На сайте www.miel.ru состоялась Интернет-конференция «ДАЧИ: выгодное вложение или борьба за сотки?» директора департамента Загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» Жанны Щербаковой

Особый интерес участников Интернет-конференции вызвали несколько тем: как сэкономить, приобретая дачу, законные пути увеличения участка, вопросы «дачной амнистии» и ущемления интересов дачных владельцев, а также консультации по возможности реальных сделок в эконом-сегменте дачного рынка.

интернет конференцияВо время On-line конференции, которая прошла на сайте miel.ru, стало ясно, что понятие «Дача» существенно расширилось. Если в 1960 году это был щитовой домик на шести сотках, то сегодня её вид и расположение зависит исключительно от потребностей в отдыхе её владельца. Это может быть вилла на средиземном море или простой домик на небольшом участке.

Что лучше?... Дёшево и неудобно или дорого и комфортно

В настоящее время на рынке дефицит дешевой земли и поэтому самостоятельно купить участок для дачи в 10-15 соток, там, где вам хочется, довольно сложно. В настоящее время закупкой земли, постройкой на ней коттеджей и их продажей занимаются крупные компании, потому что вывод земель из с/х оборота, межевание, организация дорог, согласование проекта и прочее, на все эти операции уходит много времени и средств, что не может себе позволить отдельно взятый покупатель.

Выгодно приобрести дачу не всегда означает дешево построить. Чтоб сэкономить при покупке дачного участка нужно обратиться в садовое товарищество, купить домик среди шитовых сарайчиков, и самостоятельно в течении 2-3 лет строить дом из чего придётся. Процесс этот долгий, трудоёмкий и требует много терпения и выдержки по организации всего строительного процесса.

Гораздо быстрее и выгоднее купить, готовый дом в централизованном дачном посёлке. Это конечно дороже самостроя, но лучше в силу профессионального исполнения. Стоимость покупки современной дачи колеблется в районе 3-5 млн. руб.,. Дом построенный своими руками в течении 2-3 лет включает в себя стоимость участка 430-1 млн. руб. На строительство дома уйдёт 1-2 млн. руб. включая работу и материалы. Коммуникации 300-700 тыс. руб. Вот и решайте что выгодно.

На Интернет-конференции было обращено внимание на тот факт что «голая земля» обходиться за сотку в 35 тыс. руб., то есть это цена за участок в чистом поле, где нет дорог, централизованного плана застройки, коммуникаций. А цена в дачном посёлке с перспективой дальнейшего строительства составляет 100тыс. руб. за сотку, но за это вы  имеете: готовые коммуникации, дороги пригодные для движения транспорта, охрану и прочие удобства.

Несмотря на то что объём продаж с/х массивов увеличивается, снижение стоимости дачных земель для самостоятельного строительства в перспективе не ожидается. Это связанно с удорожанием коммуникаций, легальных схем вывода земли их с\х паев, начальной стоимости выкупа паев у крестьян или государства.

Подводя итог конференции можно сказать, что развитие дачной недвижимости должно быть направленно по пути создания дешёвых дач за счёт удешевления технологии строительства и уменьшения площади участков

Комментарии (0)