Я — самостройщик: личный опыт

Пользователи FORUMHOUSE советуют, как самостоятельно возвести загородный дом, и рассказывают, как уменьшить смету на строительство.

Затянувшийся кризис заставил многих застройщиков взглянуть на решение жилищного вопроса под другим углом. Желание сэкономить, и при этом обзавестись собственным домом, привело к всплеску интереса пользователей нашего портала к темам, посвящённым самостоятельному строительству. Как показывает практика, наши пользователи берутся как за возведение бытовок, так и за строительство коттеджей по малораспространённой среди частных застройщиков технологии «Tilt-up».

Любая практика начинается с теории. Чтобы при самостоятельном возведении дома не наделать ошибок, мы рекомендуем прислушаться к советам опытных пользователей FORUMHOUSE, имеющих реальный опыт самостоятельного строительства. В сегодняшней статье мы ответим на следующие вопросы:

  • В чем заключается выгода самостоятельного строительства.
  • Что лучше: купить проект дома или сделать его самому.
  • Из каких материалов предпочитают возводить дома самостройщики.
  • Как избежать ошибок при самостоятельном строительстве.

Преимущества самостоятельного строительства

«Строить в одиночку невозможно, а вот самостоятельно — очень даже реально». Этот девиз стал крылатой фразой многих самостройщиков. Итак, принято твёрдое решение — обзавестись собственным домом. Как это сделать? Перед любым застройщиком сразу возникает четыре варианта решения:

  1. Заказать строительство дома под ключ в фирме «с именем».
  2. Найти прораба с бригадой и полностью положиться на него.
  3. Самостоятельно нанять рабочих и, контролируя их работу, возвести дом.
  4. Построить дом полностью своими силами.

Сразу же оставим первый вариант, как самый дорогостоящий, за рамками данной статьи. Второй вариант на первый взгляд кажется выгодным, но если копнуть поглубже, выяснится, что кто-то должен контролировать прораба. Это может быть специально нанятый технадзор или, если застройщик уверен в своих строительных знаниях, он сам. В любом случае получается длинная цепочка: рабочие-прораб-технадзор-заказчик, а это (первые три звена) дополнительные денежные траты.

Если же полностью положиться на прораба, толком не вникая в строительные процессы, то результат, может быть плачевным. Средства (и немалые) потрачены, а что и как построено, неизвестно.

Поэтому зачастую застройщики стоят перед дилеммой: что предпочесть — третий или четвёртый вариант. Многие выбирают третий, считая его самым экономически выгодным. Но так ли это на самом деле? Нужно понять, что в этом случае, помимо строительных знаний (хотя бы теоретических), вам придётся стать снабженцем, технадзором, мастером на все руки (т.к., скорее всего, придётся показывать рабочим, как надо правильно работать) и, что самое главное — надсмотрщиком над нанятыми вами «строителями».

Это слово не случайно взято в кавычки. Любой, кто хоть раз что-то строил, знает, что стоит чуть ослабить контроль, и рабочий начнёт делать всё по-своему, без соблюдения технологии, так, как ему кажется проще и лучше для него. Стоит ему указать на ошибку, и услышите в ответ: «А мы всегда так строим, и ещё ничего не развалилось!».

Мнение пользователя FORUMHOUSE Виктора Борисова (ник Victorprofessor), самостоятельно построившего дом из газобетона.

Виктор БорисовПользователь FORUMHOUSE

Я думаю, что вариант «сам себе прораб + бригада рабочих» — самый неэффективный способ строительства. Т.к. вам придётся постоянно находиться на стройплощадке и, фактически, стоять за спиной у всех нанятых вами рабочих. Самостоятельно решать проблемы и делать самую ответственную работу. При этом вы постоянно смотрите, чтобы рабочие не отлынивали от работы, делали всё качественно, постоянно подгоняете их, и всё это за ваши же деньги!

Чтобы контролировать рабочих в условном режиме «24 часа 7 дней в неделю», придётся брать отпуск или постоянно отпрашиваться с работы. Можно поставить на стройплощадке видеокамеры наблюдения, позволяющие удалённо следить за ходом работ. Но и эти полумеры не гарантируют качество.

