Строительство недорогого, качественного и комфортабельного загородного дома: миф или реальность?

Пользователи портала рассказывают, во сколько обходится возведение каркасного, брусового и газобетонного дома под ПМЖ.

Когда на нашем портале речь заходит о предполагаемых затратах на строительство загородного дома, то, зачастую, тема обрастает множеством слухов и домыслов. Наряду с мифическими рассказами «специалистов» о возможности строительства двухэтажного каменного коттеджа «под ключ», площадью в 200 кв. м, всего за 1-1.5 миллиона рублей, начинающих застройщиков «пугают» сметами, где только на фундамент ушли вышеназванные суммы.

В результате те, кто только мечтает о собственном доме, не могут получить ответы на вопросы: Можно ли построить недорогой и комфортабельный коттедж? Из какого материала его возводить? И главное — какой дом можно построить за... Сумму каждый проставляет сам. Чтобы восполнить пробел, в этом материале мы обратимся к практическому опыту пользователей FORUMHOUSE и расскажем:

  • С чего следует начать строительство недорогого дома.
  • Какой площади должен быть коттедж, который впишется в «затянутый» бюджет.
  • Из каких материалов и по каким технологиям строят экономичные дома пользователи портала.
  • Во сколько обходится возведение каркасного, брусового и газобетонного дома под ПМЖ.

С чего начать строительство недорогого загородного дома

Первое, что нужно сделать — сесть за стол со своими родными и посчитать, сколько денег вы готовы потратить на возведение коттеджа сразу и в долгосрочной перспективе.

Только точно зная реальную сумму, можно определиться с технологией и материалом, который вам «по плечу».

Это поможет избежать распространённой ситуации: неопытный застройщик, полагая, что он всё знает, влезает в неподъёмные кредиты, намереваясь быстро построить недорогой дом, чтобы переехать в него жить с семьёй.

На выходе, в лучшем случае, получается «коробка» от «фирмы», в которую надо ещё вложить в 2-3 раза больше средств, чем уже потрачено. Или, как это иногда случается, продав единственное жильё, застройщик тратит все средства на строительство «каменной крепости» — дома мечты, площадью в 300-400 кв. м и, не рассчитав сил, получает вечный недострой, завершить который уже нет денег.

Gricall Пользователь FORUMHOUSE

Знаю людей, которые продали квартиру, залили фундамент под большой коттедж и поставили на участке баню — сруб без крыши, размером 6х9 м, которую не достроили. На этом всё, деньги кончились. Теперь уже несколько лет они живут в бытовке, поставленной на участке, т.к. средств даже на то, чтобы довести до ума баню, просто нет.

Отсюда: правило первое — приняв решение строить дом, а тем более бюджетный, где каждая лишняя трата грозит пробить дыру и пустить семейный корабль на дно, в первую очередь избавляемся от иллюзий. Сокращаем все «хотелки» в виде лишних архитектурных изысков — эркеры, сложная ломаная  крыша, башенки и т.д. Самый оптимальный вариант «бюджетного» дома — строение простой геометрической формы — квадрат или прямоугольник. Крыша — двускатная.

Второе - урезаем по максимуму площадь дома и, скорее всего, придётся избавиться от второго полноценного или мансардного этажа, т.к. это сразу удорожает строительство. Хороший вариант — скандинавские проекты одноэтажных домов площадью от 60 до 100 кв. м. Они отличаются рациональностью, продуманностью внутренних помещений и  эстетичностью.

Но, конечно, этот вариант на любителя подобной архитектуры и подойдёт не всем. Кроме этого, в силу ментальности, многие считают, что дом меньше, чем на 150 - 200 кв. м, это не дом, а так — дача, где негде развернуться. При этом, в большинстве случаев начинающие застройщики не предполагают, на сколько сразу удорожает всё строительство прибавка даже 1-2 м к общему периметру здания.

 Для наглядности приведём результаты голосования на портале по вопросу: «Какая должна быть площадь у недорогого загородного дома?».

