Этапы переделки старого деревенского дома в современный коттедж

Продолжение истории пользователя портала о том, как он реконструирует дом и воплощает свои мечты в жизнь.

Напомним нашим читателям, что в первой части статьи рассказывалось, как пользователь FORUMHOUSE с ником val-lel стал обладателем земельного участка под Санкт-Петербургом и старого дома, который он решил реконструировать.

Мы остановились на том, что в 2009 году, после заливки фундамента, возведения каркасной пристройки и переделки крыши площадь дома увеличилась с 92 кв. до 287 кв. м. Затем val-lel зашил фронтоны, и дом ушел в зиму.

Наступил 2010 год и, несмотря на то, что на улице - 18°C, участник портала решил продолжить работы.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Хотя на улице мороз, я зашил нижнюю часть карнизов плитой OSB. Когда немного потеплело, мы с сыном обшили наружную часть каркаса доской-дюймовкой. Когда стало совсем холодно, то работы приостановили.

Весной переделка дома продолжилась.

Коттедж снаружи решили отделать блок-хаусом или, как запасной вариант, использовать имитацию под брус. Для этой работы пользователь решил нанять бригаду (уже четвёртую). Наученный горьким опытом общения и найма бракоделов (первая и вторая бригада), val-lel решил в этот раз действовать наверняка. Когда знакомый пользователя предложил ему своих знакомых рабочих, val-lel решил заключить с ними письменный договор, где будут прописаны сроки, перечень работ и ответственность за срыв сдачи объекта вовремя.

val-lel

Я сразу сказал ребятам, что материал мой, а инструмент у них должен быть свой. Авансов не даю, обедами не кормлю. Они заулыбались и согласились.

Взаимоотношения с рабочими — «больная» тема любой частной стройки, а правильная договорённость — это уже половина дела. В договоре пользователя предусмотрен пункт о штрафах за затягивание работ. Расчёт суммы штрафа за просрочку можно легко высчитать, зная общую стоимость работ и количество заранее оговорённых рабочих дней. Разделив суммы, находим стоимость одного рабочего дня. Далее прописываем в договоре пункт и предупреждаем заранее строителей, что за каждый просроченный день из их зарплаты вычитается эта сумма.

В данной истории ребята сначала запросили 3 недели на создание обрешетки, установку ветрозащиты и обшивку дома доской, но потом решили, на всякий случай, взять 4 недели. Сразу скажем, что четвёртая бригада зарекомендовала себя только с лучшей стороны и закончила работу раньше оговоренного срока.

Более того, ребята отговорили val-lel от использования блок-хауса в пользу имитации бруса, мотивируя это тем, что блок-хаус из-за неравномерной толщины доски может повести, а выровнять его очень непросто. В результате пользователь за небольшую плату (1000 руб.) отправил бригаду на стройбазу — самостоятельно выбирать материал для обшивки стен дома.

На это ушло 2 дня. В результате строители выбрали отличный материал, ведь им же с ним и работать.
val-lel

О подходе ребят к работе красноречиво говорил их инструмент. Я как-то раз посмотрел на стамески, качество заточки такое, что можно бриться. Весь инструмент разложен по своим местам и содержится в отличном порядке. За весь период работ мужики ни разу ничего у меня не попросили. Почему это так важно? Это — хороший признак качественного подхода к работе. Знаю по опыту. Мой кум строил дом и нанял для этого «профессионалов», посуливших выполнить работу за дешево. Так они угробили его собственного инструмента почти на такую же сумму, как и само строительство.

Обшивка дома имитацией бруса делалась так — чтобы доски не повело, с их обратной стороны выпиливались два продольных паза глубиной около 1 см.

Затем доски (шириной 145 мм и толщиной 22 мм) сплачивали в шип-паз и притягивали саморезами (предварительно засверлив потайное отверстие) к обрешетке.

Причём, выполнять работу таким образом предложили сами рабочие. По их словам: т.к. доска с базы пришла немного сырая, при установке обычным образом невозможно добиться ровной поверхности, а доску выгибает. Сделав пазы, удалось нивелировать изгиб, а стена в итоге вышла прямой и ровной.

В дальнейшем все потайные отверстия (по расчётам val-lel, всего ребята насверлили около 18 тыс. отверстий) зашпаклевали в цвет доски, а затем зашкурили это место. В результате понять, где сидят саморезы, стало невозможно.

