Семь строительных ошибок – просто о сложном

Как построить дом и не пожалеть об этом? На какие «грабли» чаще всего наступают застройщики на этапе проектирования и строительства дома? Учимся на чужих ошибках!

Неподготовленность и спешка при возведении дома зачастую приводят к возникновению многочисленных строительных ошибок. Как этого избежать, а главное, можно ли опровергнуть утверждение, что первый дом строится для врага? Ответ прост – необходимо прислушаться к советам наших экспертов и пользователей forumhouse.ru!

Из нашего материала вы узнаете ответы на следующие вопросы:

  • С чего должна начинаться правильная стройка?
  • Почему так важно сделать проект дома?
  • Как избежать долгостроя?
  • Почему необходимо исследовать грунт на участке?
  • Какие ошибки возникают при возведении фундамента, и к чему это может привести?
  • Какую ошибку допускают застройщики при утеплении дома чаще всего?
  • Как не ошибиться в выборе материала для кровли?

Ошибка 1. Строительство без проекта

Многие начинающие застройщики полагают, что строительство дома начинается с выбора первого понравившегося типового проекта. Практика показывает, что это глубокое заблуждение – необходим индивидуальный проект, учитывающий именно ваши требования.

Денис РезниченкоПрофессиональный строитель

Исходя из своего опыта, могу сказать, что чаще всего застройщик пытается выбрать проект по внешнему виду – красивому фасаду или просто картинке. Это в корне неверно!

Свой дом надо сначала выдумать, и на основе желаний нарисовать планировку.

Затем – представить все комнаты и помещения, вплоть до расстановки мебели, и мысленно походить по ним.

Так можно отсечь большую часть ошибок, связанных с функционалом дома.

Индивидуальный проект дома экономит деньги, время и даёт гарантию результата, максимально приближенного к вашим потребностям.
Роман НиконовКонсультант по строительству

 Можно выделить четыре основные ошибки, которые возникают на первоначальном этапе:

         1. Ошибка образа. Она связана с тем, что так и не принято окончательное решение, какой дом хочет построить застройщик. Например, сначала решили строить брусовый дом на лёгком фундаменте, а в процессе стройки пришло понимание того, что хочется построить каменный дом. А для этого необходим другой – более мощный фундамент. Результат – зря потраченные средства.

         2. Ошибка компромисса – возникает в случае, если в семье не получается договориться, какой дом всем нужен. Например: муж хочет большой дом, а жена – уютное семейное гнёздышко. Результат – если пойти по пути наименьшего сопротивления и «обкромсать» пожелания всех членов семьи, то получится дом, не устраивающий всех.

         3. Ошибка организации. Дом – это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания. Любая ошибка, допущенная на стадии проектирования, приводит к дорогостоящим переделкам. Вывод: если не хватает собственных знаний необходимо обратиться к специалистам.

         4. Финансовые ошибки. Ошибки на этом этапе (попытка строиться без проекта и соответственно без сметы) приводят к долгострою, заброшенным или «замороженным» на неопределённый срок стройкам.

Роман Никонов

По моему мнению, строительство своего дома – это не то, что стоит делать «из последних сил». Необходимо тщательно планировать свои затраты… Привлечение профессиональных архитекторов имеет смысл при стоимости дома, начиная от 2 млн. рублей. Конструкторов – когда в доме появляются несущие железобетонные конструкции, перемычки, или когда дом «выходит» за суммы в 3-4 млн. рублей без учёта отделки.

Строительство дома, начиная от идеи и до завершения, редко занимает меньше одного года, а чаще – 2-3 года. Стоимость «коробки» в среднем составляет около 50% стоимости дома под «ключ». Затраты на инженерные системы, внутреннюю и внешнюю чистовую отделку могут легко превысить стоимость самой коробки.

Также необходимо заранее подсчитать стоимость эксплуатации дома и заложить дополнительные средства на системы, обеспечивающие комфорт проживания.

Сюда входит:

  • затраты на отопление;
  • затраты на подключение электричества и газа;
  • затраты на бурение скважины или рытье колодца;
  • затраты на установку септика;
  • затраты на благоустройство территории.
Роман Никонов

Следствием таких неучтённых затрат становятся недостроенные дома, дома, которые из-за отсутствия средств на продолжение стройки продают или перестраивают, пытаясь приблизиться к своей мечте.

