Расчет окупаемости дополнительного утепления дома

Запись дневника создана пользователем Андрей-АА, 17.01.13
Просмотров: 20.029, Комментариев: 33

Андрей-АА Предположим, что я хочу перевести дом из дачного режима эксплуатации в режим ПМЖ. Для этого формально все уже выполнено, кроме уровня утепления.
Исходные условия:
1. Отопление - магистральным газом.
2. Энергозатраты дома до начала доп. утепления рассчитаны здесь. Оттуда следует, что теплопотери через строительные конструкции - 300кВт∙ч/(кв.м.*год).
3. Технология дополнительного утепления разработана мной и опробована. Расписывать ее здесь бессмысленно, т.к. она относительно уникальна для моего конкретного дома. Для других домов будет другая уникальная технология.
Расписал;).
Посчитаем для начала мои годовые затраты на отопление в режиме ПМЖ без дополнительного утепления.
Пусть жизненный цикл нового дома - 50 лет. Моему дому осталось жить - 33 года (красивый срок, однако:)).
Найдем прогноз стоимости кубометра газа через 33/2=17,5 лет и назовём ее средней за 33 года:).
В соответствии с прогнозом Минэкономразвития до 2030г., розничная цена газа в 2030 году будет составлять 4,4х1,7=7,5рубля за кубометр (по "покупательной способности"). Примем ее за среднюю на мои оставшиеся 33 года жизни дома (хотя, на самом деле средняя будет меньше).
Буду считать стоимость утеплителя и остальных затрат на утепление без учета инфляции, т.к. весь утеплитель и проч. я куплю в ближайшее время.
Известно, что среднем на выработку 1кВтчаса тепла (с учетом КПД моего (современного) котла) уходит примерно 0,12 куба "стандартного" Российского магистрального газа.
То бишь, при 7,5руб/куб газа, он будет стоить =7,5*0,12=0,9 рубля за 1кВтчас.
Ну, и для 300кВт∙ч/(кв.м.*год) получится 270руб/(кв.м*год). Или на мои 120кв.м - 32т.р. в год.
Напомню, что эта цифра - расчетные затраты на отопление моего дачного дома перед дополнительным утеплением для режима постоянного проживания в нем людей ("ПМЖ").
А теперь посчитаем какую сумму можно сэкономить на энергии после окончания работ по доп. утеплению дома.
По моим ориентировочным прикидкам запланированное мной доп. утепление (это - то, что реально недорого сделать) снизит теплопотери дома приблизительно в 1,6 раза.
Т.е. при затратах на отопление, равных 1,1 млн. рублей за 33 года (32т.р. в год*33года), после утепления можно на стоимости энергии сэкономить 1,1-1,1/1,6=400тыс. руб (это - как бы, "выручка").
Вывод:
Для того, чтобы получить гарантированный экономический эффект от моей операции по доп. утеплению дома в размере не менее 200т.р. (это - моё "интуитивно-волевое решение":)), получается, что это утепление должно стоить не более 200 тыс. рублей. Это, естественно, при обязательном достижении результата - снижении теплопотерь в 1,6 раза.
Вот этой цифры (200 т.р.) и надо будет мне придерживаться при планировании работ по доп. утеплению.
Добавлено позже:

Утеплил: Дополнительное утепление дома с расчетом теплопотерь.
Окупилось многократно;)...
Владимир Смирнов, luch2k, badyd и 6 другие сказали "спасибо" за это.

Комментарии

  1. Андрей-АА
    -
    Tirpitz сказал(а) "спасибо" за это.
    1. PipilatsMotors
      Постановка задачи не нужная.
      При наличии магистрального газа ни кто про утепление думать не хочет.
      Потому что затраты на отопление пренебрежимо малы.

      Считать надо на энергоносители 2-й категории: Сжиженный газ, СОЛЯРА, Электричество.