Консультант FORUMHOUSE  Дмитрий Калинский (ник Dimastik25), самостоятельно возвел дом из газобетона.

Дмитрий КалинскийКонсультант FORUMHOUSE

По своему опыту могу сказать — во время стройки приходится следить буквально за каждым движением наёмных рабочих. Я как-то раз попросил своих распустить дюймовку на рейки, так они не придумали ничего лучшего, как разложить доски на газобетоне и пилить доски цепной пилой вместе с блоками!

Участник FORUMHOUSE Владимир Егоров (ник Bobahina). Самостоятельно построил дом из газобетона.

Владимир ЕгоровПользователь FORUMHOUSE

В силу жизненных обстоятельств я поставил перед собой цель — самостоятельно построить дом за 1 млн руб. и жить в нем. Конечно, возвести каменный дом размером 10х7.5 м за эти деньги сложно, но построить дом не более чем за 1.5 млн руб. - вполне реально.

Сразу скажем, что Владимиру удалось решить поставленную задачу. Он, вместе с тестем и 1 чернорабочим, примерно за полгода построил дом из газобетона и отделал первый этаж для переезда жены и двоих детей. Это позволило избавиться от денежных трат за аренду съемного жилья.

Выгоду самостроя Владимир оценил, сделав нехитрый расчёт и осознав, куда уходят деньги на стройке, и где можно сэкономить. Это плата строителям за работу.

Владимир Егоров

Приведу пример из жизни. В 2 км от моей деревни, в соседнем СНТ, построен дом размером 9х9 м, из газобетона, в 2 полноценных этажа. Дом обошёлся хозяину в 3 млн руб., причём около 40% этой суммы ушло на оплату работы строителей. Т.е., ориентировочно, такой дом можно было бы самостоятельно построить за 2 млн руб.

Возникает справедливый вопрос — зачем кому-то платить деньги за работу, если без вашего непосредственного участия стройка остановится, или рабочие станут халтурить. Конечно, строя дом самостоятельно, привлекая к процессу родственников или периодически используя на простых работах наёмных чернорабочих, возведение дома может затянуться. Стройке придётся отдать всё свободное время и силы, но и результат, и качество работ будут на совершенно другом уровне. Ведь вы строите для себя!

Виктор Борисов

 Скажу сразу, перед началом возведения дома у меня не было строительного опыта. Я совершенно не разбирался в строительных технологиях. Пришлось всему научиться.

Для ориентира приведём основные характеристики дома, построенного Виктором:

  • размеры дома — 8.5х10.5 м;
  • высота — 4.2 м;
  • общая площадь — 72 кв. м;
  • высота потолков — 3 м;
  • фундамент — плита, армированная композитной арматурой;
  • стены — газобетон D400, толщиной 375 мм, оштукатуренный с двух сторон;
  • перекрытие — сборно-монолитное железобетонное с утеплением;
  • кровля — плоская.

Общий бюджет строительства: включая покупку мебели, монтаж системы отопления, водоснабжения, канализации, строительство летней кухни и благоустройство участка, составил 2 млн руб.

На первый взгляд кажется, что озвученные суммы в современных жизненных реалиях - фантастика, но, при грамотном подходе, всё получится. Для этого требуется:

  • Выбрать подходящий проект коттеджа.
  • Понять, из какого материала лучше строить дом.
  • Выяснить, что за грунт на участке (это нужно, чтобы рассчитать конструктив фундамента).
  • Рассчитать смету и прикинуть свои силы.
  • Продумать, на какие физически тяжелые этапы (например, копка траншей, заливка армопояса, монтаж стропильной системы, подъем досок на крышу) стоит привлечь помощников или нанять чернорабочих.
Зачастую для земляных работ выгоднее нанять технику и сделать всё за 2-3 часа, чем платить бо́льшие суммы и тратить больше времени при ручном труде.
  • Понять, где и как можно дополнительно сэкономить, например, заказав стройматериалы зимой при сезонных скидках, или выяснить, какие стеновые материалы производятся в вашей местности.
Итак, решив строить дом самостоятельно, мы исключаем самые слабые звенья —наемных рабочих и прораба и, тем самым, сокращаем строительную смету. Т.е. — главная движущая сила такого решения — финансовый вопрос и одновременно получение качественного результата.

