Реконструкция старого дома, или о материализации мыслей

Пользователь портала рассказывает о процессе переделки старого дома в современный комфортабельный коттедж.

Путь к своему дому у каждого свой. Кто-то всю жизнь лелеял мечту жить на земле. Кто-то бежит из каменных джунглей. Кто-то решает жилищный вопрос в связи с увеличением семейства. Именно к этой группе относится пользователь нашего портала с ником val-lel, решивший поделиться своим опытом по реконструкции старого деревенского дома.

Прежде чем мы расскажем об основных этапах реконструкции, остановимся на таком моменте, как положительный настрой, а также вера в свои силы. Это позволило пользователю превратить старый дом площадью 92 кв. м в современный коттедж на 287 кв. м.

О материализации мыслей

val-lelУчастник FORUMHOUSE

Сам я городской житель, но когда сын «вдруг» вырос, остро встал вопрос об улучшении жилищных условий. Кроме этого, я всегда мечтал о своей мастерской, где можно как следует поработать, а не мастерить что-то, сидя на кухне или в коридоре «на коленке». Поэтому решение пришло само собой — нужен дом и своя земля.

Дело осложнялось типичной для России проблемой — отсутствием достаточной суммы для покупки недвижимости. Точнее, то, что мог позволить себе пользователь, находилось в километрах 80 от Питера. На работу туда-сюда не наездишься, а всё, что ближе, стоило неподъёмных денег. В процессе обдумывания, как найти выход из этого положения, пользователя посетила мысль, что надо смотреть не то, что можется, а то, что хочется, а там сработает материализация мысли.

Забегая вперёд, скажем, что идея сработала на все 100, но пришлось приложить усилия.

val-lel

Я пересмотрел множество предложений вблизи от города. Всё не то. Или участок не подходил, или отсутствие доступной инфраструктуры, или что-то ещё не устраивало. И вот однажды, осматривая очередной домик (он оказался слишком маленьким), я поинтересовался у риелтора, есть ли поблизости ещё дома. На что получил ответ, что недалеко есть подходящий дом, но продаваться он будет только осенью, т.к. хозяева не вступили в права наследства. Что-то мне подсказало, что это то, что нужно.

Так и оказалось, когда через неделю val-lel вместе с женой приехал осматривать дом, то у них возникло ощущение, что старый бревенчатый сруб их точно ждал. Самое интересное, что, просматривая объявления о недвижимости, пользователь уже видел этот дом, но не обратил на него внимания.

Дальше началось самое интересное — как купить понравившийся дом, а затем выкупить землю, имея в наличии всего 1000 $, в то время как дом стоит 50000 $ (цены указаны за 2006 год). val-lel решил, что, взяв деньги в долг, сначала покупает дом и землю, а потом берёт кредит в банке (заложив недвижимость) и на оставшиеся после раздачи долгов средства реконструирует дом, превратив его в комфортабельный коттедж.

Оставим за рамками данной статьи эпопею с взятием в долг у знакомых 1 миллиона рублей, с условием отдать его через год (правда, без процентов) + сбор ещё 300 тыс. руб. по друзьям. Сразу скажем, что в итоге всех мытарств пользователю повезло. Хозяева дома, из-за пропажи (на момент оформления сделки) нескольких батарей отопления и газовых баллонов, скинули 25 тыс. руб. Этих денег хватило, чтобы заплатить риелтору за работу по оформлению земли в собственность. Самое интересное, что за 15 соток, находящихся в черте Санкт-Петербурга, пользователь заплатил 4500 руб. (цены 2007 года).

val-lel

Когда мне позвонила риелтор и сказала, что можно забирать свидетельство на землю, я удивился. Уговор был такой — она перед выкупом должна сообщить, чтобы я приготовил деньги, а здесь выкупила на свои. Когда я спросил, сколько с меня, и она назвала сумму в 4500, я подумал, что это в долларах. Уточнил. Она сказала, что это в рублях. Тогда я начал вслух умножать 4500 на 15 соток, но риелтор объяснила, что 4500 - это за всю землю!

Оказалось, что при выкупе участка земли у государства, на котором находится дом, который уже в собственности покупателя, действуют понижающие коэффициенты.

После получения права собственности пользователь занялся поиском банка для получения ссуды, а пока, чтобы не терять время даром, val-lel обустроил два важнейших для жизни в своём доме помещений. Это — кухня и туалет.

Получив кредит в банке и раздав все долги, пользователь с 400-ми тыс. руб. на руках приступил к реконструкции дома.

Этапы реконструкции старого дома

Как и любое строительство, реконструкция дома должна начинаться с тщательно проработанного плана и расчёта сметы. Исходные данные купленного дома:

  • длина – 11.5 м;
  • ширина – 6.5 м;
  • две веранды – 3 м;
  • второй этаж мансардный;
  • общая площадь — 92 кв.м;
  • жилая площадь – 60 кв.м.