Избежать этих ошибок можно, только тщательно взвесив заранее все «за» и «против». Необходимо убедиться, что строительство своего дома – это не прихоть, а тщательный и осознанный выбор, основанный на трезвом расчёте.

Ошибка 2. Неправильный выбор площади дома

После предварительного утверждённого проекта возникает следующий вопрос: какая должна быть площадь у дома? Казалось бы, чего проще – берём размеры обычной квартиры и увеличиваем её, прибавляя площадь. Вот только, насколько увеличивать? Именно здесь возникает одна из самых распространённых ошибок.

Итог – либо строится огромный двух-, трёхэтажный дом, часть площади которого не используется, либо предпринимается попытка ужать всё, что можно, в небольшое пространство. Потом выясняется, что для комфортного проживания не хватает каких-нибудь 10-15 кв.м. Как быть?

Прикидывая размеры помещений, следует придерживаться следующих величин:

  • гостиная – 20-25 кв. м;
  • кухня – 15-20 кв. м;
  • спальня – 15-20 кв.м.
если планируется строительство кухни-столовой, то площадь можно увеличить до 20-25 кв. м.

Важно помнить, что дом – это не квартира, и для комфортного проживания необходимо сразу запланировать технические и подсобные помещения, а именно:

  • котельную;
  • кладовку;
  • тамбур.
Площадь этих помещений во многом определятся проектом дома и даже наличием коммуникаций. Например, минимальный размер газовой котельной по существующим нормативам должен составлять – 15 м3, или 6 кв.м.

На холлы, коридоры и санузлы необходимо добавить ещё 25–35 кв.м площади. Количество подсобных помещений в идеале должно быть равно числу жилых комнат. На практике эта пропорция чаще всего составляет 5/3 в пользу жилых комнат. В итоге получается, что для семьи, состоящей из 4 человек, необходимая площадь дома составит примерно 125-150 кв. м.

Эта цифра не является догмой, и на неё лишь следует ориентироваться.

Прислушаемся к советам форумчан.

Melafon

При планировке дома рекомендую сразу закладывать дополнительный санузел, совмещённый со спальней. В двухэтажном доме должно быть минимум два туалета.

irusya8

У нас в доме три этажа и три душевых. В проекте дома заложены душевые размером 2.15 х 2.25 м. На начальном этапе нам казалось, что этого размера достаточно.

Теперь, после завершения строительства, выяснилось, что в таком маленьком помещении толком не разместить унитаз, раковину, не установить стиральную машину.

Ещё до строительства дома подумайте о том, что у вас будет стоять в различных помещениях.

Санузел и ванную лучше всего запроектировать как два разных помещения. Также необходимо избегать множества небольших комнат, соединённых между собой длинными коридорами.

Юляша

Когда мы возвели два этажа, то поняли, что коридор можно было сделать и уже, но теперь ничего не переделать. Поэтому надо десять раз подумать над планировкой!

Ошибка 3. Неправильное расположение дома на участке

Считается, что идеальное соотношение площади дома к размерам участка – 1/10. Поэтому не стоит строить дом площадью в 200 кв.м. на участке в 6-8 соток.

Также необходимо представить себе, как дом «привязывается» к участку. Ведь ошибки, допущенные на этом этапе, практически невозможно исправить.

Например, по СНИП допускается ставить дом не ближе 3 метров к границе участка и не ближе 5 метров к краю проезжей части улицы, так называемой красной линии.

Минимальное расстояние, которое должно разделять деревянные дома, в зависимости от этажности, составляет от 8 до 15 метров, между каменными – 6 метров.

Перед началом строительства необходимо заранее продумать, где на участке будут располагаться хозяйственные постройки, беседки, бытовки, гараж. Как будет осуществляться въезд на участок грузового транспорта. Хватит ли ему места для разворота, и где будет производиться складирование стройматериалов.

Также следует заранее сориентировать дом по сторонам света и прикинуть степень инсоляции помещений. Например: если окна спальни выходят на север, то там не появится солнце. Если окна смотрят на запад, то солнце в спальне будет появляться только к вечеру.

Кроме этого важно определится с вводом коммуникаций.

irusya8

Если вы бурите скважину до строительства дома, то продумайте, где будет находиться ввод воды в дом. В этом помещении я рекомендую обустроить котельную. Так же и с канализацией – сначала решаете, где будут находиться туалеты, и будет ли у вас возможность рядом с домом разместить септик.