Как видно, большинство голосует за коттедж площадью от 110 до 150 кв. м. Но  дом такой площади не всегда вписывается в «бюджетное» строение.

Придётся идти на компромисс: или набирать средства на «проект мечты», а это может затянуться на неопределённое время, или, если дом нужен здесь и сейчас, выбрать оптимальную, посильную для семейного бюджета, а значит экономичную технологию строительства.

Из каких материалов и по какой технологии построить бюджетный загородный дом

Итак, если семья осознанно решила, что нужно строить дом, и определилась с суммой, которую она может потратить на строительство, следующий вопрос – что возводить. Сюда входит всё — начиная от выбора площади дома и заканчивая материалом и технологией строительства.

Правило третьеначинающий застройщик в наших строительных реалиях должен надеяться только на себя. Ни прораб, бьющий себя кулаком в грудь, что он уже строит 15-20 лет и знает всё, ни ребята с «фирмы», дающие обещания по телефону, что за «лям» они вам построят «конфетку», не должны влиять на ваши решения.

Только изучив всю доступную информацию по строительству, которая есть на нашем портале, 100 раз подумав и 20 раз всё пересчитав, можно приступать к строительству. При этом избавляемся от заблуждения, что для возведения недорогого дома надо покупать самые дешёвые стройматериалы. Экономия должна быть разумной, т.к. дальнейшие переделки обойдутся в несколько раз дороже, чем сделать всё, как надо, с первого раза.

Olgusha Участница FORUMHOUSE

Главный принцип экономичного строительства: «скупой платит дважды». Это значит, что не надо искать самые недорогие строительные материалы и нанимать самую дешёвую рабочую силу. Подобный подход приведёт только к одному — ещё большим тратам.

Отношения с рабочими на стройплощадке и организация их быта - это тема для отдельного разговора. Достаточно поставить себя на место «наёмников» и задать себе вопрос, стали бы вы качественно работать, например, месяц, за ту сумму, которую хотите им заплатить? Профессионалы ценят свой труд и строить дом за «копейки» не будут. О том, как возведение коттеджа самостоятельно и с помощью рабочих, влияет на смету, мы расскажем чуть ниже, а сейчас четвёртое правило.

Нельзя строить дом без проекта, исследования грунта на участке и тщательно рассчитанной сметы. Причём, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало,  всё это помогает сэкономить.

antonpavlov Пользователь FORUMHOUSE

Я, вместе со своей семьёй построил дом из газобетона. Проект разработали сами. Единственный платный расчёт – это армирование фундамента. Заплатив за это 3 тыс. руб., я сэкономил 36 тыс. руб., т.к. на эту сумму перезаложил бы в фундамент  «лишней» арматуры.

Важный момент: чтобы прикинуть примерные затраты на строительство, не нужно прибегать к услугам профессионального сметчика (не рассматриваем сложные проекты больших коттеджей). Надо, оттолкнувшись от проекта, разбить все строительные этапы на ряд последовательных и простых шагов. Нулевой цикл – стены – перекрытия – крыша, окна, двери, финишная отделка, инженерка и т.д.

Arjan Пользователь FORUMHOUSE

Начинаем считать с фундамента, выкопать надо столько-то кубов, по такой-то цене. Дальше считаем опалубку, кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и т.д., вплоть до кровли и гипсокартона с обоями. Потом к получившейся сумме прибавляем около 30%. Вот вам и реальная смета по материалам.

Не забываем про разную «мелочовку» — гвозди, шурупы, крепёж, расходники и т.д., по ним незаметно набегают приличные суммы.

Таким образом, можно предварительно прикинуть, во сколько обойдётся строительство, и хватит ли бюджета.

Пятое правило: «коробка» - это ещё не дом, т.к. жить в ней нельзя, а затраты на возведение фундамента, стен и крыши (если брать усреднённо) составляют примерно 30% от общей сметы на строительство.

