Знаете ли вы, что баня на участке может стать помехой в оформлении документов? Какие еще нюансы могут возникнуть?

покупка участков зимойРазбираемся вместе с руководителямиагентства недвижимости «Эксперт» Алексеем ИВАНОВЫМ и Еленой ПЕРОЦКОЙ.

Хотите сэкономить - ждите зимы

То, что осень не сезон для загородного рынка и стоимость объектов снижается,- заблуждение. На практике сезон купли-продажи продолжается до конца ноября. Аесли стоит теплая , то и до тех пор, пока не выпадет снег.

Зимой не особо удобно рассматривать участки, и какие-то проблемные местамогут в прямом смысле оказаться укрытыми снегом. Но именно поэтому, какотмечают специалисты, ситуация на рынке загородной недвижимости зимой немногостабилизируется и стоимость объектов может снижаться, но ненамного. Спрос надачи и дома в большинстве регионов значительно превышает количествопредложений.

Гараж и бытовка не в счет?

На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооружения- гараж, баня, сараи, бытовки и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс, ноесть нюанс: часто они оказываются официально не оформлены. В таком случаепокупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооруженияобесценены, а также в том, что, возможно, их месторасположение на участке несоответствует требованиям законодательства или каким-либо другим установленнымправилам.

Поэтому покупка такого земельного участка обычно либо происходит без учетаимеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана с определеннымирисками, чем всегда чревато неоформление документов по закону.


От чего зависит цена объекта

На земельном и коттеджно- рынке почти не встречаются типовые объектынедвижимости. Практически у каждого садового домика, коттеджа или таунхаусаесть индивидуальные достоинства и недостатки, так же как и земельный участок,на котором расположено строение.

Самые главные факторы, влияющие на цену:

1. расстояние от объекта недвижимости до города;

2. месторасположение, в том числе окружение, инфраструктура, транспортнаядоступность;

3. стоимость земли, дополнительных строений и сооружений на участке,материал, из которого эти строения сделаны;

4. внутреннее и внешнее состояние объекта.

Стоимость одной сотки земли зависит не только от ее месторасположения, но иот целевого назначения. Одинаково расположенные земли сельскохозяйственногоназначения оцениваются гораздо дешевле, чем земля под индивидуальное жилищноестроительство (ИЖС), где возможна постоянная прописка (регистрация) собственникав находящемся на этой земле доме.

ВАЖНО!

Какие документы должны быть у продавца

паспорт;

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: постановлениегосударственного (районного) органа о передаче земли в собственность(свидетельство, выданное до вступления в силу указа №1767 от 27.10.1993 г.,имеет такую же силу), или договор купли-продажи, договор дарения илисвидетельство о праве на наследство;

свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и наземельный участок;

кадастровый план земельного участка в четырех экземплярах;

справка об отсутствии обременений;

справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и завереннаякопия свидетельства регистрации этого товарищества (если участок относится кземлям садоводческого товарищества);

постановление о приеме дома в эксплуатацию;

выписка из технического паспорта БТИ;

справка об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций;

если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласиесупруга на продажу; копия свидетельства о браке.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Оптимальным временем для «смотрин» будущих загородных владений считаетсявремя, когда нет ни снега, ни зелени. Тогда можно оценить, как выглядят участоки дом в «неприкрытом» виде, да и особенности окружающего ландшафта лучше видны.

В наших условиях это обычно либо начало ноября, либо конец апреля.

Во сколько обойдется садовый домик без удобств... ($/кв. м, безучета земли*)

Направление

До 15 км**

От 15 до 30 км

От 30 до 50 км

Рублево-Успенское

4500

3500

3000

Минское

3500

3000

3000

Киевское

3000

2000

2000

Новорижское

3000

3000

2500

Волоколамское

3000

2500

2000

Калужское

4000

1500

1000

Дмитровское

2500

2300

1500

Ярославское

1800

1400

900

Новорязанское

1500

1000

600

Каширское

1600

1300

800

...и загородный дом или коттедж ($/кв. м, без учета земли*)

Направление

До 15 км**

От 15 до 30 км

От 30 до 50 км

Рублево-Успенское

10 500

5000

4000

Минское

7700

4000

1500

Киевское

5000

3000

2500

Новорижское

4500

3800

2500

Волоколамское

4400

3300

1800

Калужское

4500

3000

2100

Дмитровское

3500

3700

2000

Ярославское

2700

1800

1100

Новорязанское

2500

1500

1000

Каширское

2600

2000

1000

* Средние цены на сентябрь - октябрь 2007 г. 
** От МКАД

В моду входят «дальние коттеджи»

Один из главных факторов, определяющих цену объекта, - удаленность от. Чем ближе - тем дороже. Некоторые аналитики рынка загороднойнедвижимости считают, что идеальное расстояние - не более 10 километров отМКАД.

Однако в этом радиусе цены на дома и дачи, мягко говоря, уже не оченьдоступны. Поэтому даже далеко не в самых дешевых сегментах рынка загороднойнедвижимости сравнительно недавно появилось новое направление - так называемые«дальние дачи». То есть коттеджные поселки в 30 и дальше км от Москвы. Онисразу же стали пользоваться спросом. 

Кстати, около 40% дачных поселков «эконом-класса» примерно на такомрасстоянии и находятся.

Баня и гараж - лишние хлопоты?

Имейте в виду: больше всего проблем при покупке загородного дома обычновозникает с «сопутствующими» строениями - гаражом, баней, сараем и т. д. Содной стороны, их наличие - плюс. Но есть маленький нюанс - зачастую ониоказываются официально не оформлены.

В таком случае нужно отдавать себе отчет в том, что вы покупаете проблему.Такие строения и сооружения обесценены, а возможно, их месторасположение научастке или какие-то иные свойства не соответствуют требованиямзаконодательства. Покупка такого земельного участка обычно происходит либо безучета имеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана сопределенными рисками, а также с дополнительными, отнимающими много сил,времени и денег хлопотами по оформлению «самостроя».

Сколько стоит земля в Подмосковье* ($/сотка**)

Направление

Расстояние в км от МКАД


До 15

От 15 до 30

От 30 до 50

Рублево-Успенское

179 000

85 000

36 000

Минское

32 000

26 000

3000

Киевское

33 000

27 500

13 000

Новорижское

38 000

20 000

10 000

Волоколамское

7000

19 500

9000

Калужское

32 000

24 500

9000

Дмитровское

29 000

15 000

15 500

Ярославское

20 000

10 000

3500

Новорязанское

20 000

9000

3500

Каширское

19 000

9000

4000

* Земли поселений (т. е. где можно построить капитальный загородный дом иполучить в нем постоянную регистрацию) со строениями с подключеннымикоммуникациями.

** Цены ориентировочные на земельные участки площадью менее 100 соток всентябре - октябре 2007 г.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Что влияет на цену соток:

Расстояние от МКАД
Направление
Размер участка
Категория земель
Наличие на участке строений с подключенными коммуникациями
Окружение (близость лесов, водоемов, заповедников, линий электропередачи,промышленных объектов, свалок и т. д.)
Транспортная доступность
Наличие охраны в поселении
Соседи
Качество и внешний вид строений на участке
Ограждение участка, его внешний вид и качество
Возможность круглогодичного проживания

ЦИФРА

4О% и более домов на подмосковных земельных участках вообще незарегистрированы в установленном законом порядке. Иными словами, это«самострой», оформление которого может затянуться на неопределенный срок.

Комментарии (0)