Ошибка 4. Отказ от исследования грунта на участке

Какой у вас грунт на участке? Многие застройщики затрудняются ответить на этот вопрос. Хотя от типа грунта на участке во многом зависит выбор проекта дома.

Роман Никонов

Зачастую, по результатам геологии, принимается решение о выборе типа фундамента, устройстве цоколя или подвала, а иногда и о типе надземной части дома. Так, на заторфованных грунтах целесообразней ставить лёгкий дом, чем пытаться сделать фундамент под тяжёлое здание.

Геология необходима для:

  • точного определения ширины подошвы ленточного фундамента;
  • точного определения глубины заложения фундамента;
  • определения количества и длины свай в свайном фундаменте;
  • уточнения армирования плитного фундамента.

Геология позволяет сэкономить от 10 до 50% стоимости подземной части здания. И обычно выполняется путём бурением трёх - четырёх скважин глубиной 4-10 метров. Таким образом перекрывается т.н. зона влияния фундамента.

Роман Никонов

Простой расчёт показывает, что целесообразно выполнить геологические изыскания при стоимости фундамента (включая проект) от 400 000 рублей или при любых сомнениях в составе и свойствах грунтов. Иначе – возможны самые неприятные последствия: осадка фундамента, трещины в несущих стенах и т.д.

Ошибка 5. Фундамент, как у всех

Одной из самых частых ошибок застройщиков становится выбор фундамента по принципу «как у соседа». Обычно мотивируют это тем, что все так делают. Необдуманный подход приводит к непредсказуемому результату.

Фундамент должен быть рассчитан конкретно под ваш дом и грунт на вашем участке.

Кроме этого, от качества исполнения и надёжности фундамента зависит долговечность дома. К наиболее распространённым ошибкам на этом этапе строительства относятся:

  • Залитый бетон не полностью закрывает арматурный каркас, и арматура контактирует с грунтом. Это приводит к её коррозии, снижению несущей способности фундамента и его быстрому разрушению.
  • Недостаточная глубина заложения фундамента.
  • Заливка свай к малозаглублённому ленточному фундаменту. Это может привести к отрыву свай от ленты при морозном пучении грунта.
  • Недостаточная ширина ленты и уменьшение её несущей способности.
  • Избыточно мощный фундамент сильно подвержен тому же пучению.
  • Засыпка пазух местным грунтом. Глинистый грунт способен при пучении создать усилие до 40 т на квадратный метр и, например, продавить стену подвала.
  • Неправильное армирование МЗЛФ.
  • Избыточное армирование. Например, рабочая арматура в центре сечения ленты бесполезна.
  • Отсутствие горизонтальной гидроизоляции, вследствие этого – отсыревание и появление плесени на стенах в доме.
  • Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения.
  • Не выполнен дренаж фундамента и отвод от него поверхностных вод.
Следует помнить, что пристройки к дому – веранду, крыльцо и т.д. лучше всего делать на едином со зданием фундаменте.
irusya8

 Прежде чем возводить фундамент, подумайте, как у вас будет выглядеть вход в дом. Мы заложили фундамент без крыльца, а когда построили дом, поняли, что крыльцо просто необходимо. Дом с ним красивее, и есть, где переобуть грязную обувь.

Если планируется возводить отдельный фундамент для пристроя, то  также важно учесть ряд особенностей.

ЗлойПрораб

Моё мнение: любой пристрой – это отдельно стоящее здание, требующее свой собственный фундамент.

Роман Никонов

Многое зависит от конструкции. Фундаменты, построенные в разное время, всегда дадут разную усадку.

Основной фундамент и фундамент пристроя нельзя жёстко соединять друг с другом. Необходимо предусмотреть между ними деформационный шов.

Ошибка 6. Неправильное сочетание материалов

Часто можно услышать мнение, что тот или иной материал – плохой. Важно понять, что нет неправильных материалов – есть ошибки в их сочетании.

Например: широко распространённая практика утепления стен домов экструдированным пенополистиролом приводит к тому, что паронепроницаемый материал запирает влагу внутри помещения. Ошибка в расчёте толщины этого материала приводит к тому, что точка росы может переместиться на внутреннюю сторону утеплителя. Между  стеной и ЭППС,  скапливается влага, и долговечность конструкции сильно снижается.

Подробно о точке росы и ошибках связанных с неправильным подбором пароизоляции на примере каркасных домов рассказывается в этой статье.

