Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ

Решение «квартирного вопроса» от FORUMHOUSE – превращаем старую дачу в полноценный загородный дом.

Многие городские жители, устав от ежедневной суеты, задумываются о переезде из шумных мегаполисов на природу. Однако купить землю под ИЖС недалеко от города и построить на ней большой дом могут позволить себе далеко не все. В этом случае выходом может стать использование стародачного «скрытого актива».

Не секрет, что многие хоть раз задумывались о переезде «на дачу» на ПМЖ. Но сделать решающий шаг многие так и не решаются – отпугивает обветшалость подобных построек, зачастую насчитывающих не один десяток лет. А также полное отсутствие условий, необходимых для комфортного проживания круглый год.

Однако, если не опускать руки, можно превратить дачу в «конфетку». Показателен опыт пользователя FORUMHOUSE Михаила Якушкина, ник на форуме доктор Борменталь.

Д-р БорментальПользователь FORUMHOUSE

Мы с женой устали от жизни в бетонной коробке, где из-за шумных соседей невозможно нормально выспаться и отдохнуть. Хочется иметь свой дом на природе. Покупку земли и строительство коттеджа мы не потянем по финансам, даже если продадим двухкомнатную квартиру. У меня есть дача 6х4 в черте города, в СНТ, на участке в 5 соток. Дача построена в 1982 году. Строение стоит очень низко над землёй. И хотя мы с женой проводим на даче всё лето, из-за плохого утепления зимой на даче холодно. Задумал я переделать дачу под круглогодичное проживание. Вот только как это сделать? Надеюсь на помощь форумчан.

Подобная ситуация знакома многим. Алгоритм решения данной задачи следующий – любое строительство необходимо начинать с чётко разработанного плана. Поэтому, сначала определяемся, что мы хотим получить от дома в итоге и затем думаем, что для этого нужно сделать.

Шаг первый – оцениваем свой «ресурс»

Для комфортного проживания в загородном доме нужны три основных составляющих:

  1. Источник тепла.
  2. Электричество.
  3. Источник водоснабжения.

Прежде чем приступать к переделкам, нужно посмотреть на свою дачу взглядом стороннего человека. Только такой подход позволит трезво оценить степень изношенности дома, возможность ремонта тех или иных узлов либо необходимость их полной переделки.

Осмотр здания лучше всего начинать с оценки фундамента. Следует посмотреть, есть ли на нём трещины, узнать их глубину, степень раскрытости. Помимо этого, определяемся с типом фундамента, на котором стоит дача, глубиной его заложения, видом грунта, уровнем грунтовых вод. В случае сомнений в своих силах стоит прибегнуть к помощи специалиста, который сможет дать экспертную оценку.

Строительство дома начинается с фундамента. И любая, даже самая продуманная переделка обречена на провал в случае аварийного состояния основания дома.

Обычно старые дачи строились во времена дефицита строительных материалов. Это неблагоприятным образом сказалось на их конструктиве и эксплуатационных характеристиках. Как правило, фундамент у таких дач самый простой – столбчатый. Такое основание подвержено негативному воздействию сил морозного пучения. Столбики пляшут, домик каждый сезон то опускается, то поднимается. Результат – двери перекашивает, окна не закрываются. Одна сторона дома может быть выше другой. Выход – устройство нового/ремонт старого фундамента и принятие мер по минимизации сил морозного пучения.

После оценки состояния фундамента осматриваем пол. Заглядываем в подполье. Смотрим, в каком состоянии находятся лаги. В старых домах, низко стоящих над землёй, дерево, скорее всего, серьёзно повреждено процессами гниения. Такой пол «гуляет» под ногами либо вообще местами проваливается.

Точно также осматриваем стены, перекрытия, кровлю. Нужно понять, из чего построен дом, что использовали в качестве кровельного материала, утеплителя (если он вообще есть). Оцениваем состояние стропильной системы, ищем места протечек на крыше. Далее переходим к коммуникациям. Скорее всего, в полной замене нуждается электропроводка.

Только такой подход может дать общую картинку состояния дома. Для наглядности стоит выписать все плюсы и минусы дома на листок бумаги в две колонки. После чего прикинуть, во что может вылиться переделка дома. В случае аварийного состояния дачи иногда экономически целесообразно полностью снести старое строение, а на его месте возвести небольшой по площади одноэтажный дом, используя каркасную технологию строительства. В случае, если дача находится в удовлетворительном состоянии, берёмся за её переделку.

Шаг второй – разрабатываем планировку

Итак, принято твёрдое решение – превращаем дачу в дом под ПМЖ. Начать это процесс нужно с разработки планировки будущего строения. Стандартный размер старых дач - около 6х4 метра. Подобной площади явно не хватит для полноценного, а главное - комфортного проживания семьи из 2-3 человек. Поэтому, не снося старое здание, думаем, что и как лучше всего к нему пристроить, чтобы с минимальными переделками расширить полезную площадь, вписав дом в участок не более 6 соток.