Особенности самостоятельного проектирования дома

Наш портал уже подробно рассказывал, какие особенности нужно учесть при проектировании загородного дома. Поэтому сконцентрируемся на практических советах для самостройщиков. Чаще всего самостоятельный застройщик, ввиду ограниченного бюджета, выбирает типовой проект дома в интернете или самостоятельно его проектирует, осваивая специальные программы.

Чтобы упростить себе задачу, можно пойти на следующую «хитрость» — взять понравившийся проект в Сети и адаптировать его под себя. Например, отзеркалить планы дома, изменить планировку, размеры комнат, входную зону, расположение дома на участке и т.д.

Имея базу, мы упрощаем себе работу и приобретаем опыт проектирования.

При самостоятельном проектировании дома следует отдавать предпочтение простым формам здания, избегать сложной геометрии — выступов, эркеров, башенок и т.д. Оптимальная форма дома — квадрат. Это упростит подсчёт количества материалов, само строительство и уменьшит количество отходов, а значит, сократит строительную смету. Крышу также делаем простую — двускатную, а не сложную ломанную. Конечно, подобный подход сказывается на общей архитектуре дома в сторону его упрощения — минимализма, что может устроить далеко не каждого, поэтому придётся идти на компромисс между своими желаниями, реальными строительными возможностями и финансовой стороной.

В качестве старта — пробного варианта, на котором можно «набить руку, а не шишки» — наши пользователи рекомендуют построить хозяйственный блок по каркасной технологии. Тем более, что бытовка - одна из самых востребованных вещей в ходе освоения пустого участка. Т.е. идём от простого к сложному. Сначала делаем несложный проект, рассчитываем смету, завозим стройматериалы, учимся работать с инструментами. И уже затем полученный опыт применяем при строительстве большого дома.

Также не стоит гнаться за большой площадью дома. Одним из вариантов может стать одноэтажное строение, т.к. удобная лестница (о чем многие забывают) требует грамотного расчёта.

Виктор Борисов

Перед началом строительства я посмотрел дома знакомых, оценил площадь и понял, что строить «дворцы» по 200 кв. м — не вариант. Это дорого, затратно отапливать, тяжело убирать. Так родилась концепция: «вторая квартира на природе» — сравнительно небольшой одноэтажный дом для семьи из 3-4 человек площадью в 80 кв. м. От лестницы и соответственно второго этажа я отказался. Не набегаешься туда-сюда, и места она занимает прилично.

Кроме этого, «убрав» второй этаж, Виктор избавился от необходимости вести строительные работы на высоте.

Владимир Егоров

Когда я засел за проект своего дома, то подогнал всю внутреннюю планировку под себя. Кухню сделал угловой, одна сторона должна выходить на вход на участок и площадку перед домом, вторая - в сторону бани и площадку перед баней. Так жене проще приглядывать за маленькими детьми и одновременно готовить.

Задав таким образом базу, Владимир рисовал остальную планировку, идя от кухни. Спроектировав первый этаж, он перешёл ко второму, где запланировал 3 полноценных комнаты и второй санузел. Мансарду самостройщик делать не стал, рассудив, что полноценный этаж + холодный чердак проще и экономически выгоднее. Но в перспективе (для этого заранее продумывается конструктив) холодный чердак можно утеплить, превратив его в жилое мансардное помещение. Т.е. дом строится постепенно.

Сначала готовится к заселению первый этаж, затем, уже после въезда, по прошествии времени, отделывается второй. Таким образом, разбив стройку дома на этапы, можно сэкономить средства, вкладывая их постепенно, что особенно важно для самостройщиков в условиях ограниченного бюджета.