Роман Никонов

Очень осторожно надо подходить к многослойным конструкциям. Например, брус, обложенный кирпичом, уже не проконопатить снаружи.

Воздушный зазор в кладке с утеплением должен вентилироваться, иначе возможно отсыревание конструкции.

Ошибка 7. Неправильный выбор кровельного материала

Крыша постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий.

Она должна выдерживать значительные ветровые и снеговые нагрузи и защищать дом от осадков.

Нормы для расчёта снеговой нагрузки в Подмосковье составляют около 180 кг на 1 кв.м.

Зачастую при выборе кровельного материала застройщики руководствуются лишь фактором внешней привлекательности. Это неправильный подход.

Роман Никонов

Кровельный материал в условиях средней полосы России должен быть устойчив к многократным переходам через «0» зимой.

В этом отношении надо быть очень внимательным, например, к керамической черепице, так как некоторые её виды достаточно пористые и быстро разрушаются при замерзании-оттаивании.

Выбирая кровельный материал, в первую очередь, необходимо руководствоваться его свойствами применительно к нашим климатическим условиям.

И в заключении хочется привести совет форумчанки с ником Muzliki:

muzliki

Не возводите ничего временного! Т.к. нет ничего более постоянного, чем временная постройка.

Строительная физика или ликбез для самостройщика – об этом читаем в этой теме. Самый полный сборник советов начинающим застройщикам доступен по этой ссылке. Здесь пользователь forumhouse.ru подробно рассказывает о правильном подходе к строительству. Строительные ошибки, или как не наступить на «грабли» – читаем в этой теме.

Комментарии (35)
Евгений

"Ошибка первая - строительство без проекта". Дальше можно не перечислять. Практически ВСЕ ниже сказанное сюда входит. Первая, она же единственная. Ну а вообще, ошибки на три класса можно разделить: на стадии проектно-изыскательских работ, на стадии строительных работ, эксплуатационные. "Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения" Чушь это, извините за грубость, господа... Впрочем, это можно обо все статье сказать... Оценка статьи - неуд.

2 года назад
1
1
    Иван

    Евгений, ты сам Чушь.

    2 года назад
    -2
    -2
      СергейИ

      Почитал.... Посмотрел фотки... Ну мое мнение, что если выполнить все советы, то стоимость строительства вырастет в несколько раз. А самое главное, что лишний раз убедился, что какой я умный (читать с иронией). Я сам придумал и построил дом вдвоем с сыном. И все коммуникации и отделка и мебель... все в "одну голову" и "четыре руки". Конечно были допущены ошибки, но я считаю не критические. И самое главное умение исправить допущенные ошибки. Об окончании работ говорить конечно рано. Еще много работ по внутренней отделке дома (гостиная и спальная не отделаны) и гаража (надо отделать изнутри). Но считаю, что концепция дома была выбрана правильно. Прямо в соответствии с пунктами статьи. Дом правда строился семь лет до состояния возможности проживания в нем. Дом строился по выходным (два дня в неделю) и в основном "на зарплату". Т.е. полученные за месяц средства делились на "жизнь" и "на строительство". Получилось конечно не "вилла", а обычный деревенский, сугубо бюджетный дом построенный "на сэкономленные средства". В нынешние времена такое строительство скорее всего невозможно. Ко мне приезжала группа ТВ с этого форума и сняла сюжет про мой дом. Сюжет честно говоря получился не совсем таким как я хотел. Просто времени было мало, а жаль.

      2 года назад
      16
      16
        СергейИ

        Я снова обращаюсь к модераторам. Я уже писал вам об этом. Если что-то написать и при попытке отправить в случае набора неверного защитного кода не сохраняется написанное сообщение!!! Это надо исправить потому как не всякий догадается перед отправкой сохранить написанное.

        2 года назад
        3
        3
          Николай

          Несогласен с Вами Евгений, в общем статья привильная хоть и имеет свои ошибки (утверждение о утеплении фундамента). Но как мне кажется, основной её смысл направить малопонимающих в строительстве людей к специалистам, дабы нехватались они в дальнейшем за голову, и не кричали что же я построил.

          2 года назад
          1
          1
            Александр

            Главное , что бы все члены семьи ознакомились и подписали проект (если согласны), а то потом всю жизнь будет - атебе говорил(а) что нужно вот так...... Особенно если большое семейство.

