Покупка земли зимой. Преимущества и недостатки сделки, «подводные камни»

Когда и почему выгоднее покупать землю за городом. На что стоит обращать внимание при выборе участка.

Покупка загородного участка предполагает солидные финансовые вложения, поэтому желание сэкономить вполне естественно. Если сани готовить рекомендуют летом, то землю выгодно приобретать в зимний период, хотя такая покупка и связана с определенными рисками. Что нужно учитывать при выборе участка, чтобы материальную выгоду не перекрыли открывшиеся по весне трудности, знают пользователи FORUMHOUSE.

Почему зимой выгоднее

В силу особенностей рынка недвижимости активная торговля продолжается до конца осени, а вот с началом зимы приходит затишье, возможно даже снижение стоимости участков – большого спроса нет, а закрываться на зиму компаниям не вариант. В конце февраля-начале марта рынок снова активизируется, и цены подскакивают – обычно прирост составляет около 10%. Кроме прямой финансовой составляющей, у зимней покупки есть еще ряд достоинств.

1. Рациональный расход времени. Купив землю зимой, можно спокойно оформить документы, определиться с типом застройки, подготовить проектную документацию, подыскать исполнителей. Если необходимо подключение коммуникаций, зима как раз пройдет за согласованиями, получением разрешений, заключением договоров. С весны начинается ажиотаж, увеличиваются сроки ожидания и в госструктурах, и в строительных компаниях, и у частников образуются очереди из клиентов.

2. Подготовка к строительному сезону. Многие продающие организации зимой снижают цены на строительные материалы и предоставляют возможность хранения приобретенного до весны, так что есть вариант сэкономить не только на земле, но и на будущем строительстве. Да и рынок можно мониторить неспеша, пока не найдется оптимальное сочетание цены и качества.

3. Раннее начало стройки. Так как за зиму уже подготовлена документальная база, закуплены материалы и налажен контакт с исполнителями, строиться можно начать уже в апреле, без задержек и проволочек. Сэкономленное время покроет все возможные форс-мажоры, и в новый дом реально въехать до наступления холодов.

Как вариант, советуют присмотреть землю летом или осенью, пока ее не занесло снегом, а договор заключать уже зимой, но есть опасность, что понравившийся участок «уведут».

Что касается качества подъездных дорог, которое относят к недостаткам зимнего приобретения земли, это с какой стороны посмотреть – зато можно на практике убедиться, реально ли проехать к будущему наделу в любое время года. Ни весной, ни летом, настолько достоверных данных получить не удастся – ни один продавец не признается, что дорогу заносит, и никто ее месяцами не чистит.

Минусы зимней покупки

При всех достоинствах, есть у покупки участка зимой и ограничения:

  • Под толстым слоем снега сложно рассмотреть рельеф (во многих регионах толщина покрова достигает метра и выше).
  • Невозможно оценить уровень грунтовых вод и состав почвы.

Эти вопросы чаще всего волнуют потенциальных покупателей, пользователи портала - не исключение.

AlexDAKУчастник FORUMHOUSE

Нашел устраивающий меня надел, но после расспросов соседей выяснилось, что местность сырая из-за торфяной плиты. Участок очищен от зарослей, оставили несколько высоких деревьев, визуально ровный, но земля под метром снега. Через пятьдесят метров расположены два больших кирпичных дома. Сомневаюсь по поводу болотистой почвы, хотя готов к увеличению затрат на фундамент и ограничениям по строительным материалам, в связи с сыростью, но боюсь, чтобы не возникло слишком больших осложнений.

tereshkovaУчастник FORUMHOUSE

Подскажите, пожалуйста, как определить, что участок заболоченный, если покупаешь его зимой? На что следует обратить внимание? Сейчас есть заманчивое предложение, а весной цены снова загнут.

Многие форумчане предлагали обратить внимание на окружающую растительность, так как некоторые виды деревьев на болотистых почвах не растут. Однако такой способ диагностики не дает точных гарантий – слишком много нюансов. Гораздо эффективнее поступить, как советуют Tatusja или Кокушев.