После обшивки дома имитацией бруса настал черёд установки окон. Об этом моменте стоит рассказать подробнее, т.к. пользователь решил установить недешёвые энергосберегающие стеклопакеты в деревянных рамах, но при этом отлично сэкономил.

val-lel

Я заехал в торговую строительную компанию и дал им все размеры и необходимое мне количество окон. В результате: за 9 окон «оконщики» выставили мне счёт в 167 тыс. руб. Такая сумма не входила в бюджет строительства, потому я стал думать, как уменьшить затраты.

Пользователь решил провести тендер и выбрать ту компанию, которая предложит наименьшую цену. Для этого он, воспользовавшись предложением от первой компании, убрал из него цену и торговое название и, составив на этой основе техническое задание в виде своего предложения, разослал его по 15 электронным адресам разных «оконных» фирм.

Вскоре стали поступать предложения. Самое бюджетное предложение снова поступило от первой компании (на 167 тыс. руб). val-lel решил изменить тактику и зайти с другой стороны. Пользователь разослал во все ответившие ему компании своё предложение. В нём говорилось, что он готов купить у них 9 окон, но по цене около 100 тыс. руб.

При этом val-lel дописал в письме, что в случае, если фирма пойдёт ему на встречу и снизит цену, в перспективе он приобретёт у них ещё окна для второго этажа, раздвижной стеклянный портал и дополнительные стеклянные конструкции.

В результате тендера отпали все компании, кроме первой. Фирма предложила пользователю купить у них 9 окон за 96 тыс. руб при условии, что и на второй этаж окна он закажет у них.

Хотя идея сработала на все 100, не обошлось без проблем. Когда пользователь заказал окна на второй этаж, и их привезли на участок, выяснилось, что окна по цвету не совпадают с первой партией. Чтобы попасть в цвет, окна пришлось перекрашивать, а это – нервы, время и выяснение отношений с фирмой.

Вывод: заказывать окна нужно сразу на первый и второй этаж, чтобы они пришли из одной партии.

В результате всех перипетий окна установили. Следующий этап — окрашивание стен дома снаружи. Этой работой занялась жена val-lel.

Сначала доски покрыли огнебиозащитой, затем покрасили краской в четыре слоя.

Пока жена красила стены, пользователь доделал пол на кухне-столовой. Работа проводилась в несколько этапов.

1. Доски подшивки чернового пола густо пропитали отработкой.

2. Застелили пергамином.

3. Утеплили каменной ватой, слоем в 15 см.

4. Сверху слой утеплителя закрыли пергамином.

5. Положили шпунтованную доску размером 96х45 мм.

По словам val-lel, чем меньше ширина половой доски, тем проще её сплачивать, и тем меньше она рассыхается со временем.

Далее перешли к внутренним работам. Все деревянные конструкции щедро антисептировали огне- и биозащитными средствами. Сначала антисептик распределяли кистями, но затем для ускорения процесса использовали опрыскиватель.

Также смонтировали водосточную систему, построили крыльцо-террасу и установили на окнах наличники.

2011 год val-lel справлял с семьёй уже в своём доме. Хотя внутри коттедж ещё не отделан, уже чувствуется, что это настоящее родовое гнездо.

На этом этапе работы ускорились. С помощью мужиков из четвёртой бригады в доме настелили полы в коридоре и на втором этаже.

Сделали лестницу, поставили перегородки, двери, подоконники, отделали санузел.

Что в итоге получилось, наглядно демонстрирует следующая фотография.

Также заслуживает внимания момент с установкой кованого забора. val-lel не хотел делать глухой непрозрачный лицевой забор. Поэтому заказал ажурный и визуально лёгкий, металлический.

val-lel

Ленточный фундамент под забор мы не заливали. Столбы ставили так: взяли металлическую трубу диаметром 10 см и длиной 1600 мм, а потом заколотили её в землю кувалдами, на расстоянии 2500 мм друг от друга.

Трубы, по словам пользователя, вколачивали от души. Где-то импровизированные сваи шли легко, и приходилось доваривать трубу сверху. Где-то наоборот — труба не заходила на всю глубину, и приходилось срезать верхушку на 100-150 мм. Также к трубам приварили «пятки» — опорные площадки размером 100х100 мм из стали толщиной 1 см. Затем к этой «пятке» приварили столбы — профильные трубы 5х5 см, нарезанные в заданный размер, а между столбами вваривали секции забора.

Важный момент: при самостоятельной установке глухого непрозрачного забора из дерева или профлиста, обладающего большой парусностью, необходимо произвести расчёт на ветровую устойчивость.