Суть перестройки — увеличить полезную площадь дома, построив вместо двух веранд полноценные помещения. Т.е. дом из 11.5х6.5 м увеличивается до размеров 11.5х12.5 м.

Прорисовав при помощи знакомой эскизы будущего коттеджа и прикинув, что нужно переделать, чтобы увеличить площадь строения, val-lel засучил рукава.

Первоочередная задача - расширение существующего фундамента. Для этого пользователь сломал погреб, который находился прямо на линии заливки будущего фундамента.

У рачительного хозяина всё идёт в дело, поэтому из кусков расколотого бетона сделали обрамление для клумб.

Затем пользователь разобрал нижнюю часть обшивки дома и веранды, а вдоль длинной части фундамента прокопал траншеи под пристрой. После этого в существующем фундаменте бурились отверстия, в нее забили арматуру, которая, в свою очередь, перевязывалась с арматурой новой части фундамента.

На дне прорытых траншей, с шагом в 1000 – 1500 мм, бурили вертикальные отверстия на глубину 1500 мм. В отверстия вставляли арматуру и также обвязывали с основным арматурным каркасом.

В этой статье рассказывается, как правильно сделать свайно-ростверковый фундамент.

На этапе строительства фундамента следует заострить внимание, т.к. нанятые рабочие без присмотра пытались всё сделать по хорошо знакомому всем правилу: «мы всегда так делаем, и ещё ничего не развалилось».

val-lel

Вопрос найма рабочих особый. Первая бригада из 3-х человек накосячила так, что я их выгнал. Например, ленту фундамента они решили делать, залив бетон просто в грунт, сколотив опалубку только над землёй, высотой 300 мм. На мой вопрос, что это такое, рабочие начали спорить, что это нормальная технология, и зачем портить доски, переводя их на нормальную опалубку.

Пользователь предложил оббить доски опалубки полиэтиленовой плёнкой, чтобы не запачкать их бетоном, а затем пустить снова в дело. Рабочие отказались. Тогда val-lel, потеряв терпение, взял бригадира рабочих и пошел вместе с ним вдоль траншеи, измерив её объём. Оказалось, что если лить бетон просто в грунт, а не в опалубку, то перерасход составит около 10 м³. Это примерно 30 тыс. руб, которые val-lel вычтет из причитающейся оплаты рабочим. Подействовало.

После заливки фундамента, уложив нижнюю обвязку, приступили к установке каркаса пристроя. На это пошёл брус 15х15 см, который щедро антисептировали отработкой.

Котельную решили выложить из пенобетонных блоков.

Также закупили утеплитель — каменную вату. Общая толщина теплоизоляции стен составила 15 см.

На этом этапе на реконструкцию дома пришла вторая бригада рабочих. Первая, в качестве отработки косяков, ободрала дом изнутри от штукатурки по дранке, после чего с ними распрощались.

По словам val-lel, под штукатуркой обнажилось бревно в очень хорошем состоянии и ещё «живая» электропроводка в освинцованной оболочке. В этой статье подробно рассказывается о том, как правильно проводить электрику в деревянных и каркасных домах.

Помыв дом изнутри мойкой высокого давления, пользователь приступил к укладке пола. Выяснилось, что лаги — сращенный брус 15х15 см с подшитой снизу доской 5х15 см, уложены, как попало. Горизонта у пола нет.

При длине пролёта в 6500 мм и с двумя установленными опорными тумбами расхождение от параллели между лагами составляет 21 см! Т.е. на одной стороне лаги уложены на расстоянии друг от друга в 680 мм, а на другой - в 470 мм. Из 12 лаг параллельными оказались только 3 шт. На вопрос, как так получилось, бригадир первых рабочих не дал никакого ответа.

Любое строительство требует тщательного и личного контроля всех проделанных этапов. Надеяться на прораба или бригадира нельзя. Рабочие должны знать, что за допущенные ошибки они будут расплачиваться рублём, а все переделки пойдут за их счёт. Также не расплачиваемся за работу заранее. Оплата только по факту выполненных работ. Не стесняемся брать с бригадира расписки за что, когда и какую сумму он получил на руки.

Исправив косяки первой бригады и выровняв пол, val-lel вместе с сыном за 2 дня уложили половую доску — шпунт 145х49 мм. Выполнив первый этап работ, приступили ко второму — разборке старой крыши и возведению новой, с учётом увеличившихся размеров дома.