Основные траты (независимо от конструктива дома и материала, из которого он построен) уходят не на «коробку», а на инженерные сети – водопровод, канализацию, систему отопления и финишную отделку.

Сколько стоит построить недорогой дом

Это вопрос, который задают начинающие застройщики. Причём, в понятие «недорогой» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то бюджетный дом — это 500 тыс. руб. Кто-то хотел бы уложиться в 1-1.5 миллиона, а другие полагают, что на всё про всё хватит 2-3-х миллионов. В связи с этим интересны    результаты следующего голосования.

 А также опрос по теме, из чего пользователи FORUMHOUSE строят дома.

Как видно, с большим отрывом лидируют «каркасники» и дома, возведённые из крупноформатных блоков. Это может быть газо-, пенобетон или керамзитобетонные блоки.  Конечно, результаты всех вышеприведённых опросов носят усреднённый характер, но тенденции на лицо. Большинство, думая о «бюджетном» доме, хотели бы построить коттедж площадью до 150 кв. м по каркасной технологии или из блоков (реже из кирпича или бруса) и при этом уложиться в сумму не более 3 млн руб., а лучше в 1, максимум 1.5-2.

Теперь, опираясь на практический опыт участников портала, посмотрим, соответствует ли действительность ожиданиям. Идём от самых бюджетных вариантов по нарастающей.

1. Каркасный дом

sergeikahost Пользователь FORUMHOUSE

Мы с женой хотим построить домик под ПМЖ. На это есть около 600 тыс. руб. Задумался, что можно построить на эти деньги — брусовый дом или «каркасник», + строить своими силами или найти строителей. Заехать хотелось бы осенью, т.е. срок строительства 2-4 месяца.

Отметим, что располагая таким скромным бюджетом, пользователь сделал примерные расчёты, из которых вышло (по самому оптимистическому сценарию), что на дом размером от 6х7 м до 10х10 уйдёт:

  • фундамент – 100 тыс. руб;
  • «коробка» из бруса – 300 тыс. руб;
  • дополнительные расходы – 50 тыс. руб;
  • крыша – 150 тыс. руб.

Примечание: цены указаны за 2015 год, город проживания Уфа.

По мнению sergeikahost, при условии, что воду он заведёт в дом сам, а отапливаться будет электричеством, т.к. газа нет, 600 тыс. руб + 100 на резерв, итого 700 тыс. руб. должно хватить.

Интересны ответы пользователей нашего портала, кто уже построился.

sipik Участник FORUMHOUSE

Рассчитав сумму, которой, как вам кажется, хватит на строительство дома, смело прибавляйте к ней еще 30%. Я строился в 2014 году. Одноэтажный дом из газобетона площадью 120 кв. м. На строительство потратил 1.5 млн руб. Из них 400 тыс. руб. отдал за работу строителям. Замечу, что считал всё скрупулёзно, но всё равно пришлось к той сумме, что рассчитал за коробку дома (фундамент, стены, крыша), прибавить ещё 30%.

gna123 Участница FORUMHOUSE

 За эти деньги (700 тыс. руб.) нечего и думать о доме 10х10 м. Брус тоже отпадает сразу. Усадка, конопатка, выстаивание и т.д. Остаётся только каркасник, размером не более чем 7х7 м, и это при условии, что делать всё будете самостоятельно.

По мнению ЮрийБ1971, за 600 тыс. руб. можно построить  небольшой каркасный домик в 1.5 этажа,  с утеплением и бюджетной отделкой. Фундамент МЗФЛ. Если и нанимать бригаду, то только досконально разбираясь в технологии и с тотальным контролем каждого этапа строительства. Но в эту сумму не входит «инженерка» — электрика, отопление, канализация, вентиляция, только тёплая «коробка»!

Зная сумму за «коробку», можно грубо прикинуть, во сколько обойдётся доведение дома до состоянии «въехать и жить».

