Как построить дом и не пожалеть об этом? На какие «грабли» чаще всего наступают застройщики на этапе проектирования и строительства дома? Учимся на чужих ошибках!

Неподготовленность и спешка при возведении дома зачастую приводят к возникновению многочисленных строительных ошибок. Как этого избежать, а главное, можно ли опровергнуть утверждение, что первый дом строится для врага? Ответ прост – необходимо прислушаться к советам наших экспертов и пользователей forumhouse.ru!

Из нашего материала вы узнаете ответы на следующие вопросы:

  • С чего должна начинаться правильная стройка?
  • Почему так важно сделать проект дома?
  • Как избежать долгостроя?
  • Почему необходимо исследовать грунт на участке?
  • Какие ошибки возникают при возведении фундамента, и к чему это может привести?
  • Какую ошибку допускают застройщики при утеплении дома чаще всего?
  • Как не ошибиться в выборе материала для кровли?

Ошибка 1. Строительство без проекта

Многие начинающие застройщики полагают, что строительство дома начинается с выбора первого понравившегося типового проекта. Практика показывает, что это глубокое заблуждение – необходим индивидуальный проект, учитывающий именно ваши требования.

Профессиональный строитель Денис Резниченко:

– Исходя из своего опыта, могу сказать, что чаще всего застройщик пытается выбрать проект по внешнему виду – красивому фасаду или просто картинке. Это в корне неверно!

Свой дом надо сначала выдумать, и на основе желаний нарисовать планировку.

Затем – представить все комнаты и помещения, вплоть до расстановки мебели, и мысленно походить по ним.

Так можно отсечь большую часть ошибок, связанных с функционалом дома.

Индивидуальный проект дома экономит деньги, время и даёт гарантию результата, максимально приближенного к вашим потребностям.

Консультант по строительству Роман Никонов:

– Можно выделить четыре основные ошибки, которые возникают на первоначальном этапе:

         1. Ошибка образа. Она связана с тем, что так и не принято окончательное решение, какой дом хочет построить застройщик. Например, сначала решили строить брусовый дом на лёгком фундаменте, а в процессе стройки пришло понимание того, что хочется построить каменный дом. А для этого необходим другой – более мощный фундамент. Результат – зря потраченные средства.

         2. Ошибка компромисса – возникает в случае, если в семье не получается договориться, какой дом всем нужен. Например: муж хочет большой дом, а жена – уютное семейное гнёздышко. Результат – если пойти по пути наименьшего сопротивления и «обкромсать» пожелания всех членов семьи, то получится дом, не устраивающий всех.

         3. Ошибка организации. Дом – это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания. Любая ошибка, допущенная на стадии проектирования, приводит к дорогостоящим переделкам. Вывод: если не хватает собственных знаний необходимо обратиться к специалистам.

         4. Финансовые ошибки. Ошибки на этом этапе (попытка строиться без проекта и соответственно без сметы) приводят к долгострою, заброшенным или «замороженным» на неопределённый срок стройкам.

Роман Никонов:

– По моему мнению, строительство своего дома – это не то, что стоит делать «из последних сил». Необходимо тщательно планировать свои затраты… Привлечение профессиональных архитекторов имеет смысл при стоимости дома, начиная от 2 млн. рублей. Конструкторов – когда в доме появляются несущие железобетонные конструкции, перемычки, или когда дом «выходит» за суммы в 3-4 млн. рублей без учёта отделки.

Строительство дома, начиная от идеи и до завершения, редко занимает меньше одного года, а чаще – 2-3 года. Стоимость «коробки» в среднем составляет около 50% стоимости дома под «ключ». Затраты на инженерные системы, внутреннюю и внешнюю чистовую отделку могут легко превысить стоимость самой коробки.

Также необходимо заранее подсчитать стоимость эксплуатации дома и заложить дополнительные средства на системы, обеспечивающие комфорт проживания.

Сюда входит:

  • затраты на отопление;
  • затраты на подключение электричества и газа;
  • затраты на бурение скважины или рытье колодца;
  • затраты на установку септика;
  • затраты на благоустройство территории.

