С 1 марта 2008 года вступает в силу Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон о кадастре недвижимостиОн долженупростить процедуру оформления прав на недвижимость как на единыйобъект, включающий в себя не только строения, но и землю. Правда, этообъединение произойдет не сразу. Закон № 221-ФЗ предполагают вводить вдействие поэтапно: вначале единый кадастр опробуют на территории покрайней мере трех субъектов РФ, затем число субъектов расширят додевяти. Завершить создание государственного кадастра недвижимостипланируют в конце 2011 года.

Что регулирует новый закон?

В настоящее время действует Федеральный закон «О государственномземельном кадастре», в соответствии с которым кадастровому учетуподлежат только земельные участки. По новым правилам в единый кадастрпопадут как они, так и другое недвижимое имущество (здания, строения,сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства).Положения закона не будут применять в отношении недр, воздушных иморских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов,предприятий как имущественных комплексов.

Какие сведения содержит государственный кадастр недвижимости?

В государственный кадастр недвижимости войдут следующие сведения:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
- кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
- описание местоположения границ объекта недвижимости, если этот объект — земельный участок;
- описание местоположения на земельном участке объекта недвижимости,если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- кадастровый номер здания или сооружения, где находится объектнедвижимости, если это отдельное помещение, с указанием этажа,описанием местоположения помещения в пределах данного этажа, либо впределах здания или сооружения;
- площадь объекта недвижимости, если этот объект — земельный участок, здание или помещение.

Помимо основных сведений в государственный кадастр недвижимости вносят и дополнительные. К ним относятся, например:

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный);
- кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре;
- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположенобъект недвижимости (если это здание, сооружение или объектнезавершенного строительства);
- кадастровый номер квартиры, где находится комната, если именно она и есть объект недвижимости;
- сведения о лесах, водных и природных объектах, расположенных впределах земельного участка, если он является объектом недвижимости;
- категория земель, к которой отнесен земельный участок как объект недвижимости;
- разрешенное использование земли, если объектом недвижимости является земельный участок;
- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
- сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если это событие произошло, и другие сведения.

В результате включения в государственный кадастр каждый объектнедвижимости получает уникальный учетный номер, не повторяющийся натерритории РФ, разделенной на кадастровые округа, районы и кварталы.Такое деление не новое для России — оно было принято в соответствии сдействующим Законом «О государственном земельном кадастре».

Как будут проводить кадастровый учет недвижимости?

Кадастровый учет проводят в связи с образованием или созданием объектанедвижимости, прекращением его существования (снятие с учета) либоизменением его уникальных характеристик (кадастровой стоимости,категории земель, вида разрешенного использования и т. д.).

Сроки. Постановка или снятие с учета пройдет в срок не более чем 20рабочих дней со дня получения органом кадастрового учетасоответствующего заявления и документов.

Оплата. За постановку на учет объекта недвижимости предусмотренагосударственная пошлина. Без ее уплаты будет осуществляться учетизменения объекта недвижимости, его отдельной части, адресаправообладателя или снятие с учета.

Заявители. Кадастровый учет намечено проводить по заявлениюсобственников или их представителей в связи с образованием илисозданием объекта недвижимости, прекращением его существования либоизменением как уникальных, так и иных характеристик объекта. Причемпредставителям необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность(за исключением законных представителей).

Как подать документы. Для получения кадастрового номера следуетобратиться в орган кадастрового учета. Причем заявитель может прийти вучреждение сам, отправить заявление и документы по почте (с описьювложения и с уведомлением о вручении) или с помощью средств электроннойсвязи (в этом случае заявление должно быть заверено электроннойцифровой подписью заявителя или его представителя).

Какие документы необходимы для кадастрового учета?

Перечень документов установлен ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» и включает:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете частиземельного участка или кадастровом учете в связи с изменениемуникальных характеристик земельного участка);
- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии его с учета);
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителязаявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
- копия документа, устанавливающего право собственности заявителя наобъект недвижимости либо подтверждающего установленное ограничение(обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользузаявителя;
- копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
- копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка;
- копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.

Причем п. 4 ст. 21 Закона «О государственном кадастре недвижимости»установлено, что орган кадастрового учета не вправе требовать отзаявителя или его представителя документы, не установленные даннымнормативом.

Что получат на руки заявители?

Граждане, занимавшиеся оформлением недвижимости, знают, что врезультате проведения кадастрового учета земельного участка ониполучают на руки кадастровый план, а если это жилое помещение, тотехнический паспорт БТИ. Согласно новому закону то, какой именнодокумент выдадут органы кадастрового учета, зависит от действий прикадастровом учете. Заявитель должен получить:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости — при постановке объекта на учет;
- кадастровую выписку, содержащую новые сведения об объекте, — при учете произошедших изменений;
- кадастровую выписку, где указаны данные о части объекта недвижимости,на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, —при учете части объекта недвижимости;
- кадастровую выписку, содержащую информацию о прекращении существования объекта недвижимости — при снятии его с учета.

Новый закон — новые должности

Кадастровую деятельность (не кадастровый учет!) теперь будутосуществлять кадастровые инженеры, имеющие действующий квалификационныйаттестат. Получить аттестат кадастрового инженера может гражданин РФ,окончивший учреждение среднего профессионального образования по однойиз специальностей, определенных органом нормативно-правовогорегулирования в сфере кадастровых отношений, или выпускник вуза,имеющего государственную аккредитацию. У кадастрового инженера недолжно быть непогашенной или неснятой судимости за совершениеумышленного преступления. Он вправе осуществлять свою деятельность вкачестве индивидуального предпринимателя или работника юридическоголица.

Кадастровые работы будут выполнять на основании договора подряда.Согласно названному документу кадастровый инженер обязуется осуществитьдеятельность по заданию заказчика и передать ему бумаги, подготовленныев результате выполнения этих работ, а заказчик обязуется принятьуказанные документы и оплатить выполненные работы.

Кадастровый инженер передает заказчику следующие документы:
- межевой план (для представления заявления о постановке на учет одногоили нескольких земельных участков, об учете изменений земельногоучастка или учете одной его части);
- технический план (для представления заявления о постановке на учетздания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства,об учете его изменений или учете его части);
- акт обследования (для представления заявления о снятии с учетаздания, сооружения, помещения или объекта незавершенногостроительства).

Кадастровые инженеры вправе начать свою деятельность уже с 1 марта 2008года. Правда, согласно Закону № 221-ФЗ до 2010 года кадастровые реестрыбудет, как и прежде, вести Роснедвижимость, а обмер зданий и помещенийосуществлять БТИ.

Граждане, которые произвели кадастровый или технический учет до днявступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» илив переходный период его применения (с 1 марта 2008 года до 1 января2010 года), могут не беспокоиться. Он признается юридическидействительным, а объекты считаются объектами недвижимости, учтенными всоответствии с Законом № 221-ФЗ.

ners.ru