      Или ещё лучше 3-й категории, которая требует истопника: дрова, уголь, пелеты и тд.
  2. Пилигрим67
    Добавь 13 процентов инфляции на год плюс еще стоимость 5 яхты Абрамовича и поймеш что утепление окупится гораздо раньше. 33 года назад киловат стоил 2 копейки а про счетчик газа и слыхом не слыхивали.
    Tirpitz и My_Home сказали "спасибо" за это.
  3. Андрей-АА
    Пилигрим67,
    Вы, наверное, не поняли, что утеплитель (а это - 90% затрат, делать будем своими силами) я куплю в ближайшее время, и поэтому инфляция за "33 года" не будет иметь никакого значения...
    Tirpitz сказал(а) "спасибо" за это.
  4. Андрей-АА
    Tirpitz сказал(а) "спасибо" за это.
  5. al185
    Андрей А.А. сказал(а) "спасибо" за это.
  6. Андрей-АА
    Откорректировал Вывод, сделав его более понятным, как минимум, самому себе:).
    Уже сам начинаю понимать, а студенты всё никак. Из анекдота.:)]
    id22603246 и Tirpitz сказали "спасибо" за это.
  7. Serg177
    Тут еще такой момент. Сейчас я могу себе позволить отапливаться по цене Х за 1м3 газа или 1кВтч ЭЭ, т.к. я полон сил, работаю и зарабатываю. А вот через 10 лет, выйдя на пенсию, мне как раз и пригодиться та экономия, которую будет давать мое утепление дома. Можно конечно сказать, отложи деньги за утеплитель на старость, но все мы понимаем, что они обесценятся к тому времени.
    Так что я за утепление сейчас и экономию на отоплении в будущем.
    Как то так вобщем.
    Tirpitz, Adviser_chin, DiaZoN и ещё один пользователь сказали "спасибо" за это.
    1. Андрей-АА
      Да, это правильный подход, однако он тоже вполне рассчитывается, исходя из суммы пенсий супругов и др. доходов (например от сдачи квартиры).
      Tirpitz сказал(а) "спасибо" за это.
    2. al185
      В первую очередь стоит задуматься не об утеплителе, а о том, сможете ли ваще содержать этот дом 200-300м2 (как сейчас любят строить).
      А деньги вместо утеплителя выгоднее на депозит. Прибавка к пенсии будет в разы больше экономии 50-100р/мес. от утепления...
      Tirpitz, My_Home и Андрей-АА сказали "спасибо" за это.
      1. Serko
        Покупательная способность рубля - вещь неопределённая. Альтернативой может быть вложение в недвижимость, но и тут цены ничем не гарантированы.
      2. Serg177
        Хы-хы...интересно, на счет депозита, мнения в силе?
  8. Андрей-АА
    Покупательная способность это, насколько я понимаю, - интегральная вещь, по многим товарам, поэтому - более точная, чем по одному любому.
    Tirpitz сказал(а) "спасибо" за это.
  9. Андрей-АА
    А Вас не смутило, что при этой "ненужной" постановке задачи рассчитанное утепление даже при магистральном газе гарантированно окупается?
    А кто что хочет и чего не хочет - к экономике (экономии) не имеет ни малейшего отношения. Не хочешь считать - будешь платить лишние деньги.
    И еще. Очевидно, что мой расчет вполне пригодится и при расчете окупаемости для абсолютно любого источника энергии... Подставляешь другие цифры и получаешь другой срок окупаемости, и/или другую стоимость окупаемого утепления.
    РустамНЧ сказал(а) "спасибо" за это.
    1. senyars
      Вопрос не в окупаемости, когда стены не утеплены и покрыты плесенью, тут уже речь идет об ЭЛЕМЕНТАРНОМ комфорте. То что я натопил ( старичок 1986 года выпуска "КС-3") в этом году только 1470 м3 по сравнению с прошлым 1780 м3 -- душу греет. Вот соседи с гораздо меньшей (где-то на 30 м2 меньше) квадратурой и современным котлом "Житомир" спалили 2300 м3, тут ваще ляпота!
      Андрей А.А. сказал(а) "спасибо" за это.
  10. shuravi13
    утепление-очень нужная вещь утеплил дом простым пенопластом на церезитовский клей. утеплял сам, обошлось всё это дело около 1000 дохлых американских президентов. результат ощутил в ближайшую зиму. не стоит так же забывать, что утепление работает и летом.
    Tirpitz, Adviser_chin, seddo и ещё один пользователь сказали "спасибо" за это.
    1. senyars
      Угу, летом приходилось на ночь открывать окна, кутаться под одеяла, что бы днём в жару в доме было +20. Днём при этом окна запечатывались.. Всё бы хорошо только люди любят на оборот, ночью тепло (окна закрывают) днём открытые окна настежь (по тому что жарко!).
      Алексей Анд-ич сказал(а) "спасибо" за это.
  11. mfcn
    На тему этих 200 тыс. руб.
    Можно вот такой вариант обоснования. Вместо того чтобы потратить эти 200тыс.руб. на утепление их можно положить в банк под процент. Рублевые вклады бывают по 12% годовых, наверное и больше тоже бывают.
    Если предположим, что реальный уровень цен что-то среднее между средними зарплатами и энергоносителями, то обесценивание рубля в период до 2030 года согласно ссылке составит 3,15 раз за 18 лет или 6,6% в год. Т.е. на вкладе мы имеем право забрать 5,4% от суммы каждый год, т.е. 10,8 тыс. руб. в ценах текущего года. Будем считать что рефинансирование будет сохраняться втечении всех 33 лет.