Роман Никонов:

– Следствием таких неучтённых затрат становятся недостроенные дома, дома, которые из-за отсутствия средств на продолжение стройки продают или перестраивают, пытаясь приблизиться к своей мечте.

Избежать этих ошибок можно, только тщательно взвесив заранее все «за» и «против». Необходимо убедиться, что строительство своего дома – это не прихоть, а тщательный и осознанный выбор, основанный на трезвом расчёте.

Ошибка 2. Неправильный выбор площади дома

После предварительного утверждённого проекта возникает следующий вопрос: какая должна быть площадь у дома? Казалось бы, чего проще – берём размеры обычной квартиры и увеличиваем её, прибавляя площадь. Вот только, насколько увеличивать? Именно здесь возникает одна из самых распространённых ошибок.

Итог – либо строится огромный двух-, трёхэтажный дом, часть площади которого не используется, либо предпринимается попытка ужать всё, что можно, в небольшое пространство. Потом выясняется, что для комфортного проживания не хватает каких-нибудь 10-15 кв.м. Как быть?

Прикидывая размеры помещений, следует придерживаться следующих величин:

  • гостиная – 20-25 кв. м;
  • кухня – 15-20 кв. м;

если планируется строительство кухни-столовой, то площадь можно увеличить до 20-25 кв. м.

  • спальня – 15-20 кв.м.

Важно помнить, что дом – это не квартира, и для комфортного проживания необходимо сразу запланировать технические и подсобные помещения, а именно:

  • котельную;
  • кладовку;
  • тамбур.

Площадь этих помещений во многом определятся проектом дома и даже наличием коммуникаций. Например, минимальный размер газовой котельной по существующим нормативам должен составлять – 15 м3, или 6 кв.м.

На холлы, коридоры и санузлы необходимо добавить ещё 25–35 кв.м площади. Количество подсобных помещений в идеале должно быть равно числу жилых комнат. На практике эта пропорция чаще всего составляет 5/3 в пользу жилых комнат. В итоге получается, что для семьи, состоящей из 4 человек, необходимая площадь дома составит примерно 125-150 кв. м.

Эта цифра не является догмой, и на неё лишь следует ориентироваться.

Прислушаемся к советам форумчан.

Melafon:

– При планировке дома рекомендую сразу закладывать дополнительный санузел, совмещённый со спальней. В двухэтажном доме должно быть минимум два туалета.

irusya8:

– У нас в доме три этажа и три душевых. В проекте дома заложены душевые размером 2.15 х 2.25 м. На начальном этапе нам казалось, что этого размера достаточно.

Теперь, после завершения строительства, выяснилось, что в таком маленьком помещении толком не разместить унитаз, раковину, не установить стиральную машину.


Ещё до строительства дома подумайте о том, что у вас будет стоять в различных помещениях.

Санузел и ванную лучше всего запроектировать как два разных помещения. Также необходимо избегать множества небольших комнат, соединённых между собой длинными коридорами.

Юляша

– Когда мы возвели два этажа, то поняли, что коридор можно было сделать и уже, но теперь ничего не переделать. Поэтому надо десять раз подумать над планировкой!

Ошибка 3. Неправильное расположение дома на участке

Считается, что идеальное соотношение площади дома к размерам участка – 1/10. Поэтому не стоит строить дом площадью в 200 кв.м. на участке в 6-8 соток.

Также необходимо представить себе, как дом «привязывается» к участку. Ведь ошибки, допущенные на этом этапе, практически невозможно исправить.

Например, по СНИП допускается ставить дом не ближе 3 метров к границе участка и не ближе 5 метров к краю проезжей части улицы, так называемой красной линии.

Минимальное расстояние, которое должно разделять деревянные дома, в зависимости от этажности, составляет от 8 до 15 метров, между каменными – 6 метров.

Перед началом строительства необходимо заранее продумать, где на участке будут располагаться хозяйственные постройки, беседки, бытовки, гараж. Как будет осуществляться въезд на участок грузового транспорта. Хватит ли ему места для разворота, и где будет производиться складирование стройматериалов.

Также следует заранее сориентировать дом по сторонам света и прикинуть степень инсоляции помещений. Например: если окна спальни выходят на север, то там не появится солнце. Если окна смотрят на запад, то солнце в спальне будет появляться только к вечеру.