Рассчитывая цену за материалы или изучая строительную смету пользователей портала, всегда обращаем внимание на регион проживания. Это связано с тем, что в разной местности, в зависимости от распространённости, разные цены на одни и те же строительные материалы. Например, в одном регионе нормальные цены на лес, но гранитный щебень стоит очень дорого. В другом регионе- дешевле (коробку) возводить из блоков, т.к. нормальной и качественной древесины «днём с огнём не сыщешь», или она стоит очень дорого.

Ещё одно  распространённое заблуждение, что каркасный дом — это всегда дешёвый дом. «Правильный» каркасник (рассматриваем только «коробку»), собранный из  сухой и хорошо обработанной антисептирующими составами древесины, с точным соблюдением технологии, при использовании качественных материалов, может обойтись дороже каменного дома.

Алексей122 Участник FORUMHOUSE

Если строить «каркасник» не как принято у нас: как попало, из сырого  дерева, с нарушением всего, чего только можно, то его цена сравнима, а то и больше, чем у дома каменного.

Slava111 Участник FORUMHOUSE

Я как-то прикинул стоимость 1 кв. м каркасника с материалом, работой, инженеркой и септиком под дальнейшую отделку. Получилось примерно 20 тыс. руб.

Независимо от конструктива дома, цена на отделочные работы и монтаж инженерных сетей (в зависимости от предпочтений застройщика) может значительно увеличить итоговую смету.

Экономить при строительстве каркасного дома следует не на материалах, а на существенной статье расходов — оплате наёмного труда. Поэтому если застройщик думает, как уменьшить расходы, выход один — возводить каркасный дом самостоятельно.

В этом заключается главное преимущество этой технологии и реальная возможность сэкономить.

Только надо рассчитать: не затянется ли такое строительство, хватит ли сил и времени, т.к. долгострой приводит к увеличению строительной сметы.

2. Брусовый дом

Рассмотрев каркасный дом, переходим к коттеджу из бруса, который многие считают недорогим. Во что обойдётся это строительство?

Копцев

Я в 2015 году построил дом с мансардой из профилированного бруса, сечением 145х195 мм. Размеры дома 8х9.5 м. В качестве фундамента – винтовые сваи. Привожу смету на строительство, включая работу, итак:

  • свайно-винтовой фундамент (27 свай диаметром 108 мм) – 96 тыс. руб;
  • «коробка» под крышу – 760 тыс. руб;
  • крыша, покрытая металлочерепицей – 123 тыс. руб.;
  • подземный ввод электрокабеля в дом и установка электрощитка - 32 тыс. руб;
  • окна 13 шт. - около 90 тыс. руб;
  • две металлических двери – 47 тыс. руб;
  • материал для окосячки - около 20 тыс. руб;
  • стоимость работ: 32 тыс. руб. за окосячку, 19 тыс. руб. за вставку окон и 5 тыс. руб за двери;
  • отделка мансарды и утепление крыши, стен и пола – 252 тыс. руб.

Сумма уже набегает немаленькая. И эта далеко не все расходы. Дальше пошли работы по шлифовке, покраске, строительству лестницы, отделке, ввода в дом воды из колодца, монтаж водонагревателя, системы водоснабжения с разводкой по потребителям, монтаж электрики, неизбежные мелкие работы.

Итого с июля 2015 по октябрь 2016 на строительство потрачено почти 2.3 млн рублей, а ещё предстоят расходы на покупку мебели и установку кухни, а также монтаж автономной системы канализации.

Копцев

Сначала рассчитывали, что выйдет дешевле, но сумма не сильно отличается от ожиданий. Конечно, деньги уходят, уже думали, может, стоило строить каркасник.

3. Каменный дом

На первый взгляд кажется, что понятие «бюджетный» и «каменный» дом примерно на 110-150 кв. м — две несовместимые вещи. Действительно, за 1-1.5 млн руб. такой дом не построить (рассматриваем не «коробку», а именно дом, готовый для проживания, пусть и неотделанный), но на что можно рассчитывать с бюджетом в 2- 2.5 млн руб?

natassia Участница FORUMHOUSE

Хочу построить дом. Бюджет – 2.5 млн руб. Дом планирую в 2 этажа 10х10 м. Задумалась, хватит ли этих денег на коттедж из блоков, или рассмотреть каркасник?

