ЖБ плита на забивных ЖБ сваях

Доброго дня!
В связи с планируемым строительством дома из КБ, погрузился в вопрос фундаментов. Плиту отсек по причине низкого цоколя. Ленту, а также всевозможные комбинации плиты с ростверком тоже отвалились - дорогое удовольствие (дом не маленький 14*14 в один этаж), да и дренажные мероприятия тоже стоят ощутимо.
В итоге наткнулся на вариант: забивные сваи 150*150*3000 + монолитная плита 150мм. Бьются сваи, верхушка расчехляется до арматуры, укладывается профлист, вяжется каркас под плиту в перевязку со сваями и все это дело заливается. Потом в доме будет 100мм ЭППС + стяжка с ТП 70мм.
Сразу оговорюсь, что деревянную обвязку и полы по лагам делать не хочу (не хочу геморроя с пирогом пола и грызунами).
Сделал для себя вывод, что плиту на сваях можно отнести к наиболее экономичному варианту. Дренаж как сказали под него не нужен. Обшивка с утеплением цоколя и отмостка в любом случае будет в дальнейшем.

Кто имел дело с подобным изобретением и есть ли какие подводные камни при его строительстве.

P. S. Геологию сделал: 2-3 метра суглинок тугопластичный, после (до 6 м) тугопластичная глина, ГВ на 4,5 метра.
Ни один проектировщик не запросил геологию. Все строят по плану фундамента.
Правда, один дельный человек сказал, что деревянное домостроение - бюджетный сегмент. Люди не готовы платить за геологию и проекты. Да и запас несущей способности у сваи достаточно большой (понятно, что зависит от грунта, но в суглинке и глине, соглашусь).
Но никак не дает покоя то, что как можно строить "на глаз", без подтверждения какими-либо расчетами. Или в действительности запас такой, что несущая способность ЖБ сваи - это уже аксиома.

 

Ваше планируемое монолитное перекрытие на сваях обойдется в 2 раза дороже, чем монолитная ж/б подошва в опалубке пеноплекс и вывод цоколя из пескобетонных блоков на нужную высоту. В условиях 14 на 14 это -2 млн ваш вариант и 1 млн-лента.(полы по грунту с теплым полом одинаковы там и там)
На чертеже принцип, так сильно инвестировать во все материалы технониколь особого смысла нет.

 

Я так полагаю, что ценовое отличие именно в стоимости свай против подошвы с блоками?

 

Сваи в вашем случае 35% сметы. Монолитное перекрытие 150 мм с армированием 200 м2-это еще 65%. Даже лишние 200 мм клеенного бруса по всему периметру то, что зальется в пенопласт и стяжку-ненужные траты. Если высота от земли до перекрытия плиты-40-60 м-то же придется потом чем то отделывать по периметру. Но это все лирика-главный вопрос-зачем для вашего грунта сваи?

 

Я рассматриваю классические варианты фундамента. Не так, чтобы "эконом на кирпичных столбиках"... Просто хочется и надежно, и за разумные деньги.
сваи позволяют исключить земляные работы и обустройство дренажа. При том, что подобный вид фундамента мне рассчитали ~1 млн. и я уже, вроде как, согласен на него... Просто боюсь, вдруг у него есть свои нюансы и проблемы...
К моменту про заливку бруса в пол согласен, как говориться "деньги в бетон". Был предложен вариант цоколя на 2 кирпича керамических, чтобы пол вывести в ноль и брус уже пошел в чистую... Думаю над этим

 

Расчёты предоставьте для ознакомления если не трудно.

 

проблема в том, что я ранее написал - расчеты никто не делает. даже проектировщики говорят, что дом деревянный - не нужно...

 

Так фундамент смету и план вам по чему то считали в миллион, его можно увидеть тут? Вы же вроде из кб хотели стррить или кб это калиброванный брус?

 

Ни в коем случае. Клееный.
Смету считали на глаз по весу дома / на количество свай.
На следующей неделе будет план фундамента, где под перерубами сваи и в пролётах на 2-2,5 метра. Будет, думаю порядка 70 штук.
Как пришлют опубликую.

Очень интересно, почему просто плита дороже, чем забитие сваи (у нас 4500 с работой 150*150*3000).

Т. Е. Верно сказано было выше 30% сваи - остальное плита

 

Не понятно зачем вам плита если сваи бьёте? Тогда проще высокий ростверк чуть меньше толщины бруса, засыпка и полы по грунту.

 

Я не хочу делать деревянную обвязку и пол по лагам. Будет стяжка и тёплые полы. Плюс исключаем проблему возможных грызунов в минвате.

Сваи выбрал, чтобы поднять цоколь.

Я так понимаю, что и МЗЛФ, и плита требуют организацию дренажа, что под одноэтажный дом +/- 200м2 накладно будет.

 

Зачем деревянную, делайте бетонный ростверк на сваях, потом внутри засыпку и коммуникации, теплые полы с утеплением по засыпанному внутри ростверка песку, ростверк вы сделаете высотой сколько вам нужно и плита не нужна, в песке грызуны не любят жить по моему. Дело ваше конечно. Вы говорите о дороговизне, а сами выбрали один из самых дорогих конструктивов стен.

 

если сделать ростверк с обратной засыпкой и залить полы по грунту - то на то и выйдет.
опять же минус независимость полов и ростверка... сплошное покрытие пола под вопросом, потому что где-то может пол просесть сильнее.
Согласен, конструктив дорогой. НО фундамент тоже должен быть разумный на на столбиках за 100к и не супер-пупер УШП за 3млн... выбираю что-то среднее.
При том, что данный фундамент предложен за 800-1000 тыс., вот и интересно как он себя может повести... может есть у кого опыт

 

Вот такую же идею рассматриваю. Или вариант бетонный ростверк и пустотные плиты перекрытия.

 

Фундамент должен быть надежным и стабильным, мзлф стабильным быть может только при небольшой длине стороны, забивные сваи 3-4м подходят только упорные для каменных домов, висячие минимум 6м и 300мм, забудьте о всяких тонких коротышах, при правильных сваях ростверк высокий или через демпфер из эппс с заменой прс, без обратной засыпки можно сделать опалубку из дсп или осп 12мм (дороже) со стойками из бруска 50х50 очень не плохо и на больших пролётах можно в ней организовать рёбра, можно сверху приклеить эппс, вмонтировать ТП и залить ту же плиту как перекрытие и похоронить это дсп, грунт желательно гидроизолировать. Фундамент дешёвый только у каркасника или бруса может быть, для камня всегда дорогой.