            2 года назад
            4
            4
              роман

              лучше довериться специалистам

              2 года назад
              0
              0
                Роман

                Насчёт "довериться специалистам", не согласен.Эти специалисты тоже накосячить могут сильно.мне окна пластиковые фирма вставляла и вставила плохо,окна промерзают.Мало того так ещё и окна по своей конструкции оказались некачественными.Вот вам и специалисты.Надо строить самому, для себя любимого плохо делать не будешь.

                2 года назад
                10
                10
                  Игорь

                  в принципе, все что отражено в статье, верно, не надо спорить. но я больше соглашусь с Евгением. три типа ошибок: в проектировании , в строительстве и в эксплуатации. на каждом из этих этапов все косяки и "закладываются", отсюда мой вывод, - НЕ ТОРОПИТЕСЬ НАЧИНАТЬ! правило "семь раз отмерь, один раз отрежь" должно быть написано на всех доступных местах :-) конечно, это больше касается индивидуального строительства, в смысле своими руками. доверяя стройку бригаде профессионалов (на любом этапе) риски возникновения ошибок естественно снижаются, но не полностью, а вот смета увеличивается в разы! к сожалению многие не смогут себе позволить заказать проект с исследованиями грунта например, или нанять какую ни будь суперпрофессиональную бригаду оснащенную специализированной техникой и инструментами. даже грамотная эксплуатация например газового оборудования стоит довольно дорого (ежегодный договор на обслуживание с газовым участком). поэтому выход один, что-то делать самому. я в своей практике делаю так; что не могу например физически сделать сам, нанимаю бригаду, чего не могу освоить достаточно хорошо (нельзя знать все), заказываю консультацию, проект, если для изготовления чего-либо нужно специальное оборудование, естественно покупаю готовое изделие. таким образом удалось избежать практически всех перечисленных в статье ошибок. таким образом, каждый на самом начале смакования идеи строительства должен четко для себя решить, что будет делать сам, а что лучше оплатить.

                  2 года назад
                  5
                  5
                    Николай

                    Ребята заказал проект сделал фундамент.Не понравилось что делали долго и деньги вытягивали.На коробку и крышу нашел прораба и заключил с ним договор.Он нашел рабочих коробку собрали прилично.Я расслабился и получил от этого прораба крышу без слез не взглянешь это кривые коньки неправильная ендова плюс еще одна ендовая незаплонированная и т.д..Убито куча материала и времени.Теперь судиться надо а центробанк обвалил рубль и все это предстоит мне пережить.Вот так доверился прорабу который еще с Ельциным работал вот вам и профессионалы.

                    2 года назад
                    7
                    7
                      dipro

                      В общем, статья корректная, полезная для индивидуальных застройщиков без серьезного строительного опыта. Для общего обозрения. Вариант строительства, как Игорь предлагает, то же хороший. Геологию и проект, пусть и дорого в начале, все же выгоднее, в общем итоге, за-казать, чем не подготовить. Если конечно не дачный домик строиться. Последние годы, чаще занимаюсь достройкой, реконструкцией, усилением, переделкой домов, в инженерно-проектно-экспертном плане. Классические ошибки. Много. Почти везде. Как и в данной статье предупреждают. Дорого все это получается исправлять. Оптимально, правильно, да и красивее получается с качественным проектом. Именно, с качественным проектом. И вот что отмечу. Из своего индивидуального опыта. Чаще, монтажная организация (более 1 бригады в составе), тем более "средняя" фирма, не являются гарантом качества. Как то наоборот получается. Бизнес….

                      2 года назад
                      3
                      3
                        dipro

