Загородная недвижимость в нашей стране становится все более и более популярной, что стало причиной роста числа продавцов домов. Разумеется, человек практически всегда рискует, когда тратит кровно заработанные деньги на подходящее ему жилье

О том, как не попасть впросак во время сделок с продавцами недвижимости

В первую очередь стоит уяснить вот что: во время выбора домов, не говоря уже о самой покупке, старайтесь обращать минимальное внимание на человека, продающего жилье.

сделка с недвижимостьюКак вы понимаете, перед ним стоит единственная цель – продать дом за короткий срок любому покупателю. Именно поэтому он будет стараться вам угодить и делать комплименты. Помните обо всех правилах оформления покупки, тщательно осматривайте предлагаемый дом, ознакомьтесь со специализированной литературой, осматривайте бумаги на жилье и только потом обращайте внимания на многочисленные слова.

Например, довольно часто покупатели не проверяют права собственности на участок и постройки, поэтому попадают в довольно щекотливую ситуацию, когда деньги выплачены, а недвижимость легковерные люди получить уже не могут.

Кроме того, жилье обязательно должно быть зарегистрировано, иначе бегать по инстанциям, получать разрешения и платить за оформление бумаг придется именно вам. Это в том случае, если администрация области не одарит несчастного покупателя штрафом. 

Во время сделки при необходимости обращайтесь к нотариусу. Его услуги стоят денег, однако эти затраты обезопасят ваши нервы и сбережения от мошенников. Так, нотариус с легкостью определит подлинность предоставленных продавцом документов вроде доверенности. 

Раз речь зашла о документах, рассмотрим список обязательных бумаг для оформления покупки:

  • технический паспорт домовладения. Данный документ включает в себя план участка, экспликацию площади участка, описание построек, техническое состояние и стоимость построек. На техническом паспорте обязательно должна стоять печать БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на дом. Они подтверждают право собственности или же являются свидетельством о государственной регистрации строения;
  • выписка из домовой книги. Данная бумага обязательна, если дом подходит для ПМЖ (постоянного места жительства). Наличие документа означает факт регистрации лиц, проживающих в строении. Таким образом, выписка обезопасит вас от посягательств на жилье со стороны людей, в нем зарегистрированных;
  • кадастровый план земельного участка. Он выдается районным отделом управления Роснедвижимости. Документ содержит информацию о правообладателях, категории земли, границах и площади участка, а также разрешение на пользование землей. Кадастровый план в обязательном порядке проверяется риэлтерскими организациями, если вы захотите с их помощью продавать жилье;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок. Они подтверждают право собственности на продаваемый участок. Зачем нужно проверять эти документы? При покупке участка вы покупаете как строение, так и саму землю. Крайне важно, чтобы продавец был собственником и земли, и дома. В противном случае вы приобретете только жилое строение.
Комментарии (0)