Tatusja Участник FORUMHOUSE

Поищите геологические карты вашей местности с фрагментами преобладающего состава почвы. Исходя из полученных данных, можно будет просчитать и возможные проблемы с УГВ.

КокушевУчастник FORUMHOUSE

На карты, рассказы соседей (если такие имеются), форумы.

Если позволяют погодные условия и физические возможности, стоит воспользоваться советом dimon_p.

dimon_pУчастник FORUMHOUSE

Взять лопату и углубиться на метр – в болотистых районах уровень грунтовых вод обычно высоко, а зимой особенно. Плюс осмотреть выбранную почву – если преобладает торф, это тоже показатель болот.

Как не прогадать ни зимой, ни летом

Независимо от сезонности, есть опасность вместе с землей приобрести осложнения, которые отнимут массу времени, сил и средств. Чаще всего это связано со следующими ситуациями:

  • Расположенные поблизости свалки, заводы, полигоны, сельскохозяйственные объекты (свинофермы, коровники) – ветром будет доносить «ароматы», которые сведут на нет понятие свежего воздуха. В летний сезон свалки периодически загораются, организовывая всей округе крематорий.
  • «Зависшая» инфраструктура – уверения продавца, что электричество и инженерные сети на границе участка, далеко не гарантия, что к ним получится подключиться без серьезных финансовых вложений.

Стараясь максимально сэкономить, стоит понимать, что слишком низкая цена участков в коттеджных поселках обернется в будущем расходами на инфраструктуру. Это подтверждается опытом форумчанина SemenS, в свое время занимавшегося продажей участков и знающего все реалии.

SemenSУчастник FORUMHOUSE

В КП эконом-класса дешевая земля – всё, необходимое для жизни, вы будете создавать и обслуживать с коллективом соседей. Вопросы коммуникаций, дорог, охраны, вывоза мусора и остальное – отдадут на ваше решение. Ну а люди в одной лодке с вами разные – всё, чего нет в посёлке на данный момент, может не появиться или появится очень не скоро (спустя годы).

Поэтому SemenS советует по возможности покупать участки с коммуникациями – хотя бы электричеством и дорогами, это увеличивает стоимость, но гарантирует наличие нормальных жизненных условий.

Кроме того, что следует собрать как можно больше данных о приглянувшемся наделе, посредством форумов, сайтов компаний и государственных порталов, нужно много ездить, изучать, сравнивать. Осматривать стоит не только сам участок, но и прилегающие территории.

oIItuMucT1988Участник FORUMHOUSE

Потратьте больше времени на изучение местности в радиусе 15 км от заинтересовавшего сектора, не стесняйтесь брать с собой резиновые сапоги и сменную одежду – многие места лучше смотреть, физически походив по ним, это и спуски к воде и находящийся рядом подлесок.

Liliya MskУчастница FORUMHOUSE

Полностью согласна по поводу обязательного личного осмотра местности, и сейчас тоже ездим постоянно, как выдается день свободный. Уже кучу мест посмотрели, и еще столько же хотим посмотреть.

Без тщательной подготовки и сбора информации попасть в неприятную ситуацию можно и летом, а с правильным подходом зима – самое подходящее время для сделки.

Какое значение имеют категории земель, и как не нарваться на мошенников, можно прочитать в материале «Социальная инфраструктура за городом». Статья о подключении загородного города к электросети - в помощь всем, кто столкнулся со сложностями, или хочет знать, что ждет в будущем. В нашем видео специалист дает практические рекомендации, как выбрать под застройку подходящую землю.

Комментарии (6)
AlbertGG

Ребята ходим спрашиваем соседей (активно спрашиваем у местных), смотрим таблички с коммуникациями ( подземными), изучаем по публисной карте, смотрим викимапию (на предмет свалок и т.п.). Удачи

11 месяцев назад
0
0
Комментарий удален
11 месяцев назад
0
EllaJJJ

Еще неплохо подыскивать участок и знать какой примерно дом будете строить - точно так легче выбирать будет

10 месяцев назад
0
0
Комментарий удален
10 месяцев назад
0
EllaJJJ

Да вообще-то главное здесь - построить дом, а какими путями к этому прийти - дело каждого

10 месяцев назад
0
0
Комментарий удален
8 месяцев назад
0