Вертикальные трещины в армопоясе

Добрый день!
Весной прошлого года была выстроена коробка дома.
Одноэтажный небольшой дом (8 на 11 метров по внешним стенам), холодный чердак.
Пирог фундамента следующий - лента (шириной 40см, глубина заложения в земле 1.4-1.5 метра, ниже глубины промерзания) и примерно сантиметров 30 над землёй.
Пол - пустотные плиты. Чтобы выйти в уровень плит сверху ленты заливался армопояс, на этот армопояс уже клались блоки газобетона D500, 400мм.
В первую зиму капитальной отмостки не было, отговорили строители, сказали что дом будет усаживаться и отмостку порвёт. Дом зимовал без отопления. Была временная отмостка в виде плёнки, водосточка тоже была, воду максимально от дома отвёл.
Неделю назад был возле дома и обнаружил "волосяные" вертикальные трещины в этом нижнем армопоясе по всем сторонам дома. Всего 7 вертикальных трещин, по 2-3 на каждом стороне дома...

Лента фундамента под этими трещинами везде целая (трещин нет), кладка газоблока над этими трещинами тоже везде целая.

Стоит ли беспокоиться? Усадочные трещины? Со слов строителей ничего страшного, но это со слов строителей. Боюсь дальше вкладывать деньги в дом...
Дренаж по периметру дома и капитальная утепленная отмостка будут сделаны этим летом. Поможет?
P. S. Внимательно осмотрел верхний армопояс (на который опирается крыша), трещин не нашел.

 

Армопояс у вас, как гипсовый маяк - показывает малейшие деформации основания и фундамента.
Расскажите о грунтах послойно, УГВ, уклоне участка...
Укажите регион.
Дренаж не панацея, но, выполненный по показаниям по периметру отмостки и с отсечным экраном,
исключит проникновение верховодки к основанию - под домом будет сухо и, как правило,
деформации стабилизируются.

 

Смоленск, 67-й регион. Геология делалась. Строила фирма по договору. Грунты - суглинок. Геология делалась в прошлом году, в середине мая. Верховодку выявили на уровне 3.3 метра.
Участок практически ровный. Максимальный перепад по высотам фундамента - 15 сантиметров, т. е. участок имеет небольшой уклон
Грунты послойно на картинке, геология.

 

Если там верховодка (хотя её уровень изменяется сезонно и после ливней), то грунты слабоваты, а подошва фундамента тонковата - возможен небольшой перекос фундамента в связи с локальным подтоплением неравномерными осадками.
Я часто говорю - дренаж не панацея, но его надо делать в любом случае.
Под домом будет сухо и деформации стабилизируются.
Фундамент щелевой или с пазухами и подпольем?

 

Фундамент лился непосредственно в землю без опалубки, пазухи есть в виде 8 отверстий (заложены 8 канализационных 110 труб, по 2 на каждой стороне ленты). Подозреваю что такие пазухи чисто номинальны. Под плитами внутри фундамента сделана выборка грунта с обратной засыпкой песком, получилось подполье, сантиметров 80 высотой

 

У вас пока первый звоночек и ситуация не критичная, но лучше, сейчас понаблюдать за трещинами с помощью маяков, осмотреть подполье снаружи и внутри, а в апреле, не дожидаясь ливней, сделать экранированный дренаж по периметру отмостки, устроить противофильтрационные завесы в траншеях сетей (вода, каналья, газ, кабель) и со стоянки перед домом.
У одного моего заказчика в Москве при отсутствии указанных мероприятий произошла жуткая авария,
спасали всем миром, в итоге спасли указанные технологии с применением отсечных дренажей и завес.
Вот здесь полистайте (грунты, фундаменты, уклоны, как у вас, верховодка и поверхностные воды
"хлестали" по уклонам и под стоянкой) https://www.forumhouse.ru/threads/504650/#post-26415589.
Детально при при необходимости могу показать в личке и ватсапе.

 

@ankaa13, если осилили тему по ссылке, наверно поняли, что там подтопление верховодкой происходило незаметно в почвенном слое под отмостку и со стороны стоянки под фундамент пристройки и дома - хозяин не мог видеть надвигающуюся беду. В доме тоже трещины не наблюдались...
Произошло всё после сильного ливня.
Хозяин откопал разрушенную отмостку, фундамент, начал заполнять промоины под фундаментом глино-цементно-щебневым раствором, делать разработанные мной экранированные дренажи, потерял время при поиске спецов по инъекциям и тут весь посёлок накрыла вторая волна ураганного ливня, как он говорил "деревянные дома поплыли" и после связь с ним прекратилась. В общем триллер можно снимать...
Пишу не только для вас - история резонансная (многие на ФХ помнят), случай нетипичный, редко случается, но учитывать надо и защищать дома от подземных вод, как рекомендует СП250.1325800.
После этого случая я, эксперт по обследованию зданий, начал вплотную заниматься разработкой экранных технологий согласно указанному СП.

 

Спасибо за информацию, тему ту осилил. Стараюсь активно заниматься проблемой

 

В вашей ситуации паниковать не надо, но про маяки не забудьте (достаточно просто мазнуть гипсом и
через недель будет инфа о динамике развития трещин и сложность проблемы).

 

_
Добрый день.
Это не усадочная трещина сквозная сверху до низа - деформационные. Деформация фундамента. Причины-это вопрос? Но не критические -надо наблюдать. Коллеги уже посоветовали. Фундамент скорее всего не расчетный-?

 

Да в том то и дело, что расчетный. Строила солидная (я надеюсь) местная фирма, которая уже много лет на рынке. Строила по договору, с предварительной геологией...
Дом то на гарантии.
Прораб клянется и божится что такие трещины - ничего страшного и что если трещины пойдут по ленте фундамента и (или) кладке газосиликата, то тогда они уже будут предпринимать меры.
Вопрос конечно что за меры в таком случае можно предпринять? Разве в этом случае дому не окончательный каюк?

 

На следующей неделе в понедельник планирую начать капитальную отмостку с дренажем и заодно поставлю маяки

 

На перекрытие наверно выгружали блоки - они прогнулись, потом разгрузили - разогнулись ... Может трещины от этого?

 

Да, во время стройки на плиты перекрытия были выгружены все паллеты с блоками внешних стен.

И ещё, я могу ошибаться, но вроде как арматурой по всему периметру были перевязаны друг с другом пустотные плиты и этот армопояс (прикрепил второе фото).
Так разве можно делать? Плиты же постоянно играют от нагрузки?

 

Теперь сложно сказать, когда произошло трещинообразование...
Анкеровка плит обычно не настолько жёсткая, чтоб навредить, а спасти от больших деформаций могут.

Ща вот такие экранированные дренажи-отмостки делают по всей России #1183.
Я разработал схему в ватсапе, а умельцы рисуют в 3Д - только нужно дрену и мембрану в водоупор,
можно мембрану подешевле и более гибкие (баннер, ПВХ), но обязательно по периметру отмостки.
Всё согласно СП250.1325800