Строительная биржа FORUMHOUSE: здесь вы можете бесплатно разместить заказ на строительство дома, ремонт, ландшафтный дизайн или установку инженерных коммуникаций

Сергей Кузьменков — о тенденциях в строительстве, каркасниках и ошибках заказчика

Сергей Кузьменков — о тенденциях в строительстве, каркасниках и ошибках заказчика

Сергей  Кузьменков

Сергей Кузьменков

02.08.2019 г.
“Заказчик всегда прав!” - девиз Сергея в работе. За 4 года работы с Биржей Сергей уже получил 47 отличных отзывов и заработал отличную репутацию. Скажем честно, мы гордимся работой бригады Сергея и его команды. О том, почему знания, полученные заказчиками в Интернете не всегда идут на пользу, как набрать команду, которая может все и даже больше и преимуществах зимней и летней стройки Сергей рассказал нам в интервью.
FH: 
Расскажите немного о себе (где учились, какой опыт работы, как пришли в профессию).
С.К.
Свой профессиональный путь строителя начал в середине 90-х годов, сразу после окончания учебного заведения по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Свой первый опыт получил при строительстве и реконструкции сети широко известных торгово-розничных объектов, офисных зданий филиалов банковских учреждений. Формат малоэтажного строительства привлек моё внимание гораздо позже, чем с удовольствием занимаюсь и на сегодняшний день. Большой опыт в строительстве, наличие профессионального оборудования, в сочетании с квалифицированной и сплоченной командой помогают работать с вдохновением, творить и нести своим заказчикам радость.
FH: 
Ваша команда. Расскажите о своих коллегах, как и где ищете сотрудников?
С.К.
Наша команда — это слаженная, компетентная, сплочённая команда профессиональных строителей. Когда люди работают, как слаженная команда, у них есть одно общее дело, все вместе думают, все вместе делают, каждый знает, за что он отвечает, и помогает другим. У нас работают отделочники и монтажники, есть бригада каменщиков, отдельная бригада кровельщиков, бригада, специализирующаяся на каркасном домостроении, технический специалист по надзору, со всеми работаем на протяжении нескольких лет. Квалифицированных рабочих из ближнего зарубежья также привлекаем. Сегодня любая успешная строительная организация – это своего рода «сборная СССР». Успех зависит от того, насколько это сыгранная, дружная и профессиональная команда. За годы работы наша команда зарекомендовала себя как грамотных и квалифицированных специалистов. Одним из основным подтверждением нашей квалификации является 47 положительных отзывов на популярном и авторитетном портале FORUMHOUSE с наивысшим баллом, а также самое главное, что многие заказчики, несколько лет назад выбравшие нас для реализации своих идей, рекомендуют нас друзьям и приглашают нас для реализации новых проектных начинаний. Этап подбора людей в команду очень ответственный. Как известно, «Кадры – решают всё». Поэтому надо постараться сделать как можно меньше ошибок. В свою команду я приглашаю людей, с которыми я уже имел опыт работы или сотрудничества. Я смотрю, как этот человек ведет себя на работе, на отдыхе, насколько он квалифицированный специалист, какой опыт работы имеет по данной специализации, насколько он компетентен, готов ли совершенствовать свои знания и навыки, немалую роль играют и личные качества: такие, как умение работать в команде, мобильность, ответственность за результаты своей работы и не последнюю роль играет отсутствие вредных привычек. С гордостью могу сказать, что вся команда ведет здоровый образ жизни.
FH: 
На что делаете основные акценты в своей работе? Есть ли какие-то особые условия для заказчиков?
С.К.
В своей работе всегда руководствуюсь тезисом: «Заказчик всегда прав!» Никогда не стоит забывать: заказчик не является специалистом в той области, в которой профессионально разбираетесь вы. Это абсолютно нормально, если человек не понимает до конца, что именно он хочет. Одной из моих главных задач в работе с таким заказчиком как раз и является наша совместная работа по формированию желаемого результата. К особым условиям я мог бы отнести предоставления дилерской скидки на материалы у ведущих строительных организаций Москвы и Московской области, также предоставление скидки на отдельные этапы работ. Каждый заказчик индивидуален и все особые условия, как правило, оговариваются на этапе подписания договора
FH: 
Договор обязателен или можно обойтись простыми договоренностями? А гарантии даете?
С.К.
В своей работе я придерживаюсь принципа, что заключение договора является обязательным условием, равно как и подробная смета, которая идет обязательным приложением к договору, а также, акт выполненных работ по окончании работы. Во-первых, наличие договора защищает мои интересы и интересы заказчика; во-вторых, закрепляет устные договоренности и т.д. Также вопрос о предоставлении гарантий на выполненную работу идет отдельным пунктом, что подчеркивает уверенность в качестве оказанных услуг.