Кроме этого важно определится с вводом коммуникаций.

irusya8:

– Если вы бурите скважину до строительства дома, то продумайте, где будет находиться ввод воды в дом. В этом помещении я рекомендую обустроить котельную. Так же и с канализацией – сначала решаете, где будут находиться туалеты, и будет ли у вас возможность рядом с домом разместить септик.

Ошибка 4. Отказ от исследования грунта на участке

Какой у вас грунт на участке? Многие застройщики затрудняются ответить на этот вопрос. Хотя от типа грунта на участке во многом зависит выбор проекта дома.

Роман Никонов:

– Зачастую, по результатам геологии, принимается решение о выборе типа фундамента, устройстве цоколя или подвала, а иногда и о типе надземной части дома. Так, на заторфованных грунтах целесообразней ставить лёгкий дом, чем пытаться сделать фундамент под тяжёлое здание.

Геология необходима для:

  • точного определения ширины подошвы ленточного фундамента;
  • точного определения глубины заложения фундамента;
  • определения количества и длины свай в свайном фундаменте;
  • уточнения армирования плитного фундамента.

Геология позволяет сэкономить от 10 до 50% стоимости подземной части здания. И обычно выполняется путём бурением трёх - четырёх скважин глубиной 4-10 метров. Таким образом перекрывается т.н. зона влияния фундамента.

Роман Никонов:

– Простой расчёт показывает, что целесообразно выполнить геологические изыскания при стоимости фундамента (включая проект) от 400 000 рублей или при любых сомнениях в составе и свойствах грунтов. Иначе – возможны самые неприятные последствия: осадка фундамента, трещины в несущих стенах и т.д.

Ошибка 5. Фундамент, как у всех

Одной из самых частых ошибок застройщиков становится выбор фундамента по принципу «как у соседа». Обычно мотивируют это тем, что все так делают. Необдуманный подход приводит к непредсказуемому результату.

Фундамент должен быть рассчитан конкретно под ваш дом и грунт на вашем участке.

Кроме этого, от качества исполнения и надёжности фундамента зависит долговечность дома. К наиболее распространённым ошибкам на этом этапе строительства относятся:

  • Залитый бетон не полностью закрывает арматурный каркас, и арматура контактирует с грунтом. Это приводит к её коррозии, снижению несущей способности фундамента и его быстрому разрушению.
  • Недостаточная глубина заложения фундамента.
  • Заливка свай к малозаглублённому ленточному фундаменту. Это может привести к отрыву свай от ленты при морозном пучении грунта.
  • Недостаточная ширина ленты и уменьшение её несущей способности.
  • Избыточно мощный фундамент сильно подвержен тому же пучению.
  • Засыпка пазух местным грунтом. Глинистый грунт способен при пучении создать усилие до 40 т на квадратный метр и, например, продавить стену подвала.
  • Неправильное армирование МЗЛФ.
  • Избыточное армирование. Например, рабочая арматура в центре сечения ленты бесполезна.
  • Отсутствие горизонтальной гидроизоляции, вследствие этого – отсыревание и появление плесени на стенах в доме.
  • Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения.
  • Не выполнен дренаж фундамента и отвод от него поверхностных вод.

Следует помнить, что пристройки к дому – веранду, крыльцо и т.д. лучше всего делать на едином со зданием фундаменте.

irusya8:

– Прежде чем возводить фундамент, подумайте, как у вас будет выглядеть вход в дом. Мы заложили фундамент без крыльца, а когда построили дом, поняли, что крыльцо просто необходимо. Дом с ним красивее, и есть, где переобуть грязную обувь.

Если планируется возводить отдельный фундамент для пристроя, то  также важно учесть ряд особенностей.

ЗлойПрораб:

– Моё мнение: любой пристрой – это отдельно стоящее здание, требующее свой собственный фундамент.

Роман Никонов:

– Многое зависит от конструкции. Фундаменты, построенные в разное время, всегда дадут разную усадку.

Основной фундамент и фундамент пристроя нельзя жёстко соединять друг с другом. Необходимо предусмотреть между ними деформационный шов.

