Как построить дом, не имея никакого опыта? Как избежать строительных ошибок? Как поступить, если вас пытаются обмануть строители? Учимся на ошибках вместе с форумчанами!

Допустить ошибку на первоначальном этапе строительства может любой неопытный застройщик. Главное при этом – не опускать руки и не закрывать глаза на промахи. Из нашего материала вы узнаете, как советы пользователей forumhouse.ru помогли форумчанину преодолеть все трудности на пути к дому своей мечты!

Подготовительные работы

История строительства Александра Маркелова (ник на форуме Markuel) началась, как и тысячи других. Вместо того, чтобы покупать в городе квартиру площадью в 60 кв. м, форумчанин решил на эти деньги приобрести землю в пригороде под строительство большого дома. Сказано – сделано. Участок площадью в 12 соток куплен, надо начинать стройку.

А с чего начинается возведение дома? Правильно – с проекта!

Markuel:

– Сначала мы с женой хотели построить дом из тёплой керамики. Заказали проект за 50 тыс. рублей. После всех расчётов выяснилось, что дом нашей мечты обойдётся нам почти в 8 млн. руб. Это слишком дорого, и от идеи строить из этого материала мы отказались.

Нет худа без добра. В итоге у форумчанина на руках остался проект дома в 400 кв.м. После обращения в другую компанию решили уменьшить площадь дома до 306 кв.м и построить его из газобетона.

Работа закипела. В первую очередь, необходимо подготовить строительную площадку. На купленном форумчанином участке стоял сруб 6х6 м с небольшой пристройкой 4х4 метра. Т.к. он мешал строительству коттеджа, сруб решили снести.

Markuel:

– Снос сруба вместе с вывозом мусора нам обошёлся в 150 тыс. рублей.

Много это или мало за такой дом? Обратимся к опыту форумчан.

Элгранд:

– Мне снос старого бревенчатого дома обошёлся в 26 тыс.руб. 15 тысяч ушло на разборку дома и 11 тысяч – на вывоз мусора. Чтобы сэкономить, я написала объявление, что бесплатно, с условием самовывоза отдаю дрова. А весь металл – батареи, трубы, ванны забрали на металлолом. А мне ещё за это и заплатили.

170192:

– Я снёс дом6х10 за 45 тыс. рублей. Ненужное дерево я распилил на месте и сжёг. А остатками фундамента отсыпал парковочную площадку перед участком.

Вывод: материал от дома, который идёт под снос, может ещё пригодиться! А вместо того чтобы платить за вывоз боя, лучше подумать, где его можно использовать.

Начало строительства

Дом форумчанина возводится по проекту строительной фирмой. Однако, при подготовке к возведению фундамента, выяснилось, что компания собралась заливать ленточный фундамент на глубину в 1.7 м и шириной в 0.4 м прямо в землю, без опалубки. Поэтому Markuel решил прибегнуть к услугам технадзора. Также была сделана геология участка, которая показала, что грунт пучинистый.

Markuel:

– Технадзор решил, что под ленточный фундамент на моём участке нужно рыть котлован 12х15х1.7 метра. В дальнейшем планируется засыпка пазух ленты песком.

Обычно с такими параметрами делают цокольный этаж.

Spacewalker:

– По моему мнению – раскопать на суглинках такой котлован ради того, чтобы залить ленточный фундамент, весьма странное решение.

Работа технадзора заключается в непредвзятом суждении по всем возникающим строительным вопросам либо защите интересов застройщика перед подрядчиком работ. Т.е. ревизия проекта, минимизация расходов и соблюдение СНиП.

Несмотря на явный перерасход средств на «0» цикле, Markuel сумел сохранить средства, вовремя поймав прораба на обмане: тот хотел приписать лишние машины при вывозе грунта с участка.

Markuel:

– Заявленная сумма за копку котлована и вывоз грунта в 274 тыс.руб. показалась мне нереальной, и я решил всё проверить.

Узнав среднюю цену за подобные работы, форумчанин приехал на участок и с помощью лазерной рулетки измерил объём котлована. Получилось – 300 м3. При средней сумме за подобные работы в 300 руб. за 1 м3 и объявленной сумме почти в 300 тыс.руб. вышло, что машины должны были вывезли 900 м3 грунта.

Markuel:

– Прораб (уже уволенный на данный момент) заявил мне, что для вывоза грунта потребовалось 33 двадцатикубовых КамАЗа, и показал мне все бумаги о проделанной работе.

Как форумчанин выявил обман?