                        Николай (п10), понимаю Вас полностью. Так сказать, изнутри знаю и вижу что происходит в таких ситуациях и объектах. Сейчас расширяю свой интерес в строительстве, практикую судебную экспертизу. Как раз каркасники сейчас в "ходу". Что происходит на рынке деревянных каркасников и аналогичных им мансард и крыш, Вы правильно отметили: "без слез не взглянешь..", беда с элементарным качеством, с профессионализмом. Из своего опыта. О грустном. Скорее всего Вы "потеряли" все конструкции мансарды. Классические ошибки, как на подбор, у большинства монтажников, да и у проектировщиков. За эстетикой, чуть глубже, эксперт, скорее всего, увидит многое под демонтаж. О хорошем. Разберетесь (с выводами) правильно с ситуацией - защитите себя и семью от неприятных вещей, да и возможной аварийной ситуации, свой кошелек от больших расходов, когда дом уже будет в активной эксплуатации. "Предупрежден, значит вооружен." О действиях. Суд, судебная экспертиза, тяжбы, письма, претензии, адвокаты… Не так все это просто, как в сериалах показывают. Все это столько сил и средств отнимает. Бывает, что заказчик строительства, как Вы, в этом омуте проигрывает! И еще доплачивает. Да, такое вижу. Не справедливо. Сдаваться – нет. Здесь план, стратегия решения Вашей задачи требуется, взвешенный подход. Как то расслабиться (но как?). "Принять" некоторые убытки. Собрать рядом группу профессионалов. В принципе, это толковый, активный специалист-эксперт-строитель-"свободный частник" и с широким взглядом на правду - юрист. Все. И вперед. Лучше без суда обойтись. Плохой мир лучше хорошей войны. Извините, что советов "понадовал" без спроса. Цепляет очень бардак в строительстве (и не только в нем).

                        2 года назад
                        0
                        0
                          Марат

                          Строить должны строители! Так же печь хлеб булочник... Общее мнение, что строить сам для себя будешь хорошо в корне не верное! Чтобы строить хорошо нужно иметь навыки и умения, а не ограничиваться умозаключениями себе подобных людей из интернета. Да и "хорошо" у каждого свое, в магазине колбасу тоже каждый себе покупает, только один за 700 руб. за кг.а другой за 100...

                          2 года назад
                          -2
                          -2
                            Akama

                            2Марат - согласен, строить должны строители. А теперь вспоминайте, кто в нашей стране называет себя строителем? Каждый, кто хоть раз в жизни кирпич к кирпичу прислонил. Строители, которые мне попадались в жизни, на самом деле (как выяснялось впоследствии) были кем угодно - учителями, военными, водителями, летчиками... Некоторые даже имели отдаленное понятие о том, из чего состоит человеческое жилище в 20-21 веках нашей эры. И почему на этом фоне вы считаете, что имея руки не из задницы и голову, умеющую читать и понимать прочитанное (хотя бы инструкции по применению материалов) человек не может хорошо строить для себя? Навыки и умения приходят в процессе, все таки индивидуальное домостроение это не здание МГУ, и прощает не очень серъезные ошибки.

                            2 года назад
                            12
                            12
                              Юрьич

                              Тов. Модераторы! Всё хорошо - сайт, статьи... Плохо, что нет возможности скачивать ваши замечательные статьи в PDF. Уверен, что многие сказали бы вам спасибо за наличие соответствующей кнопочки в конце каждой статьи.

                              2 года назад
                              2
                              2
                                Владислав (Duremarius)

                                Поддержу Игоря. Строиться самому можно и (если позволяет время и жизненный уклад) нужно. Именно для этого и создан данный ресурс - научиться новому, учесть чужие ошибки, результатами поделиться с последователями. Стройтесь! Получайте удовольствие от этого. Да, иногда устаешь. Да, иногда хочется плюнуть на все и продать все к едрене фене... Но по окончанию очередного этапа ни с чем не сравнить это сладостное чувство, - я смог! Афигеть!, неужели я это сделал?! Удачи всем во всех начинаниях и с наступающим!

                                2 года назад
                                8
                                8
                                  лёха

                                  Главное перед постройкой многодневный (месячный) расчёт, планировка, прочие изыскания. Продумайте всё начиная с канализации с отоплением, заканчивая местом установки аквариума с рыбками и проводки света в подполье! Семь раз отмерь, как говорится! Я хоть и не специалист, но услугами подрядчиков никогда не пользуюсь по причине отсутствия лиших рублей. Всем удачи!

                                  2 года назад
                                  4
                                  4
                                    Андрей748

                                    Весь смысл статьи - обращайтесь к профи. Я, пока строюсь, тоже несколько раз обращался к проф. строителям и знаете все считали себя офигенными профи и при этом косячили тоже офигенно. Теперь строюсь сам, интернет мне в помощь, как здесь уже писали, для себя родимого плохо делать не станешь. А по поводу профи... . Титаник строили профессионалы, а Ноев Ковчег - любитель.