Ошибка 6. Неправильное сочетание материалов

Часто можно услышать мнение, что тот или иной материал – плохой. Важно понять, что нет неправильных материалов – есть ошибки в их сочетании.

Например: широко распространённая практика утепления стен домов экструдированным пенополистиролом приводит к тому, что паронепроницаемый материал запирает влагу внутри помещения. Ошибка в расчёте толщины этого материала приводит к тому, что точка росы может переместиться на внутреннюю сторону утеплителя. Между  стеной и ЭППС,  скапливается влага, и долговечность конструкции сильно снижается.

Подробно о точке росы и ошибках связанных с неправильным подбором пароизоляции на примере каркасных домов рассказывается в этой статье.

Роман Никонов:

– Очень осторожно надо подходить к многослойным конструкциям. Например, брус, обложенный кирпичом, уже не проконопатить снаружи.

Воздушный зазор в кладке с утеплением должен вентилироваться, иначе возможно отсыревание конструкции.

Ошибка 7. Неправильный выбор кровельного материала

Крыша постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий.

Она должна выдерживать значительные ветровые и снеговые нагрузи и защищать дом от осадков.

Нормы для расчёта снеговой нагрузки в Подмосковье составляют около 180 кг на 1 кв.м.

Зачастую при выборе кровельного материала застройщики руководствуются лишь фактором внешней привлекательности. Это неправильный подход.

Роман Никонов:

– Кровельный материал в условиях средней полосы России должен быть устойчив к многократным переходам через «0» зимой.

В этом отношении надо быть очень внимательным, например, к керамической черепице, так как некоторые её виды достаточно пористые и быстро разрушаются при замерзании-оттаивании.

Выбирая кровельный материал, в первую очередь, необходимо руководствоваться его свойствами применительно к нашим климатическим условиям.

И в заключении хочется привести совет форумчанки с ником Muzliki:

– Не возводите ничего временного! Т.к. нет ничего более постоянного, чем временная постройка.

Строительная физика или ликбез для самостройщика – об этом читаем в этой теме. Самый полный сборник советов начинающим застройщикам доступен по этой ссылке. Здесь пользователь forumhouse.ru подробно рассказывает о правильном подходе к строительству. Строительные ошибки, или как не наступить на «грабли» – читаем в этой теме.

Комментарии (29)
Евгений

"Ошибка первая - строительство без проекта". Дальше можно не перечислять. Практически ВСЕ ниже сказанное сюда входит. Первая, она же единственная. Ну а вообще, ошибки на три класса можно разделить: на стадии проектно-изыскательских работ, на стадии строительных работ, эксплуатационные. "Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения" Чушь это, извините за грубость, господа... Впрочем, это можно обо все статье сказать... Оценка статьи - неуд.

1 год назад
1
1
    Иван

    Евгений, ты сам Чушь.

    1 год назад
    0
    0
      СергейИ

      Почитал.... Посмотрел фотки... Ну мое мнение, что если выполнить все советы, то стоимость строительства вырастет в несколько раз. А самое главное, что лишний раз убедился, что какой я умный (читать с иронией). Я сам придумал и построил дом вдвоем с сыном. И все коммуникации и отделка и мебель... все в "одну голову" и "четыре руки". Конечно были допущены ошибки, но я считаю не критические. И самое главное умение исправить допущенные ошибки. Об окончании работ говорить конечно рано. Еще много работ по внутренней отделке дома (гостиная и спальная не отделаны) и гаража (надо отделать изнутри). Но считаю, что концепция дома была выбрана правильно. Прямо в соответствии с пунктами статьи. Дом правда строился семь лет до состояния возможности проживания в нем. Дом строился по выходным (два дня в неделю) и в основном "на зарплату". Т.е. полученные за месяц средства делились на "жизнь" и "на строительство". Получилось конечно не "вилла", а обычный деревенский, сугубо бюджетный дом построенный "на сэкономленные средства". В нынешние времена такое строительство скорее всего невозможно. Ко мне приезжала группа ТВ с этого форума и сняла сюжет про мой дом. Сюжет честно говоря получился не совсем таким как я хотел. Просто времени было мало, а жаль.