FH: 
Подготовка к работам. Какие данные и документы должен предоставить заказчик для успешного старта работ?
С.К.
Подготовительный этап работ, один из ответственных моментов в строительной отрасли. Как правило, подготовительные работы непосредственного отношения к строительству пока не имеют, однако без выполнения этих работ стройка даже не начнётся. Не буду углубляться в состав и специфику работ, но могу отметить, что подготовительная работа зависит от таких факторов, как: местные условия строительной площадки, ее расположения на свободной территории или в пределах городской застройки, времени года, от особенностей объекта — это новое строительство, или расширение, или реконструкция и др. Что касается документов, предоставляемых заказчиком, то идеальным вариантом является получения полного комплекта документов, а именно: технического задания на планировку участка и проектирование дома; проекта дома и сопутствующих построек; согласование и оформление разрешительной документации на строительство. Например, в случае отсутствия проекта, наш командный проектировщик поможет реализовать задуманное и воплотить это на бумажном носителе профессионально, а инженер-сметчик на основе проектной спецификации предоставить подробную смету.
FH: 
Как вы считаете, есть сейчас тенденции на строительство? Как с годами меняются приоритеты заказчиков?
С.К.
Человечество занимается строительством жилища с тех самых пор, как появилось на исторической арене. Принципы возведения зданий различного назначения постоянно совершенствуются, а в настоящее время строительный рынок богат разнообразными архитектурными решениями, как никогда. Малоэтажное строительство в России на сегодняшний день является одним из самых перспективных и имеющих большой потенциал направлений. Повсеместное стремление к экологическому образу жизни отразилось и на выборе материалов для строительства. В современном загородном домостроительстве предпочтение отдается природным материалам – дереву, глине, соломе. Но наибольшей популярностью пользуются натуральное дерево и камень. В отличие от искусственных, натуральные стройматериалы не выделяют вредных веществ и создают в доме особую атмосферу уюта и комфорта. Сегодня многие предпочитают жить в таунхаусах, спрос на них растет во всех странах. Таунхаусы представляют собой малоэтажный комплекс комфортабельных домов со смежными стенами. При этом каждый дом изолирован от соседей. В таунхаусе имеется отдельный вход, парковочное место и участок земли. Такие недорогие постройки охотно приобретают люди среднего класса, желающие совместить удобства городской квартиры с привлекательностью жизни в частном доме. В нашей стране пока недооценён сегмент малоэтажной недвижимости комфорт-класса, и в частности, таунхаусов. Но в ближайшие годы популярность данного формата будет расти, несмотря на ряд проблем, пока ещё сдерживающих дальнейшее развитие рынка малоэтажного жилья. Самым преобладающим из архитектурных решений при возведении загородного жилья остается современная классика. Но наряду с классическим все большее распространение получает авангардный стиль, а также хай-тек. Кроме того, наблюдается тенденция не ограничиваться лишь одним стилевым выбором, а совмещать элементы нескольких архитектурных течений. В России наибольшей популярностью пользуются особняки, выполненные в европейском стиле, а также коттеджи в стиле «кантри». В архитектуре загородных домов наметилось стремление к простым формам. Уже не модны вычурные фасады со сложными по форме декоративными элементами. Минимализм становится основной мировой тенденцией при строительстве загородных домов. Современность создает свой стиль. Прежде всего, дом должен органично сливаться с окружающим природным пространством.
FH: 
Заказчик в последнее время стал подкованней в вопросах стройки? Как вы думаете, есть ли в этом заслуга интернет-порталов?
С.К.
От правильного выбора строительной компании или бригады зависит все: качество жилья, сроки его сдачи, отсутствие или наличие проблем с его дальнейшей эксплуатацией. Набравшись «опыта» на форумах и интернет-порталах или руководствуясь собственной логикой, заказчик начинает сам командовать на стройке, не имея реального опыта. Это распространенная ловушка, когда человек по незнанию допускает массу ошибок, но не способен их различить и признать, потому что не знает, как правильно. Варианта событий два. Либо заказчик видит вокруг только жаждущих нажиться строителей и хочет сэкономить, либо наоборот – ничего для себя не жалеет и кажется, что можно где-то добавить материала для прочности, теплоты или влагостойкости. Плохо и то, и другое. Например, при заливке фундамента заказчику марка бетона B15 кажется недостаточно надежной – либо сам так решил, либо кто-то подсказал. В результате он заливает марку B30, которая стоит почти в два раза дороже и используется при строительстве метро, мостов и бомбоубежищ. Хуже не будет это точно, но запас прочности избыточен и деньги на это тратить бессмысленно. Чтобы не подозревать всех и каждого, или наоборот – не потратить лишние деньги, следует опираться на просчитанные инженерами решения и проектную документацию, составленную по принципу достаточности. Если документация разработана и рассчитана инженером конструктором, в ней уже заложен превышающий нагрузки запас прочности, даже если визуально это, кажется, не так.