Для того чтобы точно высчитать сумму, причитающуюся за вывоз грунта, Markuel сделал следующее. Т.к. нетронутый грунт и грунт, который грузят в кузов грузовика из-за коэффициента разрыхления имеют несколько разный объём, то Markuel умножил 300 м3 на 1.4 (для глинистых почв). Получается, что реально было вывезено примерно 424 м3.

Markuel:

– В итоге я заплатил за фактически выполненную работу – только 150 тыс.руб.

Заливка фундамента

После всех подготовительных работ и установки опалубки строители приступили к заливке фундамента. Т.к. на участке была вырыта скважина и установлен септик, то в фундаменте заранее предусмотрели технологические отверстия для ввода коммуникаций в дом.

Если этого не сделать заранее, то потом придётся выдалбливать отверстия в уже залитом фундаменте.

На этом этапе также не обошлось без ошибок. Рабочие не сделали полной гидроизоляции фундамента.

Конструкции, находящиеся в грунте, необходимо гидроизолировать.

Кроме этого, пока не выполнена обратная засыпка фундамента, необходимо его сразу утеплить и выполнить дренаж, иначе потом придётся откапывать ленту ещё раз, а это – дополнительные затраты.

Важно знать, что ни строительство по проекту, ни прораб, ни наём технадзора ещё не гарантируют качественного строительства. Любому застройщику необходимо иметь базовые знания, чтобы понимать, что делают строители и лично контролировать и проверять их работу.

Характерен следующий пример.

Markuel:

– При заливке фундамента я обратил внимание на то, как рабочие вибрируют бетон. Мне показалось, что это делалось быстро и некачественно. На все мои вопросы был один ответ: мы всегда так делаем. Поэтому я решил узнать у форумчан, как правильно вибрировать бетон.

Smart2305:

– После того, как бетон залили в конструкцию, до дна опускают включённый вибратор и медленно, по мере поднятия из бетона пузырьков воздуха, его вытаскивают. Дёргать туда-сюда не нужно.

Скорость вынимания вибратора – около 10 см/сек. Шаг вибрирования равен толщине конструкции.

Итак, фундамент залит, пазухи засыпаны песком. Строители приступили к монтажу плит перекрытия и устройства фундамента под веранду. И здесь не обошлось без ошибок.

Ошибка 1: после укладки плит перекрытия выяснилось, что на месте котельной забыли сделать технический люк, чтобы можно было залезть в подпол.

Казалось бы, решение лежит на поверхности – вырезать люк в уже уложенной плите, но не всё так просто.

Antonpavlov:

– Готовые ж/б плиты нельзя резать поперёк, т.к. они армируются только вдоль. И при выпиливании люка неизбежно разрежется арматура, что приведёт к ослаблению железобетонной конструкции.

Оптимальный выход в данной ситуации – это демонтировать плиты перекрытия и залить нормальное монолитное перекрытие с заранее подготовленным люком.

Ошибка 2: под веранду решили залить свайно-ростверковый фундамент. Для этого под ростверк вырыли траншею в земле, что полностью противоречит правильному возведению такого типа фундамента.

Spacewalker:

– Смысл свайно-ростверкового фундамента заключается в том, чтобы ростверк (лента) висела над грунтом.

В случае если ростверк лежит в земле, и если нет утепления, то под действием сил морозного пучения может произойти отрыв ростверка от сваи.

Гуляющий:

– Правильное устройство ростверка следующее:

  • под планируемые балки ростверка (между свай) насыпают 20 см песка;
  • песок трамбуют;
  • на песок укладывают щиты из досок;
  • делают опалубку возле свай и балок;
  • вяжут арматуру;
  • заливают сваи и балки;
  • после затвердения бетона опалубку снимают;
  • утрамбованный песок из-под балок вынимают;
  • затем убирают щиты из досок.

При такой конструкции на ростверк не действуют силы морозного пучения.

Консервация фундамента

Т.к. ударили морозы, форумчанин принял решение законсервировать стройку и продолжить её весной. Возник вопрос: как правильно законсервировать фундамент?

Markuel:

– Понимаю, что для ухода в зиму необходимо утеплить фундамент, но как правильно это сделать?

Чтобы грамотно защитить фундамент, необходимо понять, какие силы на него действуют зимой, и как свести эти влияния к минимуму.

         1. От фундамента необходимо отвести воду. Значит, нужен дренаж.

         2. Следует минимизировать силы морозного пучения. Поэтому фундамент и периметр вокруг него нужно как следует утеплить.

         3. Для гарантированного результата необходим комплексный подход. Значит, нужно совместить дренаж и утепление.