      1 год назад
      8
      8
        СергейИ

        Я снова обращаюсь к модераторам. Я уже писал вам об этом. Если что-то написать и при попытке отправить в случае набора неверного защитного кода не сохраняется написанное сообщение!!! Это надо исправить потому как не всякий догадается перед отправкой сохранить написанное.

        1 год назад
        0
        0
          Николай

          Несогласен с Вами Евгений, в общем статья привильная хоть и имеет свои ошибки (утверждение о утеплении фундамента). Но как мне кажется, основной её смысл направить малопонимающих в строительстве людей к специалистам, дабы нехватались они в дальнейшем за голову, и не кричали что же я построил.

          1 год назад
          1
          1
            Александр

            Главное , что бы все члены семьи ознакомились и подписали проект (если согласны), а то потом всю жизнь будет - атебе говорил(а) что нужно вот так...... Особенно если большое семейство.

            1 год назад
            2
            2
              роман

              лучше довериться специалистам

              1 год назад
              0
              0
                Роман

                Насчёт "довериться специалистам", не согласен.Эти специалисты тоже накосячить могут сильно.мне окна пластиковые фирма вставляла и вставила плохо,окна промерзают.Мало того так ещё и окна по своей конструкции оказались некачественными.Вот вам и специалисты.Надо строить самому, для себя любимого плохо делать не будешь.

                1 год назад
                2
                2
                  Игорь

                  в принципе, все что отражено в статье, верно, не надо спорить. но я больше соглашусь с Евгением. три типа ошибок: в проектировании , в строительстве и в эксплуатации. на каждом из этих этапов все косяки и "закладываются", отсюда мой вывод, - НЕ ТОРОПИТЕСЬ НАЧИНАТЬ! правило "семь раз отмерь, один раз отрежь" должно быть написано на всех доступных местах :-) конечно, это больше касается индивидуального строительства, в смысле своими руками. доверяя стройку бригаде профессионалов (на любом этапе) риски возникновения ошибок естественно снижаются, но не полностью, а вот смета увеличивается в разы! к сожалению многие не смогут себе позволить заказать проект с исследованиями грунта например, или нанять какую ни будь суперпрофессиональную бригаду оснащенную специализированной техникой и инструментами. даже грамотная эксплуатация например газового оборудования стоит довольно дорого (ежегодный договор на обслуживание с газовым участком). поэтому выход один, что-то делать самому. я в своей практике делаю так; что не могу например физически сделать сам, нанимаю бригаду, чего не могу освоить достаточно хорошо (нельзя знать все), заказываю консультацию, проект, если для изготовления чего-либо нужно специальное оборудование, естественно покупаю готовое изделие. таким образом удалось избежать практически всех перечисленных в статье ошибок. таким образом, каждый на самом начале смакования идеи строительства должен четко для себя решить, что будет делать сам, а что лучше оплатить.

                  1 год назад
                  2
                  2
                    Николай

                    Ребята заказал проект сделал фундамент.Не понравилось что делали долго и деньги вытягивали.На коробку и крышу нашел прораба и заключил с ним договор.Он нашел рабочих коробку собрали прилично.Я расслабился и получил от этого прораба крышу без слез не взглянешь это кривые коньки неправильная ендова плюс еще одна ендовая незаплонированная и т.д..Убито куча материала и времени.Теперь судиться надо а центробанк обвалил рубль и все это предстоит мне пережить.Вот так доверился прорабу который еще с Ельциным работал вот вам и профессионалы.

                    1 год назад
                    2
                    2
                      dipro

                      В общем, статья корректная, полезная для индивидуальных застройщиков без серьезного строительного опыта. Для общего обозрения. Вариант строительства, как Игорь предлагает, то же хороший. Геологию и проект, пусть и дорого в начале, все же выгоднее, в общем итоге, за-казать, чем не подготовить. Если конечно не дачный домик строиться. Последние годы, чаще занимаюсь достройкой, реконструкцией, усилением, переделкой домов, в инженерно-проектно-экспертном плане. Классические ошибки. Много. Почти везде. Как и в данной статье предупреждают. Дорого все это получается исправлять. Оптимально, правильно, да и красивее получается с качественным проектом. Именно, с качественным проектом. И вот что отмечу. Из своего индивидуального опыта. Чаще, монтажная организация (более 1 бригады в составе), тем более "средняя" фирма, не являются гарантом качества. Как то наоборот получается. Бизнес….