Д-р БорментальПользователь FORUMHOUSE

Думаю, что лучшее решение в моём случае – это вместо имеющейся полузакрытой веранды размером 1.5х4 метра сделать пристройку к дому в виде буквы Г размером 3х7 метра. Есть ещё варианты?

Тема доктора нашла широкий отклик на форуме. Многие предложили свои варианты перепланировки дома. Например, был озвучено такое решение – вместо пристройки поставить впереди дома бытовку, с входом посредине. Вход в дом будет через бытовку. В одну сторону - кухня, в другую - санузел, душевая кабина и т.д. Также не забываем про дополнительное утепление пола и потолка, например, каменной ватой.

Также были предложены и другие варианты перестройки дачи – чтобы, с минимальными переделками и средствами, получить максимальную полезную площадь.

ПоселенецПользователь FORUMHOUSE

Я думаю, что наиболее бюджетный вариант – это сделать пристройку к дому со стороны веранды размером 3х6 м. Это увеличит размеры дома до 6х7, а также позволит выиграть дополнительные квадратные метры. Вместо того чтобы заниматься глобальными переделками, лучше вложить деньги в дополнительное утепление дома, особенно спален. Например, утеплить дом 20-30 см пенопласта. Это принесёт заметный эффект.

 

Планируя необходимую жилую площадь, нужно сразу продумать вариант приезда гостей, родственников, детей. Поэтому рассчитываем переделку дома с небольшим запасом по площади.

 

Кроме этого, тщательно продумываем варианты размещения санузла и кухни. Лучше, если они будут находиться на одной стороне дома. Так будет проще монтировать коммуникации, а не вести их через весь дом, если эти помещения расположены в разных частях строения.

Немаловажно при перестройке дачного домика заранее рассчитать расстояние от планируемого «новодела» до соседнего участка. Иначе может получиться так, что габариты нового строения превысят величину допустимых расстояний, например, до границы забора соседа, или переделанный дом будет затенять огород.

Несмотря на то, что вариант, предложенный форумчанину Поселенцем, доктору понравился, реализовать его не удалось.

Д-р БорментальПользователь FORUMHOUSE

К сожалению, мне пришлось отказаться от этого плана, т.к. с той стороны, где Поселенец предложил делать пристройку, у меня проходит дорога. А сам дом находится в полуметре от границы участка. С южной стороны, также в полуметре, находится участок соседа. Поэтому дачу можно увеличивать только на север и не более, чем на 3 метра. Я решил - буду вести пристройку вбок и увеличивать высоту дома. Сделаю пологий скат над верандой, чтобы максимально использовать площадь второго этажа.

 

Делать пристройку к дому форумчанин решил по каркасной технологии, причём используя фахверковую методику. Каркасный способ строительства позволяет быстро и с минимальными вложениями реконструировать дом, а также сделать его по-настоящему тёплым.

 

Планируя перестройку дома, нужно заранее рассчитать свои силы и финансовые возможности. Решить, кто будет вести переделку – наёмная бригада или вы сами. Имеет смысл простые работы (например, по столярке) делать самостоятельно, а на сложные работы (прокладка инженерных сетей) приглашать специалистов. Причём, стоит настороженно относиться к «специалистам», которые берутся переделать дачу от строительства фундамента до установки отопительного оборудования. Практика показывает, что качество работы таких мастеров «широкого профиля» хромает на обе ноги.

Шаг третий – приступаем к переделке

После того как была выработана концепция перестройки дома, форумчанин взялся за переделку фундамента. Решили поднять дом домкратами на 40 см и поставить его на столбчатый фундамент, состоящий из 16 опорных точек.

При строительстве малозаглубленного фундамента, особенно на пучинистых грунтах, не забываем как следует его утеплить, сделать утеплённую отмостку и проложить дренажную систему. Этот комплекс мер подробно изложен в статье «Правильный пирог тёплой отмостки». За переделкой фундамента последовало утепление пола – пенопластом марки ПСБ-С-15 толщиной в 10 см.

Специалисты рекомендуют укладывать утеплитель для пола с минимальной толщиной слоя в 20-25 см.

Следующим шагом по превращению дачи в дом под ПМЖ стал вопрос бесперебойного водоснабжения. Решением стала копка колодца на 8.5 колец. Чтобы зимой вода не замёрзла, в подающей трубе в гильзе проложили греющий кабель, подключённый к электросети в доме, а сама труба хорошо утеплена. Вода в дом форумчанина подаётся при помощи насосной станции.

Также встал вопрос, как утилизировать отходы жизнедеятельности. Туалет, находящийся на улице – это не вариант при постоянном проживании. Форумчанин предпочёл делать не стандартный септик из бетонных колец (т.к. участок маленький), а поставить станцию глубокой биологической очистки. Это избавило его от головной боли по устройству полей фильтрации, необходимых для доочистки сточных вод от обычного септика.