Spacewalker:

– Способ такой: накрываем фундамент тентом или б/у баннерами на 1.5 м шире периметра основания. Накидываем сверху и сбоку опилки толщиной в 20 см и снова закрываем всю конструкцию плёнкой.

Края плёнки при таком способе утепления фундамента необходимо подвернуть и зафиксировать грузом, чтобы её и опилки не унесло ветром.

Следует помнить что плёнка, даже в 200 мкр, к весне может превратиться в труху. Лучше всего для укрытия использовать баннеры, т.к. они не разрушаются под действием ультрафиолетового излучения.

Antonpavlov:

– Совет такой: дайте бетону застыть, потом снимайте опалубку и утепляйте цоколь, плиты перекрытия и отмостку пенопластом.

Дешевле утеплить пенопластом, но его нужно защитить от воды плёнкой. Дороже – экструдированным пенополистиролом.

Сверху укрытие нагружают землёй или песком, чтобы листы за зиму не унесло ветром. Вокруг фундамента для отвода талой и дождевой воды капают канавки с уклоном.

Отнеситесь к возведению дома осознанно и вооружившись хотя бы минимальными знаниями. Только так вы избежите досадных ошибок или брака в работе строителей. А если у вас возникли какие-либо вопросы, смело обращайтесь за советами к форумчанам. Они всегда помогут!

«Как я учусь на своих ошибках» – тема с таким названием доступна по этой ссылке. О том, как правильно строить большой дом, можно прочитать в этой теме. О функциях технадзора подробно рассказывается здесь. Как исправить последствия неправильной пароизоляции? Читайте в этой теме. А из этого видеосюжета узнаете об особенностях зимнего строительства.

Комментарии (8)
Влдимир

Понравилось.Читал такой материал первый раз. Но есть вопрос. Сам не решу, а время принятия решения приближается - весна. Начало строительства дома. Вот описание ситуации:"Дом в два этажа. Опыта строительства полностью всего дома - нет. Но строительными упражнениями занимаюсь 10 лет. Проблема в следующем. Лента фундамента будет проходить через погреб, который будет засыпаться из - за ненадобности. Также на одном из углов раньше, очень давно находилась яма туалета. Сейчас пустая. Как провести ленту фундамента по этим препятствиям?

1 год назад
0
0
    Комментарий удален
    1 год назад
    0
    Лехин.

    "Как провести ленту фундамента по этим препятствиям?" А что мешает засыпать их тем же песком?

    1 год назад
    0
    0
    liloab

    у меня такая же проблема, если засыпать песком все равно грунт будет неоднородным, я не нашел ответа и решил переносить место застройки, хотелось бы узнать у Владимира как поступил он.

    11 месяцев назад
    0
    0
    Kucka

    Хочу рассказать историю своей соседки. Ее дом был построен как раз на месте давно высохшей выгребной ямы, они с мужем засыпали ее землей, песком, утрамбовали и т.д. Как только дом был построен и как обычно стал давать усадку, сразу же появилась трещина как раз на том углу, где была эта яма. Они вызывали архитектора, он сказал что сколько бы лет ни прошло, но там, где была яма строить было нельзя. Никакая засыпка и трамбовка не поможет. Сейчас у них эта трещина толщиной с руку, каждый год они забивают ее пеной, но в санузле, а у них он именно в этом углу, купаться невозможно - холодно очень, пришлось им достроить другое помещение и перенести туда санузел.

    11 месяцев назад
    0
    0
    systema007

    Ребята либо выбирать грунт (ту часть ямы которая попадает под фундамент с заглублением в нижележащие грунты, то есть полное извлечение насыпного грунта и 10 см родного) и либо заменого данного грунта песчано-гравийным грунтом с уплотнением каждых 20 см либо устройством фундамента на родном грунте. Смысл тот либо выбрать весь насыпной грунт и заменить его ПГС (песчано-гравийной смесью с послойным уплотнением), либо просто выбрать насыпной грунт и залить фундамент на родной грунт. НА НАСЫПНОЙ ГРУНТ НЕЛЬЗЯ!!! устанавливать фундамент и пусть кто угодно говорит обратное, опыт из жизни. Геолог.

    11 месяцев назад
    0
    0
    777dvr777

    Стройка дилетантов, все абсолютно неправильно, элементарно даже не смогли правильно выполнить армирование углов. Все полные дилетанты начиная от архитектора, заканчивая всеми строителями.

    11 месяцев назад
    0
    0
    AKDimitry

    "Важно знать, что ни строительство по проекту, ни прораб, ни наём технадзора ещё не гарантируют качественного строительства" - всё что нужно знать про российские законы и контроль качества в частном строительстве )))

    11 месяцев назад
    0
    0