                      1 год назад
                      2
                      2
                        dipro

                        Николай (п10), понимаю Вас полностью. Так сказать, изнутри знаю и вижу что происходит в таких ситуациях и объектах. Сейчас расширяю свой интерес в строительстве, практикую судебную экспертизу. Как раз каркасники сейчас в "ходу". Что происходит на рынке деревянных каркасников и аналогичных им мансард и крыш, Вы правильно отметили: "без слез не взглянешь..", беда с элементарным качеством, с профессионализмом. Из своего опыта. О грустном. Скорее всего Вы "потеряли" все конструкции мансарды. Классические ошибки, как на подбор, у большинства монтажников, да и у проектировщиков. За эстетикой, чуть глубже, эксперт, скорее всего, увидит многое под демонтаж. О хорошем. Разберетесь (с выводами) правильно с ситуацией - защитите себя и семью от неприятных вещей, да и возможной аварийной ситуации, свой кошелек от больших расходов, когда дом уже будет в активной эксплуатации. "Предупрежден, значит вооружен." О действиях. Суд, судебная экспертиза, тяжбы, письма, претензии, адвокаты… Не так все это просто, как в сериалах показывают. Все это столько сил и средств отнимает. Бывает, что заказчик строительства, как Вы, в этом омуте проигрывает! И еще доплачивает. Да, такое вижу. Не справедливо. Сдаваться – нет. Здесь план, стратегия решения Вашей задачи требуется, взвешенный подход. Как то расслабиться (но как?). "Принять" некоторые убытки. Собрать рядом группу профессионалов. В принципе, это толковый, активный специалист-эксперт-строитель-"свободный частник" и с широким взглядом на правду - юрист. Все. И вперед. Лучше без суда обойтись. Плохой мир лучше хорошей войны. Извините, что советов "понадовал" без спроса. Цепляет очень бардак в строительстве (и не только в нем).

                        1 год назад
                        0
                        0
                          Марат

                          Строить должны строители! Так же печь хлеб булочник... Общее мнение, что строить сам для себя будешь хорошо в корне не верное! Чтобы строить хорошо нужно иметь навыки и умения, а не ограничиваться умозаключениями себе подобных людей из интернета. Да и "хорошо" у каждого свое, в магазине колбасу тоже каждый себе покупает, только один за 700 руб. за кг.а другой за 100...

                          1 год назад
                          1
                          1
                            Akama

                            2Марат - согласен, строить должны строители. А теперь вспоминайте, кто в нашей стране называет себя строителем? Каждый, кто хоть раз в жизни кирпич к кирпичу прислонил. Строители, которые мне попадались в жизни, на самом деле (как выяснялось впоследствии) были кем угодно - учителями, военными, водителями, летчиками... Некоторые даже имели отдаленное понятие о том, из чего состоит человеческое жилище в 20-21 веках нашей эры. И почему на этом фоне вы считаете, что имея руки не из задницы и голову, умеющую читать и понимать прочитанное (хотя бы инструкции по применению материалов) человек не может хорошо строить для себя? Навыки и умения приходят в процессе, все таки индивидуальное домостроение это не здание МГУ, и прощает не очень серъезные ошибки.

                            1 год назад
                            5
                            5
                              Юрьич

                              Тов. Модераторы! Всё хорошо - сайт, статьи... Плохо, что нет возможности скачивать ваши замечательные статьи в PDF. Уверен, что многие сказали бы вам спасибо за наличие соответствующей кнопочки в конце каждой статьи.

                              1 год назад
                              1
                              1
                                Владислав (Duremarius)

                                Поддержу Игоря. Строиться самому можно и (если позволяет время и жизненный уклад) нужно. Именно для этого и создан данный ресурс - научиться новому, учесть чужие ошибки, результатами поделиться с последователями. Стройтесь! Получайте удовольствие от этого. Да, иногда устаешь. Да, иногда хочется плюнуть на все и продать все к едрене фене... Но по окончанию очередного этапа ни с чем не сравнить это сладостное чувство, - я смог! Афигеть!, неужели я это сделал?! Удачи всем во всех начинаниях и с наступающим!