    Вычтем из планируемой экономии в текущих ценах 400/33 расходы на капитальные затраты на утепление в текущих ценах, которые составят 200/33.
    Получили 200/33=6,1 тыс. руб./год реальная экономия от утепления в ценах текущего года.

    Видим, что утепление на сумму менее выгодно, чем сдать деньги в банк под процент. Чтобы стало выгодно, надо на утепление потратить менее 200 тыс. руб. А именно 145тыс руб. при сохранении энергоэффективности мероприятия, и менее при снижении.

    Если же учесть, что сейчас ставка рефинансирования вроде как 8% и разница 12%-8% наверное будет более менее сохраняться, то вклад становится чуть менее выгодным и пороговая сумма 145 тыс. вырастает до 172 тыс. Опять меньше 200-т :)

    Ах да, совсем забыл про подоходный налог. нужно и 5,4% и 4% умножать на 0,87. Тогда пороги вырастут
    145 до 157
    172 до 185


    Вот так вроде получается :) В общем где-то 120 тыс руб. потратить - это надежно даст экономию, больше - не факт.

    Более того, если заранее обзавестись суммой на уровне 1 млн. руб (менее суммарных затрат на отопление за 33 года) - можно просто оплачивать с процентов отопление при том что сама сумма в ценах исходного года будет сохраняться или расти и может примениться для других нужд в далеком году.
    badyd и Serj сказали "спасибо" за это.
  12. Андрей-АА
    mfcn, а Вам не кажется, что банк со ставкой 12% годовых просто не доживет до 2030 года?;)
    Да и любой другой банк может тоже не дожить. А дом - доживет...
    Serj сказал(а) "спасибо" за это.
    1. mfcn
      я и не говорил что доживет. помимо всякого рода страховок бывают различного рода инвестиции и обеспечить 0,87*4% годовых прибыли можно всегда.
      а дома сгорают/рушатся/сносятся. тоже риски имеются.
      1. Андрей-АА
        Свой дом надежней, чем банк в разы. Тем более, что "все" защиты сделаны, включая страхование;).
        1. mfcn
          Да черт его знает. Я вот с технической ошибкой при кадастровом учете столкнулся. Слава богу, что не смотря на ошибку дом все равно оказывается в границах участка. А если бы нет и сосед потребовал бы прекратить пользоваться его землей? Сносить дом тогда. Вот вам и риск :) А земельное законодательство и принципы учета меняются каждые 4 года...
          Андрей-АА сказал(а) "спасибо" за это.
  13. Serj
    mfcn, не всё так просто. Такой подход к ТЭО допускается только для краткосрочных проектов и не для личного хозяйства. И согласен с Андреем, что банк который ставит предельно высокие ставки по депозитам, долго не проживёт.
    1. mfcn
      сейчас вообще без особых трудностей работает гос. страхование вкладов. у моего коллеги супруга уже третий раз возвращала деньги по страховке :)
      Но не расписывая процдуру получения этих 0,87*4% я преследую ту же цель что и не рассматриваю подробно мероприятия по утеплению. И там и там можно по трактату написать.
  14. Андрей-АА
    Tirpitz и РустамНЧ сказали "спасибо" за это.
    1. АлексейМ161
      1. Андрей-АА
        1 куб газа это примерно 8 кВтчасов энергии.
        Serj сказал(а) "спасибо" за это.
        1. Serj
          Это наверное на самом косячном котле. :|: Расчётная цифра 10,1 :um:
          Андрей-АА сказал(а) "спасибо" за это.
          1. Андрей-АА
            10 это - идеальная цифра для идеального по качеству газа при КПД котла 100%...
            Здесь есть соотв. тема, поищи, там всё это раз 10 обсуждено...
            Serj сказал(а) "спасибо" за это.
            1. АлексейМ161
              судя по настройке температуры в 47-48 "как минимум" для низких плюсовых ночей можно предположить кпд котла и батарей около 70%
              т.е. 7 кВт-часов
              и дальше как считать ?
              мои усредненные 400м3 в месяц это 2800 Квт-ч расходов....
              1. Андрей-АА
                Да.
                1. АлексейМ161
                  И ЧТО с этой цифрой дальше делать то? ))
                  по свету у меня аналогично, 370-400квт в мес
  15. Serj
    А вот зачем Вы её хотели получить, то и делайте :aga: - началось с чего
    Андрей-АА сказал(а) "спасибо" за это.