Проект дома (ар, кр, коммуникации)

Требуется разработать проект дома.

Какие дома нравятся внешне:

Https://www.shop-project.ru/catalog/projects/s-264/

Https://www.aps-dsk.ru/material/kamen_doma/Koln_300.html

Https://www.shop-project.ru/catalog/projects/s3-193-1/

Какая нравится планировка:

Https://www.stonedom.ru/projects/4895/

Наши требования к дому:
- Площадь дома - 200-210 кв
- На первом этаже: 2 гостевые комнаты (небольшие), 1 сан.узел небольшой, сауна дровяная ~5 кв м с. Кухня-зал совмещенные (в понравившейся планировке как раз можно объединить котельную и гардеробную во вторую гостевую комнату, а сан.узел поделить на сауну и сан.узел)
- На втором этаже 3 спальни, 2 сан.узла. Из одной спальни выходит свой сан.узел и кабинет-спорт-зал (как раз второй этаж очень нравится без изменений в проекте понравившейся планировки)
- Примыкающий к дому гараж с котельной из гаража, а над гаражом патио с выходом со второго этажа
- терраса