                                1 год назад
                                2
                                2
                                  лёха

                                  Главное перед постройкой многодневный (месячный) расчёт, планировка, прочие изыскания. Продумайте всё начиная с канализации с отоплением, заканчивая местом установки аквариума с рыбками и проводки света в подполье! Семь раз отмерь, как говорится! Я хоть и не специалист, но услугами подрядчиков никогда не пользуюсь по причине отсутствия лиших рублей. Всем удачи!

                                  1 год назад
                                  1
                                  1
                                    Андрей748

                                    Весь смысл статьи - обращайтесь к профи. Я, пока строюсь, тоже несколько раз обращался к проф. строителям и знаете все считали себя офигенными профи и при этом косячили тоже офигенно. Теперь строюсь сам, интернет мне в помощь, как здесь уже писали, для себя родимого плохо делать не станешь. А по поводу профи... . Титаник строили профессионалы, а Ноев Ковчег - любитель.

                                    11 месяцев назад
                                    1
                                    1
                                    Nikekh

                                    Стаж строительства своего небольшого домика - 4 года :) Скажу, повторяя некоторых товарищей, многое из статьи просто не рационально - найм "профи", расчет проекта, проверка грунта. Это верно при огромном доме с дичайшими нагрузками. Проще в таком случае просто заведомо строить "крепче". Например, балка потока 1 этажа, ну посчитают, что мне надо ее сделать допустим 10*15 брусом, а дом из 18 бруса и балки я поставил такие же прикинув сам. Потери в цене минимальны, а за расчеты сдерут последнюю шкуру. По грунту, нужен анализ, если вы первый на этом месте строите, а когда вокруг есть уже дома построенные 2-3 года назад, проще пройти спросить и самому посмотреть, на край углубить и увеличить. А профи в малоэтажном строительстве, при наличии у хозяина прямых рук, требуются редко. В данное время в интернет есть практически все, начиная с учебников-пособий-инструкций и заканчивая видео. Хотя все зависит от хозяина и денег :)

                                    11 месяцев назад
                                    1
                                    1
                                    systema007

                                    Nikekh частично правы, но без геологии поставь вы на торф или слабые грунты - запели бы другую песню, плакали крокодильими слезами и говорили - ну почему я не сделал геологию и зачем мне сейчас вкладывать кучу денег на исправление ошибки. Соглашусь если вы залили монолитную плиту и дом будет давать осадку равномерно. Удачи всем и меньше ошибок Вам. Геолог.

                                    11 месяцев назад
                                    1
                                    1
                                    Andrejs66

                                    Да уж... Будто профессионалы ошибок не допускают. Полно строящих из себя строителей. В общем - семь раз взвесь, один раз построй.

                                    11 месяцев назад
                                    0
                                    0
                                    Starx

                                    Я конечно за профессионалов, но чтоб отличить криворуких косячников от профиссионалов нужно самому стать профи... и если с достатком не очень, то строишь сам. Но ты то уже профи, так что утверждение "дом должен строить профи" выполненяется и при самострое ))

                                    10 месяцев назад
                                    1
                                    1
                                    Андрей кмв

                                    Приходил ко мне на дачу три года назад и предлагал сделать въезд на участок за сто тысяч (перепад большой от дороги до строящегося дома), причем цену назвал без замеров . Я послал его и заказал трактор и доставку ПГС и в процессе засыпки въезда выяснилось что достаточно шести ЗИЛов с ПГСом. И вместо 100 т.р. мне все обошлось в 20 тысяч рубликов .... А вы говорите профессионалы :-)

                                    9 месяцев назад
                                    0
                                    0
                                    hoolepoole

                                    каждый считает себя --строителем--доктором и юристом

                                    9 месяцев назад
                                    1
                                    1
                                    Махагон