Если пренебречь этим расчётом и взять столбы — металлические трубы - «на глазок», при сильном ветре забор может лечь. В статье «Строительство забора из профлиста» подробно рассказывается, как самостоятельно рассчитать ветровую нагрузку, действующую на забор из профлиста, и правильно выбрать размеры и сечение столбов.

Подведение итогов

Итак: после демонтажа веранд и заливки фундамента периметр сруба увеличился с 6.5 метров (по одной стороне + 3 м) до 12.5 м. Итоговые размеры дома – 11.5х12.5 метров. Площадь – 287.5 кв. м. Возведена новая крыша с мансардным этажом и большим полезным пространством.

Полезная площадь дома составляет (за вычетом террасы, двух балконов и котельной) – 240 кв. м. Произведено утепление – стены, пол и крыша – 15 см каменной ваты, фронтоны мансардного этажа – 200 мм. Смонтировано отопление от магистрального газа и произведена внутренняя отделка помещений.

Результат впечатляющий. Главное - верить в свои силы и не пасовать перед трудностями!

Узнать все подробности переделки дома val-lel можно в теме: «О материализации мысли и о том, как я превратил 92 кв. м. в 287 кв. м».

Также будут полезны статьи о том, как переделать старую дачу в комфортный дом под ПМЖ, как самостоятельно поднять деревянный дом при помощи гидравлических домкратов, как поставить самый дешевый забор и огородить участок за 2 дня и 10 тыс. руб.

Советуем посмотреть видеосюжеты, где показывается, как реконструировать «стародачный» дом, а также снабдить его всеми необходимыми инженерными коммуникациями, как поднять старый бревенчатый дом и отремонтировать его фундамент.

Комментарии (8)
Mickas

На мой взгляд "современный коттедж" это очень польстили)). Старый домик смотрелся куда лучше. И странно, что в век нанотехнологий, когда есть огромный выбор плёнок и мембран, использовать пергамин там где надо и там где не надо, это более чем странно. В остальном молодцы! Проделали большую работу своими руками, что я очень уважаю!

1 месяц назад
2
2
Ispo1984

Пергамин с обоих сторон утеплителя в "современном коттедже" ))) ржу этот коттедж такой же современный, как современен автомобиль лада приора

1 месяц назад
0
0
anechka2016

Ленинградскую архитектуру перестраивать в новодел дачный - это очень жаль. Раз купили, значит надо поддерживать стиль. А новодел можно было и на новом месте построить.

1 месяц назад
2
2
rustik23

"Сначала доски покрыли огнебиозащитой, затем покрасили краской в четыре слоя." - и выкинули кучу денег и времени, когда краска отслоится через 1-2 сезона. 1млн раз уже указывалось на то, что огнезащита наносится только на каркасные конструкции лишь для защиты от мгновенного обрушения во время пожара (обвал крыши, стен, перекрытий)., огнезащита малотого должна наносится автоклавом, так и краска не держится на материале, после обработкой огнезащитой. Глупость на глупости.

1 месяц назад
0
0
Елена Ленина

Хотим сделать реставрацию старого дома с расширением площади. Крепкого и красивого, с резными окошками, ставеньками. Но не нахожу примеров такой работы. Если можно, подскажите где посмотреть(почитать). Переделать в новый совсем не заинтересовало.

1 месяц назад
0
0
rassel8484

Как по мне,так за усердие и труд-5 баллов! А вот за дизайн и решение-3. Субъективно не нравятся подобные крыши и такой стиль домов. Приплюснутый вариант полноценного дома). ИМХО.

1 месяц назад
0
0
Кадошка

Был милый стильный, гармоничной архитектуры русский домик. Труд мной безконечно уважаем, но то ШО выросло! - пугающе гиганская циганская постройка( Грустно...в старом доме дедушка с бабушкой жизнь прожили, детей вырастили... Кстати, а почему это исключительно "ленинградская архитектура"???)))

1 месяц назад
0
0
Кот69

...уважаю решения других, но в 90ые имел подобный опыт переделки старого дома. Все очень неоднозначно-начиная с конечного бюджета заканчивая функционалом. Бюджет практически такой же как если делать все с ноля, а в довесок еще и придется мирится с тем что не удастся переделать кардинально именно под себя. Два раза переделывал старый дом. По времени и финансам -это 1,5 новых дома!) А за самостоятельный труд и смекалку ТС жму руку!)

3 недели назад
0
0