Для утепления дома уложили 150 мм пенопласта в стенах и 200 мм - на крыше. Эта мера, в совокупности с заменой стеклопакетов, позволила форумчанину жить зимой в доме, временно отапливаясь электрическими конвекторами.

Д-р БорментальПользователь FORUMHOUSE

Стены в моём доме изнутри отделаны имитацией бруса, потолок оббит вагонкой. Также хорошо утеплено межэтажное перекрытие. Тщательно запенены все щели. Все новогодние каникулы мы с женой провели в доме и, что называется, испытали его. Порой температура на улице падала до -24 градусов. В доме же были комфортные +24 градуса.

Несмотря на достаточную эффективность отопления электричеством, форумчанин решил, что это – экономически невыгодно. Поэтому он приобрёл твердотопливный котёл мощностью на 12 кВт, работающий на пеллетах. Практика доказала эффективность этого решения. Зимой, на одной закладке пеллет в бункер, котёл, поддерживая комфортную температуру в доме, в среднем работал 4 дня. В межсезонье дольше – около 7 дней. К котлу присоединён бойлер косвенного нагрева, оборудованный встроенный электротэном на 2 кВт. Благодаря этому котёл летом отключается, т.к. горячая вода нагревается за счёт электричества. В случае аварии котла зимой бойлер сможет некоторое время поддерживать плюсовую температуру теплоносителя и не допустить разморозки системы отопления.

На случай отключения электричества в СНТ, форумчанин установил в доме систему бесперебойного питания, дополнив её бензиновым генератором.

Финальным штрихом для дома под ПМЖ стала установка системы видеонаблюдения.

Подведение итогов

По подсчётам форумчанина, всего на переделку старой дачи в комфортабельный дом площадью 75 кв.м, в черте города, он затратил около 1.5 млн руб. Из них на инженерку ушло больше 500 тыс. руб., включая затраты на монтаж системы водоснабжения, отопления, канализации и электрики.

Переделка дачи в полноценный дом – ответственное мероприятие. Главное - верить в свои силы и не стесняться спрашивать советов у экспертов нашего сайта.

Прочитав тему Как переделать каркасную дачку 6х4 в ПМЖ, вы увидите все этапы её реконструкции. Также вы можете узнать о том, как поднять дом и отремонтировать под ним фундамент и прочесть тему с детальным описанием преобразования дачи в дом для ПМЖ. Посмотрите видео, где подробно рассказывается, как снабдить дачу всеми необходимыми коммуникациями. А в другом видеосюжете показаны основные этапы реконструкции деревенского дома.

Комментарии (11)
Hollowfiber2015

интересно

1 год назад
1
1
Hollowfiber2015

будет очень актуален временной опыт

1 год назад
1
1
Miles78

если не секрет, какой город? а если черта города, то почему нет газа?

1 год назад
0
0
Miles78

но очень интересно и познавательно, респект!

1 год назад
0
0
79089386388

Кто подскажет как прописаться в СНТ?

1 год назад
0
0
М9юе9

За такие деньги старье можно снести напрочь и построить новый дом . Тем более , я так понял , автор с головой и руки умелые . Мне лично так каца . А там смотрите сами . За новым фасадом старые болячки . Ето сильно нада ?

1 год назад
11
11
мигель

Поддерживаю предыдущего оратора.... проще было снести и построить новое...Идея именно реконструкции - неудачный пример.

1 год назад
0
0
Alena42

мы так и сделали.. знакомый прораб оценил домик и сказал что дешевле снести и построить новый. за прошлое лето 2014 года подняли коробку из пеноблока, сделали мансарду и вставили окна. на все потратили около 400 т.р. септик сделали из имевшейся на участке бочки от водовоза на 5 кубов, переливная емкость - каркас из решеток старых залитый бетоном. отопление электрическое + котел. планировали этим летом сделать отделку, но сильно болел ребенок - не до этого было. думаю будущим летом закончим )))

1 год назад
1
1
ArtEmon555

Мое мнение такое-за 1 500 000 новый каркасник,с НОРМАЛЬНЫМ утеплителем нужно было ставить,а не с пенопластом.Правда комуникации еще бы в 500 встали

1 месяц назад
0
0
Bavinskiy

Уважаемые, прежде чем что-то планировать и переделывать, надо получить в администрации(МФЦ): 1.Градостроительный план земельного участка(ГПЗУ) 2.Подоготовить проект реконструкции дома 3. Получить разрешение на реконструкцию дома. С этого надо начинать такие темы! Если конечно же не хотите проблем в дальнейшем с регистрацией дома и прописками. Всем удачи!

1 месяц назад
0
0
martinik

А какой септик?

1 месяц назад
0
0