                                    1 год назад
                                    6
                                    6
                                    Nikekh

                                    Стаж строительства своего небольшого домика - 4 года :) Скажу, повторяя некоторых товарищей, многое из статьи просто не рационально - найм "профи", расчет проекта, проверка грунта. Это верно при огромном доме с дичайшими нагрузками. Проще в таком случае просто заведомо строить "крепче". Например, балка потока 1 этажа, ну посчитают, что мне надо ее сделать допустим 10*15 брусом, а дом из 18 бруса и балки я поставил такие же прикинув сам. Потери в цене минимальны, а за расчеты сдерут последнюю шкуру. По грунту, нужен анализ, если вы первый на этом месте строите, а когда вокруг есть уже дома построенные 2-3 года назад, проще пройти спросить и самому посмотреть, на край углубить и увеличить. А профи в малоэтажном строительстве, при наличии у хозяина прямых рук, требуются редко. В данное время в интернет есть практически все, начиная с учебников-пособий-инструкций и заканчивая видео. Хотя все зависит от хозяина и денег :)

                                    1 год назад
                                    2
                                    2
                                    systema007

                                    Nikekh частично правы, но без геологии поставь вы на торф или слабые грунты - запели бы другую песню, плакали крокодильими слезами и говорили - ну почему я не сделал геологию и зачем мне сейчас вкладывать кучу денег на исправление ошибки. Соглашусь если вы залили монолитную плиту и дом будет давать осадку равномерно. Удачи всем и меньше ошибок Вам. Геолог.

                                    1 год назад
                                    1
                                    1
                                    Andrejs66

                                    Да уж... Будто профессионалы ошибок не допускают. Полно строящих из себя строителей. В общем - семь раз взвесь, один раз построй.

                                    1 год назад
                                    0
                                    0
                                    Starx

                                    Я конечно за профессионалов, но чтоб отличить криворуких косячников от профиссионалов нужно самому стать профи... и если с достатком не очень, то строишь сам. Но ты то уже профи, так что утверждение "дом должен строить профи" выполненяется и при самострое ))

                                    1 год назад
                                    2
                                    2

                                    Полностью согласен . Самому надо иметь знания в строительстве чтобы нанимать " профессионалов " что не исключает контроль качества их работы в чем убеждался неоднократно иначе накосячили бы .

                                    6 месяцев назад
                                    0
                                    0
                                    Андрей кмв

                                    Приходил ко мне на дачу три года назад и предлагал сделать въезд на участок за сто тысяч (перепад большой от дороги до строящегося дома), причем цену назвал без замеров . Я послал его и заказал трактор и доставку ПГС и в процессе засыпки въезда выяснилось что достаточно шести ЗИЛов с ПГСом. И вместо 100 т.р. мне все обошлось в 20 тысяч рубликов .... А вы говорите профессионалы :-)

                                    1 год назад
                                    1
                                    1
                                    hoolepoole

                                    каждый считает себя --строителем--доктором и юристом

                                    1 год назад
                                    1
                                    1
                                    Махагон

                                    ИЗ СВОЕГО ОПЫТА ЧАЩЕ МЕНЯТЬ СПЕЦИАЛИСТОВ-СТРОИТЕЛЕЙ-КОНСУЛЬТАНТОВ И ВСЕ ПРОВЕРЯТЬ ЧЕРЕЗ РАВНЫЕ ПРОМЕЖУТКИ ВРЕМЕНИ

                                    1 год назад
                                    2
                                    2
                                    Волговятич

                                    Сколько людей, столько и мнений. Грамотного, ответственного , профессионального строителя в сезон вы не найдёте. Даже не в сезон сложно такого найти и договорится, чтобы он у вас работал, потому что без работы они не сидят и абы у кого не работают ( нервные, жадные , не известно что хотящие хозяева всегда мимо . Чаще всего такие берутся за работу у рекомендованных хозяев, с незнакомцами не работают). А профи всегда посмотрит и послушает и поймёт что именно вам надо, скажет как лучше, предложит не один вариант лучшего решения любого вопроса. В процессе строительства хозяин и мастер постоянно контактируют, чтоб не было сюрпризов. В итоге дом получается наиболее оптимальный и по затратам и по результату. А просто нанять бригаду и сунуть им проект и деньги - Ха-Ха - проще говоря вы за собственные деньги получите то, что вам не надо, и будете долго сокрушаться, что так поступили ))).

                                    1 год назад
                                    2
                                    2
                                    volcov1960

                                    Для обычного человека, довольно доступно все изложено, а здесь устроили философский семинар, это не защита докторской.

