому мониторю рынок. Появился недострой в продаже, неудобный подъезд к участку, полуразвалившийся, ну да ладно, не до жиру, всего 6.5 млн. Пока добрался до товарища, обсудили, открываю объявление на карте, уже смотрю другое контактное лицо и уже цена 22.5. ТО есть видимо кто то уже с деньгами сидит и ждет, а как только что то появляется, сразу забирают. Очень надеюсь, что этот ажиотаж спадет, а то вот хотел выкупить соседний участок, но цены ломят просто неадекватные.

 

Путаешь землю, где минигостиницу можно построить и готовый индивидуальный дом большой площади, который только в теории можно сдать в аренду, и то целиком. Продавая минигостиницу ты продаешь бизнес, продавая дом ИЖС -индивидуальное жилье. Разная совсем клиентура, с разными подходами. Это как например ТС, сейчас достроит и в аренду сдаст) Что видимо не окупится никогда (по платежам арендным). А вот лет через 5 может дом и станет дороже, чем сумму которую вложили

 

Дело в том, что все миниотели по бумагам это ИЖС. Просто все сдают жилье без каких либо налогов. Это еще с советских времен идет.

 

Планировка Минигостиницы и премиум дома ИЖс разная, совсем) и Стоимость метра в 500тр/м (2) отбивать устанешь, при текущем % центробанка. Проще бабки в банк положить, чем такой объект покупать

 

Ну раз у нас есть уже такая тема, то можно наверное писать общие оценки о том, что мы видели из постов наших прибалтийских форумчан. На мой взгляд многие вещи довольно спорные. За какую то ерунду, что у нас является признаком эконома просят у них приличные деньги, как за что то элитное. И главное, что там это берут.

Ну вот как бы профессиональное сравнение. У нас в домах от бизнес класса и выше никакого ГКЛ в стенах нет. Это как бы признак эконома. Только каменные перегородки, кирпич или блоки, потом штукатурка, шпаклевка высококачественная и покраска. Понятно, что это сложнее и дороже, ну так и дом то не эконом.

Потом материалы. Как я понял, у них в моде минимализм, чем мы переболели еще в 70-х годах прошлого века. Вопросов нет, дело вкуса. Но! Что бы минимализм не превращался в совок, его должны отличать дорогие натуральные материалы, то есть натуральный камень, металлы (хром, никель, медь), натуральное дерево... Минимализм потому и называют дорогим стилем, так как в нем используются дорогие натуральные материалы.

https://dzen.ru/a/Y51xwNi2nT5Ik8HB

Когда же видишь попытки кого то слепить этот стиль из чего то дешевого, то невольно вспоминаешь Эллочку-людоедку, которая соревновалась с дочерью миллионера.

Из вина дома был только самогон, из цитрусовых только репчатый лук, а из специй молотый перец, поэтому глинтвейн получился так себе.

То есть дизайнеры смело предлагают огромную массу каких то искусственных материалов в отделке, не понимая, что это в данном стиле совсем не уместно.

Инженерия.

Тоже двойственные впечатления. Вроде бы обязали делать людей вентиляцию с рекуперацией, которую почему то называют просто рекуператорами, так ее же делают из говна и палок. Вот тогда какой смысл ее вообще делать? Я бы еще понял бы, если бы просто ради экономии денег, но нет же. Денег берут как за качественные системы, а собирают что попало.

То есть у меня складывается ощущение, что главная задача европейского строительства заключается в попытке завернуть дерьмо в красивую обертку и продать как можно дороже.

Просто какое то наедалово. Из чего я делаю вывод, что если вдруг захочется дачку на побережье балтийского моря, то покупать там дом нельзя. Нужно только строить.

 

Не, вы просто не в теме. Я то там вырос, у меня там все одноклассники, полно родни. Никакие банки там не нужны. Люди зарабатывают деньги в сезон, сразу залпом много, и им нужно их куда то вложить. Вот они и вкладывают в недвижимость. Там никто не рассчитывает на какую то работу или пенсию. Покупается частный дом, или участок ИЖС, строится таким образом, что там как номера, но это частный дом.

Ну вот смотрите, пример:



Вот вроде дом, участок в зоне ИЖС, поселок в 25 км от Алушты. Море не далеко. Но видите там лестницы с боков как пожарные? Это отдельные входы на этажи. И теперь внимательно читаем:



То есть все это под сдачу. Был там домик, и вот на этом участке люди построили минигостиницу. Разумеется там не выполняются никакие градостроительные нормы, ни по площади застройки, ни по ВРИ. Люди такое покупают сугубо для вложения денег. Вложил, и они не просто лежат мертвым грузом, но и приносят в сезон приличный доход. В сумме там 21 номер, минимум в среднем по 3000 в сутки. Если один пустует, то 60 тыс в сутки, сезон 100 дней минимум, то есть 6 млн чистыми за сезон. Но если не брать минимум, то думаю десятку он принесет в сезон.

Почему люди селятся в такие номера, а не в отеле? Да потому что в более менее приличном отеле номер в сутки 15-85 тыс стоит. Да, там сервис выше, но дорого для многих.

Вот и вся математика, почему там все раскупают как горячие пирожки.