FH: 
Бывает ли такое, что заказчик настаивает на изначально неверных решениях? Как перевести работы в нужное русло и отговорить заказчика от ошибки?
С.К.
В любой работе бывают недоразумения между исполнителем и заказчиком. Это нормально. Если очевиден пробел в знаниях и информированности заказчика даю простое, понятное объяснение, почему предлагаемое им решение, не работает, небезопасно, избыточно или безвкусно. Привожу случаи из практики (из портфолио, фото из интернета или с реального объекта). Могу сделать набросок или даже визуализацию, — «как плохо» в реальности будет то, о чем просит заказчик. Далеко не все клиенты обладают развитым воображением, чтобы представить себе реализацию своей задумки. Объясняю с аргументами из жизни почему, например, выбранный материал, именно для такой конструкции лестницы слишком скользкий. Как правило заказчик сам просит совета по тем или иным вопросам, если его одолевают сомнения.
FH: 
Основные ошибки заказчика при заказе работ. Как исправить ошибки и помочь заказчику?
С.К.
Проблемы возникают, когда заказчик не понимает технологический процесс, — сразу возникает желание сэкономить на работах или материалах. Иногда заказчику кажется, что строитель заламывает цены на простейшие работы. И начинается – фундамент делает одна команда, пока он набирает прочность, ищут другую на стены, потом деньги заканчиваются и крышу через месяц-другой начинает укладывать третья бригада. Что здесь не так и, как это исправить? Главный недостаток – некому предъявить претензии. По сути, за такой дом никто не отвечает и, если он пойдет трещинами или заклинит окна, виноват будет только хозяин. Бригады станут ругать предыдущего исполнителя, сваливать вину друг на друга (и будут правы). К тому же, стройка затянется и превратится в долгострой. Чтобы такого не происходило, всегда рекомендую заказчику доверить проект целиком проверенной компании, а не нанимать рабочих на отдельные работы. Главная инвестиция – ответственность за работу.
FH: 
Оптимальный дом для нашего региона — он какой? Можете дать краткую характеристику?
С.К.
Приступая к строительству дома, каждый задумывается из чего лучше построить? Ответ на этот вопрос не может быть однозначным. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья. Постройку, в которой будут жить постоянно (коттедж) имеет смысл выполнить из камня и качественно утеплить с внешней стороны. Это обеспечит нужные показатели теплоемкости (теплоинерционности) жилища, и теплопотерь. Летняя дача, баня, дом для гостей, в котором в зимний период бывают не часто, от раза к разу, должна строиться с использованием канадской технологии или из деревянных брусков. Для того что была возможность законсервировать строение (поддерживать температурный режим в 5-10°С), и быстро нагреть в случае необходимости. В монолитном бетонном доме по технологии объединено все перечисленное выше. Он обладает хорошей теплоемкостью (теплоинерционностью), и низкими теплопотерями, а кроме этого, его можно быстро разогреть. На мой взгляд, формула оптимального дома должна соответствовать формуле великого римского архитектора, инженера, теоретика архитектуры второй половины I века до н. э. Марка Витрувия Поллиона: «ПОЛЬЗА, ПРОЧНОСТЬ, КРАСОТА».
FH: 
К каркасникам в основном очень скептическое отношение. Какое у вас? Это стоящий вариант для проживания?
С.К.
Если говорить о каркасной технологии, то еще лет 12 назад каркасное домостроение было очень слабо развито. Дома, построенные по каркасной технологии, как и у любого строительного материала, имеют свои объективные преимущества и недостатки. Однако в России к ним до сих пор относятся скептически, недооценивая реальную выгоду от их использования. Связано это, пожалуй, с тем, что потенциальным владельцам каркасных домов попросту не хватает достоверной информации. Любой инженер скажет вам, что узкоспециализированное решение всегда эффективнее универсального. Каркасные дома – яркий пример этого принципа. Несущие и изолирующие свойства стен в них распределены по разным слоям. На балки, стойки и обвяз приходится основная нагрузка от стен и перекрытий. Внутреннее же наполнение стен – утеплители, гидроизоляционные, шумоизоляционные материалы, защитные мембраны – предназначены для решения своих конкретных задач. В итоге толщина стены в каркасном доме – всего 30 сантиметров, но при этом она обеспечивает достаточную прочность и надежную защиту от холода, шума и влаги. Применяя для строительства стен один материал – тот же пенобетон или кирпич – добиться такого результата попросту невозможно. Каркасные дома ни в чем не уступают домам, возведенным по традиционным технологиям, но при этом гораздо дешевле в строительстве и в эксплуатации, да и времени на монтаж требуют в разы меньше. Не случайно в развитых высокотехнологичных странах – таких, как США и Япония – каркасные технологии стали самыми распространенными при строительстве частных домов. Ведь это удобное, недорогое, быстровозводимое жилье, оптимальное по соотношению цена/качество. С экономической точки зрения развитие каркасного строительства – один из самых эффективных способов обеспечить страну доступным жильем.