                                    1 год назад
                                    -1
                                    -1
                                    Boris Man

                                    Все написанное в статье верно, но каждый (в зависимости от уровня развития/образования, доходов, целей, занятости и др.) пусть решает сам. Как человек, который практически достроил каменный дом с использованием целого ряда непростых технических решений (деформационные элементы и швы, вентилируемый фасад, дренажная система, продвинутые коммуникации и др), с участием архитектора и дизайнера, инженеров по коммуникациям и прочих спецов, могу сказать, что участие заказчика на каждом этапе, разумная постановка задач, изучение технологий и анализ возможных решений и результатов станут залогом успеха всего проекта. Хотелось бы отметить, что в статье нет упоминания про выполнение функции технического надзора. Не нужно путать это с функцией прораба, как организатора строительных работ. Прораб и технадзор стоят по разные стороны баррикад. Оптимальным решением может стать схема, в которой проектировщик выполнит функцию технадзора. Это однозначно будет стоить потраченных денег. Далеко не каждый застройщик в состоянии верно оценить результаты работы строителей.

                                    1 год назад
                                    4
                                    4
                                    aazinus

                                    Стори ть дом должны строители? Да офф кос. Но что в наших условиях. 1) бригада шараж монтаж - мигранты, по 1 году на стройки. Прораб из Украины отличный каменщик, никакой бетонщик-армпатурщик, сантехник и водпроводчик, он же электрик , не знающий какие амперы на сколько квадратов , и за чем узо. И вообще ему деньги получить и свалить - а ты потом годами будешь хлебать, потому -что лажу замуровали , а ты и не видел, арматуру сперли - недоармировали, цемента или много ( что бы легче кладка шла ) или мало - сперли налево. А облицовка , где раствор 2:1 через 3 месяца трескаться начала . 2) второй крайний случай - строительная фирма , если дом не крутой , меньше чем миллион баксов. Она отжимает бабки, экономит на всем , хотя вроде считает. Экономит на рабочих , инженерах - лажа может быть больше случая 1 . Поскольку вы ей доверяете. Значительная , ощутимая часть будет потрачена на административные ресурсы - офис, секретари, машины, бухгалтерия , наологи. А что взамен? За большие деньги ущербное качество и решения. Здесь хорошие фирмы - исключения. И они все в другом ценовом сегменте- от 20 млн рублей - тогда фирма сможет что-то приличное построить , качественно быстро. Много ли людей , способных отдать больше 20 млн? Вывод. Берете фирму, с троите сами - по барабану. Даже если дом готовый берете - либо сами должны во всем разбираться , либо привлекать родственника - эксперта, просто знакомого. И это не будет 100%гарантией. У строителей свои разные мнения , свой опыт в разных направлениях.

                                    1 год назад
                                    0
                                    0
                                    черн1963

                                    Первый блин все равно будет комом

                                    9 месяцев назад
                                    0
                                    0
                                    Metrosrs

                                    Всех приветствую. Касается тех, кому нужен 2-ой этаж (мансарда, лофт и проч. подобные строения). Мужики, барышни!! Начинаем с проёма для ЛЕСТНИЦЫ на 2-ой этаж. Проектируем саму лестницу, хотя бы на кальке и картонном шаблоне. Под неё, родимую, проектируем размеры коридора (помещения), где будет располагаться лестница. Переходим ко 2-му элементу. Хотите камин и ему подобные строения? Снова берём макет нашего дома и размещаем камин, выводим трубу между стропил и т.д. Всё через макет-картон, калька нам в помощь. С камином по размерам всё в порядке, а вот лестницу придётся колхозить. Почему я сразу не проектировал проём для лестницы? Потому, что ..промуфлонил, не знал, что надо бы так поступить. Теперь делюсь с Вами этим опытом. ДАРЮ!! Все благ в строительстве и в жизни!

                                    9 месяцев назад
                                    0
                                    0
                                    dupljankin

                                    Единственно о чём не то что бы жалею, но второй раз бы я строил дом без (выдрыгушек) просто квадратный !

                                    9 месяцев назад
                                    2
                                    2
                                    alex200333

                                    Хватит уже тиражировть бред про 6-9-12 метров отступов, отменили его уже давно. Считается в новой редакции утратившим силу.

                                    8 месяцев назад
                                    0
                                    0

                                    Добрый день. Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть информацию, о которой Вы говорите, что отменили отступы 6-9-12 метров?

                                    8 месяцев назад
                                    0
                                    0