Выбор стенового материала и конструкции фундамента

Выбор стенового материала и технологии возведения дома — один из важнейших этапов любого самостройщика. Нужно чётко знать свои силы, умения, опыт и даже склонность к работе с тем или иным материалом. Если обобщить строительный опыт наших пользователей, то можно сказать, что чаще всего самостоятельно возводят дома из газобетона или по каркасной технологии. У каждого способа есть свои приверженцы.

Дмитрий Калинский

Я выбрал для строительства дома газобетон, т.к. кладку можно вести самостоятельно, практически без привлечения подсобной силы.

Размер газобетонного блока оптимален для кладки одним человеком, а его крупноформатность ускоряет строительство дома. Стены буквально растут на глазах. Технология хорошо отработана. В Интернете есть масса проектов домов, оптимизированных под газобетон и, что немаловажно, газобетон просто обрабатывается. Разрезать, отпилить, отшлифовать блок можно на строительном участке, не прибегая к помощи дорогих инструментов. Кладка блоков ведётся на клей, кладочный шов получается тонким, что минимизирует количество мостиков холода.

Более подробно о газобетоне рассказывается в статье «Мифы и легенды о газобетоне».

Поклонников каркасных домов привлекает возможность строительства практически в одиночку. У наших пользователей накоплен обширный опыт строительства по этой технологии.

Пользователь FORUMHOUSE Роман Москвин (ник nekorsakov), самостоятельно построил дом по каркасной технологии.

Роман МосквинПользователь FORUMHOUSE

Я выбрал каркасную технологию, т.к. она позволяет строить самостоятельно, не прибегая к сторонней помощи.

В плюсы «каркасников» можно записать высокую скорость возведения дома, отсутствие т.н. «мокрых процессов» (нет необходимости заливать армопояса, разводить кладочный раствор). Строительство можно вести круглый год даже в сильный мороз.

Роман Москвин

Я работал до - 25°C, только надо хорошо утеплиться.

Чтобы не надорваться, поднимая каркасные стены самостоятельно, наши пользователи советуют прибегнуть к такой хитрости — возводить каркас, ставя вертикально по одной стойке, фиксируя их временными укосинами и прибивая гвоздями к нижней обвязке.

Подобный подход позволит обойтись без помощников, хотя и увеличит время на сборку стен.

Ещё один сложный момент для любого самостройщика – правильный выбор фундамента. Мы уже рассказывали о нюансах выбора фундамента для загородного дома, но повторим главное правило. Не существует одного универсального типа фундамента, подходящего для любой ситуации. Фундамент нужно рассчитывать под конкретный дом и, что самое главное, — под конкретный грунт на вашем участке. Главная ошибка неопытных застройщиков — делать фундамент «как у соседа» может привести к плачевным результатам.

Что касается самых распространённых типов оснований среди самостройщиков, то можно выделить свайные (на основе закручивающихся винтовых свай), свайно-ростверковые фундаменты (ростверк должен висеть над землёй, а не лежать на земле) и ставший среди наших пользователей популярным фундамент Утепленная Шведская Плита (УШП).

Роман Москвин

Под свой каркасник я выбрал УШП по следующим причинам:

  • Энергоэффективность, что позволяет отапливать хорошо утеплённый дом с минимум теплопотерь электричеством, о чем подробно рассказывается в теме «Дешёвое отопление электричеством».
  • Высокая теплоаккумулирующая способность (что особенно важно для каркасника, не обладающего, в отличие от каменных домов, большой теплоёмкостью).
  • Верхняя часть плиты является готовым черновым полом, а все коммуникации – вода, канализационные трубы, трубы тёплого пола и электрокабель – уже проведены в «теле» плиты.
Роман Москвин

УШП мне примерно обошлось в 600 тыс. руб. (около 4 т. р. за 1 кв. метр), но замечу, что вы разом получаете фундамент, коммуникации, утепление, отопление, перекрытие и черновой пол. Кроме этого, т.к. нет подпола, отсутствует извечная проблема сырости и гниения деревянных перекрытий.

Примечание: цена приведена за 2012 год.

