Все про Обители (Архитектор Д. Шильников) - 3

Предыдущее обсуждение
Все про Обители (Архитектор Д. Шильников) - 2

Друзья, фирма, с которой хотим строиться, нам посчитала стоимость строительства свайно-ленточного фундамента с перекрытием жб плитами. Я понимаю, что регионы у всех разные, но хотя бы примерно, скажите, не много ли просят? За фундамент на Обитель +60 без цоколя вышло 1,135 млн.

 

Проект фундамента в студию! Кубатура бетона какая?

Так и не понятно из Вашего сообщения за что 1,135 млн вышло... уточните...

 

Мне полноценная лента и перекрытие плитами обошлись почти 900 в 2015 году

 

Проекта на руках нет пока, к сожалению. Кубатура бетона в смете заявлена 34 м3.
Фирма выставила эту сумму за строительство свайно-ленточного фундамента с перекрытием жб плитами с материалами и работой.

 

Спасибо!

 

С проекта надо начинать... Не спешите...
2017 год свайно-ростверковый фундамент проект +120 мм, высота ленты 1000 мм, 54 сваи 350 мм, бетон 57 м3, цена фундамента с работой 640000 руб. Перекрытие 1 эт жб плитами 220 мм - 143000 руб. Итого 783000 руб.
По вашему объему 34 м3 стоимость фундамента с перекрытием в ценах 2017 года мне бы встал в 525000руб...
Мне кажется что-то дороговато выходит у Вас... Видимо у Ваших строителей какая-то местная Тюменская надбавка идет...
Да и по цоколю не понятно что-то у Вас... входит он в цену или нет и из какого материла...
У меня в дневнике смету посмотрите, сделайте надбавку за 2 года инфлияции процентов 15%...

 

В 2015 году полноценная лента:

Грубая смета расходов на фундамент и перекрытие цоколя:

Услуги строителей 306 230
Бетон 278 600
Металл 75 000
Бетононасос 2 смены 28 000
Лес 109 800
Песок 42 000
Прочее (электроды, пленки, скобы, саморезы, мастика, праймер, рубероид, цемент и др.) 54 880
Плиты 91 531
Кирпич 30 120
Рабочие (пакеты) 1 700
Котлован: копка + засыпка 55 000
Итого: 1 072 861
По фундаменту 932 861
По перекрытию цоколя 140 000

На услугах как потом осознал можно было бы срезать тыс. 50 я думаю. На дереве можно было уменьшить расходы, но надо было искать профопалубку, у нас с этим проблема. В целом ценник был сбалансирован и это без входных групп. Бетона точно не помню количество 65-70 м3 где-то.

Просчитайте базовые позиции: бетон по проекту, металл по проекту, кирпич по проекту. Стоимость работ по прайсу подрядчика, плиты по проекту...

 

Эта фирма и делала проект, но на руки его не дает пока не заключим договор на строительство. Дали только архитектурную часть.

 

Проще смету прикрепить

 

@Grom1974, в каком регионе строитесь? Процессом стройки сами руководите?

 

16

Стройка закончилась, уже идет чистовая отделка. Строю для себя, поэтому рулю в меру своих возможностей и знаний. Каждый человек под словом "руководите" понимает что-то свое.

Разрез фундамента то могли бы дать, попросите.

Цоколь кирпичный у Вас в цене есть. У меня пять рядов полнотелым кирпичом выложено, вышло в 150000 руб.
Итого 933000 руб.
По смете, что бросилось в глаза по крупному по моему мнению и опыту строительства дома (у меня нет высшего строительного образования, только высшее техническое).
1. Гидроизоляцию цоколя праймером делать бы не стал. Лучше бы утеплил цоколь ЭППС.
2. Посмотрите на Авито в Вашем регионе стоимость цокольной кладки. У Вас она в смете 4000 руб м3... сильно завышена.
3. На первом этаже можно сделать перекрытие без монолитных участков. Стоимость по перекрытию плитами тоже завышена. Плиты указаны в м2 144 (квадратура 1 эт не более 85 м2 у Вас), хотя они идут штуками, а в работе указаны в шт и почему то 144...
4. Надо указать сорт доски в смете. Доску бы я взял первого сорта и не 150 мм, а 200 мм. Часть у меня ушло на крышу, у меня утепление было 200 мм по перекрытию и скатам, у вас, как смотрите.
5. Судя по стоимости за бетононасос заливка фундамента - ростверка и свай предполагается за один раз. Я бы сначало залил сваи, а потом вторым разом уже ростверк.
6. Вы как планируете заводить коммуникации в дом? В смете не увидел информацию о закладных...

Теперь о главном. А почему Вы остановились на данном виде фундамента? Делали анализ грунта? Очень опасный вид фундамента. Почитайте внимательно форум, здесь много тем по данному фундаменту.
Сделайте по нормальному проект фундамента и закиньте свой проект в несколько организаций на осмечивание... Узнаете много чего еще интересного... Да и самая дешевая смета подрядчика не значит, что она самая лучшая..Ну а далее делайте Ваш выбор...

 

Согласна с @Grom1974
Я думаю многие форумчание помнят фото, которое шло на диске с проектом и называлось "Последствия ненавистного ростверка". Вы делали геологию? Почему такой выбор? Чем не устраивает полнозаглубленная проектная лента?
П. С. Делали плиту (не УШП) в 2013 году. Обошлась около 500 тысяч. Правда позднее устройство утепленной отмостки, а еще утепление и заливка пола встала еще тысяч в 300.

 

Полностью поддерживаю данное высказывание! Никаких плюсов кроме возможной экономии данная технология не несет, а судя по вашей смете и экономии никакой не получается по сравнению с полноценной лентой.
Вы же знаете, что полноценная лента на глубину промерзания это почти 100% гарантия спасения от морозного пучения и связанных с этим проблем.
Если уж нравится идея свай то рассмотрите забивные бетонные сваи, они то намного лучше чем залитые в грунт (непонятно как заармированные, каким бетоном залитые и как провибрированные). Есть спец фирмы которые такими сваями занимаются, возможно стоит к ним тоже обратиться?

 

Вчера у них в офисе общалась с менеджером, разрез фундамента он мне рисовал на бумажке.

Мы не делали и фирма эта, думаю, тоже. Просто видимо выбрали наиболее легкий и дешевый для себя вариант.

Изначально я хотела покупать проект у Дмитрия. Но супруг хочет строить дом с фирмой, т. к. самим нет времени руководить стройкой. Нанимать бригады на разные виды работ муж не хочет, т. к. считает, что потом не с кого будет спросить. А фирма несет ответственность и гарантию за весь объект.
Поэтому по отзывам пришли в эту фирму, а они строят только по своим проектам, у них в штате есть архитекторы и конструкторы. Вот такой проект они нам и сделали. На руках только архитектурная часть и смета на фундамент.

 

Как странно, а почему нет сметы на весь дом? Может вы увидев всю смету измените мнение о выборе данной фирмы? А может и проект другой выберете. Одноэтажный и поменьше например.