                                    ИЗ СВОЕГО ОПЫТА ЧАЩЕ МЕНЯТЬ СПЕЦИАЛИСТОВ-СТРОИТЕЛЕЙ-КОНСУЛЬТАНТОВ И ВСЕ ПРОВЕРЯТЬ ЧЕРЕЗ РАВНЫЕ ПРОМЕЖУТКИ ВРЕМЕНИ

                                    9 месяцев назад
                                    1
                                    1
                                    Волговятич

                                    Сколько людей, столько и мнений. Грамотного, ответственного , профессионального строителя в сезон вы не найдёте. Даже не в сезон сложно такого найти и договорится, чтобы он у вас работал, потому что без работы они не сидят и абы у кого не работают ( нервные, жадные , не известно что хотящие хозяева всегда мимо . Чаще всего такие берутся за работу у рекомендованных хозяев, с незнакомцами не работают). А профи всегда посмотрит и послушает и поймёт что именно вам надо, скажет как лучше, предложит не один вариант лучшего решения любого вопроса. В процессе строительства хозяин и мастер постоянно контактируют, чтоб не было сюрпризов. В итоге дом получается наиболее оптимальный и по затратам и по результату. А просто нанять бригаду и сунуть им проект и деньги - Ха-Ха - проще говоря вы за собственные деньги получите то, что вам не надо, и будете долго сокрушаться, что так поступили ))).

                                    9 месяцев назад
                                    2
                                    2
                                    volcov1960

                                    Для обычного человека, довольно доступно все изложено, а здесь устроили философский семинар, это не защита докторской.

                                    9 месяцев назад
                                    0
                                    0
                                    Boris Man

                                    Все написанное в статье верно, но каждый (в зависимости от уровня развития/образования, доходов, целей, занятости и др.) пусть решает сам. Как человек, который практически достроил каменный дом с использованием целого ряда непростых технических решений (деформационные элементы и швы, вентилируемый фасад, дренажная система, продвинутые коммуникации и др), с участием архитектора и дизайнера, инженеров по коммуникациям и прочих спецов, могу сказать, что участие заказчика на каждом этапе, разумная постановка задач, изучение технологий и анализ возможных решений и результатов станут залогом успеха всего проекта. Хотелось бы отметить, что в статье нет упоминания про выполнение функции технического надзора. Не нужно путать это с функцией прораба, как организатора строительных работ. Прораб и технадзор стоят по разные стороны баррикад. Оптимальным решением может стать схема, в которой проектировщик выполнит функцию технадзора. Это однозначно будет стоить потраченных денег. Далеко не каждый застройщик в состоянии верно оценить результаты работы строителей.

                                    9 месяцев назад
                                    2
                                    2
                                    aazinus

                                    Стори ть дом должны строители? Да офф кос. Но что в наших условиях. 1) бригада шараж монтаж - мигранты, по 1 году на стройки. Прораб из Украины отличный каменщик, никакой бетонщик-армпатурщик, сантехник и водпроводчик, он же электрик , не знающий какие амперы на сколько квадратов , и за чем узо. И вообще ему деньги получить и свалить - а ты потом годами будешь хлебать, потому -что лажу замуровали , а ты и не видел, арматуру сперли - недоармировали, цемента или много ( что бы легче кладка шла ) или мало - сперли налево. А облицовка , где раствор 2:1 через 3 месяца трескаться начала . 2) второй крайний случай - строительная фирма , если дом не крутой , меньше чем миллион баксов. Она отжимает бабки, экономит на всем , хотя вроде считает. Экономит на рабочих , инженерах - лажа может быть больше случая 1 . Поскольку вы ей доверяете. Значительная , ощутимая часть будет потрачена на административные ресурсы - офис, секретари, машины, бухгалтерия , наологи. А что взамен? За большие деньги ущербное качество и решения. Здесь хорошие фирмы - исключения. И они все в другом ценовом сегменте- от 20 млн рублей - тогда фирма сможет что-то приличное построить , качественно быстро. Много ли людей , способных отдать больше 20 млн? Вывод. Берете фирму, с троите сами - по барабану. Даже если дом готовый берете - либо сами должны во всем разбираться , либо привлекать родственника - эксперта, просто знакомого. И это не будет 100%гарантией. У строителей свои разные мнения , свой опыт в разных направлениях.

                                    9 месяцев назад
                                    0
                                    0