Дмитрий Калинский

Всем застройщикам предлагаю рассматривать в качестве фундамента УШП. При более высоких первоначальных затратах, потом получается значительная экономия на чистовой отделке. Конечно, если это позволяет геология участка, и нет необходимости в высоком цоколе или подполе.

Подведение итогов

Самостоятельное возведение дома – это не только тяжелая работа, но и увлекательное занятие. День за днем вы видите результаты своего труда. Это подстёгивает, придаёт азарт, и работа идет в охотку. Главное – набраться знаний, тщательно распланировать все этапы, подобрать строительные материалы, выбрать посильную для себя технологию строительства. Рассчитать смету и не стесняться задавать вопросы нашим консультантам.

Дмитрий Калинский

Что касается экономической выгоды самостоятельного строительства дома, то, как ни странно, это палка о двух концах. В моём случае, экономическая выгода оказалась огромной, но график моей основной работы позволяет большую часть времени проводить на стройке.

Попытка строить по выходным, в одни руки, скорее всего приведёт к печальному результату. Не успев закончить крышу, может получиться так, что стены и фундамент нужно будет уже ремонтировать.

Конечно, строить самостоятельно можно и нужно, при наличии умений, знаний и, самое главное, при наличии времени. Самостоятельное строительство – это долгий процесс, правда, позволяющий получить значительную экономию на наёмной рабочей силе. Особенно это начинает проявляться на этапе отделки, когда идут дорогостоящие работы. Ведь стоимость пустой коробки дома – это всего лишь 15-20% от общей стоимости дома.

Всем, кто задумал строить дом самостоятельно, FORUMHOUSE рекомендует изучить следующие темы: «Дом из газобетона своими силами с минимальным бюджетом», «Квартира на природе» - одноэтажный дом из газобетона своими руками», «Каркасник 10х14 на УШП. Строю сам».

Из наших статей вы сможете узнать, из чего построить дом, как выжить во время строительства, и как не допустить семь строительных ошибок.

Также советуем вам посмотреть видеосюжеты, где показываются нюансы строительства каркасника в одиночку, и рассказывается, как самостоятельно, за 6 месяцев, возвести газобетонный дом.

Комментарии (5)
vova132

Зачем так пугать начинающих застройщиков? Отец в одиночку построил дом из пеноблоков 6*6 в 2 этажа за 2 года. Работал только по вечерам и выходным.

5 месяцев назад
1
1
vanes STV

Складывается впечатление, что привлекают аудиторию одиночек-строителей, чтобы те строили небольшие домики, наизучавшись форума. И как-то навязанно про газоблок и ушп... особенно ушп.

5 месяцев назад
0
0
Tapoc

ушп в одиночку или родственники + друзья не получится сделать нормально, если это первый опыт...получается уже привлечение наемной бригады

5 месяцев назад
0
0
PapaSer

В общем, расклад видится простой... Исключаются затраты на прораба (или, при полном самострое - на прораба и бригаду). Но при этом исключаются доходы (т.е. собственная зарплата) на период строительства. Т.к. надо быть не на работе, а на стройке. А главное, возникает риск потерять работу (мало где дадут отпуск за свой счёт на полгода)...

5 месяцев назад
0
0
Dmitri1971

Шабашники ,"фирмы" и страховщики загнали тему частного строительства в тупик. (можно застраховать дом от строительных ошибок, но получить страховку нереально, 3 года судились, дом стоял под целофаном) Потому выход "все сам" единственный в условиях падения наших доходов. Могу устроить экскурс по "косякам". А самое лучшее, это (уехал я в командировку), приезжаю - стены вместо 3 м, сделали 3,8(!!!!) и армопояс уже залили. бригадир и директор фирмы - мы тебе за этот лишний объем скидку сделаем. Газобетона не хватило даже - красным кирпичом доделали. Из 4 бригад, только одна работала максимум на 80% выполняя оговоренные нормы и требования. Вот им Огромное спасибо. Тему воровства на объектах и недопущения краж надо еще поднять - очень болезненно.

5 месяцев назад
0
0