FH: 
Как заказчик может сэкономить при строительстве? На чем ни в коем случае нельзя экономить?
С.К.
Строительство жилого дома – относительно длительный и затратный процесс, требующий большого количества сил, времени и денег. При строительстве индивидуальных жилищных построек действует 2 основных правила экономии: «Цена-качество». Сильно сэкономив на качестве материалов или, например, планировке проекта будущего дома, заказчик рискует получить постройку, жить в которой будет не просто некомфортно, но и опасно. Важно помнить, чем дешевле дом на этапе строительства, тем дороже в эксплуатации; «Цена-количество». Не стоит отказываться от воплощения в жизнь долгожданной мечты. Рынок диктует свои правила и многие компании сегодня предлагают комплексные решения за минимальную надбавку к цене. Уменьшить стоимость можно отказавшись от элементов роскоши, на которые уйдут тонны материала или, например, ландшафтного дизайна. Стремление сэкономить на всем приведет к тому, что дом не оправдает и половины ожиданий.
FH: 
Стройка зимой или летом? Расскажите о преимуществах сезонов.
С.К.
Бытует мнение, что для строительства дома лучшим временем являются весна-осень, когда дни длиннее, температура воздуха выше, нет снега и мороза. Сегодня это не совсем соответствует действительности. Современные строительные технологии, материалы нового поколения и прочие инновации в данной сфере позволяют кардинально пересмотреть планы тех, кто собрался обзавестись домом, но упорно ждет оптимальных условий. Однако каждый временной сезон имеет свои плюсы и минусы для проведения строительных работ. Если говорить о строительстве в зимний период, то, во-первых, мороз «нейтрализует» грязь, что значительно упрощает подъезд к стройке. Во-вторых, стройматериалы дешевле, некоторые магазины могут снижать цены до 30% по сравнению с весенне-летними показателями. В-третьих, к вашим услугам огромный выбор подрядчиков. Зима – отличное время для строительства домов из дерева, поскольку нет угрозы, что материал наберет в себя влагу из воздуха. Дождей зимой практически не бывает. Если древесина хорошо подготовлена (обработана и пропитана) в теплое время года, ей не грозит растрескивание при минусовых температурах. Применение «зимнего» деревянного бруса значительно увеличивает период эксплуатации строения. Причин несколько: во-первых, дерево меньше дает усадку, во-вторых, при строительстве в холодное время года порода не покрывается трещинами, в-третьих, благодаря такому природному явлению, как сужение колец, достигается повышенная прочность древесины. Зимнее строительство позволит значительно сократить период усадки строения. К преимуществам летнего строительства можно отнести, продолжительность светового дня гораздо дольше, чем зимой. Поэтому и строительно-монтажные работы летом проходят гораздо быстрее. Вместе с этим происходит экономия энергоресурсов, денежных средств, также зарплаты рабочему персоналу. Снижаются и объемы отходов строительства, количество расходных материалов. К тому же, есть перечень строительных работ которые выполняются только летом.
FH: 
Пара советов тем, кто только задумался о строительстве своего дома.
С.К.
Практически каждый из нас когда-то мечтал или мечтает сейчас иметь свой собственный дом. Конечно, каждому хочется построить свое жилище самостоятельно – это у нас в крови, но, к сожалению, получается это не всегда, и приходится обращаться в строительную компанию. От себя лично могу порекомендовать несколько важных, на мой взгляд советов. Во-первых, стройте дом только по проекту. Проект – это не лишняя заморочка, как многим кажется, а важнейший строительный документ. Этот документ контролирует архитектурное и строительное качество, а также без него никак точно не рассчитаешь расход конструктивных и отделочных материалов. Во-вторых, проверяйте границы участка. Убедитесь, что строите на своем участке! В-третьих, по возможности ведите строительство с одной бригадой. Всем удачи! Спасибо за внимание, с Уважением Сергей!

Лучшие мастера по стройке со всей страны

Закажите строительные работы или материалы прямо сейчас

Добейся большего с сертификатом

Все материалы созданы при участии самих производителей и доступны онлайн. Чтобы успешно завершить обучение и получить сертификат, пройдите тест.