Этим занялась вторая бригада, которая поначалу работала нормально, но затем рабочие стали затягивать сроки. Пообещав, что крышу сделают за 3 недели (а уже пошел сентябрь 2009 года), ребята начали халтурить, затянув работы до 7 недель. В итоге: дом два раза успел промокнуть из-за начавшихся дождей.

val-lel

Когда я первый раз увидел крышу, то она мне показалась какой-то корявой и громоздкой, но это — только первое впечатление. Что касается конструктива, то стропила (они сделаны из двух досок 15х5 см, сбитых друг с другом через проставки) опираются на длинную коньковую ферму. Ферму мы сделали из сухой строганой доски, т.к. не будем её закрывать.

Кроме крыши, возникли проблемы с приобретением мансардных окон. Те, которые хотел пользователь, не удалось приобрести по вменяемой цене и в разумные сроки. По расчёту выходило, что на 4 окна уйдёт 84 тыс. руб. Здесь опять вмешался его величество случай и материализация мысли. val-lel решил рассмотреть мансардные окна другого производителя и стал обзванивать торговые фирмы. В результате, позвонив в последнюю по счёту компанию, пользователь узнал, что на те мансардные окна, которые он хотел в начале, действует акция, а сумма за 4 окна составит 52 тыс. руб. Более того, все комплектующие в наличии, и склад работает в выходные дни.

Загрузив все коробки в универсал, пользователь привёз их на участок и, передав мансардные окна рабочим, уехал на работу. Приехав на стройплощадку через неделю, val-lel увидел, что, хотя мансардные окна вставлены, крыша дома ещё не закончена, а начались дожди. Кроме того, что строители не уложились в назначенные сроки, они стали курить на крыше, бросая окурки вниз. За что их стали штрафовать: по 1000 руб. за каждый найденный окурок. Также бригадир попытался накрутить стоимость работы, заявив, что по факту площадь крыши оказалось больше запланированной на 26 кв. м, т.к. фундамент по осям не 12.25 м, а 13.48 м. Пользователь, взяв рулетку, показал, что все опорные столбы стоят строго по осям фундамента длиной в 12.25 м.

Расплатившись с бригадиром и с лёгким сердцем распрощавшись с рабочими, пользователь зашил фронтоны. Так дом ушел в зиму.

Хотя сделать предстоит ещё очень много, строение, что называется, обрело лицо. О том, как отделывали фасад дома, и о других работах по реконструкции семейного гнезда val-lel мы расскажем в следующей статье. Следите за обновлениями на портале!

Узнать все подробности переделки старого деревенского дома можно в теме: «О материализации мысли и о том, как я превратил 92 кв. м. в 287 кв. м». Всем начинающим застройщикам рекомендуем к прочтению статьи, как выжить на участке, пока нет дома, и как правильно организовать быт рабочих на стройке. А в видео смотрите, как пользователь FORUMHOUSE переделал старый дом в комфортабельный коттедж.

Комментарии (11)
straw

Нет, понятно, конечно, что увеличили площадь... повысили комфорт... то-сё... молодцы... так надо было... Но красоту убили наглухо! Был красивый домик, соразмерный и пропорциональный. Радовал глаз. А стало какое-то убоище, уродская коробка, "машина для житья". Очень печально :(

2 недели назад
2
2

Ну, как бы от целей зависит... Кому шашечки, кому ехать, кому ехать с шашечками, а кому лимузин подавай... Я тоже не люблю, когда колхозят...

2 недели назад
0
0

Вот точно!

2 недели назад
1
1
valkiria_dan_

не крыша вышла, а ужоснах какой-то(

2 недели назад
2
2
Olga12389

Доброго времени суток! Необходима бригада строителей, желательно таких кто делал реконструкцию! Подскажите контакты! МО

2 недели назад
0
0

Напишите хозяину дома, вот по этой ссылке: https://www.forumhouse.ru/conversations/add?to=val-lel

2 недели назад
0
0
Никонорр

Мда, был красивый милый домик. А сделали какое-то однотипное стандартное убожество.

2 недели назад
3
3
Borjom

Я считаю, в этой эпопее главное - опыт, который приобрел автор. А если вы считаете стоковый домик (я обычно называю такие халупами) симпотным и "пропорциональным", то в сотый раз напоминаю, что мы живем в 2017-м году, и пора уже переходить к новым парадигмам постройки домов.

2 недели назад
0
0

Жлобство , и внутренняя нищета это называется когда ломают такие дома , а опыт скорей показатель внутренней пустоты . Новые парадигмы :) не смешите , то что строят в России копируя те же каркасники , не имеет ни чего общего с оригиналом . Дома вредны для здоровья и не предназначены для здорового проживания , я уже молчу о внешнем виде чего лепят , тихий ужас .

2 недели назад
0
0
Pashkaam

Жалко домик , очередное убожество к которому не хватает забора в 2 метра ярких красок для полного букета .

2 недели назад
0
0
alexkar

Человек не может договорится ни с одной бригадой - это уже омногом говорит!

1 неделю назад
1
1