По мнению опытных пользователей портала, этой суммы однозначно не хватит на такой дом. Выход — убрать 1 этаж, сократить площадь до 80-100 кв. м и возводить простой одноэтажный или полутораэтажный (с мансардой) дом европейского образца.

Любые попытки «а может, получится», приведут к недострою. Ориентируемся (если дом нужен для того, чтобы въехать и жить, пусть и без полной готовности и отделки) на цифру в 20  тыс. руб. за 1 кв. м. И это очень грубый подсчёт.

По мнению nir, если ужаться по площади, но не экономить на конструктиве и материалах, то можно возвести уютный коттедж на фундаменте УШП или МЗФЛ с утеплённым полом по грунту.

Стены из «38» теплой керамики, перекрытия — пустотные плиты, кирпичная внешняя облицовка. Или стены из газобетона, без дополнительного утепления под дальнейшее оштукатуривание.

Bobahina Участник FORUMHOUSE

У меня дом из газобетона. Строили самостоятельно – силами семьи. Размеры дома 10х7.5 м., площадь 150 кв. м. Перекрытие второго этажа – пустотные плиты. Отделан только первый этаж и проведены инженерные коммуникации, внешней отделки нет, т.к. нужно было как можно быстрее заехать. Начальный бюджет планировал уложиться в 1.5 млн  руб., но ушло больше. Просчёт, как и у всех, хотя смету делал, при расчёте надо все округлять в большую сторону, а я в меньшую. Оптимист. Надо к сумме хотя бы 20 % накинуть. Но в любом случае, дом уже есть, я в нем живу со своей семьей, и мы очень довольны.

Общая стоимость строительства дома (который ещё не доделан) составляет:

  • «Коробка» (все расходы включая земляные работы, закупку материала, монтаж окон, доставку, покупку инструментов, аренду виброплиты и вибратора и т.д.) – около 1.5 млн  руб.
  • Отделка первого этажа, монтаж отопления и водоснабжения + покупка бытовой техники (холодильник, плита, бойлер) - около 500 тыс. руб.

Итого, с учётом мелочовки, на дом потрачено чуть больше 2 млн. руб.

Подведение итогов

Главная ошибка начинающих застройщиков, мечтающих построить недорогой дом — спешка и излишняя самоуверенность, в то время как нужен здоровый скепсис и обстоятельный подход. Без достаточных знаний (хотя бы минимального объёма) основных строительных этапов, особенностей строительных технологий, плюсов и минусов материалов, попытка возвести такой дом приведёт к «вечному недострою».

И в завершении статьи, шестое правило: любой, самый тщательно проработанной проект дома и самый качественный материал могут испортить руки «профессионалов» от строительства. Прежде, чем ругать ту или иную технологию, стоит задуматься, а так ли она плоха, и, может быть, «прыгающее» деревянное перекрытие или треснувшие каменные стены — это вина бригады рабочих или самого застройщика, грубо нарушивших строительные нормы и правила.

Отсюда: построить относительно недорогой, долговечный и качественный дом возможно, главное — знать, как это делается.

Всем, заинтересовавшимся идеей бюджетного строительства, рекомендуем изучить темы, как сэкономить при строительстве дома, какой дом можно построить за 2.5 млн руб. и сколько стоит дом построить. О том, как надо строить правильный скандинавский каркасный дом, подробно рассказывается в теме: «Финский фэн-шуй под СПб».

Также советуем статьи, как выжить на участке, пока нет дома, как выжить, пока строиться дом, как построить дом за минимальное время, и стоит ли строить дом «на века».

В видеосюжете показывается, как построить дом из газобетона в «одну каску», а этот видеоролик посвящён скандинавскому каркасному дому по финскому проекту.