Насыпной грунт около небольшой речки

Добрый день.
Присматриваю участок для строительства дома, нашел неплохой вариант в строящемся КП. КП располагается вдоль небольшой речки, получил от менеджера свежие фотографии и обратил внимание, что половину поселка поднимают по уровню. Менеджер сказал, что это связано с тем, что по весне подтапливает участки. У меня вопрос, стоит ли рассматривать, какие есть особенности по строительству фундамента (какие типы возможны, становится ли это сильно дороже?) на насыпном грунте, не провалится ли участок/дом со временем?

 

В чем привлекательность этого участка для Вас?

Есть статистика для каждой реки - как высоко поднимаются паводковые воды.
Вы локации не даете, значит самостоятельно поищите эту информацию.

В зависимости от деталей... что то можно рассмотреть и по фото конечно, но этого явно недостаточно чтобы ответить на Ваши вопросы.

В целом насыпные грунты в зависимости от их состава самоуплотняться могут от нескольких лет (пески предположим) до нескольких десятилетий (глины)... соответственно строения при опирании на эти грунты могут подвергаться последствиям таких подвижек в грунтах.
Также надо понимать как поведут себя паводковые воды, как поведет себя поверхностная вода с рельефа - надо смотреть статистику о реке, надо смотреть рельеф (высотные отметки) первоначальный и измененный.
Варианты от "ничего не будет плохого" до "надо бежать".

Фундаменты могут опираться как на коренные грунты, так и на насыпные -эффект может быть разным.

Куда провалится?
Если в Америку, то надо брать!

Если серьезно, то не провалится а скорее просядет - такое может быть.
Может и подмывать эту территорию (смотря чем отсыпали, смотря как отсыпали, смотря насколько смогли учесть все нужные детали).

Лучше если это дело сможет оценить профи... ежели он найдется в регионе и ежели денег не жалко.
Ну или доверять удобному мнению какого нибудь "бывалого" строюги - особенно если он еще и строить Вам будет.

 

Спасибо за ответ. Это Пушкинский район МО, 21 км от МКАД. Сегодня был там, насыпали прилично, утрамбовывают катком, река протекает Скалба, земля суглинок, общался с некоторыми владельцами участков, вода близко, на уровне 1-2 метров, где то и на 6, но это дальше от реки. Человеку с которым общался, спроектрировали дом на свайном фундаменте с ростверком, полы по грунту..Чем мне нравится поселок - отличная транспортная доступность, близость к Москве, инфраструктура поблизости.

 

КП может быть очень большим недостатком.
Лучше искать в населённом пункте землю.

 

Ок.

Ок.

Звучит неплохо, но вопрос какой слой и каким катком трамбуется - глинистые могут не протрмбоваться если большую толщу отсыпают.

Ну в Подмосковье то реки больше мелеют, в данном случае это плюс скорее чем минус.

Э... писать долго.
Если не лень микролекцию послушать - наберите завтра или на неделе после обеда, расскажу что знаю с точки зрения изыскателя.

 

Понимаю о чем Вы говорите, но, в МО нормальных вариантов мало в населенных пунктах, цена такого участка выше значительно, сомнительные соседи и так далее

 

Ищите.

Да, это возможно, но зато будующее может быть лучше.

В КП то же таких полно. Но вы об этом еще не знаете - а в населенном пункте можно узнать всё о соседях.
Но естественно с соседями угадать трудновато - они же могут поменяться.

И так далее-

без собственной машины можно добраться?

Какая и на каком расстоянии?
Например - в шаговой доступности есть с десяток магазинов? Детский сад, школа, поликлиника, больница, ж/д станция и т. д?

Насколько близко?

 

В чем лучше? Да, я понимаю минусы коттеджных поселков, но мне кажется там плюсов больше.

Как-то был в одной деревне в 5-10 км от МКАД и видел много цыган, гуляющих по деревне, как-то не очень приятно было. все же КП обладает большей приватностью.

Есть автобусная остановка до электрички, далее 40 минут экспресс до центра Москвы, но на машине удобнее. Потом, все развивается.

В 5 км крупный город Пушкино, в шаговой доступности тоже что то есть, но мало конечно.

21 км от Москвы, без пробок от МКАД - 15 минут

 

Денежные сборы могут очень большими.

 

ну самое страшное, это когда владелец дорог вводит плату за проезд по этим самым дорогам. А так в поселке 350 р в месяц с сотки, участки 6-8 соток, то есть до 3 т. р

 

Вам всё решать.
Но лучше когда всё уже известно и подчиняется федеральным законам.